Butas Benahavyse, Malagos provincijoje, Ocean Pines urbanizacijoje, esančioje Los Arqueros golfo ir country klubo teritorijoje. Tai 110 kvadratinių metrų trijų miegamųjų butas su dviem vonios kambariais, pastatytas 2007 m. (baigtas). Objektas stovi aukštesnėje vietoje su vaizdu į Viduržemio jūrą ir Gibraltaro sąsiaurį. Kaina, nuo 499 900 eurų, įskaitant požeminę automobilių stovėjimo vietą ir sandėliuką. Vietovė už 7 km nuo pakrantės, kalnų kaimo aplinkoje, kuriai būdingas ramumas ir priklausomybė nuo automobilio kasdieniams pervežimams.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Benahaviso savivaldybėje, tarp Marbelos, Esteponos ir Rondos, maždaug 7 km nuo kranto. Tai landinė, kaimiška aplinka su kelių golfo aikšynų kaimynystėje. Marbela nutolusi 14 km, San Pedro de Alkantara pasiekiama per kelias minutes. Oro uostas už 48 km. Objektas pietų, pietvakarių ir vakarų orientacijos.
Bute yra trys miegamieji, du vonios kambariai, atskira įrengta virtuvė ir didelė terasa. Įrengta oro kondicionavimo sistema su atskiru kiekvieno kambario valdymu, infraraudonųjų spindulių šildymas ir elektrinis grindų šildymas abiejuose vonios kambariuose. Komplekse, lauko baseinas, šildomas vidaus baseinas ir sauna.
Tai ne naujos statybos, o 2007 m. užbaigtas projektas (data Indikatyvi). Namo būklė nurodyta kaip puiki. Pardavimo kaina apima požeminę stovėjimo vietą ir atskirą sandėliuką. Liftas sujungia požeminį parkingą su gyvenamuoju aukštu. Tiekimas vyksta iš karto, objektas yra baigtas ir naudojamas.
Projektas yra įsikūręs kalnų aplinkoje be tiesioginės prieigos prie paplūdimio, artimiausias krantas už maždaug 6,6 km. Nėra privataus baseino, tik bendri komplekso baseinai. Viešasis transportas ribotas: viena linija ir viena stotelė, todėl automobilis būtinas. Urbanizacijoje nėra savarankiškų parduotuvių, artimiausia už 3,7 km.
Šis objektas atitinka kelis atpažįstamus pirkėjo profilius. Pirmasis, nuolatinio gyvenimo ieškantis pirkėjas, kuriam svarbūs trys miegamieji, atskira virtuvė, dvi vonios patalpos ir žieminis komfortas: oro kondicionavimas su šildymo funkcija, infraraudonasis šildymas ir grindų šildymas vonios kambariuose užtikrina gyvenimą ir vėsesniais mėnesiais, kai kalnų vietovės naktys būna vėsesnės nei pakrantės. Antrasis profilis, golfo mėgėjas ar antrųjų namų savininkas: keli aikštynai spindulyje iki 4,5 km ir komplekso baseinai sukuria sezoninio poilsio pagrindą. Trečiasis, pirkėjas, vertinantis ramybę ir privatumą: urbanizacija yra saugomoje teritorijoje su prižiūrimais sodais, atokiau nuo turistinio pakrantės triukšmo, tačiau už 15 minučių nuo Marbelos centro. Sąlygos, kuriomis objektas tinka mažiau: pirkėjams, planuojantiems gyventi be automobilio, viešasis transportas ribotas; pirkėjams, ieškantiems gyvenimo prie pat paplūdimio, krantas už maždaug 6,6 km; pirkėjams, kuriems reikalingas privatus baseinas arba didelės vaikų žaidimo erdvės urbanizuotame rajone, kompleksas tokių elementų neturi. Šeimoms su vaikais derėtų atkreipti dėmesį, kad 2 km spinduliu yra viena pradinė mokykla ir viena tarptautinė mokykla už 6 km.
Objekto būklė nurodyta kaip puiki, o įrangos sąrašas rodo pastatytą sistemų sluoksnį, būdingą aukštesnės klasės 2007 m. statybai. Oro kondicionavimo sistema turi atskirą kiekvieno kambario valdymą tiek vėsinimui, tiek šildymui, kas leidžia reguliuoti temperatūrą zonomis. Papildomai sumontuotas infraraudonųjų spindulių šildymas su termostatais, toks sprendimas dažnai naudojamas pereinamuoju sezonu, kai centrinis šildymas dar neijungtas. Abu vonios kambariai turi elektrinį grindinį šildymą, kas kalnų aplinkoje su 18,1 vidutine metine temperatūra yra funkcionalus komforto elementas. Virtuvė yra atskira ir pilnai įrengta. Namo viduje, erdvus gyvenamasis valgomasis su išėjimu į didelę terasą. Pagrindiniai kambariai orientuoti į pietus, pietvakarius ir vakarus, kas užtikrina ilgą natūralios šviesos dieną pagrindinėse gyvenamosiose erdvėse. Automobilių stovėjimo sprendimas, požeminis parkingas su liftu iki buto aukšto, apsaugo transportą nuo karščio ir oro sąlygų. Į komplekso bendrą infrastruktūrą įeina lauko baseinas, šildomas vidaus baseinas, sauna ir prižiūrimi žalieji plotai. Metų eksploatacijos kontekste svarbu, kad pastatas yra beveik dvidešimties metų, potencialiems pirkėjams derėtų patikrinti bendrijos (comunidad) techninę būklę, pastato fasado ir stogo renovacijos istoriją bei ateities išlaidų planą.
Butas parduodamas už 499 900 eurų. Ši kaina apima požeminę stovėjimo vietą ir atskirą sandėliuką, kas šioje rinkos dalyje sudaro aiškų vertės kontekstą. Panašioje Benahavio rinkoje lyginamųjų projektų kainos svyruoja nuo 395 000 eurų (Fuente Lirios) iki 499 000 eurų (Altura 160), o gretimoje Esteponoje, nuo 524 600 eurų (Acqua Gardens). Taigi kaina patenka į esamą Benahavio butų kainų diapazoną. Kadangi objektas baigtas 2007 m., nėra statybos terminų ar išankstinių mokėjimo etapų, sandoris gali būti įgyvendintas standartinio antrinės rinkos pirkimo tvarka.
Ocean Pines yra gyvenamasis kompleksas Los Arqueros golfo ir country klubo teritorijoje, Benahaviso savivaldybėje. Kasdienis gyvenimas čia vyksta ramioje, kalnų apsuptoje aplinkoje, kur vyrauja žali zonai, golfo aikštynai ir žemos statybos. Buto aukštesnė padėtis leidžia matyti Viduržemio jūrą, Gibraltaro sąsiaurį ir, esant giedrai, Afrikos krantą. Dienos ritmą daugiausia nulemia automobilio naudojimas: apsipirkimas reikalauja kelionės į artimiausią prekybos centrą už 3,7 km, o vaikščiojimo atstumu pasiekiami restoranai, vaistinė (707 m) ir sporto centras (700, 900 m). Poilsio galimybės sutelktos komplekse ir aplinkoje: lauko baseinas su vaizdu, šildomas vidaus baseinas ir sauna leidžia naudotis baseino sezonu ilgiau, nei leidžia jūros vandens temperatūra. Golfo žaidėjai turi kelis aikštynus netoliese, La Zagaleta už 2,2 km, La Quinta už 3,9 km, Tramores už 4,3 km. Pietų ir vakarų orientacija reiškia, kad terasa gauna saulės popietės ir vakaro valandomis, tinkamai lauko valgymui ir poilsiui. Buto planas, gyvenamasis valgomasis su prieiga prie terasos, atskira virtuvė ir trys miegamieji, atitinka nuolatinio gyvenimo arba ilgesnių atostogų režimą. Rajonas išlieka ramus ir ne sezono metu, nes dauguma gyventojų, nuolatiniai ar ilgalaikiai savininkai. Vertėtų atsižvelgti, kad vietovė yra kalnuota: aukščių skirtumai tarp komplekso ir aplinkinių kelių reiškia fizinį aktyvumą kasdienėse kelionėse.
Benahavis yra maždaug 9 500 gyventojų savivaldybė (INE, 2025 m.) su 145 kvadratinių kilometrų teritorija, tai reiškia retą užstatymo tankį ir didelius natūralius plotus. Komplekso apylinkėse 2 km spinduliu yra 14 restoranų, 4 kavinės, 3 bankai, vaistinė ir viena mokykla. Sporto infrastruktūra sutelkta netoliese: municipalinis sporto paviljonas už 0,7 km, municipal sporto salė už 0,8 km ir municipal baseinai už 0,9 km. Gamtos požiūriu vietovė siūlo apžvalgos aikšteles, Mirador del Tajo del Novio už 0,6 km ir Mirador de la Charca de los Tubos už 1,2 km, bei miško zonas šalia urbanizacijos. Mobilumo prasme aplinka reikalauja automobilio: prekybos centras už 3,7 km, ligoninė už 6,5 km. Elektromobilių savininkams EV įkrovimo stotelė yra vos už 277 m, o greitas įkrovimas (Supercharger Estepona), už 7,4 km. Rajonas išlieka funkcinis ištisus metus, nes Benahavis yra nuolat gyvenama savivaldybė, o ne sezoninė kurorto zona; tačiau vasaros mėnesiais pakrantės keliai ir Puerto Banuso (8,7 km) marina patiria didesnį eismo intensyvumą.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Ocean Pines komplekse, Los Arqueros golfo klubo teritorijoje. Pietvakariuose, Marbela ir Puerto Banusas, vakaruose, Estepona, rytuose, Rondos krypties kalnai. Pažymėti artimiausi objektai: golfo aikštynai, paplūdimiai tiesia linija, prekybos centras, ligoninė ir EV įkrovimo stotelė. Kaip ir dera pietų Ispanijos kalvų vietovėse, realūs važiavimo atstumai didesni už tiesioginius.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benahavis užima tarpinę padėtį tarp Marbelos (14 km, apie 148 000 gyventojų) ir Esteponos, 7 km nuo kranto. Tai viena iš nedaugelio kalnų savivaldybių, tiesiogiai susijusių su pakrantės gyvenimu per golfo klubus ir netoliese esantį Puerto Banusą (8,7 km). Regioniniu mastu objektas yra maždaug 56 km nuo Alchesiro ir 60 km nuo Malagos. Ši padėtis reiškia, kad didmiesčių paslaugos pasiekiamos per 15, 50 minučių, o gyvenamoji aplinka išlieka kaimiško charakterio.
Tiesia linija objektas nutolęs nuo paplūdimių, tokių kaip Playa del Saladillo ir Playa Isdabe, maždaug 6,6, 6,7 km; realus kelias automobiliu yra ilgesnis dėl kalnų vietovės. San Pedro de Alkantara pakrantės promenada yra už maždaug 4 km. Marbelos centras pasiekiamas per maždaug 15 minučių, Estepona ir Puerto Banusas, keliolikos minučių nuotoliu. Oro uostai: Malaga-Kosta del Sol (AGP) už maždaug 51 km tiesia linija (autostrada, maždaug 50 minučių važiavimo) ir Gibraltaras (GIB) už maždaug 50 km. Golfo infrastruktūra tanki: La Zagaleta už 2,2 km, El Higueral už 2,7 km, Marbella Club Golf Resort už 2,9 km, La Quinta už 3,9 km ir Tramores už 4,3 km. Vaistinė už 707 m, o tarptautinė mokykla The International School of Estepona, už 6 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Objektas yra 204 m virš jūros lygio, kas kalnų aplinkoje reiškia švelnesnes naktis vasarą ir vėsesnius orus žiemą, palyginti su pakrante. Vidutinė metinė temperatūra, 18,1 °C, o metų eigoje ji svyruoja maždaug nuo 12 iki 26 °C. Istorinis saulės valandų skaičius, maždaug 3 846 per metus, kas atitinka vieną saulėčiausių Pietų Ispanijos regionų. Maudynių sezonas jūroje, kai vandens temperatūra siekia 20 °C ir daugiau, trunka apie keturis mėnesius; šildomas komplekso vidaus baseinas pratęsia plaukimo galimybes už šio sezono ribų. Kalnų reljefas suteikia pažintinių maršrutų ir apžvalgos aikštelių artimoje aplinkoje, o 145 kv. km savivaldybės teritorija su nedideliu gyventojų skaičiumi užtikrina natūralių plotų gausą. Pietų ir vakarų ekspozicija kartu su aukščia esančia padėtimi formuoja ilgus saulėtus vakarus terasoje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa del Saladillo ir Playa Isdabe, nutolę maždaug 6,6, 6,7 km tiesia linija, o San Pedro de Alkantara promenada su paplūdimių zona, už maždaug 4 km. Golfo pasiūla yra šios vietovės pagrindinis rekreacinis akcentas: penki aikštynai iki 4,3 km atstumu, įskaitant La Zagaleta Country Club (2,2 km) ir La Quinta Golf (3,9 km). Sporto infrastruktūroje, municipalinis sporto paviljonas (0,7 km), sporto salė (0,8 km) ir municipal baseinai (0,9 km); savivaldybės teritorijoje iš viso registruota 25 sporto įrenginiai. Išvykoms prie jūros priskirtina Puerto Deportivo José Banús marina (8,7 km). Gamtos rekreacija apima apžvalgos aikšteles Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) ir Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) bei miško zonas šalia komplekso. Komplekse patys, lauko baseinas, šildomas vidaus baseinas ir sauna.
25 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Benahavis užima tarpinę padėtį tarp Marbelos (14 km, apie 148 000 gyventojų) ir Esteponos, 7 km nuo kranto. Tai viena iš nedaugelio kalnų savivaldybių, tiesiogiai susijusių su pakrantės gyvenimu per golfo klubus ir netoliese esantį Puerto Banusą (8,7 km). Regioniniu mastu objektas yra maždaug 56 km nuo Alchesiro ir 60 km nuo Malagos. Ši padėtis reiškia, kad didmiesčių paslaugos pasiekiamos per 15, 50 minučių, o gyvenamoji aplinka išlieka kaimiško charakterio.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL771451
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Benahavio butų rinkoje šis objektas konkuruoja su keliais projektais, kurių kainos suformuoja aiškų diapazoną. Fuente Lirios Benahavyje siūlo butus nuo 395 000 eurų, tai mažesnė pradinė kaina, tačiau palyginimui trūksta tų objektų plotų ir įrangos duomenų. Altura 160 tame pačiame Benahavyje nurodo kainą nuo 499 000 eurų, praktiškai identišką šio buto kainai, kas rodo, kad Ocean Pines kaina atitinka vietinę rinkos realybę. Esteponos pusėje Acqua Gardens siūlo butus nuo 524 600 eurų, tačiau tai kitas savivaldybės segmentas su pakrantės charakteriu, o ne kalnų golfo aplinka. Šio objekto diferencijuojantys elementai, palyginti su naujos statybos projektais, yra šie: baigtas, apgyvendintas kompleksas su subrendusia aplinka ir medžiais; techninė įranga, viršijanti standartinį naujų butų komplektą (grindų šildymas vonios kambariuose, infraraudonasis šildymas); stovėjimo vieta ir sandėliukas įskaičiuoti į kainą, kai naujose statybose jie dažnai kainuoja papildomai; ir kelerių golfo aikštynų kaimynystė, kuri Benahavyje yra pagrindinis vietovės bruožas, panašiai kaip visoje pietų Ispanijos pakrantės zonoje, kur golfo urbanizacijos formuoja atskirą nekilnojamojo turto segmentą. Kita vertus, pirkėjai, lyginantys su naujos statybos objektais, turėtų atsižvelgti į pastato amžių (beveik dvidešimt metų) ir galimas būsimos renovacijos išlaidas per bendriją, ko naujose statybose nėra artimiausiu metu. Benahavio sandorių apimtis, apie 800 per metus, rodo aktyvią, bet ne pernelyg perkaitusią vietinę rinką, o gyventojų skaičius (~9 500) palaiko nuolatinį, ne sezono pobūdį.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID