דירה בת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בשטח של 110 מ"ר, השוכנת בקומפלקס Ocean Pines בתוך אתר הגולף Los Arqueros, במועצת בנאוויס (Benahavís) בפרובינציית מאלגה. הבניין הושלם בשנת 2007 (נתון אינדיקטיבי) והנכס מוצע במחיר החל מ-499,900 אירו, כולל חניה תת-קרקעית וחדר אחסון. המיקום בגובה של כ-204 מטר מעל פני הים, במרחק של כ-6.6 ק"מ מחוף Playa del Saladillo, מספק נוף לים התיכון ולמצר גיברלטר. הסביבה כפרית ושקטה, ורכב פרטי נדרש לרוב התנועה היומיומית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפנים הארץ, בין מארבלה לאסטפונה, כ-7 ק"מ מקו החוף. מארבלה מרוחקת כ-14 ק"מ וסן פדרו דה אלקנטרה נמצאת במרחק נסיעה קצר. שדה התעופה של מאלגה מרוחק כ-48 ק"מ בקו ישיר. האזור מוקף במספר מגרשי גולף, והקרוב ביותר, La Zagaleta, במרחק 2.2 ק"מ.
הדירה כוללת סלון-חדר אוכל מרווח, מטבח עצמאי מאובזר, טרסה גדולה ומיזוג אוויר עם בקרה נפרדת לכל חדר. חימום תת-רצפתי חשמלי מותקן בשני חדרי הרחצה. בקומפלקס יש בריכה חיצונית, בריכה מקורה מחוממת, סאונה וגנים מטופחים. פונה למי שמחפר מגורים שקטים בסביבת גולף.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2007 (אינדיקטיבי) ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הנכס מתואר כמצוין. ההעברה אפשרית ללא תקופת המתנה לבנייה, ומועד האכלוס נגזר מתהליך הרכישה בלבד. אין תוספות או שלבי בנייה עתידיים ידועים בפרויקט עצמו.
הנכס אינו ממוקם על קו החוף ואינו כולל בריכה פרטית. אין מעלית ישירות לכל היחידות אלא מהחניון התת-קרקעי. תחבורה ציבורית מוגבלת מאוד: קו אחד ותחנה אחת בסביבה, ולכן רכב פרטי הכרחי. אין מידע על חנויות בהליכה מיידית; הסופרמרקט הקרוב במרחק 3.7 ק"מ.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים מגורי קבע שקטים בסביבה ירוקה, עם גישה לגולף ולטבע, ימצאו כאן שילוב של בריכה מקורה מחוממת וסאונה לשימוש כל השנה. משפחות עם ילדים יכולות להסתמך על בית ספר יסודי אחד בסביבה ועל בית ספר בינלאומי במרחק 6 ק"מ (The International School of Estepona). קונים המעוניינים בבית שני לחופשות ירוויחו מהחניה הכלולה, מהאבטחה בקומפלקס וממרחק נסיעה של כ-50 דקות משדה התעופה של מאלגה. לעומת זאת, מי שתלוי בתחבורה ציבורית או מעדיף הליכה לחוף הים יזדקק להתאמת ציפיות: קו תחבורה אחד פועל באזור, והחוף במרחק 6.6 ק"מ. משקיעים הבוחנים השכרה עונתית יוכלו להסתמך על קרבת מגרשי הגולף (La Zagaleta ב-2.2 ק"מ, La Quinta ב-3.9 ק"מ) ועל פוארטו באנוס במרחק 8.7 ק"מ.
הדירה, שנבנתה ב-2007, כוללת מספר מערכות טכניות המצוינות בנתונים: מיזוג אוויר עם בקרה אישית לכל חדר (קירור וחימום), מערכת חימום אינפרא-אדום עם תרמוסטטים, וחימום תת-רצפתי חשמלי בשני חדרי הרחצה. שילוב זה של מערכות חימום מרובות רלוונטי לאקלים המקומי, שבו הטמפרטורה הממוצעת נעה בין 12 ל-26 מעלות, כלומר חורפים קרירים יותר מאשר בחוף. המטבח עצמאי ומאובזר במלואו. בניין הקומפלקס בסגנון ים-תיכוני עם גנים מטופחים. חניון תת-קרקעי מאובטח מחובר במעלית למגורים, וחדר אחסון פרטי כלול ברכישה. מצב הנכס מתואר כמצוין. אין בנתונים מידע על תווית אנרגטית או על בידוד תרמי ספציפי, ומומלץ לאמת זאת בביקור.
מחיר הדירה מתחיל מ-499,900 אירו, והוא כולל חניה תת-קרקעית מאובטחת וחדר אחסון פרטי מרווח. בהשוואה אזורית: Fuente Lirios בבנאוויס מוצע מ-395,000 אירו, Altura 160 בבנאוויס מ-499,000 אירו, ו-Acqua Gardens באסטפונה מ-524,600 אירו. המחיר למ"ר עומד על כ-4,545 אירו למ"ר בהתבסס על שטח בנוי של 110 מ"ר. ההבדלים בין הפרויקטים נובעים בדרך כלל מקרבה לחוף, שנת בנייה ורמת ציוד הקומפלקס.
חיי היום-יום בנכס זה מורכבים משילוב בין שקט כפרי לנוחות פרברית מרוחקת. הדירה פונה לדרום, דרום-מערב ומערב, מה שמבטיח אור שמש של אחר הצהריים והערב על הטרסה, עם נוף לים, להרים ולעיתים עד לחוף אפריקה בימים בהירים. הבוקר מתחיל בדרך כלל בנסיעה קצרה: בית מרקחת במרחק 707 מטר, מרכז ספורט עירוני ובריכות עירוניות תוך פחות מקילומטר, וסופרמרקט במרחק 3.7 ק"מ. ברדיוס של 2 ק"מ יש 14 מסעדות, 4 בתי קפה ו-3 בנקים, מה שמעיד על חיים מקומיים פעילים למרות אופיו הכפרי של האזור. אחר הצהריים אפשר להשתמש בבריכה הציבורית של הקומפלקס, בבריכה המקורה המחוממת או בסאונה, יתרון בחודשי החורף כשעונת השחייה בים (כ-4 חודשים עם טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) מסתיימת. נקודת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 277 מטר בלבד. ערב יכול להסתיים בארוחה על הטרסה עם נוף למצר גיברלטר. המרחק מהמולת החוף מפחית רעש ותיירות עונתית, אך מחייב תכנון נסיעות מראש.
הסביבה המיידית משלבת שירותים בסיסיים במרחק הליכה עם אופי כפרי מובהק. בית מרקחת (707 מטר), מרכז ספורט עירוני (0.7 ק"מ), חדר כושר עירוני (0.8 ק"מ) ובריכות עירוניות (0.9 ק"מ) מספקים תשתית יומיומית. נקודות תצפית כמו Mirador del Tajo del Novio (0.6 ק"מ) ו-Mirador de la Charca de los Tubos (1.2 ק"מ) מעידות על ערך נופי של האזור. ברדיוס 2 ק"מ פועלים 14 מסעדות, 4 בתי קפה, 3 בנקים ובית ספר אחד. עם זאת, התלות ברכב פרטי גבוהה: סופרמרקט ב-3.7 ק"מ, חוף ב-6.6 ק"מ ומרפאה/בית חולים ב-6.5 ק"מ. כביש גישה סלול מחבר לסן פדרו דה אלקנטרה בכ-5 דקות נסיעה ולמארבלה בכ-15 דקות. בשעות העומס של הקיץ עשויות הנסיעות להתארך.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לצירי הסביבה: מגרשי הגולף ממערב ומדרום, סן פדרו והחוף בדרום-מזרח, ומארבלה צפונה. ניתן לראות את המרחקים היחסיים לשירותים ולכבישי הגישה, כפר בין כרמי זית והרים, במרחק נסיעה קצר מכל מה שהחוף מציע.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאוויס ממוקמת בין מארבלה (14 ק"מ, כ-148,000 תושבים) לאסטפונה, ומוגדרת כרשות מקומית של כ-9,472 תושבים (2025) על שטח של 145 קמ"ר, צפיפות נמוכה המשקפת אופי כפרי. מאלגה, בירת הפרובינציה, במרחק 60 ק"מ. העיירה מוכרת באזור בזכות ריכוז מגרשי הגולף והמסעדות שלה, ומתפקדת כמובלעת מגורים שקטה בין מרכזי החוף העמוסים. כ-800 עסקאות נדל"ן נרשמו ברשות.
מרחקים ישירים מהנכס: חוף Playa del Saladillo ו-Playa Isdabe בכ-6.6, 6.7 ק"מ, טיילת סן פדרו דה אלקנטרה בכ-4 ק"מ בנתיב הנסיעה, ומרינה פוארטו באנוס ב-8.7 ק"מ. שדה התעופה של מאלגה בכ-51 ק"מ בקו ישיר (כ-50 דקות נסיעה לפי הנתונים), ושדה גיברלטר בכ-50 ק"מ. שלושה מגרשי גולף בקרבה: La Zagaleta (2.2 ק"מ), La Quinta (3.9 ק"מ) ו-Tramores (4.3 ק"מ). נקודת טעינת Supercharger של טסלה באסטפונה ב-7.4 ק"מ, ועמדת טעינה רגילה ב-277 מטר בלבד.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנאוויס שוכנת בגובה 204 מטר מעל פני הים, במעבר בין הרי רונדה לחוף, מה שמקנה טופוגרפיה משופעת ונוף הררי סביב הנכס. האקלים מתון: טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.1 מעלות, עם טווח ממוצע של 12, 26 מעלות, וכ-3,846 שעות שמש בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים של דרום ספרד. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים בטמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, ואילו הבריכה המקורה המחוממת בקומפלקס מאפשרת שחייה לאורך כל השנה. הקרבה ליער (צוינה במאפייני הנכס) ונקודות התצפית בסביבה מדגישות את אופיו הטבעי של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, Playa del Saladillo (6.6 ק"מ) ו-Playa Isdabe (6.7 ק"מ), נמצאים בגזרת אסטפונה-סן פדרו, בנסיעה של כ-10 דקות ברכב. פוארטו באנוס (8.7 ק"מ) מציע מרינה, מסעדות וחנויות. סביבת הגולף דומיננטית: La Zagaleta Country Club (2.2 ק"מ), El Higueral Golf (2.7 ק"מ), Marbella Club Golf Resort (2.9 ק"מ), La Quinta (3.9 ק"מ) ו-Tramores (4.3 ק"מ), ריכוז גבוה של מגרשים ברדיוס קצר. בתחום הספורט הציבורי: 25 מתקני ספורט באזור, כולל מרכז הספורט העירוני, חדר כושר ובריכות עירוניות תוך פחות מקילומטר.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנאוויס ממוקמת בין מארבלה (14 ק"מ, כ-148,000 תושבים) לאסטפונה, ומוגדרת כרשות מקומית של כ-9,472 תושבים (2025) על שטח של 145 קמ"ר, צפיפות נמוכה המשקפת אופי כפרי. מאלגה, בירת הפרובינציה, במרחק 60 ק"מ. העיירה מוכרת באזור בזכות ריכוז מגרשי הגולף והמסעדות שלה, ומתפקדת כמובלעת מגורים שקטה בין מרכזי החוף העמוסים. כ-800 עסקאות נדל"ן נרשמו ברשות.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL771451
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק הנדל"ן של בנאוויס מתחרים מספר פרויקטים בטווח מחירים דומה. Fuente Lirios מוצע מ-395,000 אירו, נמוך מהנכס הנדון בכ-105,000 אירו, הפרש שמקורו בדרך כלל בשטח, בקומה או ברמת הציוד. Altura 160 בבנאוויס מתחיל ב-499,000 אירו, כמעט זהה למחיר זה, מה שהופך את ההשוואה בין שני הנכסים לשאלה של תנאים ספציפיים ולא של רמת מחיר. באסטפונה, Acqua Gardens מוצע מ-524,600 אירו, פרמיה של כ-25,000 אירו שמשקפת קרבה גדולה יותר לחוף. הבחירה בין בנאוויס לאסטפונה היא במידה רבה בחירה בין סביבת גולף הררית שקטה לבין חיי חוף עירוניים. המועצה מנתה כ-9,472 תושבים על 145 קמ"ר וכ-800 עסקאות נדל"ן, שוק פעיל אך מצומצם יחסית למארבלה השכנה. יתרון ספציפי של נכס זה הוא שילוב של בריכה מקורה מחוממת, סאונה, חניה ואחסון כלולים במחיר, מאפיינים שלא תמיד קיימים בנכסים מתחרים באותו תקציב באזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID