关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于内陆高地，海拔约204米，属于贝纳阿维斯山区与海岸之间的过渡地带。最近海滩直线距离6.6公里，马拉加机场约48至51公里。周边设有超市(3.7公里)、医院(6.5公里)、药店(707米)及电动汽车充电桩(277米)。公共交通线路仅一条，日常出行需要汽车。
该住宅的功能配置针对长期或季节性居住需求：三间卧室适合家庭或接待访客，室内外双泳池、桑拿及公共园区服务休闲生活。分体空调、红外供暖及浴室地暖提供全年温控。地下车位与储藏间已含在售价内，电梯直达停车层，适合注重安全与便利的居住方式。
该项目并非新建工程，建筑于2007年完工，目前状态为已交付、可直接入住。公共设施包括室外泳池、恒温室内泳池、桑拿及维护良好的园区。对关注新建期房规划的买家而言，此项目属于转售性质的成熟社区，而非在建开发项目，购买流程按现房交易进行。
该项目不提供的内容包括：新建楼盘的建筑质保期、期房定制选项以及开发商付款计划。公共交通极为有限，仅一条线路，无车出行不具可行性。海滩不在步行范围内。社区不含私人泳池，泳池为公共设施。数据中未提供精确能耗等级证书信息。
此物业匹配几类可识别的情形。第一种：以高尔夫为核心活动半径的居住或度假需求，2至4公里内有三座球场，包括La Zagaleta与La Quinta。第二种：寻求安静、非旅游密集区的第二居所持有者，社区带门禁及公共园区，周边为山地乡村环境。第三种：需要全年温控能力的季节性使用者, , 室内恒温泳池、桑拿、空调冷暖及浴室地暖覆盖冬季使用的舒适性。第四种：预算在50万欧元左右、要求附带车位和储藏间的买家，此类附属资产在区域定价中通常需另行计算。反向情形同样值得考虑：若日常出行依赖公共交通，或要求步行可达海滩与商业中心，此物业的位置条件不满足；最近的公交仅一条线路，海滩直线6.6公里。若买家寻求新建楼盘的建筑质保或定制化交付，此为2007年现房，不适用。家庭方面，两公里内有1所小学，国际学校The International School of Estepona约6公里，中等及高等教育资源需前往圣佩德罗或马贝拉方向。
根据现有资料，该公寓的暖通配置构成其技术特征的核心：各房间独立控制的冷暖空调、带恒温器的红外供暖系统、两间浴室的电热地暖。这一组合在地中海气候的冬季（区域年均18.1摄氏度，海拔204米）提供了多层温控手段。建筑为2007年交付，处于成熟维护状态。户型为三卧两卫，独立厨房，客厅兼餐厅与大面积露台相连。社区公共部分包括室外泳池、恒温室内泳池、桑拿及园区绿地。配套设施层面，地下停车场通过电梯与住宅层连接，车位与储藏间为产权内含项目。资料中未列明具体厨卫品牌、门窗型材等级或建筑能效证书数值，此类细节需在实地查看或要求卖方提供技术文件时核实。作为近二十年楼龄的物业，空调主机、地暖元件及公共泳池设备的维护记录属于购买尽调中应索取的项目。整体状态描述为维护良好，但该表述需以现场检查为准。
标价为€499,900，每平方米约€4,544。该价格包含地下停车位与独立储藏间，在总价中属于附带资产项目。与区域内可比项目对照：贝纳阿维斯的Fuente Lirios起步价€395,000，Altura 160起步价€499,000，埃斯特波纳的Acqua Gardens起步价€524,600。本项目定价处于该区间中位，属于现房转售定价，具体成交条件以卖方与谈判结果为准。
日常居住节奏以汽车出行为基础。最近的药店在707米内，电动汽车充电桩距入口277米，超市约3.7公里，需数分钟车程。两公里半径内有14家餐厅、4家咖啡馆、3家银行、1所学校和1座市政体育设施。上午可前往高尔夫球场, , La Zagaleta球场2.2公里、La Quinta球场3.9公里、Tramores球场4.3公里, , 整个区域形成以高尔夫和山地景观为核心的低密度居住带。公寓朝南至西南，白天采光时间较长，大面积露台可直接用于户外用餐与日照休闲。傍晚视野方向覆盖海面与直布罗陀海峡，天气晴朗时可见北非海岸线。全年日照约3,846小时，户外使用期长；但海拔204米且距海6公里以上，海风调节作用弱于海岸线位置。周边属于安静的乡村型环境，非旅游商业密集区，季节性人流波动小，全年居住氛围稳定。区域年均气温18.1摄氏度，冬季夜间温度可能低于海岸区域，室内恒温泳池与地暖配置对应全年使用的场景。
贝纳阿维斯是马拉加省的山地型市镇，距海岸约7公里，面积145平方公里，2025年登记人口9,472人。这一人口密度意味着低密度居住环境，公共服务设施规模有限但功能完整：两公里内有药店、学校、银行与市政体育中心（含体育馆、健身房与市政泳池，均在1公里内）。餐厅14家、咖啡馆4家的分布对应本地需求而非旅游体量。户外资源包括多个观景点, , Mirador del Tajo del Novio(0.6公里)、Mirador de la Charca de los Tubos(1.2公里)、Puerto Velate(2.5公里), , 以及25处体育设施。交通基础设施方面，公共交通仅1条线路、1个站点，汽车为实际必需工具。圣佩德罗-德阿尔坎塔拉方向约4至5公里，马贝拉市中心约14公里，波托巴努斯码头8.7公里。医院位于6.5公里处。区域全年日照3,846小时，配合南向至西南朝向，露台全年可用性高。年度本地节日34个，反映城镇活动以本地传统为主。
地图显示该物业位于贝纳阿维斯山地与海岸线之间的过渡坡地，可对照海滩(约6.6公里)、机场(约48公里)、五座高尔夫球场(2.2至4.3公里)及圣佩德罗、马贝拉、波托巴努斯的位置关系，直观呈现以汽车为基准的出行半径。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳阿维斯位于马贝拉(14公里)、埃斯特波纳与龙达之间的山地地带，行政上属马拉加省。相较马贝拉的海岸城市化带，本址位置偏内陆、密度低；相较龙达方向的内陆山区，本址与海岸的连接距离（约7公里）明显更短。区域内中等规模城市节点：马贝拉147,958人、阿尔赫西拉斯56公里、马拉加市60公里。2025年人口9,472人，年度房产交易约800宗，反映市场规模属小型但活跃。
海滩：Playa del Saladillo与Playa Isdabe直线距离6.6至6.7公里，车程约需8至10分钟。城市：圣佩德罗-德阿尔坎塔拉数分钟，马贝拉(147,958人)14公里，埃斯特波纳方向约同等距离量级。机场：马拉加-太阳海岸机场(AGP)直线约51公里、行车约48公里；直布罗陀机场(GIB)直线约50公里，构成双机场选择。高尔夫：La Zagaleta球场2.2公里、El Higueral球场2.7公里、Marbella Club Golf Resort 2.9公里、La Quinta球场3.9公里、Tramores球场4.3公里，五个球场在4.5公里半径内。日常设施：充电桩277米、药店707米、超市3.7公里、医院6.5公里、国际学校6公里、特斯拉超充站7.4公里。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
位置海拔204米，属贝纳阿维斯山地向海岸过渡的坡地。气候数据：年均气温18.1摄氏度，月度区间12至26摄氏度；年日照3,846小时，属安达卢西亚海岸带高值；游泳季节约4个月（水温≥20°C），与海岸位置相比，本址的户外游泳主要依赖社区恒温室内泳池延长使用期。坡地地形意味着部分道路存在高差，对步行与骑行构成实际影响。视野条件因高地位置获得纵深：地中海、直布罗陀海峡及非洲海岸在不同能见度下可见。周边2.5公里内有森林地带及三处观景点，自然环境密度高。冬季温度下限12摄氏度对应公寓配置的多层供暖系统。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的两处海滩, , Playa del Saladillo与Playa Isdabe, , 直线6.6至6.7公里，属圣佩德罗至埃斯特波纳之间的海岸段，数据中未提供蓝旗认证信息。海上休闲设施方面，Puerto Deportivo José Banus码头8.7公里。高尔夫构成本址的核心休闲资源：La Zagaleta Country Club(2.2公里)、El Higueral(2.7公里)、Marbella Club Golf Resort(2.9公里)、La Quinta(3.9公里)、Tramores(4.3公里)。社区内设施包括室外泳池、恒温室内泳池与桑拿。公共体育资源：市政体育馆0.7公里、市政健身房0.8公里、市政泳池0.9公里，区域共登记25处体育设施。观景点步道资源在2.5公里内有三处。
25 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
贝纳阿维斯位于马贝拉(14公里)、埃斯特波纳与龙达之间的山地地带，行政上属马拉加省。相较马贝拉的海岸城市化带，本址位置偏内陆、密度低；相较龙达方向的内陆山区，本址与海岸的连接距离（约7公里）明显更短。区域内中等规模城市节点：马贝拉147,958人、阿尔赫西拉斯56公里、马拉加市60公里。2025年人口9,472人，年度房产交易约800宗，反映市场规模属小型但活跃。
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL771451
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在贝纳阿维斯及周边的可比项目中，本物业的定位可从三个维度衡量。价格层面：Fuente Lirios起步€395,000，Altura 160起步€499,000，本项目€499,900与Altura 160基本持平，高于Fuente Lirios约10万欧元；埃斯特波纳的Acqua Gardens起步€524,600，反映海岸位置与新开发状态的溢价。本项目的价格构成中包含车位与储藏间，在同区比较时属于额外资产。产品层面：本项目为2007年现房，社区设施(恒温室内泳池、桑拿)已运营多年，区别于新建项目未落成的配套设施。位置层面：贝纳阿维斯整体处于高尔夫与山地住宅带，与埃斯特波纳的海岸开发形成类型差异, , 后者步行可达海滩，但建筑密度与旅游人流更高。区域市场基准：贝纳阿维斯2025年人口9,472人、年交易约800宗，市场规模小但流转稳定；马拉加省收入中位数€16,450，本物业单价约€4,544/平方米，属面向国际买家的价格段。对于在“高尔夫近场+安静环境+现房即住”与“海岸步行距离+新建交付”之间权衡的买家，本项目属于前一组合的代表选项。
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