Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern liegt in der Urbanisation Ocean Pines innerhalb der Anlage Los Arqueros Golf & Country Club in Benahavís, Málaga. Die Wohnung aus dem Jahr 2007 (Fertigstellung indicativ) verfügt über 110 m² Wohnfläche und ist bezugsfertig. Der Preis beträgt €499.900. Die Lage ist erhöht mit Blick auf das Meer, die Straße von Gibraltar und bei klarem Wetter bis zur afrikanischen Küste. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abteil sind im Preis inbegriffen. Die Umgebung ist ruhig und ländlich geprägt, mit mehreren Golfplätzen in wenigen Kilometern Entfernung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Benahavís, einem Bergdorf zwischen Marbella, Estepona und Ronda, rund sieben Kilometer von der Küste entfernt. Die Urbanisation befindet sich in der Anlage Los Arqueros, rund zwei Kilometer von La Zagaleta und vier Kilometer von La Quinta Golf entfernt. Der nächstgelegene Strand, Playa del Saladillo, liegt etwa 6,6 Kilometer Luftlinie entfernt. Für tägliche Wege ist ein Auto erforderlich.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Wohn-Esszimmer, eine unabhängige Küche und eine große Terrasse mit Süd- bis Westausrichtung. Zur Ausstattung zählen Klimaanlage mit Raumregelung, Infrarotheizung, elektrische Fußbodenheizung in beiden Bädern sowie ein Aufzug von der Tiefgarage. Für Haushalte mit Auto und Bedarf an Ruhe und Ausblick ist die Grundrissstruktur funktional.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine fertiggestellte Wohnung aus dem Jahr 2007 (indicativ). Der Zustand wird als sehr gut beschrieben. Eine Modernisierung ist bei Besichtigung zu prüfen; Energiekennwerte liegen nicht vor. Der Verkauf erfolgt im Bestand, wodurch ein Bezug nach Kaufabschluss kurzfristig möglich ist.
Das Projekt bietet keinen direkten Strandzugang, die Küste liegt rund 6,6 Kilometer entfernt. Ein Privatpool ist nicht vorhanden; die Pools sind gemeinschaftlich. Öffentlicher Nahverkehr ist mit einer Linie und einer Haltestelle minimal, ein Auto ist erforderlich. Angaben zu Energieeffizienz und Wärmedämmung liegen nicht vor. Die Wohnfläche beträgt 110 m² ohne zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine ruhige, grüne Umgebung mit Golfbezug der direkten Strandlage vorziehen und bereit sind, ein Auto zu nutzen. Konkrete Situationen: Erstens, Käufer, die eine fertig bezugsfähige Wohnung ohne Wartezeit auf eine Neubaufertigstellung suchen, hier kann nach Kaufabschluss direkt eingezogen werden. Zweitens, Golfer, die mehrere Plätze (La Zagaleta, La Quinta, Tramores, El Higueral) in wenigen Fahrminuten erreichen möchten. Drittens, Nutzer einer Zweitwohnung, die außerhalb der Saison Ruhe schätzen und die Gemeinschaftsanlagen, beheizter Innenpool, Außenpool, Sauna, auch im Winter nutzen wollen. Viertens, Käufer mit Wertigkeit für Ausblick und Terrasse, da die Süd-West-Orientierung und die erhöhte Lage über Meerblick bis Nordafrika verfügen. Weniger passend ist das Objekt für Haushalte ohne Auto oder mit Bedarf an urbaner Infrastruktur in Gehweite, für Nutzer, die täglichen Strandzugang erwarten, sowie für Käufer, die ausschließlich Neubau-Standards und aktuelle Energiekennwerte suchen. Für Investoren ist relevant, dass in Benahavís zuletzt rund 800 Immobilientransaktionen verzeichnet wurden und die Region eine etablierte Nachfrage aufweist.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2007 (indicativ) und wird im sehr guten Zustand beschrieben. Zur klimatischen Ausstattung zählen eine Klimaanlage mit individueller Raumregelung für Kühlen und Heizen, eine Infrarotheizung mit Thermostaten sowie elektrische Fußbodenheizung in beiden Bädern. Diese Kombination erlaubt eine jahreszeitliche Nutzung unabhängig von der Außentemperatur, was bei Bestandsobjekten dieser Baujahre nicht selbstverständlich ist. Die Küche ist unabhängig und vollständig ausgestattet. Zur Stauraumsituation gehören ein privater Abteil im Untergeschoss sowie der inbegriffene Tiefgaragenstellplatz, der per Aufzug direkt mit der Wohnung verbunden ist. Die Gemeinschaftsanlagen umfassen einen Außenpool, einen beheizten Innenpool, eine Sauna und gepflegte Grünflächen, Faktoren, die Rückschlüsse auf die Verwaltung und Instandhaltung der Anlage erlauben. Angaben zu Materialien, Fenstern, Wärmedämmung und Energieeffizienzklasse liegen nicht vor und sollten bei einer Besichtigung anhand der Dokumentation geprüft werden. Bei einem Baujahr von 2007 empfiehlt sich zudem eine Prüfung der technischen Anlagen (Elektro, Wasser, Klimageräte) hinsichtlich Alter und Wartungszustand.
Die Wohnung wird zum Preis von €499.900 angeboten. Inbegriffen sind ein gesicherter Tiefgaragenstellplatz und ein großer privater Abteil. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region liegt der Preis auf dem Niveau von Altura 160 in Benahavís (ab €499.000), über Fuente Lirios (ab €395.000) und unter Acqua Gardens in Estepona (ab €524.600). Beim Preis von €499.900 für 110 m² Wohnfläche ergibt sich rechnerisch ein Quadratmeterpreis von rund €4.545. Da es sich um ein Bestandsobjekt handelt, sind Nebenkösten wie Notarkosten, Grundbuch und ggf. Grunderwerbssteuer separat einzukalkulieren.
Das tägliche Leben in Ocean Pines ist von der Kombination aus ruhiger Hanglage und golforientierter Umgebung geprägt. Die Wohnung liegt am Rand der Los-Arqueros-Anlage, umgeben von gepflegten Gemeinschaftsgärten und mehreren Golfplätzen innerhalb von zwei bis vier Kilometern. Der Morgen beginnt je nach Ausrichtung mit Sonne auf der Terrasse; die Süd- bis Westorientierung erlaubt Nachmittags- und Abendsonne mit Blick über das Meer und die Berge. Für Einkäufe liegt der nächste Supermarkt rund 3,7 Kilometer entfernt, praktisch bedeutet das: tägliche Besorgungen werden mit dem Auto erledigt, meist in Richtung San Pedro de Alcántara, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Eine Apotheke liegt mit 707 Metern in Gehweite. Die Umgebung ist außerhalb der Urlaubssaison ruhig; Benahavís zählt rund 9.500 Einwohner, und die Bebauung ist niedrig und grün. Das Gemeindezentrum mit seinen Restaurants, Benahavís ist für seine Gastronomie bekannt, liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sportlich bietet die Nähe ein kommunales Sportzentrum mit Schwimmbad in unter einem Kilometer sowie Wanderwege und Aussichtspunkte wie den Mirador del Tajo del Novio (600 m). Für Familien ist zu beachten, dass im 2-km-Radius eine Grundschule liegt; internationale Schulen wie die International School of Estepona liegen rund sechs Kilometer entfernt. Insgesamt entspricht das Wohnrhythmus einem autofokussierten, ruhigen Wohnen mit kurzen Wegen zu Golf, Gastronomie und Natur und längeren Wegen zu Strand und Stadtzentren.
Die Umgebung von Benahavís verbindet Bergdorf-Charakter mit Golf- und Gastroangebot. Im Umkreis von zwei Kilometern liegen 14 Restaurants, vier Cafés, drei Banken, eine Apotheke und eine Grundschule, die Infrastruktur ist damit für die Grundversorgung ausreichend, aber nicht urban dicht. Ein Supermarkt liegt 3,7 Kilometer, ein Krankenhaus 6,5 Kilometer entfernt. Der Ort selbst ist mit rund 9.500 Einwohnern (INE 2025) überschaubar und liegt auf 204 m Höhe, rund sieben Kilometer von der Küste. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die A-7/AP-7 in Richtung Marbella (14 km) und Estepona; Puerto Banús liegt rund 8,7 Kilometer entfernt. Öffentlicher Nahverkehr existiert mit einer Linie und einer Haltestelle, praktisch bedeutet das, dass nahezu alle Wege mit dem Auto erfolgen. Eine E-Ladesäule liegt 277 Meter entfernt, ein Supercharger in Estepona 7,4 Kilometer. Für Sport stehen 25 Einrichtungen zur Verfügung, darunter das kommunale Sportzentrum, ein kommunales Gymnasium und kommunale Schwimmbäder innerhalb eines Kilometers. Wanderwege und Aussichtspunkte wie Mirador del Tajo del Novio prägen das Freizeitangebot im Grünen.
Die Karte zeigt die Lage von Ocean Pines in Benahavís: landeinwärts, umgeben von Golfplätzen wie La Zagaleta und La Quinta. Erkennbar sind die Distanzen zur Küste (rund 6,6 km Luftlinie), nach San Pedro de Alcántara, Marbella und Estepona sowie die Lage auf rund 204 m Höhe zwischen Küste und Bergen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benahavís liegt zwischen Marbella (14 km, rund 148.000 Einwohner), Estepona und Ronda und bildet innerhalb der Costa del Sol eine eigständige Kategorie: bergnah, golflastig und gastronomisch geprägt, ohne eigene Küstenlinie. Die Gemeinde umfasst 145 km² und zählt rund 9.500 Einwohner. Im regionalen Vergleich ist die Lage deutlich ruhiger als Marbella oder Estepona-Zentren, mit Zugang zu beiden innerhalb von etwa 15 bis 20 Fahrminuten. Puerto Banús als Anlaufpunkt für Gastronomie und Jachthafen liegt rund neun Kilometer entfernt. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 60 Kilometer entfernt, Gibraltar rund 50 Kilometer.
Strände: Playa del Saladillo und Playa Isdabe liegen 6,6 bis 6,7 Kilometer Luftlinie entfernt, mit dem Auto entsprechend mehr; die Promenade von San Pedro de Alcántara liegt rund vier Kilometer entfernt. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 48 bis 51 Kilometer entfernt (Fahrzeit ca. 50 Minuten), Gibraltar (GIB) rund 50 Kilometer. Golf: La Zagaleta liegt 2,2 Kilometer, La Quinta Golf 3,9 Kilometer und Tramores Golf 4,3 Kilometer entfernt; zusätzlich El Higueral (2,7 km) und Marbella Club Golf Resort (2,9 km). Einkauf: Supermarkt bei 3,7 Kilometern, Apotheke bei 707 Metern. Gesundheit: Krankenhaus bei 6,5 Kilometern. Städte: Marbella 14 km, Estepona rund 15 km, Málaga 60 km, Ronda im Landesinneren. Der Jachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 8,7 Kilometer entfernt.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís liegt auf 204 m über dem Meeresspiegel in hügeligem Gelände zwischen Küste und Bergen, das bedeutet leichte bis mittlere Steigungen in der Umgebung und Ausblicke von erhöhten Lagen wie Ocean Pines. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,1 °C und monatlichen Mittelwerten zwischen 12 und 26 °C. Historisch werden rund 3.846 Sonnenstunden pro Jahr gezählt, was ausgedehnte Terrassennutzung über weite Teile des Jahres erlaubt. Das Schwimmsaison im Meer beträgt rund vier Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C; der beheizte Innenpool der Anlage erweitert die Badezeit darüber hinaus. Die Höhenlage sorgt abends für etwas kühlere Temperaturen als direkt an der Küste. Die Nähe zu Wald- und Naturflächen sowie Aussichtspunkten wie Puerto Velate (2,5 km) prägt das landschaftliche Umfeld.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände, Playa del Saladillo und Playa Isdabe, liegen rund 6,6 bis 6,7 Kilometer Luftlinie entfernt an der Küste von Estepona/San Pedro; sie sind mit dem Auto in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar. Angaben zu Blue-Flag-Auszeichnungen liegen für diese Strände nicht vor. Dominanter ist das Golfangebot: La Zagaleta Country Club (2,2 km bzw. 1,5 km vom Ortszentrum), La Quinta Golf (3,9 km), Tramores Golf (4,3 km), El Higueral (2,7 km) und Marbella Club Golf Resort (2,9 km) bilden eines der dichtesten Golfangebote der Costa del Sol. Weitere Freizeitinfrastruktur: Pabellón Municipal de Deportes (0,7 km), Gymnasio Municipal (0,8 km), Piscinas Municipales (0,9 km) sowie der Jachthafen Puerto Banús (8,7 km) für Wassersport. Wander- und Aussichtspunkte runden das Angebot ab.
25 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Benahavís liegt zwischen Marbella (14 km, rund 148.000 Einwohner), Estepona und Ronda und bildet innerhalb der Costa del Sol eine eigständige Kategorie: bergnah, golflastig und gastronomisch geprägt, ohne eigene Küstenlinie. Die Gemeinde umfasst 145 km² und zählt rund 9.500 Einwohner. Im regionalen Vergleich ist die Lage deutlich ruhiger als Marbella oder Estepona-Zentren, mit Zugang zu beiden innerhalb von etwa 15 bis 20 Fahrminuten. Puerto Banús als Anlaufpunkt für Gastronomie und Jachthafen liegt rund neun Kilometer entfernt. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 60 Kilometer entfernt, Gibraltar rund 50 Kilometer.
Benahavís ist eine Gemeinde in der Provinz Málaga (Spanien).
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL771451
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im direkten Vergleich mit benachbarten Projekten positioniert sich diese Wohnung im mittleren Preissegment. Fuente Lirios in Benahavís startet bei €395.000 und liegt damit deutlich darunter; Altura 160 in Benahavís beginnt bei €499.000 und liegt praktisch auf dem gleichen Niveau, während Acqua Gardens in Estepona ab €524.600 angeboten wird. Der rechnerische Quadratmeterpreis dieser Wohnung liegt bei rund €4.545, für Benahavís mit Golf- und Panoramalage eine gängige Größenordnung, wobei Neubauten in der Region regelmäßig über €5.000/m² liegen. Der wesentliche Unterschied zu den Vergleichsprojekten ist der Bauzeitpunkt: Hier handelt es sich um eine fertiggestellte Wohnung aus 2007 (indicativ) mit sofortiger Verfügbarkeit, während Neubauprojekte Lieferfristen und teils unbekannte Endausführungen mitbringen. Dafür steht hier eine konkrete, besichtigbare Bausubstanz mit dokumentierter Ausstattung (Fußbodenheizung, Raumklimasteuerung, Aufzug zur Tiefgarage). Regional betrachtet unterscheidet sich Benahavís von Estepona: kein eigener Strandzugang, aber deutlich dichteres Golfangebot, höhere Lage und ein etabliertes Gastronomieprofil im Ortskern. Gegenüber Marbella ist die Bevölkerungsdichte geringer (rund 9.500 Einwohner auf 145 km²) und das Umfeld ruhiger; Marbella und Puerto Banús bleiben aber in 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Die Gemeinde verzeichnete zuletzt rund 800 Immobilientransaktionen, was auf einen liquiden, wenn auch überschaubaren lokalen Markt hinweist. Für die Kaufentscheidung relevant: Käufer zahlen hier primär für Lage, Ausblick und die fertige Ausstattung, nicht für Neubau-Standards oder aktuelle Energiekennwerte.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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