Muuttovalmis 110 m²:n asunto, jossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta Los Flamingosin asuinalueella Marbellan ja Esteponan välissä Costa del Solilla. Kohde valmistui vuonna 2008 ja tarjotaan kiinteällä 600 000 euron pyyntihinnalla. Sen tunnusomainen piirre on 318 m²:n oma puutarha, jota kuvataan kompleksin suurimmaksi, ja jota täydentää lasiverhoilla suljettava katettu terassi, kaksi autopaikkaa ja varasto. Asuinalueen ympärillä on kolme mestaruustason golfkenttää, ja kompleksin sisällä on yhteiset uima-altaat, padelkenttä ja putting green.
Verrattuna Costa del Solin nykyiseen uudiskohdetarjontaan tämä kohde hallitsee omaleimaisen aseman. Verrattavissa olevat uudiskohteet alkavat paperilla huomattavasti alempana, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €, mutta kyseessä on alkaen-hintoja pienemmille asunnoille rannikon eri segmenteissä, tyypillisesti kauempana Marbellan, Esteponan premiumvyöhykkeestä. Kiinteä 600 000 euron hinta täällä tuo vakiintuneen läntisen Costa del Solin osoitteen: Los Flamingos on yksi tunnetuimmista luksusalueista kahden kaupungin välillä, kolmen mestaruusgolfkentän ja Villa Padierna Palace -hotellin kehystämänä, ja ympäröivän kunnan markkinoiden kauppa-aktiivisuus on noin 800 myyntiä vuodessa, mikä viittaa aitoon likviditeettiin eikä nukkuneeseen mikromarkkinaan. Mikä erottaa tämän asunnon omassa kompleksissaan, on ulkotilan mittakaava: 318 m² oma puutarha on harvinaista asuntokannassa, jossa kilpailu keskittyy yleensä muutaman kymmenen neliömetrin terasseihin. Kompromissit uudiskohtevaihtoehtoihin nähden ovat yhtä konkreettisia. Vuonna 2008 valmistunut rakennus edustaa vanhempia rakennusstandardeja ja vakiintunutta yhtiön infrastruktuuria rakennuttajan takuiden sijaan, ja ostajat vertaavat valmista, tarkastuskelpoista tuotetta ennakkomyyntiriskiin ja moderniin energiamäärittelyyn. Saman hintaluokan huviloihin verrattuna asunto tarjoaa huomattavasti vähemmän sisätilaa mutta kompensoi sen helppohoitoisen kodin käytännöllisyydellä, yhteisillä uima-altailla ja yhtiön hoidollamme, profiili, joka vetoaa vapaa-ajan asunnon omistajiin ja sijoittajiin enemmän kuin pysyvästi asuviin perheostajiin, jotka etsivät maksiminelioita. Alueellinen valinta tiivistyy siksi sijaintiin ja ulkotilaan verrattuna uutuuteen ja raakaan neliöhintaan.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Los Flamingos on vakiintunut asuinalue Marbellan itäpuolella ja Esteponan länsipuolella. Alueelle ovat ominaisia golfkentät, matala rakentaminen ja esikaupunkimainen rytmi tiiviin rantarakentamisen sijaan. Marbella on lyhyen ajomatkan päässä, Estepona muutaman minuutin päässä toiseen suuntaan ja Málagan lentokenttä noin viidenkymmenen minuutin ajomatkan päässä. Arki asioinnit vaativat auton.
Asunto sopii helppohoitoiseksi toiseksi kodiksi, vuokra-investoinniksi tai kahden hengen pysyväksi asunnoksi. Kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta mahduttavat vieraat tai pienen perheen. 318 m²:n puutarha ja suljettu katettu terassi laajentavat käyttökelpoista oleskelutilaa selvästi 110 m²:n sisätilojen ulkopuolelle, ja ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) huolehtii viihtyisyydestä ympäri vuoden.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto on osa vuonna 2008 valmistunutta kompleksia ja on muuttovalmis, eli se voidaan ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Kunto on kuvattu erinomaiseksi, ja siinä on moderni kalustekeittiö ja uusittu kylpyhuone. Remontti- tai rakennusriskiä ei siten ole; ostajien kannattaa sen sijaan arvioida kohteen ja yhtiön nykyistä kuntoa.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta; uintimahdollisuudet ovat yhteisiä, lastenallas mukaan lukien. Omaa tonttia huvilan mielessä ei ole, puutarha kuuluu asuntoon. Merinäköalaa ei mainita; näkymät ovat puutarhaan, allasaadelle ja sisäpihalle. Rakennus on vuodelta 2008, joten rakennus on lähes kahden vuosikymmenen ikäinen. Sijainti on autoriippuvainen, eikä rannalle ole suoraa kävely-yhteyttä.
Useita tunnistettavia tilanteita sopivat tähän kohteeseen. Loma-asuntoa etsivä, joka haluaa myös vuokratuloja, löytää kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta käsittävän pohjakaavan hissillä, autotalliyhteydellä ja yhteisötiloilla, Costa del Solin vuokramarkkinoiden kysytyin kokoonpano. Helppohoitoista toista residenssiä haluava hyötyy suljetusta terassista ja tekonurmesta, jotka vähentävät kunnossapidon lähes nollaan käyntien välillä. Eläkkeelle jäänyt tai osittain eläkkeellä oleva pariskunta, joka harkitsee pysyvää asuntoa, saa pohjakerroksen tyyliset ulkotilat ilman huvilatontin kunnossapitotaakkaa, plus putting greenin ja padelkentän kompleksin sisältä. Golfaajilla on käytännössä kolme mestaruustason kenttää ovella. Ostajat, jotka arvostavat runsasta omaa ulkotilaa panoraamamerinäköalan sijaan, huomaavat, että 318 m²:n puutarha on poikkeus eikä sääntö asuntokomplekseissa, joissa kilpailu keskittyy yleensä kompakteihin terasseihin. Toisaalta ostajien, jotka haluavat kävelymatkan rantabulevardeille, ravintoloille ja kaupoille, tulisi huomioida, että tämä asuinalue on luonteeltaan esikaupunkimainen ja autoriippuvainen. Myös täysin uutta rakennusta ja moderneja energiateknisiä ominaisuuksia etsivien kannattaa katsoa muualle, kompleksi valmistui vuonna 2008. Kohde sopii parhaiten silloin, kun ulkotilat, helppohoitoisuus ja golf-läheisyys ovat kaupunkimukavuutta tärkeämpiä.
Asunto luovutettiin vuonna 2008, ja se tarjotaan erinomaisessa kunnossa. Keittiö on moderni kalustetu kokonaisuus, joka avautuu oleskelutilaan ja yhdistää ruoanlaiton arkeen ja vieraiden viihdyttämiseen sen eristämisen sijaan. Pääkylpyhuone on varustettu kahden allaskaapin pesukonekalusteella ja suihkulla, mikä vähentää aamukiirettä kahdelle asukkaalle tai vieraille. Ilmastointi kattaa sekä lämmityksen että jäähdytyksen: asennettuna on lämmitys- ja jäähdytystoimiset ilmastointilaitteet, jotka hoitavat alueen lämpötilahaarukan, kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat noin 12 asteesta talvella 27 asteeseen kesällä. Katettu terassi on suljettu lasiverhoilla, käytännöllinen ratkaisu, joka muuttaa ulkotilan puolisisätilaksi, jota voi käyttää kaikkina vuodenaikoina ja sääolosuhteissa. 318 m²:n puutarhassa on laadukas tekonurmi, joka on suunniteltu pysymään viileänä kesähelteillä ja poistaa kastelun, niiton ja ruskettumisen. Sisustusmateriaalit ja puuosat edustavat vuoden 2008 luksuskohteen tasoa; kohdetta tarkastavien ostajien kannattaa arvioida kodinkoneet, varaaja ja ilmastointilaitteet iän perusteella, sillä niiden käyttöikä on tyypillisesti kymmenestä kahteenkymmeneen vuoteen. Käytännön infrastruktuuri on vankka: hissi yhdistää autotallin suoraan asuinkerrokseen, asunnon mukana tulee kaksi omaa autopaikkaa ja suuri varasto, ja kompleksissa on useita yhteisiä uima-altaita, padelkenttä, putting green ja lasten leikkipaikka, joita ylläpidetään yhtiön toimesta.
Asuntoa tarjotaan kiinteällä 600 000 euron pyyntihinnalla. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis kohde, ei uudiskohde hinnastolla, joten yksikkötyyppejä tai alkaen-hintaa ei ole, mainittu summa koskee nimenomaan tätä kotia sen 110 m²:n asuintiloineen, 318 m²:n puutarhoineen, kahtine autopaikkoineen ja varastoineen. Neliöhinnaksi sisätilojen osalta muodostuu noin 5 450 euroa per m², ja puutarha, autopaikat ja varasto sisältyvät samaan summaan. Kohde on saatavilla heti, kun espanjalainen ostoprosessi on viety päätökseen tavalliseen tapaan. Ostajien tulisi lisäksi varata rahaa ostokustannuksiin (varainsiirtovero, notaarin ja rekisteröintimaksut) sekä jatkuvuviin yhtiövastikkeisiin, jotka ovat voimassa yhteisten altaiden ja alueiden vuoksi.
Arki täällä noudattaa harvaan rakennetun golfalueen rytmiä. Aamut voi aloittaa etelään ja lounaaseen avautuvalla katetulla terassilla, joka on suljettu lasiverhoilla ja siten käytettävissä talvella, tuulessa ja viileinä kuukausina, jolloin avoimet terassit muualla rannikolla seisovat tyhjinä. Tekonurmella päällystetty puutarha, joka pysyy viileänä jalkojen alla kesällä, toimii ulko-olohuoneena: tilaa ruokailulle, grillille ja leikkiville lapsille ilman luonnonnurmen vaatimaa kastelua ja niittoa. Sisällä 110 m²:n pohjakaava käsittää kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, ja moderni kalustekeittiö avautuu oleskelutilaan, kokoonpano, joka toimii pariskunnalle, vieraille tai lomavuokraukseen. Käytännön logistiikka hoituu kellarikerroksesta: kaksi omaa autopaikkaa, suuri varasto ja hissi, joka kulkee suoraan autotallista asuinkerrokseen, mikä helpottaa saapumista matkatavaroineen ja ostoksineen. Kompleksin sisällä asukkaat jakavat useita uima-altaita, padelkentän, putting greenin ja lasten leikkipaikan, joten harrastusmahdollisuuksia on poistumatta portilta. Porttien ulkopuolella ympäröivät golfkentät muovaavat ympäristöä: vihreää, hiljaista ja pääosin asuvalta vaikuttavaa. Marbella ja Estepona tarjoavat ravintolat, kaupat ja palvelut lyhyen ajomatkan päässä, ja Málagan lentokenttä on noin viidenkymmenen minuutin ajomatkan päässä. Auto on tarpeen käytännössä kaikkeen asioimiseen; ympäristö on tarkoituksella esikaupunkimainen.
Los Flamingosin ympärillä elämää muovaavat golf ja vihreys. Asuinalue sijaitsee Marbellan ja Esteponan välissä, eli molempien kaupunkien keskustat, vanhakaupungit, ravintolat ja ostokset, ovat lyhyen ajomatkan päässä vastakkaisiin suuntiin. Estepona on niistä lähempänä, muutaman minuutin päässä lännessä, kun taas Marbella sijaitsee idässä rantatien varrella. Lähiympäristö on esikaupunkimainen: matala asuinrakentaminen fairwayden lomassa, hiljaista lomakuukausien huippua lukuun ottamatta, ja Villa Padierna Palace Hotel paikallisena maamerkkinä. Päivittäisostokset, apteekit ja lääkäripalvelut keskittyvät lähialueiden liikekeskuksiin, joihin päästään autolla kävellen sen sijaan. Ilmastotiedot puoltavat ulkoilua suurimman osan vuodesta: kuukausien keskilämpötilat 12–27 astetta ja vuoden keskiarvo 18,8 astetta tarkoittavat, että terassit ja puutarhat ovat käyttökelpoisia paitsi muutamina talviviikkoina. Uintikausi, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 asteessa tai yli, kestää noin viisi kuukautta. Urheilua varten asuinalueen ympärillä on kolme mestaruustason golfkenttää, ja itse kompleksi tarjoaa lisäksi padelin ja putting greenin. Rannikkokaistan loiva maasto tekee pyöräilystä ja kävelystä todellisia vaihtoehtoja paikallisesti, vaikkakin kukkulaisempi maasto sisämaassa on helposti tavoitettavissa vaativampia reittejä varten.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Los Flamingosissa, Marbellan idässä ja Esteponan lännessä välissä, kolmen ympäröivän golfkentän keskellä. Välimeren rannikko ja sen rannat ovat lyhyen ajomatkan päässä etelässä. Loitonna karttaa nähdäksesi A-7-rannikkotien, joka yhdistää alueen molempiin kaupunkeihin ja Málagan lentokenttään.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Los Flamingos hallitsee selkeän aseman läntisellä Costa del Solilla: vakiintunut luksusalue Marbellan ja Esteponan välissä, kolmen mestaruusgolfkentän ympäröimänä ja Villa Padierna Palace -hotellin ankkuroimana. Alueellisessa hierarkiassa se jää Marbellan Kultaisen Mailan hintaprofiilista, mutta on vakaasti rannikon premiumsegmentissä, ja Estepona, tällä hetkellä yksi alueen aktiivisimmista kunnallisista markkinoista, noin 800 asuntokaupalla vuodessa alueen tilastoissa, toimii sen arjen palvelukaupunkina. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä sijaitsevat noin viisikymmentä minuuttia ajettava itään, riittävän lähellä rutiiniluonteiseen kansainväliseen matkustamiseen.
Saavutettavuus perustuu autoon. Málaga-Costa del Solin lentokenttä sijaitsee noin 6 km linnuntietä laajemmasta alueesta ja noin viisikymmentä minuuttia ajomatkan päässä Los Flamingosista, ja Gibraltarilta lentokenttä on noin 101 km linnuntietä länteen vaihtoehtona tietyille reiteille. Sekä Marbella että Estepona ovat lyhyen ajomatkan päässä, kukin noin kymmenestä viiteentoista minuuttiin riippuen tarkasta määräpisteestä. Lähin ranta on noin 1,8 km linnuntietä alueen keskustasta, ja tiematka on hieman pidempi; käytännössä auto tai lyhyt ajelu hoitaa matkan hiekalle. Rantalle johtava reitti on käytännössä tasainen, kaltevuus on noin 0,9 %. Joukkoliikennettä on laajemmalla alueella, neljä linjaa ja 21 pysäkkiä palvelevat aluetta, ja useita rautatieasemia, muun muassa Barbarela (0,7 km) ja El Torcal (1,0 km linnuntietä), on ulottuvilla, mutta lähiötyyppisellä golf-alueella oma auto pysyy käytännöllisenä perusratkaisuna työmatkoilla, ostoksilla ja lentokenttäkuljetuksissa. Asunnon kaksi omaa autopaikkaa ja suora hissiyhteys autotallista tekevät autoperustaisesta arjesta vaivatonta.
| Etäisyys rantaan | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0,7 km |
| El Torcal | 1 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on matalalla, noin 17 metrin korkeudella merenpinnasta, tasaisella rannikkokaistalla, joten kodin ja päivittäisten määräpisteiden välillä ei ole merkittäviä nousuja; kaltevuus rantaa kohti on alle yksi prosentti. Välimerenilmastossa kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat viileimpinä kuukausina 12 °C:n ja kesän huipulla 27 °C:n välillä, ja vuosikeskiarvo on 18,8 °C. Talvet ovat riittävän leutoja terassin käyttöön, etenkin kun asunnon katetun terassin lasiverhoiksiin rajattu ratkaisu mahdollistaa sen, ja etelästä lounaaseen avautuva suunta maksimoi iltapäivän ja illan auringon. Uintikausi, jonka määrittää vähintään 20 °C:n meriveden lämpötila, kestää noin viisi kuukautta. Sademäärät keskittyvät rajattuun määrään talvikuukausia, jolloin väliin jäävät pitkät kuivat jaksot. Fairwayden lisäksi alue tunnetaan metsien läheisyydestä, mikä tarjoaa asukkaille kävely- ja vaellusmahdollisuuksia lyhyen ajomatkan päässä, ja Esteponan takana kohoava Sierra Bermejan vuoristo näkyy osasta rannikkoa ja tarjoaa korkeammalla sijaitsevia polkuja viileämmän sään retkiin.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikko Marbellan ja Esteponan välillä tarjoaa jonon hiekkarantoja, jotka tavoitetaan autolla minuuteissa; lähin niistä on noin 1,8 km linnuntietä. Esteponan rannat ja palmujen reunustama Paseo Marítimo kuuluvat lähimpiin vaihtoehtoihin, kun taas Marbellan rannat ja Kultainen Maila sijaitsevat hieman idempänä. Vahva, noin viisi kuukautta kestävä uintikausi tarkoittaa, että rantojen käyttö keskittyy myöhäiskevään ja alkusyksyn välille, meriveden ollessa vähintään 20 °C. Lähempänä kotia virkistys keskittyy golfiin: kolme mestaruuskenttää ympäröi aluetta, mikä tekee Los Flamingosista yhden läntisen Costa del Solin golfitiheimpiä taskuja, ja kompleksi lisäksi oma padelkenttä ja puttausviheriö. Laajemman alueen venesatamat, mukaan lukien Málagan alueen venesatamatoiminnot noin 3,4 km linnuntietä alueen rannikon viitepisteistä, laajentavat mahdollisuuksia purjehdukseen ja vesilajeihin, ja useita urheilukeskuksia ja tenniskouluja on laajemmalla alueella alueellisten palvelutietojen mukaan. Sekä katsojille että satunnaisille pelaajille golfklubien ravintolat ja sosiaaliset tilat ovat muutaman minuutin ajomatkan päässä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm |
Tasainen
Ref: VL553683
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID