Apartamento T3 com 2 casas de banho e 110 m² de área útil, concluído em 2007, situado na urbanização Ocean Pines, dentro do perímetro do Los Arqueros Golf & Country Club, em Benahavís, Málaga. A posição elevada proporciona vistas sobre o mar Mediterrâneo, o Estreito de Gibraltar e, em dias claros, a costa africana. O imóvel inclui lugar de estacionamento subterrâneo e arrecamação. A região combina ambiente rural de montanha com proximidade a San Pedro de Alcántara, Marbella e Estepona. Preço de partida: 499.900 euros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se no interior, a cerca de 6,6 km em linha reta das praias de Saladillo e Isdabe e a 48 km do aeroporto de Málaga. Benahavís situa-se entre Marbella, Estepona e Ronda, a 7 km da costa. A envolvente é rural e tranquila, com várias campos de golfe num raio de 5 km. O automóvel é necessário para deslocações diárias.
A habitação responde a necessidades de residência permanente ou segunda habitação com três quartos, sala ampla, cozinha independente equipada e terraço de dimensões generosas. Ar condicionado com controlo individual por divisão, aquecimento infravermelho com termóstatos e piso radiante nas casas de banho. Piscina comunitária exterior, piscina interior aquecida e sauna completam a oferta funcional.
Não se trata de obra nova: o edifício data de 2007 e encontra-se em estado concluído, descrito como estando em excelente condição. Não há fase de construção nem prazos de entrega; a transferência pode ocorrer conforme o processo de compra. As instalações comuns e os jardins encontram-se em manutenção ativa, segundo a informação disponível.
O projeto não dispõe de piscina privada, jardim individual ou acesso direto a pé à praia. Não há dados sobre certificação energética, adaptera o acesso a pé a comércios relevantes, dada a distância de 3,7 km ao supermercado mais próximo. O transporte público é limitado a uma linha e uma paragem, o que restringe a mobilidade sem carro. Não existem elevadores documentados além do acesso à garagem subterrânea.
Este perfil de imóvel corresponde a situações reconhecíveis. Primeiro, compradores internacionais que procuram residência permanente ou segunda habitação num ambiente caldo e de baixa densidade, aceitando a dependência do automóvel como condição normal. Segundo, praticantes de golfe: com La Zagaleta a 2,2 km, La Quinta a 3,9 km e Tramores a 4,3 km, a localização coloca vários campos a menos de dez minutos de carro. Terceiro, famílias pequenas com necessidade de três quartos e proximidade a uma escola a menos de 2 km, combinada com a escola internacional de Estepona a 6 km. Quarto, quem valoriza vistas panorâmicas sobre o mar e a costa africana como elemento estruturante da habitação diária, algo que apartamentos frontais à praia nem sempre oferecem. O imóvel revela-se menos adequado para quem depende de transporte público, existe uma única linha com uma paragem, , para quem pretende vida urbana a pé com comércio imediato, ou para quem procura unidade com piscina privada e jardim próprio. A presença de aquecimento por piso nas casas de banho e aquecimento infravermelho indica preparação para uso durante todo o ano, incluindo os meses de inverno com médias de 12°C, o que se alinha com residência permanente em vez de uso estritamente sazonal de quatro meses de temporada balnear.
A documentação disponível descreve o imóvel em excelente estado de conservação, com um conjunto de soluções técnicas orientadas ao conforto térmico: ar condicionado com controlo individual por divisão em modo frio e quente, aquecimento infravermelho regulado por termóstatos e piso radiante elétrico nas duas casas de banho. Esta combinação permite gestão granular da temperatura, relevante num edifício de 2007 onde a envolvente térmica não corresponde aos padrões construtivos atuais. A cozinha é independente e totalmente equipada, e a sala de estar-jantar de dimensões generosas liga ao terraço principal. A orientação sul, sudoeste e oeste favorece ganhos solares passivos no inverno e exposição prolongada no verão, período em que o ar condicionado assume função principal. Incluem-se no preço lugar de estacionamento em garagem subterrânea segura e arrecamação espaçosa, com acesso por elevador desde a garagem, um ponto prático para transporte de compras e bagagens. Não existem dados disponíveis sobre certificação energética, marca dos equipamentos ou espessura de isolamento, pelo que estes elementos requerem verificação no local. As áreas comuns, piscina exterior, piscina interior aquecida, sauna e jardins, encontram-se descritas como cuidadas, o que para um condomínio com quase duas décadas indica gestão ativa. A avaliação definitiva do estado construtivo deve ser feita mediante inspeção técnica independente.
O preço de partida é de 499.900 euros, valor que inclui lugar de estacionamento seguro em garagem subterrânea e arrecamação privada. Com 110 m² úteis, três quartos e duas casas de banhos, o preço por metro quadrado situa-se próximo de 4.545 euros, dentro da faixa observada em Benahavís para produto semelhante: a título comparativo, Altura 160 parte de 499.000 euros e Fuente Lirios de 395.000 euros na mesma localidade. O imóvel está concluído desde 2007, pelo que a disponibilidade depende apenas da transação, sem prazos de construção. A tabela de preços não apresenta variações por tipologias alternativas.
Ocean Pines funciona como base residencial dentro de um campo de golfe, com um ritmo diário calmo e orientado para o exterior. A posição elevada, com orientação sul, sudoeste e oeste, garante exposição solar prolongada ao longo do dia, algo visível no terraço principal, dimensionado para refeições ao ar livre e permanência em condições climatéricas favoráveis. O bairro é composto por habitação de baixa densidade, jardins tratados e vistas abertas para o mar e a montanha, sem frentes urbanas movimentadas nas imediações. Na prática diária, o habitante desloca-se de automóvel: o supermercado fica a 3,7 km, a farmácia a 707 metros e o hospital a 6,5 km. Dentro de um raio de 2 km existem 14 restaurantes, 4 cafés, 3 bancos, uma escola e uma farmácia, o que cobre necessidades básicas sem deslocações longas. O desporto organizado está próximo: o pavilhão municipal a 0,7 km, ginásio municipal a 0,8 km e piscinas municipais a 0,9 km. A praia fica a cerca de 10 minutos de carro, e San Pedro de Alcántara com o seu passeio marítimo a aproximadamente 5 minutos adicionais. Fora da época alta, a zona mantém caráter permanente, com população residente associada ao golfe e à vida local de Benahís, vila com cerca de 9.472 habitantes em 2025. O clima ameno, com média anual de 18,1°C, permite uso prolongado do terraço e das piscinas comunitárias, incluindo a piscina interior aquecida nos meses mais frescos.
A vida quotidiana em Benahavís estrutura-se em torno de um modelo residencial disperso pelo vale, com a vila como centro de serviços. Com 9.472 habitantes registados em 2025 e 145 km² de área, o município tem densidade baixa, o que se traduz em estradas locais de trânsito reduzido e ausência de pressão urbana nas imediações do apartamento. As distâncias práticas são as seguintes: farmácia a 707 metros, pavilhão desportivo municipal a 0,7 km, ginásio a 0,8 km, piscinas municipais a 0,9 km, supermercado a 3,7 km e hospital a 6,5 km. Dentro de 2 km contam-se 14 restaurantes, reflexo da reputação gastronómica da vila, além de 4 cafés, 3 bancos e uma escola primária. Para compras mais amplas ou serviços especializados, San Pedro de Alcántara fica a cerca de 10 minutos de carro e Marbella a cerca de 15. O carro elétrico tem suporte local: existe um ponto de carregamento a 277 metros e um Supercharger em Estepona a 7,4 km. O transporte público resume-se a uma linha com uma paragem, o que confirma o automóvel como meio de transporte dominante. Os miradouros próximos, Mirador del Tajo del Novio a 0,6 km e Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 km, oferecem percursos pedestres acessíveis sem grande deslocação.
No mapa, o apartamento situa-se no vale interior de Benahavís, a norte da faixa costeira entre San Pedro de Alcántara e Estepona. Os campos de golfe circundam a urbanização em todas as direções, e a costa, com as praias de Saladillo e Isdabe e o porto de Banús, fica visível a sul, tal como a silhueta de Gibraltar e da costa africana em dias claros, característica do clima mediterrânico desta encosta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benahavís ocupa uma posição interior entre Marbella (14 km, cerca de 148.000 habitantes), Estepona e Ronda, funcionando como alternativa residencial às frentes urbanas costeiras. O apartamento fica dentro da órbita de Los Arqueros, a cerca de 5 minutos de San Pedro de Alcántara e 15 minutos do centro de Marbella. A 60 km fica Málaga, capital provincial com cerca de 579.000 habitantes, e a 56 km Algeciras. Esta geometria coloca o imóvel a igual distância prática dos aeroportos de Málaga e Gibraltar, cerca de 50 minutos de cada.
Em linha reta, as praias mais próximas são Playa del Saladillo e Playa Isdabe, ambas a cerca de 6,6-6,7 km, equivalentes a aproximadamente 10 minutos de carro pela A-7175 e N-340. O porto desportivo de José Banús fica a 8,7 km. Os campos de golfe cercam a localização: La Zagaleta a 2,2 km, La Quinta a 3,9 km e Tramores a 4,3 km, com El Higueral e Marbella Club Golf Resort a menos de 3 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 48-51 km, com tempo de viagem rodoviária aproximado de 50 minutos; o aeroporto de Gibraltar situa-se a cerca de 50 km em linha reta. A escola internacional de Estepona fica a 6 km. Estas distâncias indicam uma posição intermédia entre a costa e a serra, com acesso rodoviário direto aos três grandes centros urbanos: Marbella a 14 km, Estepona e Ronda em direções opostas.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização registra 3.846 horas de sol por ano em dados históricos, valor elevado mesmo para os padrões andaluzes, com impacto direto na utilização do terraço orientado a sul e oeste durante a maior parte do ano. A temperatura média anual é de 18,1°C, com médias mensais entre 12°C no inverno e 26°C no verão, amplitude que explica a presença simultânea de ar condicionado frio/quente e de sistemas de aquecimento complementares no imóvel. O município situa-se a 204 metros de altitude, o que suaviza a humidade costeira sem perder a influência marítima. O temporada balnear com água acima de 20°C dura quatro meses, embora as piscinas comunitárias, incluindo a interior aquecida, estendam a prática de natação para além desse período. A envolvente inclui floresta e montanha próximas, conforme os atributos de localização, com miradouros a menos de 1,5 km e percursos de serra na direção de Ronda.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de referência mais próximas são Playa del Saladillo e Playa Isdabe, a cerca de 6,6-6,7 km, praias extensas do litoral de Estepona-San Pedro com chiringuitos e acesso rodoviário direto. A informação disponível não documenta bandeira azul específica para estes areais, pelo que esse dado deve ser confirmado junto das autoridades locais. A oferta recreativa terrestre é o ponto forte da área: cinco campos de golfe num raio de 4,3 km, La Zagaleta, La Quinta, Tramores, El Higueral e Marbella Club Golf Resort, posicionam a urbanização num dos maiores aglomerados de golfe da Costa del Sol. As instalações municipais de Benahavís incluem pavilhão desportivo, ginásio e piscinas públicas, todas a menos de 1 km. No próprio condomínio existem piscina exterior, piscina interior aquecida e sauna. O município regista 25 instalações desportivas no total, e a vila concentra uma oferta gastronómica relevante com 14 restaurantes num raio de 2 km.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís ocupa uma posição interior entre Marbella (14 km, cerca de 148.000 habitantes), Estepona e Ronda, funcionando como alternativa residencial às frentes urbanas costeiras. O apartamento fica dentro da órbita de Los Arqueros, a cerca de 5 minutos de San Pedro de Alcántara e 15 minutos do centro de Marbella. A 60 km fica Málaga, capital provincial com cerca de 579.000 habitantes, e a 56 km Algeciras. Esta geometria coloca o imóvel a igual distância prática dos aeroportos de Málaga e Gibraltar, cerca de 50 minutos de cada.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL771451
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto de Benahavís, este apartamento posiciona-se no segmento intermédio-alto do mercado local. Comparado com Fuente Lirios (a partir de 395.000 euros), apresenta preço superior mas também área e tipologia documentadas de 110 m² com três quartos, mais um pacote de conforto térmico completo, aquecimento de piso, infravermelho e ar condicionado individual, incomum em produto de entrada da região. Face a Altura 160 (a partir de 499.000 euros), o preço de partida é praticamente idêntico, pelo que a diferenciação depende de fatores como vista, posição no campo de golfe e estado de conservação do edifício de 2007. Acima, Acqua Gardens em Estepona parte de 524.600 euros, refletindo o prémio de localização costeira direta; em contrapartida, este apartamento compensa com vistas panorâmicas de posição elevada e integração num ambiente de golfe e serra. Em relação às frentes urbanas de Marbella e Estepona, Benahavís oferece menor densidade, menor pressão turística sazonal e preços por m² tipicamente inferiores aos do chamado Triângulo de Ouro marbellí, mas exige automóvel para praticamente todas as deslocações, o transporte público resume-se a uma linha. O clima é comparável ao do litoral, com 3.846 horas de sol e média de 18,1°C, moderado pela altitude de 204 metros. Para o comprador que compara dentro do município, os elementos distintivos desta unidade são a inclusão de garagem e arrecamação no preço, as vistas documentadas até África e a presença de piscina interior aquecida no condomínio, um atributo de uso anual relevante face às alternativas da mesma faixa de preço.
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