Квартира с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в урбанизации Ocean Pines в пределах гольф-комплекса Los Arqueros, муниципалитет Бенаавис, провинция Малага. Жилая площадь составляет 110 м², здание сдано в эксплуатацию в 2007 году (дата указана ориентировочно). Объект расположен на возвышенности с ориентировкой на юг, юго-запад и запад, с видом на море и горы. Цена, от 499 900 евро, в стоимость включены подземное парковочное место и кладовая. Расстояние до побережья, около 6,6 км по прямой, до аэропорта Малага, около 48 км по дороге. Для повседневного перемещения необходим автомобиль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится внутри страны, в тихой жилой зоне на высоте около 204 м над уровнем моря, в окружении гольф-полей и лесных массивов. Ближайшие пляжи Саладильо и Исдабе расположены в 6,6, 6,7 км по прямой. Сан-Педро-де-Алькантара находится примерно в 5 минутах езды, Марбельа, примерно в 15 минутах. Общественный транспорт ограничен: одна линия и одна остановка.
Квартира площадью 110 м² с тремя спальнями подходит для постоянного проживания семьи или длительного сезонного пребывания. Предусмотрены отдельная кухня, просторная гостиная-столовая и большая терраса. В комплексе есть открытый и подогреваемый закрытый бассейны, сауна и благоустроенные сады. В радиусе 2 км находятся 14 ресторанов, супермаркет, аптека и школа.
Это не новый проект: здание построено и сдано в 2007 году (дата указана ориентировочно), состояние классифицируется как отличное. Квартира доступна сразу, без периода ожидания сдачи. В цену включены подземное парковочное место, кладовая и доступ к лифту с подземного паркинга. Сведения о_energy-сертификации здания 2007 года постройки в предоставленных данных отсутствуют.
Проект не предлагает: первой линии пляжа (побережье в ~6,6 км по прямой), собственного частного бассейна (только общий), пешей доступности к крупному торговому центру, развитого общественного транспорта (одна линия), а также сразу нескольких международных школ в непосредственной близости (одна, в 6 км). Передвижение без автомобиля на практике ограничено.
Объект соответствует нескольким типичным ситуациям. Во-первых, покупка готовой квартиры для сезонного или постоянного проживания без ожидания сдачи: здание существует с 2007 года, состояние зафиксировано как отличное, все элементы, от кондиционирования до подогрева полов, установлены. Во-вторых, сценарий с автомобилем: если покупатель планирует пользоваться машиной (что здесь фактически обязательно), расположение между Бенаависом, Сан-Педро и Эстепоной дает доступ к трем направлениям в пределах 15, 20 минут езды. В-третьих, интерес к гольфу: три поля в радиусе 4,3 км и членство в зоне Los Arqueros формируют конкретное ежедневное использование. В-четвертых, потребность в тишине: закрытая урбанизация на возвышенности, вдали от курортной полосы, обеспечивает постоянный уровень покоя. Менее подходящие сценарии: жизнь без автомобиля (одна автобусная линия), потребность в пляже в пешей доступности (6,6 км по прямой до побережья), а также поиск жилья в окружении международной школьной инфраструктуры шаговой доступности, международная школа находится в 6 км, местная начальная школа, одна. Зимнее использование поддерживается закрытым подогреваемым бассейном, инфракрасным отоплением и подогревом полов в ванных, что делает объект функциональным круглый год при средней годовой температуре 18,1 °C.
Здание построено в 2007 году в средиземноморском стиле, состояние оценивается как отличное. Климат-контроль решен поэтажно-поэлементно: кондиционирование с индивидуальным управлением в каждом помещении работает в режимах охлаждения и обогрева, инфракрасная система отопления с термостатами дополняет её, а в обеих ванных комнатах уложен электрический подогрев пола. Такая комбинация позволяет раздельно регулировать температуру по комнатам и снижает энергопотребление в переходные сезоны, когда полный прогрев не требуется. Планировка включает отдельную полностью оборудованную кухню, просторную гостиную-столовую и выход на большую террасу. Парковка размещена под землей, доступ в здание с уровня паркинга осуществляется на лифте, это практично при высокой температуре летом и при покупках. Кладовая комната входит в цену. Отделка общего имущества, сады и зоны у бассейнов, поддерживается сообществом урбанизации. Данные об официальном энергетическом сертификате конкретной квартиры в предоставленных материалах отсутствуют; для объекта 2007 года постройки этот показатель следует запросить отдельно у продавца. Фотоматериалы показывают жилые помещения с большими оконными проемами, террасу с мебелью и бассейны комплекса с панорамным обзором на горный ландшафт.
Цена составляет от 499 900 евро за квартиру с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и жилой площадью 110 м². В стоимость включены подземное парковочное место и частная кладовая, что устраняет две статьи дополнительных расходов, типичных для этого сегмента. Для сравнения: сопоставимые проекты в Бенаависе, Fuente Lirios (от 395 000 евро) и Altura 160 (от 499 000 евро), предлагают новостройку; данный объект является готовым жильем 2007 года постройки в устоявшемся комплексе. Дополнительные расходы на эксплуатацию включают взносы сообщества урбанизации, покрывающие сады, бассейны и сауну.
Дневной ритм здесь строится вокруг комбинации гольф-среды и горного уединения. Утро может начинаться на террасе с южной и юго-западной ориентацией, солнце попадает в жилые помещения большую часть дня. Вид охватывает сады комплекса, Средиземное море, Гибралтарский пролив, а при ясной погоде, берег Африки. Ближайшее гольф-поле La Zagaleta находится в 2,2 км, La Quinta Golf, в 3,9 км, Tramores Golf, в 4,3 км, что делает объект фактически жильем на границе гольф-зоны. Продукты покупаются в супермаркете в 3,7 км, это поездка на несколько минут на машине. Аптека ближе, 707 м. Вечером выбор стоит между 14 ресторанами в радиусе 2 км, преимущественно в деревне Бенаавис, известной своей гастрономией, и поездкой в Сан-Педро или Пуэрто-Банус (8,7 км) для более широкого предложения. Комплекс располагает закрытым бассейном с подогревом и сауной, что расширяет возможности использования вне летнего сезона. Для физических упражнений поблизости находятся муниципальный спортивный зал (0,8 км) и бассейны (0,9 км). Пешеходные маршруты начинаются практически у порога: смотровые площадки Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км). Зона тихая круглогодично, поскольку застройка представляет собой закрытую урбанизацию, а не курортный центр; сезонные колебания активности заметны меньше, чем на побережье.
Инфраструктура ежедневного пользования распределена по радиусу от нескольких сотен метров до 7 км. Аптека, в 707 м, станция зарядки электромобилей, в 277 м, что покрывает базовые потребности без выезда на крупную дорогу. Супермаркет, 3,7 км, больница, 6,5 км: оба пункта достигаются за 5, 10 минут на автомобиле. Спортивная инфраструктура концентрируется вокруг муниципальных объектов Бенаависа: крытый спортивный павильон (0,7 км), зал (0,8 км), муниципальные бассейны (0,9 км). Природное окружение, горная часть municipalities Бенаавис с сетью смотровых площадок и лесных зон в пределах 2,5 км. Урбанизация находится между тремя осями: Сан-Педро-де-Алькантара с набережной (около 4 км по дороге, 5 минут), Марбельа (14 км, 15 минут) и Эстепона. В радиусе 2 км работают 14 ресторанов, 4 кафе и 3 банка, предложение характерно для гастрономической репутации деревни Бенаавис. Общественный транспорт представлен одной линией с одной остановкой, что фактически исключает повседневное использование автобуса. Внутри самого муниципалитета проживает 9 472 человека (данные INE, 2025), плотность застройки низкая, 145 км² территории.
На карте объект виден между гольф-полями Los Arqueros и La Quinta, на возвышенности к северу от прибрежной полосы Сан-Педро. Отметки пляжей, аэропортов и школ указаны по прямой линии; фактические дорожные расстояния больше. Расположение Бенаависа между Марбельей и Эстепоной определяет структуру ежедневных маршрутов на автомобиле.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенаавис занимает положение между Марбельей (14 км, около 148 000 жителей), Эстепоной и Рондой, в 7 км от побережья. Объект расположен в западной части Costa del Sol, на границе зоны Los Arqueros. До Малаги, 60 км, до Альхесираса, 56 км. Позиция внутри страны дает более низкий уровень застройки и цен по сравнению с первой линией Марбельи, при сохранении 15-минутного доступа к её центру и Пуэрто-Банусу (8,7 км).
Пляжи: Playa del Saladito, 6,6 км по прямой, Playa Isdabe, 6,7 км; по дороге до набережной Сан-Педро около 4 км. Гольф: La Zagaleta, 2,2 км, La Quinta Golf, 3,9 км, Tramores Golf, 4,3 км, El Higueral, 2,7 км. Аэропорты: Малага-Коста-дель-Соль, около 48, 51 км (примерно 50 минут езды), Гибралтар, около 50 км по прямой. Марина Пуэрто-Банус, 8,7 км. Международная школа The International School of Estepona, 6 км. Больница, 6,5 км, супермаркет, 3,7 км. Все расстояния предполагают поездки на автомобиле; зарядная станция Supercharger в Эстепоне, 7,4 км.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Высота расположения, 204 м над уровнем моря, что дает перепад рельефа между комплексом и побережьем и объясняет панорамный обзор на море и пролив. Климат мягкий: средняя годовая температура 18,1 °C, диапазон средних от 12 до 26 °C, историческое количество солнечных часов, около 3 846 в год, что выше показателей большинства северноевропейских регионов. Плавательный сезон в открытой воде, примерно 4 месяца с температурой воды от 20 °C; закрытый подогреваемый бассейн комплекса компенсирует этот сезонный лимит. Рельеф холмистый: подъем от побережья к Бенаавису составляет заметный уклон, что влияет на выбор пешеходных маршрутов. Лесные массивы в непосредственной близости и отсутствие промышленных зон формируют фоновую тишину. Близость Гибралтарского пролива означает occasional ветреные периоды, характерные для западной части Costa del Sol.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи Саладильо и Исдабе расположены в 6,6, 6,7 км по прямой на побережье между Сан-Педро и Эстепоной; это широкие песчаные пляжи с пляжными ресторанами, характерные для этого участка побережья. Гольф-инфраструктура, главная рекреационная ось места: в пределах 4,3 км находятся четыре поля, включая La Zagaleta Country Club, одно из наиболее закрытых клубных полей региона. Плавание и отдых на воде доступны в двух вариантах: открытый общий бассейн комплекса в летний период и закрытый подогреваемый бассейн с сауной круглый год. Спортивные залы и муниципальные бассейны Бенаависа, в пределах 1 км. Для прогулок предназначены смотровые площадки Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км) с видами на горные ущелья. Всего в муниципалитете зарегистрировано 25 спортивных объектов.
25 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Бенаавис занимает положение между Марбельей (14 км, около 148 000 жителей), Эстепоной и Рондой, в 7 км от побережья. Объект расположен в западной части Costa del Sol, на границе зоны Los Arqueros. До Малаги, 60 км, до Альхесираса, 56 км. Позиция внутри страны дает более низкий уровень застройки и цен по сравнению с первой линией Марбельи, при сохранении 15-минутного доступа к её центру и Пуэрто-Банусу (8,7 км).
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL771451
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сегменте Бенаависа данный объект конкурирует с двумя типами предложения. Fuente Lirios (от 395 000 евро) и Altura 160 (от 499 000 евро), новые проекты, то есть покупатель получает свежую постройку, современные строительные нормы и энергетические стандарты, но также и период ожидания сдачи, а также, как правило, дополнительные расходы на парковку и кладовые. Ocean Pines, готовое жилье 2007 года: ключевой аргумент здесь, немедленная доступность, включенные в цену подземный паркинг с лифтом и кладовая, а также устоявшаяся инфраструктура комплекса с закрытым подогреваемым бассейном и сауной, элемент, который в новых проектах среднего ценового сегмента встречается редко. В соседней Эстепоне Acqua Gardens (от 524 600 евро) представляет сопоставимую цену, но прибрежную позицию: ближе пляж, дальше горы и гольф-среда Бенаависа. Ценовой уровень около 4 500, 4 550 евро за м² соответствует готовым квартирам с видом на море в западной части Costa del Sol; первая линия в Марбелье и Пуэрто-Банусе находится в существенно более высоком диапазоне. С точки зрения использования объект занимает нишу «гольф и панорама при 15-минутном доступе к побережью», позиционирование, характерное именно для холмистой зоны между Бенаависом и Сан-Педро. Для покупателя, сравнивающего варианты, решающими факторами будут: готовность платить за готовое состояние и включенные паркинг/кладовую против новостройки, а также готовность ежедневно пользоваться автомобилем, что для данной локации является стандартным условием, как и для большинства урбанизаций внутри страны в этом муниципалитете. Культурный контекст деревни Бенаавис с её ресторанной репутацией добавляет к уравнению гастрономический фактор, отсутствующий в чисто курортных зонах побережья.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID