该顶楼公寓位于马拉加省贝纳哈维斯的洛斯弗拉明戈斯区，建筑面积156平方米，包含三间卧室和三间浴室。物业于2007年交付，现状评定为良好。项目地处高尔夫球场前沿，朝向西南，拥有带遮盖和开放式部分的大型露台，视野涵盖高尔夫球场、湖泊、乡村及海景。售价从899,000欧元起。社区配有公共泳池和板球场，包含两个地下停车位和两个储藏室。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于洛斯弗拉明戈斯封闭式社区内，直接毗邻高尔夫球场。该区域海拔11米，地形平坦，坡度仅为0.8%。周边设施密集，药房距离211米，超市距离73米。项目定位属于高尔夫度假住宅区，与海岸线保持一定距离，通过短途车程连接周边城镇。
156平方米的室内空间配合大面积露台，满足了户外休闲与室内起居的功能分离需求。三个卧室均配有嵌入式衣柜，三间浴室对应多成员家庭的日常使用。冷暖空调系统覆盖全屋。两个独立停车位及储藏室解决了长期居住或季节性使用的物品存放问题。
该项目并非新建物业，其竣工时间可追溯至2007年。这意味着建筑结构、外立面及公共区域已进入成熟使用阶段。购买此类已交付房产的实际结果是，房屋状态、社区维护水平以及潜在的结构老化情况需要通过实地查验来确认，不存在期房常见的建设延期风险。
根据现有数据，该项目不提供私人泳池，仅配备社区公共泳池。物业不位于海滨第一排，步行无法直达海滩。由于竣工于2007年，其建筑能效标准与当前新建项目的要求存在差异。社区内未见提及室内健身中心或水疗设施。该项目不包含花园地块。
该物业的特征适合几种具体情境。对于寻求高尔夫核心区住所且要求全景视野的买家，此物业的露台尺寸和朝向直接回应了这一需求。拥有高尔夫球车并需要专用停车空间的住户可以利用其双车位设计。作为季节性第二居所，三个卧室和充足的储物空间能够容纳家庭成员或客人的阶段性入住。由于社区成熟且维护状态良好，不需要参与新建项目的决策过程，适合倾向于即时入住的买家。对于需要在马拉加机场与住所之间频繁往返的使用者，约7.9公里的直线距离提供了较高的通勤效率。此外，该区域距离多所国际学校较近，这也与有学龄子女的家庭需求相吻合。
根据图片分析，室内采用现代风格装修。浴室配备了现代洁具和瓷砖铺设，整体完成度较高。起居室与露台之间通过大面积玻璃门连接，旨在最大化自然采光和视野通透性。厨房为全定制装配状态。地板、厨卫五金及墙面处理均反映了2000年代后期西班牙沿海高端住宅的典型标准。需要注意的是，2007年的建筑在隔热材料、门窗密封性以及管道系统方面，与2020年以后按照新能效标准建造的房产存在技术代差。冷暖空调的配置表明全屋具备温度控制能力，但未提及地暖或热回收通风系统。露台作为核心空间，其地面铺设和防水处理状态是评估长期维护成本的关键点。
该顶楼公寓的标价为899,000欧元起。在洛斯弗拉明戈斯区域，156平方米的三卧顶楼公寓带有大面积露台和双车位的配置，其单价反映出高尔夫前沿位置的溢价。作为对比，同区域或邻近的埃斯特波纳新建项目起价多在320,000至600,000欧元之间，但 those 通常为较小面积或非顶楼户型。该物业的定价包含了已建成的配套设施和成熟的社区环境，没有额外的装修或交付等待成本。
洛斯弗拉明戈斯的日常节奏以安静和低密度为主。由于项目位于封闭式社区内，且直接面向高尔夫球场，室外的噪音来源主要限于绿地维护活动。西南朝向的露台在下午和傍晚能够接收到直射阳光，适合在这个时段进行户外用餐。海平线、直布罗陀海峡以及非洲海岸线的全景在晴朗天气下可见，这在日常居住中构成了视觉上的纵深感。社区内的板球场和泳池提供了步行范围内的运动和社交场所，但整体居住氛围偏向私密。周边2公里范围内有170家餐厅和97家咖啡馆，但大部分需要依赖车辆到达。对于在此长期居住的居民而言，生活动线通常在社区、附近商业区以及几公里外的海滨地带之间切换。夜间该区域缺乏高密度的商业照明，整体光照水平较低。
该区域的设施密度较高。2公里半径内分布着129家药房、59家银行和15家牙科诊所，日常服务需求可以在近距离内解决。教育方面，周边有13所小学和11所中学。交通基础设施包括最近的火车站拉乌尼翁站，距离仅0.1公里，且有4条公共交通线路和21个站点覆盖周边。2.4公里处有IGY马拉加游艇码头。24家酒店和超过11,000张旅游床位的数据表明该区域具有较强的旅游服务能力，这在淡季意味着部分商业设施可能缩短营业时间，而在旺季则带来人流量的增加。
地图显示该项目位于安达卢西亚海岸线中段。其位置处于马拉加机场以西、马尔贝利亚以东的过渡地带。图中可见周边密集的高尔夫球场布局以及紧邻海岸线的地形特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
洛斯弗拉明戈斯在地理上位于马拉加市以西、马尔贝利亚以东的沿海走廊地带。这一位置使其处于马拉加都会区的外延和马尔贝利亚度假区的起点之间。与马拉加市中心相比，这里的居住密度显著较低，以低层住宅和度假社区为主。与更西边的埃斯特波纳相比，洛斯弗拉明戈斯更靠近马拉加机场和医疗资源。这种中间位置意味着住户在享受相对安静的居住环境的同时，不会与主要的交通节点或城市服务产生过大的空间隔离。
最近的沙滩是圣安德烈斯海滩，直线距离1.3公里，地形平坦。马拉加机场位于7.9公里外，直线距离使得接送机时间通常在15至20分钟车程内。高尔夫设施方面，最近的马拉加帕拉多尔高尔夫俱乐部直线距离约7公里，瓜达尔奥尔塞高尔夫俱乐部约8公里。超市在73米外，药房在211米外，急诊医院在642米外，这些距离允许日常购物和基础医疗需求通过步行完成。前往马尔贝利亚、 Puerto Banús 和埃斯特波纳则需要驾车，通常在10至20分钟不等。
| 距海滩 | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| La Unión | 0.1 km |
| Barbarela | 0.5 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年日照时数达到3,846小时，平均气温为19.2°C，月均温度在12°C至27°C之间波动。海拔11米的位置意味着气候受海洋调节明显，昼夜温差相对较小。水温达到或超过20°C的游泳季节约为5个月，主要集中在6月至10月。西南朝向的露台在夏季下午会暴露于高温直射下，遮阳设施的实际使用频率较高。全年32个当地节庆日反映了安达卢西亚地区密集的社区文化活动日历。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
1.3公里外的圣安德烈斯海滩和3.2公里外的拉米塞里科迪亚海滩提供了不同类型的海岸环境。周边高尔夫资源密集，三公里至十公里范围内分布着多个18洞球场，符合高尔夫核心区的定位。社区内部配备板球场，0.2至0.4公里范围内还有足球场和拳击俱乐部等体育设施。2.4公里外的游艇码头提供了航海相关的休闲选项。该区域的休闲活动结构以高尔夫和海滩为双重核心。
来源: OpenStreetMap
洛斯弗拉明戈斯在地理上位于马拉加市以西、马尔贝利亚以东的沿海走廊地带。这一位置使其处于马拉加都会区的外延和马尔贝利亚度假区的起点之间。与马拉加市中心相比，这里的居住密度显著较低，以低层住宅和度假社区为主。与更西边的埃斯特波纳相比，洛斯弗拉明戈斯更靠近马拉加机场和医疗资源。这种中间位置意味着住户在享受相对安静的居住环境的同时，不会与主要的交通节点或城市服务产生过大的空间隔离。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.4°C | 96 mm |
| 二月 | 12.7°C | 99 mm |
| 三月 | 14.8°C | 89 mm |
| 四月 | 16.6°C | 60 mm |
| 五月 | 18.7°C | 47 mm |
| 六月 | 23.0°C | 12 mm |
| 七月 | 27.0°C | 1 mm |
| 八月 | 27.4°C | 2 mm |
| 九月 | 23.7°C | 20 mm |
| 十月 | 19.7°C | 82 mm |
| 十一月 | 15.7°C | 119 mm |
| 十二月 | 13.0°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL648761
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将洛斯弗拉明戈斯与周边项目进行对比，可以明确其市场定位。埃斯特波纳的Acqua Gardens项目起价约为418,800欧元，Aby Upper起价约为320,000欧元。这些项目虽然同处海岸线区域，但价格差异反映了几个因素：洛斯弗拉明戈斯属于贝纳哈维斯行政区，该区域的市政税率、土地规划密度以及整体市场认知度与埃斯特波纳不同；本项目为顶楼公寓且带有大面积露台和双车位，这在单价上高于标准层公寓；最后，2007年建成的成熟社区与期房项目在交付时间和风险结构上存在本质区别。与本哈玛迪纳的Alba项目（起价约598,000欧元）相比，洛斯弗拉明戈斯提供了更低密度的居住环境和直接的高尔夫球场 adjacency，但距离马拉加市中心的商业和文化设施相对较远。在安达卢西亚沿海市场中，买房者经常在“新建期房的现代标准”与“成熟社区的即时入住及景观确定性”之间进行权衡。本项目明显属于后者。对于熟悉西班牙南部的购房者来说，贝纳哈维斯的洛斯弗拉明戈斯区域一直以高尔夫度假定位著称，其价格水平在整个马拉加省的沿海住宅中处于中高区间。
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