Eine bezugsfertige Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern mit einer Wohnfläche von 110 m² in der Urbanisation Los Flamingos, gelegen zwischen Marbella und Estepona an der Costa del Sol. Die Immobilie wurde 2008 fertiggestellt und wird zu einem festen Angebotspreis von 600.000 € angeboten. Ihr herausragendes Merkmal ist ein Privatgarten von 318 m², der als der größte der Anlage beschrieben wird, ergänzt durch eine überdachte Terrasse mit Glasvorhängen, zwei Stellplätze und einen Abstellraum. Das Wohngebiet ist von drei Meisterschaftsgolfplätzen umgeben, mit Gemeinschaftspools, einem Padelplatz und einem Putting Green innerhalb der Anlage.
Gemessen am aktuellen Neubauangebot an der Costa del Sol nimmt diese Immobilie eine eigenständige Position ein. Vergleichbare Neubauprojekte starten auf dem Papier deutlich niedriger, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, , doch es handelt sich um Startpreise für kleinere Einheiten in anderen Segmenten der Küste, typischerweise weiter entfernt vom Premiumgürtel Marbella, Estepona. Der feste Preis von 600.000 € hier erwirbt eine etablierte Adresse an der westlichen Costa del Sol: Los Flamingos ist eine der bekannteren Luxus-Wohnanlagen zwischen den beiden Städten, gerahmt von drei Meisterschaftsgolfplätzen und dem Villa Padierna Palace Hotel, und die Transaktionsaktivität im umliegenden kommunalen Markt liegt bei rund 800 Verkäufen pro Jahr, was auf echte Liquidität statt eines schlafenden Mikromarkts hindeutet. Was diese Einheit innerhalb ihrer eigenen Anlage auszeichnet, ist die Größe des Außenbereichs: Ein 318 m² großer Privatgarten ist im Wohnungsbestand selten, wo der Wettbewerb meist um Terrassen von wenigen Dutzend Quadratmetern kreist. Die Abwägungen gegenüber Neubaualternativen sind ebenso konkret. Ein Gebäude von 2008 bedeutet ältere Baustandards und etablierte Gemeinschaftsinfrastruktur statt Bauträgergarantien, und Käufer vergleichen ein fertiges, besichtigbares Produkt mit dem Risiko eines Kaufs vom Reißbrett und modernen Energiespezifikationen. Gegenüber Villas in derselben Preisklasse bietet die Wohnung deutlich weniger Innenfläche, kompensiert dies aber mit Lock-and-Leave-Praktikalität, Gemeinschaftspools und über die Gemeinschaft abgewickelter Instandhaltung, ein Profil, das auf Zweitwohnungsbesitzer und Investoren zielt statt auf Familien, die dauerhaft maximalen Quadratmeterzahl suchen. Die regionale Wahl läuft daher auf Position und Außenbereich gegen Neuheit und rohen Preis pro Quadratmeter hinaus.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Los Flamingos ist eine etablierte Wohnurbanisation zwischen Marbella im Osten und Estepona im Westen. Das Gebiet ist geprägt von Golfplätzen, flacher Bebauung und einem Vorstadtcharakter statt dichter Küstenbebauung. Marbella liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt, Estepona wenige Minuten in der anderen Richtung und der Flughafen Málaga etwa fünfzig Autominuten. Für alltägige Besorgungen wird ein Fahrzeug benötigt.
Die Wohnung eignet sich als pflegeleichte Lock-and-Leave-Zweitwohnung, als Kapitalanlage zur Vermietung oder als Hauptwohnsitz für zwei Personen. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten Platz für Gäste oder eine kleine Familie. Der 318 m² große Garten und die geschlossene überdachte Terrasse erweitern den nutzbaren Wohnraum weit über die 110 m² Innenfläche hinaus, und eine Klimaanlage sorgt ganzjährig für warme und kalte Temperaturen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung gehört zu einer 2008 fertiggestellten Anlage und ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben, mit einer modernen Einbauküche und einem modernisierten Badezimmer. Ein Renovierungs- oder Baurisiko besteht daher nicht; Käufer sollten stattdessen den bestehenden Zustand der Immobilie und der Gemeinschaft beurteilen.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich, einschließlich eines Kinderpools. Ein privates Grundstück im Sinne einer Villa gibt es nicht, der Garten gehört zur Wohnung. Meerblick ist nicht aufgeführt; die Aussicht richtet sich auf Garten, Pool und Innenhof. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2008, die Bauweise ist also fast zwei Jahrzehnte alt. Die Lage ist autoabhängig, ein direkter Zugang zum Strand zu Fuß besteht nicht.
Mehrere typische Situationen passen zu dieser Immobilie. Ein Käufer, der ein Ferienhaus sucht, das auch Mieteinnahmen generieren soll, findet eine Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern mit Aufzug, Garagenzugang und Gemeinschaftseinrichtungen, die auf dem Mietmarkt der Costa del Sol gefragteste Konfiguration. Wer eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Zweitresidenz wünscht, profitiert von der geschlossenen Terrasse und dem Kunstrasen, die den Pflegeaufwand zwischen den Besuchen nahezu auf null reduzieren. Ein pausiierter oder im Ruhestand lebendes Paar, das einen Hauptwohnsitz erwägt, erhält Außenfläche im Erdgeschoss-Stil ohne den Pflegeaufwand eines Villengrundstücks, dazu einen Putting Green und Padelplatz innerhalb der Anlage. Golfer haben drei Meisterschaftsgolfplätze praktisch vor der Haustür. Käufer, die großzügigen privaten Außenbereich höher schätzen als Panoramablick aufs Meer, werden erkennen, dass der 318 m² große Garten eher die Ausnahme als die Regel in Wohnanlagen ist, wo der Wettbewerb sich meist auf kompakte Terrassen konzentriert. Umgekehrt sollten Käufer, die fußläufigen Zugang zu Strandpromenaden, Restaurants und Geschäften wünschen, beachten, dass diese Urbanisation von Natur aus vorstädtisch und autoabhängig ist. Wer ein nagelneues Gebäude mit modernen Energiestandards sucht, sollte sich ebenfalls anderweitig umsehen, die Anlage wurde 2008 fertiggestellt. Die Immobilie passt am besten dort, wo Außenbereich, geringer Pflegeaufwand und eine Lage am Golfplatz über urbaner Bequemlichkeit stehen.
Die Wohnung wurde 2008 übergeben und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Küche ist eine moderne Einbauküche, die in den Wohnraum übergeht und das Kochen mit dem täglichen Leben und Bewirtung verbindet, statt es abzutrennen. Das Hauptbadezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch und einer Dusche ausgestattet, eine Konfiguration, die den morgendlichen Andrang für zwei Bewohner oder Besuchsgäste entschärft. Die Klimatisierung deckt Heizen und Kühlen ab: Klimaanlagen (warm/kalt) sind installiert und bewältigen die Temperaturspanne der Region, die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von etwa 12 °C im Winter bis 27 °C im Sommer. Die überdachte Terrasse ist mit Glasvorhängen geschlossen, eine praktische Lösung, die einen Außenbereich in einen halboffenen Raum verwandelt, der in allen Jahreszeiten und Wetterbedingungen nutzbar ist. Der 318 m² große Garten ist mit hochwertigem Kunstrasen ausgestattet, der speziell so beschaffen ist, dass er im Hochsommer kühl bleibt, und eliminiert Bewässerung, Mähen und saisonales Vergilben. Die Materialien und der Innenausbau entsprechen dem Standard eines Luxusprojekts von 2008; Käufer sollten bei einer Besichtigung Haushaltsgeräte, Boiler und Klimageräte anhand ihres Alters prüfen, da diese typischerweise eine Lebensdauer von zehn bis zwanzig Jahren haben. Die praktische Infrastruktur ist solide: Ein Aufzug verbindet die Parkgarage direkt mit der Wohnungsebene, zwei private Stellplätze und ein großer Abstellraum gehören zur Wohnung, und die Anlage bietet mehrere Gemeinschaftspools, einen Padelplatz, einen Putting Green und einen Kinderspielplatz, die über die Gemeinschaft gepflegt werden.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 600.000 € angeboten. Es handelt sich um eine bestehende, bezugsfertige Immobilie, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohntypen oder Preise ab, die genannte Summe gilt für genau diese Wohnung mit ihren 110 m² Wohnfläche, dem 318 m² großen Garten, zwei Stellplätzen und einem Abstellraum. Auf Basis des Quadratmeterpreises ergibt die Innenfläche allein rund 5.450 € pro m², wobei Garten, Stellplätze und Abstellraum in derselben Summe enthalten sind. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des üblichen spanischen Kaufprozesses gegeben. Käufer sollten zusätzlich Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) sowie laufende Gemeinschaftskosten einplanen, die aufgrund der gemeinschaftlichen Pools und Anlagen anfallen.
Das tägliche Leben hier folgt dem Rhythmus einer dünn besiedelten Golfurbanisation. Die Morgens können auf der nach Süden bis Südwesten ausgerichteten überdachten Terrasse beginnen, die mit Glasvorhängen geschlossen ist und so auch im Winter, bei Wind und in den kühleren Monaten nutzbar bleibt, während offene Terrassen anderswo an der Küste leerstehen. Der Garten, angelegt mit Kunstrasen, der im Sommer unter den Füßen kühl bleibt, fungiert als Wohnzimmer im Freien: Platz zum Essen, für einen Grill und für spielende Kinder, ohne das Gießen und Mähen, das ein natürlicher Rasen erfordert. Im Inneren umfasst die 110 m² große Aufteilung zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, mit einer modernen Einbauküche, die in den Wohnbereich übergeht, eine Konfiguration, die für ein Paar, für Gäste oder für die Ferienvermietung funktioniert. Die praktische Logistik läuft über das Untergeschoss: zwei private Stellplätze, ein großer Abstellraum und ein Aufzug, der direkt von der Garage zur Wohnungsebene führt, das erleichtert die Ankunft mit Gepäck und Einkäufen. Innerhalb der Anlage teilen sich die Bewohner mehrere Pools, einen Padelplatz, einen Putting Green und einen Kinderspielplatz, sodass Freizeitmöglichkeiten vorhanden sind, ohne das Tor zu verlassen. Darüber hinaus prägen die umliegenden Golfplätze die Umgebung: grün, ruhig und überwiegend Wohngebiet. Marbella und Estepona bieten Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungen in kurzer Fahrzeit, während der Flughafen Málaga etwa fünfzig Autominuten entfernt liegt. Ein Auto ist für praktisch alle Besorgungen erforderlich; die Umgebung ist von Natur aus vorstädtisch.
Das Leben rund um Los Flamingos wird von Golf und Grünflächen geprägt. Die Urbanisation liegt zwischen Marbella und Estepona, das heißt, beide Stadtkerne, mit ihren Altstadtvierteln, Restaurants und Geschäften, liegen in entgegengesetzte Richtungen nur eine kurze Autofahrt entfernt. Estepona ist das näher gelegene der beiden, wenige Minuten westlich, während Marbella östlich an der Küstenstraße liegt. Die unmittelbare Umgebung ist vorstädtisch: flache Wohnbebauung, durchzogen von Fairways, ruhig außerhalb der Sommerhochsaison, mit dem Villa Padierna Palace Hotel als lokalem Wahrzeichen. Der tägliche Einkauf, Apotheken und medizinische Versorgung konzentrieren sich in nahegelegenen Gewerbegebieten, die mit dem Auto statt zu Fuß erreicht werden. Die Klimadaten unterstützen ein Leben im Freien für den Großteil des Jahres: Durchschnittliche Monatstemperaturen von 12 bis 27 °C und ein Jahresdurchschnitt von 18,8 °C bedeuten, dass Terrassen und Gärten mit Ausnahme weniger Winterwochen nutzbar sind. Die Badesaison, in der die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben, dauert etwa fünf Monate. Für den Sport umgeben drei Meisterschaftsgolfplätze die Urbanisation, und die Anlage selbst bietet Padel und einen Putting Green. Die sanfte Topographie des Küstenstreifens macht Radfahren und Wandern zu realistischen Optionen vor Ort, wobei das hügeligere Gelände weiter im Landesinneren für anspruchsvollere Strecken leicht erreichbar ist.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Los Flamingos, zwischen Marbella im Osten und Estepona im Westen, eingebettet zwischen den drei umliegenden Golfplätzen. Die Mittelmeerküste mit ihren Stränden liegt eine kurze Fahrt südlich. Zoomen Sie heraus, um die Küstenstraße A-7 zu verfolgen, die die Wohnanlage mit beiden Städten und dem Flughafen Málaga verbindet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Flamingos nimmt eine klar definierte Position an der westlichen Costa del Sol ein: eine etablierte Luxus-Wohnanlage zwischen Marbella und Estepona, umgeben von drei Meisterschaftsgolfplätzen und geprägt vom Villa Padierna Palace Hotel. Innerhalb der regionalen Hierarchie liegt sie im Preisprofil unter Marbellas Golden Mile, aber fest im Premiumsegment der Küste, mit Estepona, derzeit einer der aktiveren kommunalen Märkte der Gegend mit rund 800 WohnungsTransaktionen pro Jahr in den Bezirksdaten, als täglichem Versorgungsort. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen rund fünfzig Fahrminuten östlich, nah genug für regelmäßige internationale Reisen.
Die Erreichbarkeit ist auf das Auto ausgerichtet. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 6 km Luftlinie vom weiteren Bezirk entfernt und rund fünfzig Fahrminuten von Los Flamingos selbst, während der Flughafen Gibraltar mit rund 101 km Luftlinie westlich als Alternative für bestimmte Routen dient. Marbella und Estepona sind beide nur eine kurze Fahrt entfernt, jeweils etwa zehn bis fünfzehn Minuten je nach genauem Ziel. Der nächstgelegene Strand liegt etwa 1,8 km Luftlinie vom Bezirkszentrum, die Straßenentfernung ist etwas länger; in der Praxis bewältigt man den Weg zum Sand mit dem Auto oder einer kurzen Fahrt. Die Strecke zur Küste ist im Wesentlichen flach, mit einem Gefälle von etwa 0,9 %. Öffentliche Verkehrsmittel gibt es im weiteren Umfeld, vier Linien und 21 Haltestellen erschließen den Bezirk, und mehrere Bahnhöfe, darunter Barbarela (0,7 km) und El Torcal (1,0 km Luftlinie), liegen in Reichweite, , doch für eine vorstädtische Golf-Wohnanlage bleibt das eigene Auto die praktische Grundlage für Pendeln, Einkäufe und Flughafentransfers. Die beiden zugehörigen Stellplätze der Wohnung und der direkte Aufzug ab der Tiefgarage machen diese autobasierte Routine bequem.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0,7 km |
| El Torcal | 1 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf niedriger Höhe, rund 17 Meter über dem Meeresspiegel, auf dem flachen Küstenstreifen, sodass es keine nennenswerten Steigungen zwischen der Wohnung und den alltäglichen Zielen gibt; das Gefälle Richtung Strand liegt unter einem Prozent. Das Mittelmeerklima verzeichnet durchschnittliche Monatstemperaturen zwischen 12 °C in den kühlsten Monaten und 27 °C auf dem Höhepunkt des Sommers, bei einem Jahresmittel von 18,8 °C. Die Winter sind mild genug für die Nutzung der Terrasse, insbesondere dank der verglasten Konstruktion der überdachten Terrasse dieser Wohnung, und die Süd- bis Südwestausrichtung maximiert die Nachmittags- und Abendsonne. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, dauert etwa fünf Monate. Die Niederschläge konzentrieren sich auf wenige Wintermonate, dazwischen liegen lange trockene Phasen. Über die Fairways hinaus ist die Gegend für ihre Waldnähe bekannt, die Anwohnern Spazier- und Wandermöglichkeiten in kurzer Fahrentfernung bietet, während die Sierra Bermeja hinter Estepona von Teilen der Küste aus sichtbar aufragt und höher gelegene Wanderwege für Ausflüge bei kühlerem Wetter bereithält.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste zwischen Marbella und Estepona bietet eine Kette sandiger Strände, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden; der nächstgelegene liegt rund 1,8 km Luftlinie entfernt. Esteponas Strände und die palmengesäumte Paseo Marítimo gehören zu den nächstgelegenen Optionen, während Marbellas Strände und die Golden Mile etwas weiter östlich liegen. Die starke Badesaison von etwa fünf Monaten bedeutet, dass die Strände vor allem zwischen spätem Frühjahr und frühem Herbst genutzt werden, bei Wassertemperaturen ab 20 °C. Die Freizeitgestaltung näher an der Wohnung dreht sich um Golf: Drei Meisterschaftsplätze umgeben die Wohnanlage, was Los Flamingos zu einer der golfdichtesten Ecken der westlichen Costa del Sol macht, und die Anlage ergänzt dies um einen eigenen Padelfeld und ein Putting Green. Yachthäfen im weiteren Umland, darunter Hafeneinrichtungen im Raum Málaga in rund 3,4 km Luftlinie von den Küstenreferenzpunkten des Bezirks, erweitern die Möglichkeiten Richtung Segeln und Wassersport, und mehrere Sportzentren und Tennisschulen liegen laut den regionalen Daten zum Angebot im weiteren Bezirk. Für Zuschauer und gelegentliche Spieler fungieren die Golf-Clubhäuser zugleich als Restaurants und gesellschaftliche Treffpunkte wenige Fahrminuten entfernt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Flach
Ref: VL553683
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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