Un appartement clés en main de deux chambres et deux salles de bains de 110 m² dans l'urbanisation Los Flamingos, situé entre Marbella et Estepona sur la Costa del Sol. Le bien immobilier a été achevé en 2008 et est proposé à un prix demandé fixe de 600 000 €. Sa caractéristique principale est un jardin privatif de 318 m², décrit comme le plus grand de la résidence, complété par une terrasse couverte avec rideaux en verre, deux places de parking et un débarras. L'environnement résidentiel est entouré de trois parcours de golf de championnat, avec des piscines communes, un court de padel et un green de practice au sein de la résidence.
Comparé à l'offre neuve actuelle sur la Costa del Sol, ce bien immobilier occupe une position singulière. Les programmes neufs comparables démarrent nettement plus bas sur papier, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, mais il s'agit de prix « à partir de » pour des unités plus petites dans des segments différents de la côte, généralement plus éloignés de la ceinture premium Marbella, Estepona. Le prix fixe de 600 000 € ici donne accès à une adresse établie de la Costa del Sol occidentale : Los Flamingos est l'une des urbanisations de luxe les plus connues entre les deux villes, encadrée par trois parcours de golf de championnat et le Villa Padierna Palace Hotel, et l'activité transactionnelle du marché municipal environnant tourne autour de 800 ventes par an, signe d'une réelle liquidité plutôt que d'un micro-marché dormant. Ce qui distingue cette unité au sein de sa propre résidence, c'est l'ampleur de l'espace extérieur : un jardin privatif de 318 m² est rare dans le parc d'appartements, où la concurrence se concentre généralement sur des terrasses de quelques dizaines de mètres carrés. Les compromis par rapport aux alternatives neuves sont tout aussi concrets. Un bâtiment de 2008 implique des normes de construction plus anciennes et une infrastructure de copropriété établie plutôt que des garanties de promoteur, et les acheteurs comparent un produit achevé et inspectable au risque d'un achat sur plan et aux normes énergétiques modernes. Face aux villas dans la même tranche de prix, l'appartement offre nettement moins de surface intérieure mais compense par la praticité d'un bien à faible entretien, des piscines communes et un entretien géré par la copropriété, un profil destiné aux propriétaires de résidences secondaires et aux investisseurs plutôt qu'aux familles cherchant un logement permanent avec un maximum de mètres carrés. Le choix régional se résume donc à la position et à l'espace extérieur face à la nouveauté et au prix brut au mètre carré.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Los Flamingos est une urbanisation résidentielle établie entre Marbella à l'est et Estepona à l'ouest. La région se caractérise par ses parcours de golf, ses constructions de faible hauteur et un rythme suburbain plutôt qu'une densification côtière. Marbella se trouve à quelques minutes en voiture, Estepona à quelques minutes dans l'autre direction, et l'aéroport de Málaga à environ cinquante minutes en voiture. Les courses quotidiennes nécessitent un véhicule.
L'appartement convient comme résidence secondaire à faible entretien, investissement locatif ou résidence principale pour deux personnes. Deux chambres et deux salles de bains peuvent accueillir des invités ou une petite famille. Le jardin de 318 m² et la terrasse couverte fermée prolongent l'espace de vie bien au-delà des 110 m² intérieurs, et la climatisation réversible assure le confort thermique toute l'année.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'appartement fait partie d'une résidence achevée livrée en 2008 et est clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé immédiatement après l'achat. Son état est décrit comme excellent, avec une cuisine équipée moderne et une salle de bains rénovée. Il n'y a donc aucun risque de rénovation ni de construction ; les acheteurs doivent plutôt évaluer l'état actuel du bien et de la copropriété.
Le bien ne dispose pas de piscine privée ; les installations de natation sont communes, y compris une piscine pour enfants. Il n'y a pas de terrain au sens des villas, le jardin appartient à l'appartement. La vue mer n'est pas mentionnée ; les vues donnent sur le jardin, la piscine et la cour intérieure. Le bâtiment date de 2008, soit une construction vieille de près de deux décennies. L'emplacement dépend de la voiture, sans accès direct à la plage à pied.
Plusieurs situations reconnaissables correspondent à ce bien. Un acheteur en quête d'une résidence de vacances pouvant aussi générer des revenus locatifs trouvera une configuration de deux chambres et deux salles de bains avec ascenseur, accès au garage et équipements communs, la configuration la plus demandée sur le marché locatif de la Costa del Sol. Quelqu'un souhaitant une résidence secondaire à faible entretien bénéficiera de la terrasse fermée et du gazon artificiel, qui réduisent l'entretien à presque zéro entre les visites. Un couple retraité ou semi-retraité envisageant une résidence principale obtient un espace extérieur de type rez-de-chaussée sans l'entretien d'un terrain de villa, plus un green de practice et un court de padel dans la résidence. Les golfeurs disposent de trois parcours de championnat pratiquement sur le pas de la porte. Les acheteurs qui privilégient un vaste espace extérieur privé plutôt qu'une vue mer panoramique reconnaîtront que le jardin de 318 m² est l'exception plutôt que la règle dans les résidences d'appartements, où la concurrence se joue généralement sur des terrasses compactes. À l'inverse, les acheteurs qui souhaitent un accès à pied aux promenades en bord de mer, aux restaurants et aux commerces noteront que cette urbanisation est suburbaine et dépendante de la voiture par nature. Ceux qui recherchent un bâtiment flambant neuf aux normes énergétiques modernes devront également regarder ailleurs, la résidence a été achevée en 2008. Le bien convient mieux là où l'espace extérieur, le faible entretien et la proximité du golf priment sur la commodité urbaine.
L'appartement a été livré en 2008 et est présenté en excellent état. La cuisine est un équipement moderne installé qui s'ouvre sur le séjour, intégrant la cuisine au quotidien et à la réception plutôt que de l'isoler. La salle de bains principale est dotée d'un double vasque et d'une douche, une configuration qui réduit l'engorgement matinal pour deux occupants ou des invités. La climatisation couvre le chauffage et le rafraîchissement : des unités de climatisation réversible chaud et froid sont installées, ce qui couvre l'écart de température de la région, les températures moyennes mensuelles varient d'environ 12 °C en hiver à 27 °C en été. La terrasse couverte est fermée par des rideaux en verre, une solution pratique qui transforme un espace extérieur en pièce semi-intérieure utilisable en toutes saisons et par tous les temps. Le jardin de 318 m² est équipé d'un gazon artificiel haut de gamme conçu pour rester frais en plein été, éliminant l'irrigation, la tonte et le jaunissement saisonnier. Les matériaux intérieurs et la menuiserie reflètent les standards d'un développement de luxe de 2008 ; les acheteurs qui visiteront le bien devraient évaluer les électroménagers, la chaudière et les unités de climatisation en fonction de leur âge, car leur durée de vie est généralement de dix à vingt ans. L'infrastructure pratique est solide : un ascenseur relie le parking directement au niveau de l'appartement, deux places de parking privées et un grand débarras sont inclus, et la résidence offre plusieurs piscines communes, un court de padel, un green de practice et une aire de jeux pour enfants entretenus par la copropriété.
L'appartement est proposé à un prix demandé fixe de 600 000 €. Il s'agit d'un bien existant clés en main, et non d'un programme neuf avec grille tarifaire, donc il n'y a pas de gamme de typologies ni de prix à partir de, le chiffre indiqué s'applique à cette habitation précise avec ses 110 m² de surface habitable, son jardin de 318 m², ses deux places de parking et son débarras. Au prix au mètre carré, l'intérieur seul représente environ 5 450 € par m², le jardin, le parking et le débarras étant inclus dans ce même chiffre. La disponibilité est immédiate une fois la procédure d'achat espagnole standard achevée. Les acheteurs doivent également prévoir les frais d'acquisition (taxe de transmission, honoraires de notaire et d'enregistrement) ainsi que les charges de copropriété permanentes, qui s'appliquent compte tenu des piscines et espaces verts communs.
La vie quotidienne ici suit le rythme d'une urbanisation de golf de faible densité. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse couverte orientée sud à sud-ouest, fermée par des rideaux en verre afin de rester utilisable en hiver, par vent et pendant les mois frais, lorsque les terrasses ouvertes ailleurs sur la côte restent vides. Le jardin, recouvert de gazon artificiel qui reste frais sous les pieds en été, fait office de salon extérieur : de la place pour dîner, un barbecue et des enfants qui jouent, sans l'arrosage ni la tonte qu'exige une pelouse naturelle. À l'intérieur, les 110 m² comprennent deux chambres et deux salles de bains, avec une cuisine équipée moderne ouverte sur le séjour, une configuration qui convient à un couple, à des invités ou à la location saisonnière. La logistique pratique passe par le sous-sol : deux places de parking privées, un grand débarras et un ascenseur reliant directement le garage au niveau de l'appartement, ce qui simplifie les arrivées avec bagages et courses. Au sein de la résidence, les habitants partagent plusieurs piscines, un court de padel, un green de practice et une aire de jeux pour enfants, offrant des loisirs sans quitter les portes. Au-delà, les parcours de golf environnants façonnent l'environnement : vert, calme et principalement résidentiel. Marbella et Estepona offrent restaurants, commerces et services à quelques minutes en voiture, tandis que l'aéroport de Málaga se trouve à environ cinquante minutes en voiture. Une voiture est indispensable pour pratiquement toutes les courses ; l'environnement est suburbain par conception.
La vie autour de Los Flamingos est rythmée par le golf et les espaces verts. L'urbanisation se situe entre Marbella et Estepona, ce qui signifie que les deux centres-villes, avec leurs quartiers anciens, leurs restaurants et leurs commerces, sont à quelques minutes en voiture dans des directions opposées. Estepona est la plus proche des deux, à quelques minutes à l'ouest, tandis que Marbella se trouve à l'est le long de la route côtière. L'environnement immédiat est suburbain : des constructions résidentielles de faible hauteur entrelacées entre les fairways, calme en dehors des semaines de pointe estivales, avec le Villa Padierna Palace Hotel comme repère local. Les courses quotidiennes, les pharmacies et les services médicaux sont concentrés dans les zones commerciales voisines accessibles en voiture plutôt qu'à pied. Les données climatiques confirment une vie en extérieur la majeure partie de l'année : des températures moyennes mensuelles de 12 à 27 °C et une moyenne annuelle de 18,8 °C font que terrasses et jardins restent fonctionnels en dehors de quelques semaines d'hiver. La saison de baignade, lorsque la température de la mer se maintient à 20 °C ou plus, dure environ cinq mois. Côté sport, trois parcours de golf de championnat entourent l'urbanisation, et la résidence elle-même propose le padel et un green de practice. La topographie douce de la bande côtière rend le vélo et la marche réalistes localement, tandis que le terrain plus vallonné de l'arrière-pays reste facilement accessible pour des itinéraires plus exigeants.
La carte montre la position de l'appartement dans Los Flamingos, entre Marbella à l'est et Estepona à l'ouest, nichée parmi les trois parcours de golf environnants. Le littoral méditerranéen et ses plages se trouvent à courte distance en voiture au sud. Dézoomez pour suivre la route côtière A-7 reliant l'urbanisation aux deux villes et à l'aéroport de Málaga.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Los Flamingos occupe une position bien définie sur la Costa del Sol occidentale : une urbanisation de luxe établie entre Marbella et Estepona, entourée de trois parcours de golf de championnat et ancrée par le Villa Padierna Palace Hotel. Dans la hiérarchie régionale, elle se situe en dessous de la Golden Mile de Marbella en termes de prix, mais fermement dans le segment premium de la côte, avec Estepona, actuellement l'un des marchés municipaux les plus actifs de la zone, comptant de l'ordre de 800 transactions immobilières par an selon les données du district, comme ville de services au quotidien. La ville de Málaga et son aéroport se trouvent à environ cinquante minutes à l'est en voiture, assez proches pour les voyages internationaux réguliers.
L'accessibilité s'organise autour de la voiture. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 6 km à vol d'oiseau du district élargi et à environ cinquante minutes en voiture de Los Flamingos lui-même, l'aéroport de Gibraltar étant à peu près 101 km à vol d'oiseau vers l'ouest, en alternative pour certains itinéraires. Marbella et Estepona sont toutes deux à courte distance en voiture, environ dix à quinze minutes chacune selon la destination exacte. La plage la plus proche se situe à environ 1,8 km à vol d'oiseau du centre du district, la distance routière étant un peu plus longue ; en pratique, une voiture ou un court trajet en voiture suffit pour rejoindre le sable. Le trajet vers la côte est essentiellement plat, avec une pente d'environ 0,9 %. Les transports en commun existent dans la zone élargie, quatre lignes et 21 arrêts desservent le district, et plusieurs gares, dont Barbarela (0,7 km) et El Torcal (1,0 km à vol d'oiseau), sont à portée, mais pour une urbanisation de golf suburbaine, la voiture particulière reste la base pratique pour les trajets quotidiens, les courses et les transferts vers l'aéroport. Les deux places de parking dédiées de l'appartement et l'accès direct à l'ascenseur depuis le garage rendent cette routine automobile pratique.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0,7 km |
| El Torcal | 1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le site se situe à basse altitude, environ 17 mètres au-dessus du niveau de la mer, sur la bande côtière plate, sans dénivelé significatif entre le logement et les destinations quotidiennes ; la pente vers la plage est inférieure à un pour cent. Le climat méditerranéen affiche des températures mensuelles moyennes comprises entre 12°C dans les mois les plus frais et 27°C au cœur de l'été, avec une moyenne annuelle de 18,8°C. Les hivers sont assez doux pour profiter de la terrasse, d'autant que la terrasse couverte de cet appartement est fermée par des rideaux de verre, et l'orientation sud à sud-ouest maximise le soleil de l'après-midi et du soir. La saison de baignade, définie par des températures de la mer égales ou supérieures à 20°C, dure environ cinq mois. Les précipitations se concentrent sur un nombre limité de mois d'hiver, laissant de longues périodes sèches entre elles. Au-delà des fairways, la région est réputée pour sa proximité avec la forêt, offrant aux résidents des options de marche et de randonnée à courte distance en voiture, tandis que la Sierra Bermeja derrière Estepona, visible depuis certaines parties de la côte, propose des sentiers en altitude pour les excursions par temps plus frais.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte entre Marbella et Estepona offre une succession de plages de sable accessibles en quelques minutes en voiture ; la plus proche se trouve à environ 1,8 km à vol d'oiseau. Les plages d'Estepona et son Paseo Marítimo bordé de palmiers comptent parmi les options les plus proches, tandis que les plages de Marbella et la Golden Mile se situent un peu plus à l'est. La longue saison de baignade d'environ cinq mois concentre l'usage des plages entre la fin du printemps et le début de l'automne, avec des températures de la mer égales ou supérieures à 20°C. Les loisirs à proximité immédiate s'articulent autour du golf : trois parcours de championnat entourent l'urbanisation, faisant de Los Flamingos l'une des poches les plus denses en golf de la Costa del Sol occidentale, et la résidence ajoute son propre court de padel et green d'entraînement. Les ports de plaisance de la région élargie, notamment les installations de plaisance dans la zone de Málaga à environ 3,4 km à vol d'oiseau des points de référence côtiers du district, élargissent les options vers la voile et les sports nautiques, et plusieurs centres sportifs et écoles de tennis se trouvent dans le district élargi selon les données régionales d'équipements. Pour les spectateurs comme pour les joueurs occasionnels, les club-houses de golf font office de restaurants et de lieux de convivialité à quelques minutes en voiture.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Ref: VL553683
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID