En indflytningsklar lejlighed med to soveværelser og to badeværelser på 110 m² i boligområdet Los Flamingos, beliggende mellem Marbella og Estepona på Costa del Sol. Boligen blev færdigbygget i 2008 og tilbydes til en fast udbudspris på €600.000. Dets mest definerende træk er en privat have på 318 m², beskrevet som den største i komplekset, suppleret af en overdækket terrasse med glasforhæng, to parkeringspladser og et depotrum. Det boligmæssige omgivelser er omgivet af tre championship-golfbaner, med fælles pools, en padelbane og en putting green inden for komplekset.
Målt mod det nuværende udbud af nybyggeri på Costa del Sol indtager denne bolig en særskilt position. Sammenlignelige nybyggerier starter betydeligt lavere på papiret, Aquamar i Torre del Mar fra 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €, men det er fra-priser for mindre enheder i andre segmenter af kysten, typisk længere væk fra Marbella, Estepona premiumbælte. Den faste pris på 600.000 € her køber ind i en veletableret adresse på den vestlige Costa del Sol: Los Flamingos er et af de mere kendte luksusboligområder mellem de to byer, indrammet af tre mesterskabsgolfbaner og Villa Padierna Palace Hotel, og transaktionsaktiviteten i det omgivende kommunale marked løber op i cirka 800 salg om året, hvilket indikerer reel likviditet frem for et sovende mikromarked. Det, der adskiller denne enhed inden for dens eget kompleks, er omfanget af udendørs areal: en privat have på 318 m² er sjælden i lejlighedsbestande, hvor konkurrencen normalt centrerer sig om terrasser på nogle få titusindkvadratmeter. Afvejninger mod nybyggerialternativer er lige så konkrete. En bygning fra 2008 medfører ældre bygestandarder og etableret fælles infrastruktur frem for udviklergarantier, og købere sammenligner et færdigt, inspicerbart produkt med projektsalgsrisiko og moderne energispecifikationer. Mod villaer i samme prisband tilbyder lejligheden væsentligt mindre indre areal, men kompenserer med lås og rejs-praktikalitet, fælles pools og vedligeholdelse håndteret gennem fællesskabet, en profil rettet mod ejer af sekundære boliger og investorer frem for fastboende familkøbere, der søger maksimale kvadratmeter. Det regionale valg kommer derfor an på position og udendørs areal frem for nyhed og rå pris pr. kvadratmeter.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Los Flamingos er et veletableret boligområde mellem Marbella mod øst og Estepona mod vest. Området er præget af golfbaner, lav bebyggelse og en forstadskantet rytme frem for tæt kystbebyggelse. Marbella ligger en kort køretur væk, Estepona få minutter i den anden retning, og Málaga lufthavn cirka halvtreds minutter med bil. Daglige ærinder kræver et køretøj.
Lejligheden egner sig som lås og rejs-bolig, som udlejningsinvestering eller som fast bolig for to personer. To soveværelser og to badeværelser giver plads til gæster eller en lille familie. Haven på 318 m² og den indelukkede overdækkede terrasse udvider den anvendelige boligareal langt ud over de 110 m² indendørs, og aircondition (varme/køling) sørger for klimastyring hele året.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden er en del af et færdigbygget kompleks opført i 2008 og er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug umiddelbart efter køb. Standen er beskrevet som fremragende, med et moderne køkken og et opdateret badeværelse. Renoverings- eller byggerisiko er derfor fraværende; købere bør i stedet vurdere boligens og fællesskabets nuværende tilstand.
Boligen har ikke privat pool; svømmemulighederne er fælles, herunder en børnepool. Der er ingen selvstændig grund i villa-forstand, haven hører til lejligheden. Havudsigt er ikke angivet; udsigten vender mod have, pool og gårdhave. Bygningen er fra 2008, så konstruktionen er næsten to årtier gammel. Beliggenheden er afhængig af bil, uden direkte adgang til stranden til fods.
Flere genkendelige situationer passer til denne bolig. En køber, der søger en feriebolig, der også kan generere lejeindtægter, finder en indretning med to soveværelser og to badeværelser, elevator, adgang fra parkeringskælder og fælles faciliteter, den konfiguration, der er mest efterspurgt på udlejningsmarkedet på Costa del Sol. En person, der ønsker en lås og rejs-bolig som sekundær bolig, får glæde af den indelukkede terrasse og kunstgræsset, som reducerer vedligeholdelsen til næsten nul mellem besøgene. Et pensioneret eller delvist pensioneret par, der overvejer en fast bolig, får udendørs arealer som i en stuelejlighed uden vedligeholdelsen af en villagrund, plus en putting green og padelbane inden for komplekset. Golfspillere har reelt tre championship-baner lige på dørtrinnet. Købere, der værdsætter generøs privat udendørs plads frem for panoramisk havudsigt, vil bemærke, at haven på 318 m² er undtagelsen snarere end reglen i lejlighedskomplekser, hvor konkurrencen normalt drejer sig om kompakte terrasser. Omvendt bør købere, der ønsker gåafstand til strandpromenader, restauranter og butikker, bemærke, at dette boligområde er forstadskantet og afhængigt af bil af natur. Den, der søger en helt ny bygning med moderne energistandarder, bør også kigge andre steder, komplekset blev færdiggjort i 2008. Boligen passer bedst, hvor udendørs arealer, lav vedligeholdelse og et golfnært miljø vejer tungere end urban bekvemmelighed.
Lejligheden blev overdraget i 2008 og fremstår i fremragende stand. Køkkenet er en moderne installation, der åbner sig mod opholdsrummet og dermed integrerer madlavning i hverdagen og underholdning i stedet for at isolere det. Hovedbadeværelset er udført med en vask i to håndvaske og et brusebad, en løsning der mindsker morgenmyldret for to beboere eller gæster på besøg. Klimastyringen dækker både opvarmning og køling: der er installeret aircondition med varme og køling, hvilket håndterer regionens temperaturbevægelser, gennemsnitstemperaturerne ligger fra cirka 12°C om vinteren til 27°C om sommeren. Den overdækkede terrasse er indelukket med glasforhæng, en praktisk løsning, der omdanner et udendørs areal til et halvindendørs rum, der kan bruges i alle sæsoner og vejrforhold. Haven på 318 m² er anlagt med premium kunstgræs, der er specificeret til at holde sig køligt i spidsom sommeren, hvilket fjerner behovet for vanding, klipning og sæsonpræget brunfarvning. Indvendige materialer og snedkerarbejde afspejler standarden for et luksuriøst byggeri fra 2008; købere, der besigtiger boligen, bør vurdere hvidevarer, kedel og airconditionanlæg i forhold til deres alder, da disse typisk har en levetid på ti til tyve år. Den praktiske infrastruktur er solid: en elevator forbinder parkeringskælderen direkte med lejlighedens etage, to private parkeringspladser og et stort depotrum følger boligen, og komplekset tilbyder flere fælles pools, en padelbane, en putting green og en legeplads, som vedligeholdes gennem fællesskabet.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på €600.000. Dette er en eksisterende, indflytningsklar bolig, ikke et nybyggeri med prisliste, så der er ikke flere boligtyper eller en pris fra, det angivne beløb gælder for netop denne bolig med dens 110 m² boligareal, 318 m² have, to parkeringspladser og depotrum. Opdelt pr. kvadratmeter beløber indendørsarealet alene sig til cirka €5.450 pr. m², med have, parkering og depotrum indregnet i samme tal. Boligen er straks tilgængelig, når den almindelige spanske købsproces er gennemført. Købere bør desuden budgettere med købsomkostninger (overførselsskat, notar- og tinglysningsgebyrer) og løbende fællesudgifter, som er en følge af de fælles pools og fællesarealer.
Livet her følger rytmen i et golfområde med lav bebyggelsestæthed. Morgenerne kan begynde på den syd til sydvest vendte overdækkede terrasse, som er indelukket med glasforhæng, så den kan bruges om vinteren, i blæst og i de køligere måneder, hvor åbne terrasser andre steder på kysten står tomme. Haven, anlagt med kunstgræs, der holder sig køligt under fødderne om sommeren, fungerer som et udendørs opholdsrum: plads til at spise, en grill og legende børn, uden den vanding og klipning, et naturligt græsareal kræver. Indendørs rummer de 110 m² to soveværelser og to badeværelser, med et moderne køkken, der åbner sig mod stuen, en indretning, der fungerer for et par, for gæster eller til ferieudlejning. Den praktiske logistik er løst via kælderen: to private parkeringspladser, et stort depotrum og en elevator, der kører direkte fra parkeringskælderen op til lejlighedens etage, hvilket letter ankomster med bagage og indkøb. Inden for komplekset deler beboerne flere pools, en padelbane, en putting green og en legeplads, så der er fritidsmuligheder uden at forlade porten. Udenfor former golfbanerne omgivelserne: grønne, stille og overvejende boligprægede. Marbella og Estepona byder på restauranter, butikker og service inden for en kort køretur, mens Málaga lufthavn ligger cirka halvtreds minutter væk i bil. En bil er nødvendig for stort set alle æringer; omgivelserne er bevidst forstadskantede.
Livet omkring Los Flamingos er præget af golf og grønne områder. Boligområdet ligger mellem Marbella og Estepona, hvilket betyder, at begge bycentre, med deres gamle bydele, restauranter og shopping, ligger en kort køretur væk i hver sin retning. Estepona er den nærmeste af de to, få minutter mod vest, mens Marbella ligger mod øst langs kystvejen. De nærmeste omgivelser er forstadskantede: lav boligbebyggelse flettet ind mellem fairways, stille uden for spidsugerne om sommeren, med Villa Padierna Palace Hotel som lokalt vartegn. Daglig indkøb, apoteker og lægelige ydelser er samlet i nærliggende handelsområder, man når med bil frem for til fods. Klimadataene understøtter udendørs liv størstedelen af året: gennemsnitstemperaturer på 12 til 27°C og en års gennemsnitstemperatur på 18,8°C betyder, at terrasser og haver er anvendelige i alle bortset fra et par vinteruger. Badesæsonen, hvor havtemperaturen holder sig på 20°C eller derover, varer cirka fem måneder. For sportsudøvere omgiver tre championship-golfbaner boligområdet, og komplekset tilføjer selv padel og en putting green. Kyststrippens blide topografi betyder, at cykling og gåture er realistiske muligheder lokalt, mens det mere kuperede terræn længere inde i landet ligger inden for nem rækkevidde for mere krævende ruter.
Kortet viser lejlighedens position i Los Flamingos, mellem Marbella mod øst og Estepona mod vest, indlejret mellem de tre omgivende golfbaner. Middelhavskysten og dens strande ligger en kort køretur mod syd. Zoom ud for at følge kystvejen A-7, der forbinder boligområdet med begge byer og med Málaga Lufthavn.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Los Flamingos indtager en defineret position på den vestlige Costa del Sol: et veletableret luksuriøst boligområde beliggende mellem Marbella og Estepona, omgivet af tre mesterskabsgolfbaner og forankret af Villa Padierna Palace Hotel. I den regionale hierarki ligger det under Marbellas Golden Mile i prisprofil, men bestemt i kystens premiumsegment, med Estepona, i øjeblikket en af de mere aktive kommunale markeder i området med i størrelsesordenen 800 boligtransaktioner om å ifølge distriktsdata, som sin daglige serviceby. Málaga by og dens lufthavn ligger omkring halvtreds minutter mod øst med bil, tæt nok til rutinemæssig international rejse.
Tilgængeligheden er organiseret omkring bilen. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 6 km i fugleflugt fra det bredere distrikt og omkring halvtreds minutter med bil fra selve Los Flamingos, mens Gibraltar Lufthavn ligger cirka 101 km i fugleflugt mod vest som et alternativ til visse ruter. Både Marbella og Estepona ligger inden for kort køretid, cirka ti til femten minutter hver afhængigt af den præcise destination. Den nærmeste strand ligger cirka 1,8 km i fugleflugt fra distriktets centrum, og vejruten er noget længere; i praksis dækker en bil eller en kort køretur turen til sandet. Ruten til kysten er stort set flad med en stigning på omkring 0,9 %. Offentlig transport findes i det bredere område, fire linjer og 21 stop betjener distriktet, og flere jernbanestationer, herunder Barbarela (0,7 km) og El Torcal (1,0 km i fugleflugt), ligger inden for rækkevidde, men for et forstadsagtigt golfboligområde forbliver en privat bil det praktiske udgangspunkt for pendling, indkøb og transport til og fra lufthavnen. Lejlighedens to reserverede parkeringspladser og direkte elevatoradgang fra garagen gør denne bilbaserede hverdag bekvem.
| Afstand til strand | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0,7 km |
| El Torcal | 1 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger i lav højde, cirka 17 meter over havets overflade, på den flade kyststripe, så der er ingen betydningsfulde stigninger mellem boligen og daglige destinationer; hældningen mod stranden er under ét procent. Middelhavsklimaet har gennemsnitlige månedstemperaturer mellem 12 °C i de køligste måneder og 27 °C på højden af sommeren, med et årligt gennemsnit på 18,8 °C. Vintrene er milde nok til at kunne bruge terrassen, især i betragtning af den indelukkede glasgardin-løsning på lejlighedens overdækkede terrasse, og den sydlige til sydvestlige orientering maksimerer eftermiddags- og aftensolen. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20 °C eller derover, varer omkring fem måneder. Regnen er koncentreret i et begrænset antal vintermåneder, hvilket efterlader lange tørre perioder imellem. Ud over fairways er området kendt for nærhed til skov, hvilket giver beboerne muligheder for gå- og vandreture inden for kort køretid, mens Sierra Bermeja-bjergkæden bag Estepona rejser sig synlig fra dele af kysten og tilbyder højereliggende stier til udflugter i køligere vejr.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kysten mellem Marbella og Estepona byder på en række sandstrande, der nås på få minutter med bil; den nærmeste ligger cirka 1,8 km i fugleflugt. Esteponas strande og dens palmebevoksede Paseo Marítimo er blandt de nærmeste muligheder, mens Marbellas strande og Golden Mile ligger lidt længere mod øst. Den stærke badesæson på omkring fem måneder betyder, at strandbruget koncentreres mellem sen forår og tidlig efterår, med havtemperaturer på 20 °C eller derover. Rekreation tættere på hjemmet centrerer sig om golf: tre mesterskabsbaner omgiver boligområdet, hvilket gør Los Flamingos til et af de mest golftætte områder på den vestlige Costa del Sol, og komplekset tilføjer sin egen padelbane og putting green. Lystbådehavnene i det bredere område, herunder havnefaciliteter i Málaga-området cirka 3,4 km i fugleflugt fra distriktets kystreferencepunkter, udvider mulighederne mod sejlads og vandsport, og flere sportscentre og tennisskoler ligger i det bredere distrikt ifølge regionale data om faciliteter. For både tilskuere og lejlighedsvise spillere fungerer golfklubberne tillige som restauranter og sociale steder inden for få minutters kørsel.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marts | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Fladt
Ref: VL553683
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID