Une villa individuelle de sept chambres d'environ 1 991 m² sur un terrain de 4 651 m² orienté sud-est au sein du domaine sécurisé de La Zagaleta, à Benahavís, dans les collines surplombant la Costa del Sol. Achevée en 2015 et livrée clés en main, la résidence se déploie sur trois niveaux reliés par un ascenseur privé, avec une vue panoramique sur la mer et la montagne, une piscine privée et un vaste niveau bien-être comprenant une piscine intérieure chauffée, un sauna, un hammam et une salle de sport. Le prix demandé est fixé à 14 900 000 €, vendue clés en main avec des intérieurs meublés et des systèmes audiovisuels intégrés.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Zagaleta est un domaine privé de type country club sécurisé situé dans la commune de Benahavís, à l'intérieur des terres dans les collines, à environ 400 mètres d'altitude. Les plages les plus proches, autour de San Andrés et de Baños del Carmen, se trouvent à environ 3,3 km à vol d'oiseau, tandis que l'aéroport de Málaga est à environ 49 km en ligne directe. Le cadre associe crêtes montagneuses et vues sur la Méditerranée.
La villa compte sept chambres et neuf salles de bains, dont une aile principale avec dressing, deux suites d'invités au niveau principal et un appartement indépendant de deux chambres adapté aux invités ou au personnel. La vie quotidienne s'appuie sur une cuisine de créateur avec coin petit-déjeuner, une salle à manger formelle, une cave à vin, un cinéma, un salon de jeux et un garage six voitures. Le chauffage au sol, la climatisation et la domotique régulent le confort dans toute la maison.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 2015 et est proposée clés en main en excellent état, avec un prix demandé fixe plutôt qu'une liste de prix. La livraison est donc immédiate une fois le processus d'achat achevé. Toute date de rénovation ou d'ajustement dépendrait des propres dispositions de l'acheteur après la remise des clés.
Le bien immobilier ne dispose pas d'un accès direct à la plage ; la côte se trouve à plusieurs kilomètres par la route. Les transports en commun se limitent à une ligne avec un seul arrêt à proximité, de sorte que la vie quotidienne dépend des véhicules privés. Une seule école primaire est enregistrée dans la zone. La confidentialité et les accès contrôlés du domaine impliquent que les commodités telles que les commerces et les restaurants exigent un trajet en voiture plutôt qu'un trajet à pied.
Ref: VL387781
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette résidence correspond à un profil d'acheteur spécifique plutôt qu'à un profil large. Elle convient aux foyers qui ont besoin de sept chambres et de neuf salles de bains ainsi que d'un appartement indépendant pour le personnel ou les invités, par exemple, une grande famille qui reçoit beaucoup, ou un propriétaire qui emploie du personnel domestique permanent. Le garage six voitures et l'ascenseur privé la rendent praticable pour des propriétaires possédant une collection de véhicules ou des membres de la famille à mobilité réduite ayant besoin d'un accès de plain-pied entre les étages. Le niveau bien-être, avec sa piscine intérieure chauffée, son hammam et sa salle de sport, permet un usage toute l'année plutôt que saisonnier, ce qui compte pour les acheteurs qui s'installent définitivement sur la Costa del Sol. L'emplacement au sein de La Zagaleta suppose également d'accepter la vie en domaine sécurisé : intimité, accès contrôlé et dépendance à la voiture pour les commerces, les écoles et la plage. Les acheteurs recherchant un quartier côtier accessible à pied, la proximité d'écoles internationales ou un usage fréquent des transports en commun trouveraient les compromis pratiques significatifs. De même, le prix demandé fixe de 14 900 000 € place le bien immobilier dans le tout haut de gamme du marché régional, où les décisions d'achat impliquent généralement un audit juridique des règles de la résidence, des modalités d'adhésion et des coûts d'exploitation. Pour un acheteur dont la priorité est l'espace, l'isolement, la vue mer depuis une position surélevée à l'intérieur des terres et un état clés en main sans travaux de rénovation, le profil correspond. Pour un acheteur privilégiant le rendement locatif, l'accès côtier à pied ou une empreinte plus réduite, il ne correspond pas.
La villa a été achevée en 2015 selon une spécification qui reste bien supérieure aux normes de construction régionales. La décoration intérieure a été réalisée par Taylor Interiors, avec des meubles et des œuvres d'art sélectionnés de marques telles que Fendi, Smania et Manutti inclus dans la vente clés en main. Le sol est en marbre poli avec chauffage au sol en dessous, et la gestion du climat est combinée à une climatisation réversible chaud et froid. Un système de domotique Lutron contrôle l'éclairage et d'autres fonctions, et des systèmes audiovisuels Bang & Olufsen sont intégrés dans toute la maison. Le niveau bien-être est équipé à un standard commercial : une piscine intérieure chauffée, un Jacuzzi, un sauna suédois, un hammam turc et une salle de sport dotée d'appareils Technogym. La cuisine est une installation de créateur sur mesure avec un coin petit-déjeuner décontracté, et la cave à vin est à température contrôlée. L'infrastructure pratique est tout aussi développée, un ascenseur privé relie les trois niveaux, une buanderie de qualité industrielle sert la maison et le garage peut accueillir six voitures. L'état du bâtiment est enregistré comme excellent, et l'orientation est sud-est, ce qui favorise le soleil du matin au midi sur les terrasses. Des panneaux solaires contribuent à l'efficacité énergétique, réduisant les coûts d'exploitation d'un bien immobilier de cette ampleur. L'état et l'exhaustivité de la spécification permettent au nouveau propriétaire d'occuper la maison immédiatement sans rénovation, mais les acheteurs devraient vérifier l'état de service des installations techniques, chauffage de la piscine, sauna, domotique et ascenseur, lors de la phase d'inspection, car ces systèmes sont utilisés depuis l'achèvement.
La villa est proposée comme une maison existante avec un prix demandé fixe de 14 900 000 €, et non une
Le bien immobilier fonctionne comme une villa de domaine à part entière au sein de l'une des résidences sécurisées les plus privées de la Costa del Sol. La vie quotidienne s'organise ici sur trois niveaux : le niveau d'entrée abrite le salon de réception formel avec cheminée, un salon télévision, une salle à manger, une cave à vin à température contrôlée et une cuisine sur mesure avec un coin petit-déjeuner décontracté, ainsi que deux suites d'invités avec espaces de rangement. L'étage supérieur est consacré aux espaces privés, une aile principale avec vue mer, un vaste dressing et une suite de salle de bains, et deux autres chambres avec salle de bains attenante dans l'aile opposée. Le niveau inférieur, côté jardin, est dédié aux loisirs et aux services : un cinéma privé, un salon de jeux, un spa intérieur avec piscine chauffée, Jacuzzi, sauna suédois et hammam turc, une salle de sport équipée Technogym, un appartement indépendant de deux chambres, une buanderie et un garage six voitures. À l'extérieur, environ 400 m² de terrasses et de jardins soignés entourent la piscine privée. Le rythme de la maison convient aux foyers multigénérationnels ou aux propriétaires qui reçoivent invités et personnel, avec des zones clairement séparées pour la réception, le sommeil et le bien-être. La vie à l'intérieur de La Zagaleta est calme par conception ; l'accès est contrôlé et le terrain montagneux environnant limite le trafic de passage. Les distances indiquées ailleurs sur cette page sont des distances à vol d'oiseau, de sorte que les temps de trajet en voiture réels vers la côte et les commodités sont plus longs que ce que les chiffres directs laissent penser.
La Zagaleta se situe dans les collines de Benahavís à environ 403 mètres d'altitude, une élévation qui procure des soirées nettement plus fraîches que la côte en été et des conditions plus douces en hiver par rapport aux vallées intérieures. La température annuelle moyenne dans la zone élargie est de 17,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C à 26 °C. Le terrain environnant est montagneux, avec des points de vue tels que le Mirador de San Miguel à 0,4 km et la Torre Blanca à 0,9 km à vol d'oiseau, confirmant le caractère escarpé et verdoyant de l'environnement immédiat. Dans un rayon de 2 km, les données recensent une densité de services inhabituellement élevée, 354 restaurants, 152 cafés, 99 pharmacies et 67 banques, mais ces chiffres reflètent le corridor élargi Benahavís, Málaga plutôt que le domaine lui-même ; les atteindre nécessite un trajet en voiture sur des routes sinueuses. Les installations sportives à proximité comprennent des terrains de football au Campo de Fútbol Segalerva (0,5 km à vol d'oiseau) et une école de Kung Fu à 0,2 km. Les transports en commun sont minimes : une ligne et un arrêt desservent la zone, de sorte que la mobilité quotidienne dépend entièrement des véhicules privés, généralement via l'A-7 et l'AP-7 en direction de Marbella, Estepona ou Málaga. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 49 km à vol d'oiseau, avec Gibraltar à environ 53 km en ligne directe, deux itinéraires d'arrivée réalistes pour les propriétaires internationaux. La zone enregistre environ 711 transactions immobilières par an, indiquant un marché actif mais de faible volume, dominé par des villas individuelles plutôt que par de la promotion de masse.
La carte montre la position élevée de la villa dans les collines de Benahavís, avec le littoral méditerranéen à environ 3 km au sud-est à vol d'oiseau et la ville de Málaga au nord-est. Les distances indiquées sont des distances à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers à travers le relief montagneux sont plus longs. Les limites du domaine sécurisé expliquent le caractère isolé des environs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís et La Zagaleta occupent une position singulière sur la Costa del Sol : à l'intérieur des terres et en hauteur, entre Marbella et Estepona, tout en gardant le littoral et la ville de Málaga à distance de voiture. Le domaine est l'une des résidences sécurisées les plus exclusives de la région, ce qui le distingue des ceintures d'appartements côtiers de Fuengirola, Mijas ou Torre del Mar. Le marché immobilier ici est dominé par de grandes villas individuelles plutôt que par des complexes d'appartements neufs, et les volumes de transactions sont corrélativement faibles. Pour l'ensemble de la région, cette villa représente le haut de gamme de ce que la Costa del Sol offre en matière d'intimité et de superficie de terrain.
L'accès à la côte et aux destinations principales est faisable mais toujours en voiture. Des plages comme Playa de San Andrés et Playa de los Baños del Carmen se trouvent à 3,3 km à vol d'oiseau, et Playa de Pedregalejo à 4,1 km, les distances routières sont plus longues en raison du cadre montagneux. Les ports de plaisance sont relativement proches à vol d'oiseau : IGY Málaga Marina à 1,6 km et Marina Real Club Mediterráneo à 2,5 km en ligne directe, ce qui est utile pour les propriétaires de bateaux. Les golfeurs doivent prévoir un trajet plus long : le Club de Golf Málaga Parador est à 9,7 km à vol d'oiseau, le Club de Golf de Guadalhorce à 10,4 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 12,5 km, même si La Zagaleta est elle-même présentée comme proche du golf grâce aux installations de son propre domaine. Les bornes de recharge pour véhicules électriques commencent à 5,7 km en ligne directe (Ibis Budget Málaga Aeropuerto Avenida Velázquez), avec d'autres options à 5,8 km et 8,2 km. Pour les vols, Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 49 km à vol d'oiseau et Gibraltar (GIB) à environ 53 km ; Alicante-Elche, à environ 439 km, n'est pas une option réaliste. Les transports en commun sont pratiquement inexistants pour un usage quotidien, avec une seule ligne et un seul arrêt dans les données.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 53 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un régime méditerranéen tempéré, atténué par l'altitude. Les températures moyennes mensuelles oscillent entre 12 °C et 26 °C, avec une moyenne annuelle de 17,2 °C, légèrement plus fraîche que sur le littoral immédiat, conséquence directe de l'altitude de 403 mètres. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, ce qui signifie que la piscine intérieure chauffée de la villa prolonge considérablement la baignade au-delà de la saison naturelle. La position sur le flanc de colline offre une vue panoramique sur les crêtes montagneuses et la Méditerranée, et le terrain escarpé fait que les espaces de jardin et les terrasses sont aménagés en étages ou à l'abri ; les 400 m² de terrasses sont décrits comme à la fois ensoleillés et protégés. L'exposition solaire suit l'orientation sud-est, avec une lumière du matin et de midi sur les principaux espaces extérieurs. Les précipitations sont typiques du sud de l'Espagne, concentrées pendant les mois les plus frais, ce qui maintient le paysage verdoyant jusqu'au printemps. La combinaison de l'altitude, de la vue mer et de la protection montagneuse définit le microclimat : des nuits plus fraîches en été et un air plus pur que sur la bande côtière urbanisée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches se trouvent à un peu plus de 3 km en ligne directe : Playa de San Andrés et Playa de los Baños del Carmen à 3,3 km, et Pedregalejo à 4,1 km, ce dernier étant un ancien quartier de pêcheurs réputé pour ses restaurants de fruits de mer en front de mer. Rejoindre le sable demande environ dix à quinze minutes de voiture selon l'itinéraire de descente depuis les collines. Les ports de plaisance élargissent les possibilités de loisirs : IGY Málaga Marina (1,6 km en ligne directe) et Marina Real Club Mediterráneo (2,5 km en ligne directe) proposent des places d'amarrage et des services nautiques, tandis que Puerto Deportivo del Candado se trouve à 6,8 km. Le golf exige plus de trajet : trois parcours se situent entre 9,7 km et 12,5 km à vol d'oiseau, même si le cadre de la villa est lui-même désigné comme proche du golf et que La Zagaleta exploite des installations sportives réservées aux résidents du domaine. Les loisirs sur place constituent l'atout majeur : cinéma privé, salle de jeux, piscine intérieure chauffée, Jacuzzi, sauna, hammam, salle de sport et piscine privée extérieure font que les loisirs quotidiens ne dépendent pas de sortir du domaine. Les centres sportifs recensés comprennent des terrains de football à moins de 0,5 km en ligne directe, et des sentiers de randonnée partent directement du domaine vers les collines de Benahavís.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.5°C | 90 mm |
| Février | 11.4°C | 57 mm |
| Mars | 12.5°C | 182 mm |
| Avril | 14.6°C | 81 mm |
| Mai | 17.9°C | 36 mm |
| Juin | 22.1°C | 8 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 25.4°C | 7 mm |
| Septembre | 22.0°C | 28 mm |
| Octobre | 18.5°C | 74 mm |
| Novembre | 13.9°C | 97 mm |
| Décembre | 11.7°C | 83 mm |
Dans le marché de la Costa del Sol, La Zagaleta occupe une position que presque aucun autre lieu ne reproduit : un vaste domaine de club privé sécurisé dans les collines de Benahavís, à environ 400 mètres au-dessus du niveau de la mer, où les biens immobiliers sont presque exclusivement de grandes villas sur des terrains de cette ampleur. Le prix demandé fixe de 14 900 000 € place cette résidence bien au-dessus du courant régional. Pour situer, les projets d'appartements neufs comparables sur la côte commencent bien plus bas, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Ces programmes s'adressent à une clientèle totalement différente : la vie en appartement en bord de côte avec équipements communs, des commodités accessibles à pied et des emprises plus modestes. Cette villa concurrence en revanche l'élite de Benahavís, de la Golden Mile de Marbella et des domaines de Sierra Blanca, où l'intimité, la superficie du terrain et les installations de bien-être intégrées font la différence. Par rapport aux emplacements en front de mer, l'arbitrage est clair : le littoral et ses plages sont à 3,3 à 4,1 km à vol d'oiseau et les courses quotidiennes exigent une voiture, alors que les acheteurs du bord de côte rejoignent les services à pied. En contrepartie, la position élevée offre une vue panoramique sur la mer et la montagne, un microclimat plus frais en été et une tranquillité que les zones côtières denses ne peuvent pas offrir. L'accessibilité est raisonnable pour cette catégorie de bien immobilier : l'aéroport de Málaga à environ 49 km en ligne directe et Gibraltar à environ 53 km en ligne directe. La zone enregistre environ 711 transactions immobilières par an, des volumes modestes qui reflètent un marché à faible rotation et à forte valeur, où les villas individuelles changent rarement de mains. Les acheteurs qui comparent cette résidence aux alternatives neuves doivent noter qu'une villa achevée en 2015 avec des intérieurs de créateur clés en main élimine le risque de construction et de livraison, mais déplace la diligence vers l'état technique des systèmes installés ainsi que vers les règles et charges de copropriété du domaine.
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