Квартира з 3 спальнями та 2 ванними кімнатами в урбанізації Ocean Pines у складі комплексу Los Arqueros Golf & Country Club, муніципалітет Бенаавіс, провінція Малага. Житло площею 110 м², зведене у 2007 році, станом на зараз завершене. Розташування, на підвищенні поблизу гольф-поля, приблизно за 7 км від узбережжя та за 14 км від Марбельї. Орієнтація на південь, південний захід і захід забезпечує вид на море, гори та Гібралтарську протоку. Вартість, від 499 900 євро, включно з підземним парковочним місцем та коморою.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у межах гольф-комплексу Los Arqueros у Бенаавісі, приблизно за 2,2 км по прямій від поля La Zagaleta та за 3,9 км від La Quinta Golf. Відстань до найближчого пляжу становить близько 6,6 км. Літак і супермаркет знаходяться на відстані приблизно 3,7 км. Лікарня, 6,5 км. Аптека, 707 м. Для щоденних пересувань потрібен автомобіль.
Житло складається з трьох спалень, двох ванних кімнат, вітальні-їдальні, окремої обладнаної кухні та великої тераси. Передбачені кондиціонування з індивідуальним керуванням у кожній кімнаті, інфрачервоне опалення з термостатами та електрична тепла підлога в обох ванних кімнатах. Комплекс має відкритий басейн, підігріваний закритий басейн і сауну.
Будівництво завершено у 2007 році (дата здачі, індикативна). Об'єкт є вторинним житлом, а не новобудовою. Стан за даними оголошення описано як добрий. Документація та технічне обстеження доступні через стандартні процедури перевірки вторинного житла в Іспанії.
Проєкт не пропонує приватного басейну, приватного гаража окремо від підземного паркінгу або прямого виходу до моря. Відстань до пляжу становить близько 6,6 км. Громадський транспорт обмежений: у зоні діє одна лінія з однією зупинкою. Нове будівництво та відповідні гарантії новобудов на цей об'єкт не поширюються.
Об'єкт відповідає кільцем типових ситуацій. По-перше, покупці, які шукають готове житло з трьома спальнями в гольф-середовищі без очікування будівництва, стан готовий, заселення можливе після оформлення. По-друге, власники, для яких важливий цілорічний комфорт: кондиціонування з покімнатним керуванням, інфрачервоне опалення та тепла підлога у ванних кімнатах розраховані на використання і в зимові місяці, коли середня температура опускається до приблизно 12°C. По-третє, покупці з автомобілем, які приймають залежність від нього: обмежений громадський транспорт і відстань до пляжу близько 6,6 км роблять особистий транспорт практичною необхідністю. По-четверте, ті, хто цінує тишу: сільська урбанізована зона з низькою щільністю та малим населенням муніципалітету формує спокійний режим поза туристичним сезоном. По-п'яте, користувачі гольф-інфраструктури: чотири поля в радіусі приблизно 4,5 км, La Zagaleta, La Quinta, Tramores, El Higueral. Ситуації, в яких об'єкт відповідає менше: потреба в пішохідній доступності до моря, щоденні поїздки без автомобіля або вимоги до новобудови з сучасним енергетичним сертифікатом.
Технічне оснащення житла документовано у характеристиках. Система клімат-контролю складається з кондиціонування з функціями охолодження та нагріву і окремим керуванням у кожній кімнаті. Додатково встановлено інфрачервону систему опалення з термостатами та електричну підлогу з підігрівом в обох ванних кімнатах, це свідчить про розрахунок на цілорічне проживання, а не лише на сезонне. Кухня окрема, повністю обладнана. Вітальня-їдальня поєднана з виходом на велику терасу. Будівля 2007 року, стан описаний як добрий; для об'єкта цього віку звичною практикою є перевірка стану електрики, сантехніки та вікон під час технічного огляду. Паркування та комора розташовані на підземному рівні з доступом через ліфт, це усуває сходові навантаження при перенесенні речей і покупок. Комплекс виконаний у середземноморському стилі з доглянутими зеленими зонами. Енергетичний сертифікат у наданих даних не вказано; для будівель 2007 року клас зазвичай нижчий, ніж у новобудовах після 2020 року, і це варто перевірити в документації. Фото підтверджують наявність просторої тераси з loung-зоною та панорамним видом на гори і басейн.
Ціна становить від 499 900 євро за квартиру площею 110 м² з трьома спальнями та двома ванними кімнатами. У ціну включені підземне парковочне місце та приватна комора. Порівняння з локальним ринком: Fuente Lirios у Бенаавісі пропонує квартири від 395 000 євро, Altura 160, від 499 000 євро, Acqua Gardens в Естепоні, від 524 600 євро. Ціна за квадратний метр цього об'єкта становить приблизно 4 545 євро. Додаткові витрати при купівлі включають податок на передачу нерухомості, нотаріальні та реєстраційні збори за чинними ставками для вторинного житла в Андалусії.
Повсякденне життя в Ocean Pines визначається поєднанням підвищеної позиції над гольф-полем і сільського характеру муніципалітету Бенаавіс. Ранок типово починається з сонця на південно-західній терасі, з огляду на орієнтацію, сонце утримується тут і вдень, і у вечірні години. Басейн, сауна та закритий підігріваний басейн комплексу працюють цілий рік, що розширює використання інфраструктури за межами літнього сезону. У радіусі 2 км знаходяться 14 ресторанів, 4 кафе, аптека, 3 банки та 1 школа, базові потреби закриваються на місцевому рівні. Для великих покупок, пляжу чи медичних послуг потрібна поїздка: супермаркет, приблизно 3,7 км, лікарня, 6,5 км, пляж Saladillo, 6,6 км. Без автомобіля пересування практично неможливі: громадський транспорт представлений однією лінією. Водночас муніципальні спортивні об'єкти, спортивна зала (0,7 км), муніципальний тренажерний зал (0,8 км) та басейни (0,9 км), доступні пішки або короткою поїздкою. Вечори характеризуються тихою обстановкою: населення муніципалітету становить близько 9 472 осіб, а щільна забудова відсутня. Сімейний або сезонний ритм життя тут визначається гольф-календарем, близькістю природи та вилками поїздок до Сан-Педро-де-Алькантара, який розташований приблизно за 5 хвилин їзди.
Навколишнє середовище поєднує сільський характер Бенаавіса з близькістю курортної інфраструктури Costa del Sol. У радіусі 2 км працюють 14 ресторанів, 4 кафе, аптека (707 м), 3 банки та одна школа; міжнародна школа The International School of Estepona розташована приблизно за 6 км. Муніципальні спортивні об'єкти, зал, тренажерний зал, басейни, знаходяться в межах 1 км. Природний контекст представлений оглядовими майданчиками: Mirador del Tajo del Novio (0,6 км), Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км), Puerto Velate (2,5 км), це marker пішохідної доступності гірської зони. Висота приблизно 204 м над рівнем моря означає м'якіший клімат, ніж безпосередньо на узбережжі, і панорамні види. Автомобільна логістика: Сан-Педро-де-Алькантара, приблизно 5 хвилин, центр Марбельї, близько 15 хвилин, Пуерто-Банус, приблизно 8,7 км по прямій. Одиниці громадського транспорту роблять незалежне життя без авто складним. EV-зарядна станція знаходиться на відстані 277 м, Supercharger в Естепоні, 7,4 км, що зручно для власників електромобілів.
Карта показує положення об'єкта в урбанізації Ocean Pines/Los Arqueros відносно гольф-полів, муніципальних спортивних об'єктів та узбережжя. Півострів Гібралтар і африканське узбережжя видно з тераси за ясної погоди, на карті це відповідає південно-західному напряму погляду.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Бенаавіс займає позицію між Марбельєю (14 км), Естепоною та Рондою, приблизно за 7 км від узбережжя. Муніципалітет відомий гольф-комплексами та гастрономією. У межах регіону об'єкт ближчий до західного сегмента Costa del Sol: Нове Золоте Миле, Естепона та Бенаавіс формують тихішу альтернативу центру Марбельї. Малага (близько 60 км, 579 000 мешканців) та Альхесірас (56 км), найближчі великі міста. Транзакційна активність у муніципалітеті, приблизно 800 операцій, що вказує на помірно активний локальний ринок.
Прямолінійні відстані: пляжі Playa del Saladillo та Playa Isdabe, 6,6, 6,7 км; аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, близько 51 км по прямій (їзда приблизно 50 хвилин); аеропорт Гібралтар, приблизно 50 км. Гольф-поля: La Zagaleta, 2,2 км, La Quinta, 3,9 км, Tramores, 4,3 км. Спортивна марина Пуерто-Хосе-Банус, 8,7 км. Щоденні об'єкти: супермаркет, 3,7 км, аптека, 707 м, лікарня, 6,5 км, EV-зарядка, 277 м. Марбелья (близько 148 000 мешканців) розташована за 14 км і надає повний спектр міських послуг.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані зони: середня річна температура, 18,1°C, сезонний діапазон, приблизно від 12°C узимку до 26°C влітку; історична кількість сонячних годин, близько 3 846 на рік, що вище середнього для Північної Європи приблизно втричі. Сезон купання з температурою води від 20°C триває приблизно 4 місяці, це показник для прибережних вод, а не для закритого підігріваного басейну комплексу, який доступний цілий рік. Висота приблизно 204 м над рівнем моря формує помірну висотну позицію: достатню для панорамних видів і прохолодніших вечорів, без значних гірських перепадів. Рельєф урбанізації передбачає нахили, типові для зони Бенаавіса; пересування територією комплексу частково пішохідні, частково з висотними перепадами.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa del Saladillo і Playa Isdabe, розташовані на відстані приблизно 6,6, 6,7 км по прямій, що відповідає приблизно 10 хвилинам їзди. Набережна Сан-Педро-де-Алькантара знаходиться приблизно за 4 км. Гольф-інфраструктура є визначальною для зони: La Zagaleta (2,2 км), El Higueral (2,7 км), Marbella Club Golf Resort (2,9 км), La Quinta (3,9 км), Tramores (4,3 км), п'ять полів у радіусі менш ніж 5 км. Спортивний контент муніципалітету включає приблизно 25 спортивних об'єктів, муніципальні басейни та тренажерний зал. Marina Пуерто-Банус (8,7 км) надає доступ до водних видів спорту та яхтової інфраструктури. Пішохідні маршрути починаються безпосередньо біля урбанізації з оглядових майданчиків.
25 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Бенаавіс займає позицію між Марбельєю (14 км), Естепоною та Рондою, приблизно за 7 км від узбережжя. Муніципалітет відомий гольф-комплексами та гастрономією. У межах регіону об'єкт ближчий до західного сегмента Costa del Sol: Нове Золоте Миле, Естепона та Бенаавіс формують тихішу альтернативу центру Марбельї. Малага (близько 60 км, 579 000 мешканців) та Альхесірас (56 км), найближчі великі міста. Транзакційна активність у муніципалітеті, приблизно 800 операцій, що вказує на помірно активний локальний ринок.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL771451
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У локальному контексті Бенаавіса об'єкт конкурує з кількома проєктами. Fuente Lirios у Бенаавісі пропонує квартири від 395 000 євро, нижчий вхідний поріг, але зазвичай у новобудовах меншої площі та без включеного паркінгу в базову ціну. Altura 160 у Бенаавісі стартує від 499 000 євро, що практично збігається з цим об'єктом; різниця полягає в статусі: нове будівництво проти готового житла 2007 року. Acqua Gardens в Естепоні, від 524 600 євро, розташований ближче до узбережжя, що зменшує залежність від автомобіля для пляжу, але видаляє від гольф-кластера Бенаавіса. Позиція цього об'єкта визначається трьома факторами: по-перше, входом до гольф-середовища з п'ятьма полями в радіусі 5 км; по-друге, технічним оснащенням для цілорічного проживання, покімнатне кондиціонування, інфрачервоне опалення і підігрів підлоги в ванних рідко зустрічаються повним комплектом у об'єктах цього віку; по-третє, включенням паркінгу і комори в ціну без доплат. Обмеження порівняно з новобудовами, енергетична ефективність будівель 2007 року зазвичай нижча за стандарти після 2020 року, і відстань до моря приблизно 6,6 км більша, ніж у прибережних альтернативах Естепони. Муніципалітет реєструє приблизно 800 транзакцій, населення близько 9 472 осіб, ринок невеликий за обсягом, з обмеженою пропозицією в сегменті готових трикімнатних квартир у гольф-зоні. Середній дохід у провінції (близько 16 450 євро) слід враховувати лише як регіональний контекст: цей сегмент ринку орієнтований на міжнародних покупців.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID