Gotowy do zamieszkania apartament o powierzchni 110 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami w osiedlu Los Flamingos, położonym między Marbellą a Esteponą na Costa del Sol. Nieruchomość została ukończona w 2008 roku i jest oferowana za stałą cenę ofertową 600 000 €. Jej wyróżnikiem jest prywatny ogród o powierzchni 318 m², opisywany jako największy w kompleksie, uzupełniony zadaszonym tarasem ze szklanymi zasłonami, dwoma miejscami parkingowymi i komórką lokatorską. Okolica mieszkalna otoczona jest trzema polami golfowymi klasy mistrzowskiej, a w kompleksie znajdują się wspólne baseny, kort padla i putting green.
Na tle obecnej oferty nowych inwestycji na Costa del Sol ta nieruchomość zajmuje wyraźną pozycję. Porównywalne nowe inwestycje zaczynają się na papierze znacznie niżej, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €, ale są to ceny od mniejszych jednostek w różnych segmentach wybrzeża, zazwyczaj dalej od premium pasa Marbella, Estepona. Stała cena 600 000 € kupuje tu wstęp na ustabilizowany adres zachodniej Costa del Sol: Los Flamingos to jedno z bardziej znanych luksusowych osiedli między dwoma miastami, oprawione trzema polami golfowymi klasy championship i hotelem Villa Padierna Palace Hotel, a aktywność transakcyjna na otaczającym rynku komunalnym utrzymuje się na poziomie około 800 sprzedaży rocznie, co świadczy o rzeczywistej płynności, a nie uśpionym mikro rynku. To, co wyróżnia tę jednostkę w obrębie własnego kompleksu, to skala przestrzeni zewnętrznej: 318-metrowy prywatny ogród to rzadkość w zasobach apartamentowych, gdzie konkurencja koncentruje się zwykle na tarasach o powierzchni kilkudziesięciu metrów kwadratowych. Kompromisy wobec alternatyw nowych inwestycji są równie konkretne. Budynek z 2008 roku oznacza starsze standardy budowlane i utrwaloną infrastrukturę wspólnotową zamiast gwarancji dewelopera, a kupujący porównują ukończony, możliwy do oględzin produkt z ryzykiem zakupu na etapie budowy i nowoczesnymi specyfikacjami energetycznymi. Na tle willi w tym samym przedziale cenowym apartament oferuje znacznie mniej przestrzeni wewnętrznej, ale rekompensuje to praktycznością „zamknij i wyjedź”, wspólnymi basenami i utrzymaniem zarządzanym przez wspólnotę, profil skierowany do właścicieli drugich domów i inwestorów, a nie do rodzinnych kupujących na stałe, szukających maksymalnej liczby metrów kwadratowych. Wybór regionalny sprowadza się zatem do pozycji i przestrzeni zewnętrznej kontra nowością i surową ceną za metr kwadratowy.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Los Flamingos to utrwalone osiedle mieszkaniowe między Marbellą na wschodzie a Esteponą na zachodzie. Okolica charakteryzuje się polami golfowymi, niską zabudową i podmiejskim rytmem, a nie gęstą zabudową nadmorską. Marbella znajduje się niedaleko samochodem, Estepona kilka minut w drugą stronę, a lotnisko w Maladze około pięćdziesiąt minut jazdy. Codzienne sprawy wymagają samochodu.
Apartament nadaje się jako drugi dom w stylu „zamknij i wyjedź”, inwestycja pod wynajem lub główne miejsce zamieszkania dla dwóch osób. Dwie sypialnie i dwie łazienki pomieszczą gości lub małą rodzinę. Ogród o powierzchni 318 m² i zabudowany, zadaszony taras znacznie poszerzają przestrzeń użytkową poza 110 m² wnętrza, a klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia zapewnia komfort termiczny przez cały rok.
Nie jest to nowa inwestycja. Apartament wchodzi w skład ukończonego kompleksu oddanego do użytku w 2008 roku i jest gotowy do zamieszkania, co oznacza, że można się do niego wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Stan opisywany jest jako doskonały, z nowoczesną zabudowaną kuchnią i odnowioną łazienką. Ryzyko remontu lub budowy jest więc nieobecne; kupujący powinni natomiast ocenić istniejący stan nieruchomości i wspólnoty.
Nieruchomość nie posiada prywatnego basenu; zaplecze pływackie jest wspólne, w tym basen dla dzieci. Nie ma prywatnej działki w rozumieniu willi, ogród należy do apartamentu. Widok na morze nie jest wymieniony; widoki skierowane są na ogród, basen i dziedziniec. Budynek pochodzi z 2008 roku, więc konstrukcja ma prawie dwie dekady. Lokalizacja jest zależna od samochodu, bez bezpośredniego dostępu pieszo do plaży.
Z tą nieruchomością pasuje kilka rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący szukający domu wakacyjnego, który może również generować dochód z wynajmu, znajdzie układ z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, z windą, dostępem do garażu i udogodnieniami wspólnotowymi, konfigurację najbardziej poszukiwaną na rynku wynajmu na Costa del Sol. Osoba chcąca mieć drugą rezydencję w stylu „zamknij i wyjedź” zyskuje dzięki zabudowanemu tarasowi i sztucznej trawie, które redukują konserwację niemal do zera między wizytami. Emerytowana lub częściowo emerytowana para rozważająca główne miejsce zamieszkania otrzymuje przestrzeń zewnętrzną w stylu parteru bez obowiązków związanych z działką willi, plus putting green i kort padla w obrębie kompleksu. Golfiści mają trzy pola klasy mistrzowskiej praktycznie za progiem. Kupujący, którzy cenią sobie obszerną prywatną przestrzeń zewnętrzną bardziej niż panoramiczne widoki na morze, dostrzegą, że ogród 318 m² jest wyjątkiem, a nie regułą w kompleksach apartamentowych, gdzie rywalizacja zwykle toczy się o niewielkie tarasy. I odwrotnie, kupujący, którzy chcą mieć pieszy dostęp do promenad nadmorskich, restauracji i sklepów, powinni zauważyć, że to osiedle jest z natury podmiejskie i zależne od samochodu. Osoby szukające zupełnie nowego budynku z nowoczesnymi standardami wydajności energetycznej również powinny szukać gdzie indziej, kompleks ukończono w 2008 roku. Nieruchomość najlepiej pasuje tam, gdzie przestrzeń zewnętrzna, niska konserwacja i sąsiedztwo golfu są ważniejsze niż miejska wygoda.
Apartament został oddany do użytku w 2008 roku i jest prezentowany w doskonałym stanie. Kuchnia to nowoczesna zabudowana instalacja otwarta na część wypoczynkową, integrująca gotowanie z codziennym życiem i przyjmowaniem gości, zamiast ją izolować. Główna łazienka została wykończona podwójną umywalką i prysznicem, konfiguracja, która zmniejsza poranne kolejki dla dwóch mieszkańców lub odwiedzających gości. Sterowanie klimatem obejmuje zarówno ogrzewanie, jak i chłodzenie: zainstalowane są urządzenia klimatyzacyjne z funkcją grzania i chłodzenia, co radzi sobie z rozpiętością temperatur regionu, średnie miesięczne temperatury wahają się od około 12°C zimą do 27°C latem. Zadaszony taras jest oszklony zasłonami, praktyczne rozwiązanie, które zamienia przestrzeń zewnętrzną w półwewnętrzny pokój użyteczny we wszystkich porach roku i warunkach pogodowych. Ogród 318 m² jest wyłożony sztuczną trawą premium, zaprojektowaną tak, by pozostawała chłodna w szczyt lata, co eliminuje nawadnianie, koszenie i sezonowe brązowienie. Materiały wnętrz i stolarka odzwierciedlają standardy luksusowej inwestycji z 2008 roku; kupujący oglądający nieruchomość powinni ocenić sprzęt AGD, kocioł i jednostki klimatyzacyjne pod kątem wieku, gdyż ich żywotność wynosi zwykle od dziesięciu do dwudziestu lat. Praktyczna infrastruktura jest solidna: winda łączy parking podziemny bezpośrednio z poziomem apartamentu, z mieszkaniem wiążą się dwa prywatne miejsca parkingowe i duża komórka lokatorska, a kompleks oferuje kilka wspólnych basenów, kort padla, putting green i plac zabaw dla dzieci utrzymywane przez wspólnotę.
Apartament jest oferowany za stałą cenę ofertową 600 000 €. Jest to istniejąca, gotowa do zamieszkania nieruchomość, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc nie ma zakresu typów jednostek ani ceny od, podana kwota dotyczy tego konkretnego domu z 110 m² powierzchni mieszkalnej, ogrodem 318 m², dwoma miejscami parkingowymi i komórką lokatorską. W przeliczeniu na metr kwadratowy samo wnętrze wychodzi około 5 450 € za m², przy czym ogród, parking i schowek wliczone są w tę samą kwotę. Dostępność jest natychmiastowa po zakończeniu standardowej hiszpańskiej procedury zakupu. Kupujący powinni dodatkowo uwzględnić koszty zakupu (podatek od transferu, opłaty notarialne i rejestracyjne) oraz bieżące opłaty wspólnotowe, które obowiązują ze względu na wspólne baseny i tereny zielone.
Codzienne życie podporządkowane jest tu rytmowi miejskiej, niskiej gęstości zabudowy golfowej. Poranki można zaczynać na zwróconym na południe i południowy zachód zadaszonym tarasie, który jest oszklony zasłonami, dzięki czemu pozostaje użyteczny zimą, przy wietrze i w chłodniejszych miesiącach, gdy otwarte tarasy gdzie indziej na wybrzeżu stoją puste. Ogród, wyłożony sztuczną trawą, która latem pozostaje chłodna pod stopami, pełni funkcję zewnętrznego salonu: miejsce na jedzenie, grilla i zabawę dzieci, bez podlewania i koszenia, których wymaga naturalny trawnik. W środku układ 110 m² obejmuje dwie sypialnie i dwie łazienki, a nowoczesna zabudowana kuchnia otwiera się na część wypoczynkową, konfiguracja, która sprawdza się dla pary, gości lub wynajmu wakacyjnego. Praktyczna logistyka odbywa się przez poziom piwnicy: dwa prywatne miejsca parkingowe, duża komórka lokatorska oraz winda jadąca bezpośrednio z garażu na poziom apartamentu, co ułatwia przyjazdy z bagażami i zakupami. W obrębie kompleksu mieszkańcy korzystają z kilku basenów, kortu padla, putting greenu i placu zabaw dla dzieci, więc opcje rekreacyjne istnieją bez opuszczania osiedla. Poza nim otaczające pola golfowe kształtują otoczenie: zielone, ciche i głównie mieszkalne. Marbella i Estepona zapewniają restauracje, sklepy i usługi w krótkim dojeździe samochodem, a lotnisko w Maladze leży mniej więcej pięćdziesiąt minut jazdy. Samochód jest zasadniczo niezbędny do wszystkich spraw; otoczenie jest z założenia podmiejskie.
Życie wokół Los Flamingos kształtują golf i tereny zielone. Osiedle leży między Marbellą a Esteponą, co oznacza, że oba centra miast, z ich starówkami, restauracjami i zakupami, znajdują się krótkim dojazdem samochodem w przeciwnych kierunkach. Estepona jest bliższa z dwóch, kilka minut na zachód, podczas gdy Marbella leży na wschodzie wzdłuż drogi nadmorskiej. Bezpośrednie otoczenie jest podmiejskie: niska zabudowa mieszkalna wplątana między fairwaye, cicha poza szczytowymi letnimi tygodniami, z hotelem Villa Padierna Palace jako lokalnym punktem orientacyjnym. Codzienne zakupy, apteki i usługi medyczne skupiają się w pobliskich obszarach handlowych, do których dojeżdża się samochodem, a nie pieszo. Dane klimatyczne sprzyjają życiu na zewnątrz przez większość roku: średnie miesięczne temperatury od 12 do 27°C i roczna średnia 18,8°C oznaczają, że tarasy i ogrody są funkcjonalne przez cały rok poza kilkoma zimnymi tygodniami. Sezon pływacki, gdy temperatura wody utrzymuje się na poziomie 20°C lub więcej, trwa mniej więcej pięć miesięcy. Dla sportowców osiedle otaczają trzy pola golfowe klasy mistrzowskiej, a sam kompleks dodatkowo oferuje padla i putting green. Łagodna topografia pasa nadmorskiego sprawia, że jazda rowerem i spacery są realnymi opcjami lokalnie, choć bardziej pofałdowany teren w głębi lądu jest łatwo dostępny dla wymagających tras.
Mapa pokazuje pozycję apartamentu w Los Flamingos, między Marbellą na wschodzie a Esteponą na zachodzie, wtopioną wśród trzech otaczających pól golfowych. Linia brzegowa Morza Śródziemnego i jej plaże leżą krótkim dojazdem na południe. Oddal widok, aby prześledzić nadbrzeżną drogę A-7 łączącą osiedle z oboma miastami oraz z lotniskiem w Máladze.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Los Flamingos zajmuje określoną pozycję na zachodniej Costa del Sol: ustabilizowane luksusowe osiedle położone między Marbellą a Esteponą, otoczone trzema polami golfowymi klasy championship i zakotwiczone hotelem Villa Padierna Palace Hotel. W hierarchii regionalnej plasuje się poniżej Marbelli Golden Mile pod względem profilu cenowego, lecz zdecydowanie w segmencie premium wybrzeża, z Esteponą, obecnie jednym z aktywniejszych rynków komunalnych w okolicy, notującą w danych rejonu rzędu 800 transakcji mieszkaniowych rocznie, jako swoim codziennym miastem usługowym. Miasto Málaga i jego lotnisko leżą około pięćdziesięciu minut jazdy na wschód, dostatecznie blisko dla regularnych podróży międzynarodowych.
Dostępność jest zorganizowana wokół samochodu. Lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się w odległości około 6 km w linii prostej od szerszego rejonu i około pięćdziesięciu minut jazdy samochodem od samego Los Flamingos, a lotnisko w Gibraltarze, około 101 km w linii prostej na zachód, stanowi alternatywę dla niektórych tras. Marbella i Estepona leżą obie w krótkim dojeździe samochodem, po około dziesięć do piętnastu minut każda, w zależności od dokładnego celu podróży. Najbliższa plaża znajduje się około 1,8 km w linii prostej od centrum rejonu, a odległość drogowa jest nieco dłuższa; w praktyce samochód lub krótka przejażdżka wystarcza, aby dotrzeć do piasku. Trasa do wybrzeża jest zasadniczo płaska, ze spadkiem wynoszącym około 0,9%. W szerszej okolicy działa transport publiczny, cztery linie i 21 przystanków obsługują rejon, a w zasięgu leży kilka stacji kolejowych, w tym Barbarela (0,7 km) i El Torcal (1,0 km w linii prostej), jednak w przypadku podmiejskiego osiedla golfowego prywatny samochód pozostaje praktyczną podstawą dojazdów do pracy, zakupów i transferów na lotnisko. Dwa dedykowane miejsca parkingowe apartamentu oraz bezpośredni dostęp windą z garażu czynią tę opartą na samochodzie rutynę wygodną.
| Dystans do plaży | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0,7 km |
| El Torcal | 1 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja położona jest na niewielkiej wysokości, około 17 metrów nad poziomem morza, na płaskim pasie wybrzeża, więc między domem a codziennymi celami podróży nie ma znaczących podejść; spadek w kierunku plaży wynosi mniej niż jeden procent. Klimat śródziemnomorski cechują średnie miesięczne temperatury od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 27°C w szczycie lata, przy średniej rocznej 18,8°C. Zimy są na tyle łagodne, że pozwalały na korzystanie z tarasu, zwłaszcza przy zadaszonym tarasie tego apartamentu, zamkniętym szklanymi kurtynami, a ekspozycja od południa do południowego zachodu maksymalizuje słońce po południu i wieczorem. Sezon kąpielowy, definiowany jako temperatury morza na poziomie 20°C lub wyższym, trwa około pięciu miesięcy. Opady koncentrują się w ograniczonej liczbie zimowych miesięcy, pozostawiając między nimi długie suche okresy. Poza fairwayami okolica słynie z bliskości lasu, co daje mieszkańcom możliwości spacerów i wędrówek w krótkim dojeździe samochodem, podczas gdy pasmo Sierra Bermeja za Esteponą, widoczne z części wybrzeża, wznosi się w tle i oferuje szlaki na większych wysokościach na wycieczki w chłodniejsze dni.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże między Marbellą a Esteponą oferuje ciąg piaszczystych plaż dostępnych w kilka minut samochodem; najbliższa leży około 1,8 km w linii prostej. Plaże Estepony i jej wysadzany palmami Paseo Marítimo należą do najbliższych opcji, podczas gdy plaże Marbelli i Golden Mile leżą nieco dalej na wschód. Silny sezon kąpielowy trwający około pięciu miesięcy oznacza, że korzystanie z plaż koncentruje się między późną wiosną a wczesną jesienią, przy temperaturach morza na poziomie 20°C lub wyższym. Rekreacja bliżej domu koncentruje się na golfie: trzy pola championship otaczają osiedle, czyniąc Los Flamingos jednym z najgęstszych golfowo zakątków zachodniej Costa del Sol, a kompleks dodatkowo dysponuje własnym kortem do padla i putting greenem. Mariny w szerszym regionie, w tym obiekty marin w rejonie Málagi około 3,4 km w linii prostej od nadmorskich punktów odniesienia rejonu, rozszerzają opcje w stronę żeglarstwa i sportów wodnych, a według regionalnych danych o udogodnieniach w obrębie szerszego rejonu znajduje się kilka centrów sportowych i szkół tenisowych. Dla kibiców i okazjonalnych graczy alike, kluby golfowe pełnią funkcję restauracji i miejsc spotkań w kilka minut jazdy samochodem.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 62 mm |
| Luty | 13.2°C | 56 mm |
| Marzec | 14.9°C | 66 mm |
| Kwiecień | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.6°C | 4 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.7°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 25 mm |
| Październik | 19.9°C | 61 mm |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm |
| Grudzień | 13.4°C | 88 mm |
Płaski
Ref: VL553683
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID