Appartamento di tre stanze e due bagni situato nell'urbanizzazione Ocean Pines, all'interno del complesso Los Arqueros Golf & Country Club, nel territorio montuoso di Benahavís, a Málaga. La proprietà, completata nel 2007 e in condizioni eccellenti, dispone di 110 m² abitabili, terrazza con vista sul mare e sulla montagna, posto auto sotterraneo e magazzino incluso nel prezzo di €499.900. La posizione elevata offre panorami sul Mediterraneo, sullo Stretto di Gibilterra e, nelle giornate limpide, fino alla costa africana. La zona è tranquilla e residenziale, circondata da campi da golf e a circa 6,6 km dalle spiagge più vicine.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una zona interna ed elevata di Benahavís, comune montuoso tra Marbella, Estepona e Ronda, a circa 7 km dalla costa. La supermercato più vicina dista 3,7 km, la farmacia 707 m e l'ospedale 6,5 km. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 48-51 km. La posizione è front-line golf, con La Zagaleta a 2,2 km e La Quinta Golf a 3,9 km. Per gli spostamenti quotidiani è necessaria un'automobile.
L'appartamento soddisfa esigenze abitative di tre camere da letto con spazi living ampi, cucina indipendente attrezzata e terrazza per pranzi all'aperto. Il controllo climatico è gestito stanza per stanza con aria condizionata fredda e calda, riscaldamento a infrarossi con termostati e pavimento radiante elettrico nei due bagni. La piscina comunale esterna, la piscina interna riscaldata e la sauna completano l'offerta funzionale del complesso.
L'edificio è stato completato nel 2007 (indicativo) e si presenta in condizioni eccellenti secondo i dati disponibili. Non si tratta di nuova costruzione: l'appartamento è pronto e immediatamente abitabile. L'accesso avviene tramite ascensore dal parcheggio sotterraneo. L'urbanizzazione Ocean Pines è in stile mediterraneo con giardini comuni curati. Non sono riportati interventi di ristrutturazione recenti né garanzie di costruttore.
Il progetto non offre una piscina privata, un giardino individuale né una vista front-line diretta sulla spiaggia. La posizione interna richiede l'uso dell'automobile per la spesa, il mare e i servizi principali. Il trasporto pubblico è limitato: una sola linea con una fermata nel comune. Non sono presenti dati su badge energetico, internazionale scuole entro 2 km (la più vicina è a 6 km) né su rettifiche strutturali dell'edificio.
Questa proprietà corrisponde a situazioni riconoscibili. Prima: una famiglia o una coppia che cerca una residenza stabile con tre camere, struttura golf e servizi comuni utilizzabili tutto l'anno, disposta a usare l'auto quotidianamente. Seconda: un acquirente internazionale che desidera una seconda casa in una zona silenziosa e sicura, con una spesa di manutenzione contenuta rispetto a una villa individuale, e con la certezza di trovare piscina coperta e sauna anche in inverno. Terza: chi pratica golf con regolarità, tre campi entro 4,3 km, e valorizza la vicinanza a Benahás e San Pedro senza vivere nel centro turistico. Quarta: un investitore orientato alla locazione di medio-lungo periodo in una zona con domanda costante, considerando che il comune registra circa 800 transazioni immobiliari. La proprietà è invece meno indicata per chi cerca vita a piedi, prossimità immediata alla spiaggia (6,6 km la più vicina), o collegamenti pubblici frequenti: la zona ha una sola linea di trasporto con una fermata. Anche chi necessita di scuole internazionali vicine deve calcolare circa 6 km (The International School of Estepona). Infine, chi cerca una piscina privata o ampi spazi esterni individuali non li troverà qui: gli spazi aperti sono comuni.
Le caratteristiche tecniche documentate indicano un livello di finitura sopra lo standard di base. Il clima interno è gestito con un sistema di aria condizionata a controllo individuale per stanza, in configurazione freddo e caldo, integrato da un riscaldamento a infrarossi con termostati separati. Entrambi i bagni dispongono di pavimento radiante elettrico, una soluzione che riduce la sensazione di freddo nei mesi invernali, quando le temperature medie scendono verso i 12°C. La cucina è indipendente e completamente attrezzata; il salone-soggiorno è spazioso e collegato a una terrazza ampia con affaccio a sud, sud-ovest e ovest. L'edificio, completato nel 2007, dispone di ascensore che collega il parcheggio sotterraneo direttamente alla zona abitativa, un elemento rilevante per il comfort quotidiano e l'accessibilità. Il posto auto coperto e il magazzino privato ampio, entrambi inclusi nel prezzo, completano la dotazione. Le condizioni generali sono indicate come eccellenti. Non sono disponibili dati sul certificato energetico né sulla classe di isolamento dell'edificio; trattandosi di una costruzione del 2007, gli standard energetici corrispondono a quelli della normativa dell'epoca e non a quelli delle nuove costruzioni con fascia A o B. Le strutture comuni, piscine esterna e interna riscaldata, sauna, giardini curati, sono documentate come in buono stato di manutenzione.
Il prezzo indicato è di €499.900 per 110 m² abitabili, pari a circa €4.545/m², con tre camere, due bagni, posto auto sotterraneo e magazzino inclusi. Nello stesso comune, appartamenti comparabili partono da €395.000 (Fuente Lirios) e €499.000 (Altura 160); a Estepona, Acqua Gardens parte da €524.600. Il prezzo si colloca quindi nella fascia medio-alta del mercato di Benahavís, coerente con la dotazione tecnica (climatizzazione stanza per stanza, pavimento radiante nei bagni) e con l'inclusione di parcheggio e deposito. Le condizioni economiche definitive dipendono dalla negoziazione e dai costi accessori di trasferimento.
La vita quotidiana in Ocean Pines si svolge in un contesto residenziale tranquillo, circondato dai verdi del campo da golf di Los Arqueros e dalle colline di Benahavís. La mattinata tipo inizia con la luce del sud e sud-ovest sul terrazzo, orientato per il sole pomeridiano e le cenate all'aperto nella stagione calda. Le faccende quotidine richiedono una breve auto: la farmacia è a 707 m, la palestra municipale e le piscine pubbliche a meno di 1 km, mentre la spesa grande si fa a 3,7 km. Nei fine settimana il ritmo cambia: il paese di Benahavís, noto per la sua offerta di ristoranti (14 entro 2 km), e i campi da golf circostanti, La Zagaleta a 2,2 km, La Quinta a 3,9 km, Tramores a 4,3 km, definiscono le opzioni ricreative. La piscina interna riscaldata e la sauna permettono di utilizzare le strutture comuni anche nei mesi invernali, quando la temperatura media scende a circa 12°C. Il pomeriggio il terrazzo offre viste sul mare e, nelle giornate limpide, sulla costa africana. La sera la zona è silenziosa: il carattere rurale e montuoso del comune, con 9.472 abitanti su 145 km², mantiene bassa la densità abitativa. Per chi lavora o viaggia, l'aeroporto di Málaga è raggiungibile in circa 50 minuti d'auto; Puerto Banús e Marbella centro distano rispettivamente circa 9 e 14 km. La vita qui si basa su un ritmo lento, mediato dall'automobile e sostenuto dal clima, 3.846 ore di sole all'anno, più che sulla vita urbana a piedi.
L'ambiente circostante combina carattere rurale e residenziale. Benahavís è un pueblo montano di 9.472 abitanti su un territorio di 145 km², tra Marbella (14 km), Estepona e Ronda: la densità abitativa è bassa e il ritmo quotidiano calmo. Entro 2 km dall'abitazione si trovano 14 ristoranti, 4 caffè, 3 banche, una scuola primaria, una farmacia e un centro sportivo comunale con palestra e piscine. Le distanze utili: supermercato a 3,7 km, ospedale a 6,5 km, spiagge a 6,6-6,7 km, puerto deportivo José Banús a 8,7 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è a 277 m, un dato pratico per chi usa un'auto elettrica. La mobilità dipende dall'automobile: una sola linea di trasporto pubblico serve il comune, con una fermata. Il traffico locale è limitato, con i flussi principali concentrati sulla rete viaria verso San Pedro de Alcántara (circa 5 minuti) e la AP-7. I punti panoramici vicini, Mirador del Tajo del Novio a 0,6 km, Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 km, offrono passeggiate nella natura immediatamente accessibili. Il clima supporta la vita all'aperto quasi tutto l'anno, con una media annuale di 18,1°C e 3.846 ore di sole.
La mappa mostra la posizione elevata di Ocean Pines rispetto al campo da golf di Los Arqueros e al pueblo di Benahavís, con la costa a 6,6 km, Marbella a 14 km e l'aeroporto di Málaga a circa 51 km. La dolce vita mediterranea qui assume una forma tranquilla e interna, fatta di golf, natura e paesi bianchi, con il mare a un quarto d'ora d'auto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís occupa una posizione intermedia tra Marbella (14 km, 147.958 abitanti), Estepona e Ronda, nella parte occidentale della Costa del Sol. Rispetto a Marbella e Puerto Banús, il comune è più interno, più piccolo (9.472 abitanti) e noto per la gastronomia e i campi da golf più che per il litorale. L'aeroporto di Málaga dista circa 50 minuti d'auto; Gibilterra è a circa 50 km in linea d'aria verso ovest. La posizione consente di alternare spiaggia, montagna e centri urbani con spostamenti di 10-20 minuti.
Le distanze in linea d'aria dalle principali infrastrutture: spiagge di Playa del Saladillo e Playa Isdabe a 6,6-6,7 km; Marbella a 14 km; Estepona e il suo litorale raggiungibili in circa 15-20 minuti d'auto; Puerto Banús a 8,7 km. Gli aeroporti più vicini sono Gibilterra (GIB) a circa 50 km e Málaga-Costa del Sol (AGP) a circa 51 km in linea d'aria, con un tempo di percorrenza su strada di circa 50 minuti per AGP. I campi da golf sono l'infrastruttura più prossima: La Zagaleta a 2,2 km, La Quinta Golf a 3,9 km, Tramores a 4,3 km. Un Supercharger Tesla si trova a Estepona, 7,4 km. L'ospedale di riferimento dista 6,5 km e la scuola internazionale più vicina 6 km. Per ogni spostamento è richiesta l'automobile.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà si trova a 204 m sul livello del mare, su un pendio che sale dal litorale verso l'interno montuoso di Benahavís. Il clima è mediterraneo con temperature medie tra 12°C nei mesi invernali e 26°C in estate, e una media annuale di 18,1°C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.846 all'anno, un valore elevato che favorisce l'uso del terrazzo e delle piscine per gran parte dell'anno. La stagione balneare con acqua a almeno 20°C dura circa 4 mesi, da giugno a settembre circa; fuori da questo periodo le piscine, quella interna riscaldata del complesso e le piscine municipali a 0,9 km, sono l'alternativa per il nuoto. La posizione elevata e l'orientamento a sud-ovest garantiscono esposizione solare prolungata nel pomeriggio. La vicinanza al bosco (dato presente nei setting) e i miradores a meno di 1,5 km segnalano un contesto naturale con sentieri e percorsi escursionistici accessibili direttamente dalla zona.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa del Saladillo e Playa Isdabe, entrambe a circa 6,6-6,7 km, raggiungibili in circa 10 minuti d'auto. Il lungomare di San Pedro de Alcántara è a circa 4 km. Per la ricreazione sportiva la zona è dominata dal golf: entro 4,3 km si contano tre campi (La Zagaleta, La Quinta, Tramores) e altri tre entro 3 km dal centro del comune (El Higueral, Marbella Club Golf Resort). Il comune dispone di 25 strutture sportive, tra cui il Pabellón Municipal de Deportes (0,7 km), la palestra municipale (0,8 km) e le piscine pubbliche (0,9 km). Il porto turistico di José Banús, a 8,7 km, offre servizi nautici e attività commerciali. All'interno del complesso, la piscina esterna comunale, la piscina coperta riscaldata e la sauna completano l'offerta ricreativa quotidiana senza necessità di spostamenti.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupa una posizione intermedia tra Marbella (14 km, 147.958 abitanti), Estepona e Ronda, nella parte occidentale della Costa del Sol. Rispetto a Marbella e Puerto Banús, il comune è più interno, più piccolo (9.472 abitanti) e noto per la gastronomia e i campi da golf più che per il litorale. L'aeroporto di Málaga dista circa 50 minuti d'auto; Gibilterra è a circa 50 km in linea d'aria verso ovest. La posizione consente di alternare spiaggia, montagna e centri urbani con spostamenti di 10-20 minuti.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL771451
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto di Benahavís, questa proprietà si colloca in una fascia di prezzo specifica. Fuente Lirios, nello stesso comune, offre appartamenti a partire da €395.000, circa €105.000 in meno, ma in una posizione e con una dotazione differenti. Altura 160 parte da €499.000, praticamente in linea con Ocean Pines, mentre Acqua Gardens a Estepona inizia da €524.600, circa €25.000 in più. Rispetto alle alternative sulla costa, il valore di questa proprietà deriva da tre elementi: la posizione front-line golf all'interno di Los Arqueros, la dotazione tecnica completa (climatizzazione stanza per stanza, infrarossi, pavimento radiante nei bagni, ascensore dal parcheggio) e l'inclusione di posto auto e magazzino nel prezzo. La differenza con Estepona è di carattere urbano: Acqua Gardens si trova in un contesto costiero più vicino ai servizi a piedi, mentre Ocean Pines scambia quella prossimità con tranquillità, viste panoramiche e l'accesso diretto al campo da golf. Per il mercato locale, il prezzo medio al m² dell'offerta comparabile si situa tra €3.600 e €4.800 circa; i €4.545/m² di questa proprietà sono coerenti con la fascia alta, giustificati dallo stato eccellente e dagli extra inclusi. Chi valuta un acquisto in questa zona pesa in genere tre fattori: la necessità dell'automobile (comune a quasi tutte le zone interne di Benahavís), la distanza dal mare (6,6 km qui, simile ad altre urbanizzazioni del comune) e la qualità delle strutture comuni. Su quest'ultimo punto, la presenza di piscina interna riscaldata e sauna distingue Ocean Pines da molte urbanizzazioni comparabili, estendendo l'uso delle strutture ai mesi invernali, un aspetto rilevante in una zona dove la stagione balneare dura 4 mesi.
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