ベナアビス(マラガ県)のLos Arqueros Golf & Country Club内、Ocean Pines地区にある2007年竣工の3ベッドルーム・2バスルームアパートメント。床面積は110平方メートルで、価格は499,900ユーロ(駐車場1台分と倉庫込み)。南〜西向きのテラスからは地中海、ジブラルタル海峡、天候が良ければアフリカ海岸まで望める高台の位置にあります。共用屋外プール、加温屋内プール、サウナを備え、複数のゴルフ場に囲まれた内陸部の静かな住宅地です。海までは直線距離で約6.6キロ、空港までは約48キロです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ベナアビスはマルベーリャ、エステポーナ、ロンダの間に位置する山間の村で、海岸から約7キロ内陸にあります。物件は標高約204メートルの高台にあり、Los Arquerosゴルフ場に隣接。日常の移動には車が不可欠で、スーパーまで約3.7キロ、薬局まで約707メートルです。地域は静かで田園的でありながら、州都マラガまでは約60キロです。
3寝室と2バスルーム、独立キッチン、広いリビング・ダイニングを備え、恒久居住にもセカンドハウスにも対応する間取りです。テラスは屋外食事や日光浴に使えます。冷暖房完備のエアコン(部屋ごと制御)、赤外線暖房、両バスルームの床暖房など、通年の快適性を支える設備が揃っています。地下駐車場からエレベーターで直接アクセスできます。
本物件は2007年竣工の既築アパートメントで、建設フェーズは完了しています(竣工年は概算)。状態は良好と記録されています。したがって、新築プロジェクトのような引き渡し待ち期間はなく、購入手続き完了後に即時入居が可能です。建物は地中海様式の共有 complex で、植栽や共用施設の管理が維持されています。
本物件が提供しないもの:専用プール、専用庭、ビーチフロントの位置、市街地までの徒歩圏内性、専用ゴルフコースの会員権(物件価格に含まれない可能性があります)。また公共交通は1路線・1停留所のみで、車なしの生活は実際上困難です。内陸部のため海までの徒歩アクセスはなく、最寄りビーチまでは車が必要です。
この物件が適合する状況をいくつか挙げます。第一に、ゴルフを生活の中心に置きたい場合です。2.2キロから4.3キロ圏内にLa Zagaleta、La Quinta、Tramoresの3コースがあり、朝のラウンド後に自宅で昼食という生活が成立します。第二に、通年滞在を計画している場合です。暖房設備(赤外線、バスルーム床暖房、ホットエアコン)と加温屋内プールにより、冬期の快適性が確保されています。第三に、静けさと眺望を優先し、ビーチまでの徒歩圏内性を重視しない場合です。海までは車で約10~15分で、日常の利便性は車に依存します。逆に、車なしの生活、徒歩圏内の店舗・レストラン、ビーチフロントの生活を求める場合には、この立地は条件と一致しません。また、3寝室・110平方メートルという間取りは家族での恒久居住や、来客用の部屋を確保したいセカンドハウス利用に対応する広さです。地域の学校は2キロ圏内に1校(基礎教育)、国際学校The International School of Esteponaは約6キロです。投資目的の場合、ベナアビスは年間800件の不動産取引が記録されており、一定の市場流動性がありますが、賃貸需要の季節変動は沿岸部より大きい可能性があります。
2007年竣工の物件であり、新築プロジェクトと比較すると設備の経年が考慮に入りますが、状態は良好と記録されています。気候設備は充実しています:各部屋で個別制御可能な冷暖房エアコン、サーモスタット付き赤外線暖房システム、両バスルームへの電気式床暖房。この構成により、夏期の冷房と冬期の暖房を部屋ごとに管理できます。キッチンは独立型で完全設備済み、リビング・ダイニングは独立しており、大型テラスとは直結しています。駐車は地下の secure 区画1台分で、エレベーターで住戸アクセスが可能です。さらに専用の広い倉庫が価格に含まれます。共有部は地中海様式で、屋外共用プール、加温屋内プール、サウナ、管理された植栽と庭園を備えます。エネルギー効率のラベル情報は本データでは提供されていません。物件の向きは南・南西・西で、日当たりとテラスでの夕日鑑賞が建物構造に組み込まれています。購入検討時には、建物の保守履歴、共有部分の管理費(コミュニティフィー)、および既存設備の状態確認が推奨されます。
価格は499,900ユーロで、地下駐車場1台分と広めの専用倉庫が価格に含まれています。坪単価に換算すると約4,545ユーロ/平方メートルです。同地域の類似物件と比較すると、Fuente Lirios(ベナアビス)は395,000ユーロから、Altura 160(ベナアビス)は499,000ユーロから、Acqua Gardens(エステポーナ)は524,600ユーロからとなっており、本物件はベナアビス内の類似物件の中で価格帯の中位に位置します。竣工済みのため、引き渡し時期は購入手続きの進行に依存します。
この物件での日常は、ゴルフコースに囲まれた高台の静かな住宅地を基点に回ります。朝は南向きのテラスで日を浴び、海からジブラルタル海峡、条件が良ければアフリカの海岸線まで続く眺望を確認できるでしょう。物件の直近にはEV充電器(約277メートル)と薬局(約707メートル)があり、小規模な日常購入は可能です。ただし本格的な買い物は約3.7キロ先のスーパー、医療は約6.5キロ先の病院での対応となり、いずれも車移動が前提です。昼はLos Arquerosのゴルフ場、運転約5分以内のLa Zagaleta(2.2キロ)やLa Quinta Golf(3.9キロ)でのプレー、または自治体のスポーツ施設(屋内体育館0.7キロ、市営ジム0.8キロ、市営プール0.9キロ)での運動が選択肢に入ります。夕食は2キロ圏内に14軒のレストランと4軒のカフェがあります。夏には共用屋外プール、冬季には加温屋内プールとサウナが利用でき、通年での滞在に対応した設備構成です。夜間は住宅地特有の静けさがあり、年間を通じて観光地の混雑とは距離を置いた生活リズムになります。一方で、海辺の散歩やビーチの日は約6.6キロ先のPlaya del Saladilloなどへの車移動が必要で、生活の中心はあくまで内陸側にあります。
ベナアビスは人口9,472人(2025年INEデータ)の自治体で、145平方キロメートルの面積の大部分は山岳・田園地帯です。物件周辺の2キロ圏内には14軒のレストラン、4軒のカフェ、3軒の銀行、1軒の薬局、1校の学校があり、小規模な日常供給は近隣で完結します。ただし公共交通は1路線・1停留所のみで、実質的な移動手段は自家用車です。マルベーリャ(人口約14.8万人)は14キロ、エステポーナやロンダ方面へも幹線道路で接続します。環境面では、標高約204メートルの高台により海抜0メートルの沿岸部より夏季がやや涼しく、冬季は沿岸部と同程度の気候です。地域には展望台が点在し(Mirador del Tajo del Novio 0.6キロ、Mirador de la Charca de los Tubos 1.2キロ)、近隣の森へのアクセスも特徴「Close To Forest」に示される通りです。年間34日の地方祝日があり、村の生活リズムは観光よりも地元の慣習に基づいています。
地図上で確認できる通り、物件はベナアビスの丘陵地帯、Los Arquerosゴルフ場の高台に位置します。西にジブラルタル海峡とアフリカ方面の眺望、東にマルベーリャ・サン・ペドロ方面、内陸にロンダ方面の山並みが広がります。ビーチは南へ約6.6キロ、主要ゴルフコースは半径5キロ以内に集中しています。
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ベナアビスはマルベーリャ(14キロ)、エステポーナ、ロンダの三角地帯に位置し、コスタ・デル・ソルの内陸側にあたります。沿岸の主要都市と比較すると、人口規模は小さく(9,472人)、開発密度は低く、ゴルフと別荘地が土地の主要な利用形態です。北のアルヘシラス(56キロ)、東のマラガ(60キロ)へのアクセスは幹線道路経由です。地域の位置づけは「静かな住宅・ゴルフ地域」であり、賑やかな沿岸リゾート地帯とは補完関係にあります。
直線距離で:ビーチはPlaya del SaladilloおよびPlaya Isdabeが約6.6~6.7キロ(車で10~15分)、スーパー約3.7キロ、病院約6.5キロ、薬局約707メートル。ゴルフはLa Zagaleta(2.2キロ)、La Quinta Golf(3.9キロ)、Tramores Golf(4.3キロ)。マリーナはプエルト・バヌスが約8.7キロ。空港はマラガ=コスタ・デル・ソル(AGP)が直線約51キロ(車では約48キロ、約50分)、ジブラルタル(GIB)が約50キロ。EV充電は物件から約277メートルに充電器、テスラのスーパーチャージャーはエステポーナ側7.4キロにあります。サン・ペドロ・デ・アルカンターラまでは車で約5分、マルベーリャ中心部までは約15分です。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の気候データ:年間平均気温18.1度、月平均は12~26度の範囲、年間日照時間は歴史的に3,846時間と記録されています。この日照量はヨーロッパの平均を大きく上回り、屋外生活やソーラー的な生活様式を支えます。海水温が20度以上になる遊泳可能期間は年間約4か月で、本格的なビーチシーズンは夏の数か月に集中します。ただし物件には加温屋内プールがあるため、水泳自体は通年可能です。標高は約204メートルで、傾斜地に位置するため、住戸および地域内の移動には段差や坂道が含まれます。内陸の高台という立地により、夏季の夜間は沿岸部より涼しくなる傾向があります。地形的には山地に近く、ハイキングや展望台巡り(Mirador del Tajo del Novio、Puerto Velateなど)に適した環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya del Saladillo(約6.6キロ)とPlaya Isdabe(約6.7キロ)で、いずれも車でのアクセスになります。このデータセットにはブルーフラッグ認証の情報は含まれていません。マリーナはプエルト・バヌス(約8.7キロ)で、高級店やレストランが集まる海域の拠点です。ゴルフはこの物件の中心的な娯楽資源です:La Zagaleta Country Club(1.5~2.2キロ)、El Higueral Golf(2.7キロ)、Marbella Club Golf Resort(2.9キロ)、La Quinta Golf(3.9キロ)、Tramores Golf(4.3キロ)と、5コース以上が運転10分圏内にあります。スポーツ施設は自治体の屋内体育館(0.7キロ)、市営ジム(0.8キロ)、市営プール(0.9キロ)に加え、地域全体で25のスポーツ施設が記録されています。
25 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
ベナアビスはマルベーリャ(14キロ)、エステポーナ、ロンダの三角地帯に位置し、コスタ・デル・ソルの内陸側にあたります。沿岸の主要都市と比較すると、人口規模は小さく(9,472人)、開発密度は低く、ゴルフと別荘地が土地の主要な利用形態です。北のアルヘシラス(56キロ)、東のマラガ(60キロ)へのアクセスは幹線道路経由です。地域の位置づけは「静かな住宅・ゴルフ地域」であり、賑やかな沿岸リゾート地帯とは補完関係にあります。
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL771451
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ベナアビス内の類似物件と比較すると、本物件(499,900ユーロ、110平方メートル)は Fuente Lirios(395,000ユーロから)より高く、Altura 160(499,000ユーロから)とほぼ同等の価格帯です。エステポーナの Acqua Gardens(524,600ユーロから)と比べるとやや低く、これは内陸部と沿岸部の立地差を反映している可能性があります。立地面では、ベナアビスはコスタ・デル・ソル西部の「ゴルフ・ベルト」に属し、ラ・サガレタやロス・アルケロスなどのゴルフコミュニティが連なります。沿岸のマルベーリャやエステポーナ市街と比較すると、静けさと眺望を得る代わりに、徒歩圏内の商業施設やビーチアクセスを手放す構図になります。ただし本物件はビーチまで約6.6キロと、ベナアビス村内の物件としては海に比較的近い部類です(村中心から海岸まで約7キロ)。年間800件の不動産取引が記録されており、地域市場は一定の流動性を維持しています。建物の供給状況では、本物件は竣工済みで即入居可能である点が、建設中の新築プロジェクト(引き渡しまで数か月から数年)とは異なる実務上の違いです。気候面では標高約204メートルにより、夏季の夜間が沿岸平地より涼しくなる傾向があります。近隣の学校事情(基礎教育1校、国際学校は6キロ先)や公共交通の限界(1路線・1停留所)は、エステポーナやマルベーリャ市街との比較で考慮すべき要素です。
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