Ce projet résidentiel situé à Benahavís propose un penthouse duplex achevé en 2021. La propriété dispose d'une surface habitable de 101 m² répartis sur deux niveaux, comprenant deux chambres et deux salles de bain. Une caractéristique déterminante est le solarium privé de 92 m² accessible depuis le niveau supérieur. Le développement se trouve à 204 mètres d'altitude, offrant une vue sur la mer et les montagnes. L'emplacement est inland, nécessitant un véhicule pour les déplacements quotidiens, et se trouve à proximité immédiate de domaines de golf réputés.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté dans une zone montagneuse à Benahavís, limitrophe aux parcours de golf de La Zagaleta et Marbella Club. La position est intérieure, à environ 7 kilomètres de la côte. Le quartier est une urbanisation résidentielle fermée, entourée de végétation naturelle, ce qui assure une certaine tranquillité mais implique une dépendance à la voiture pour accéder aux services urbains et aux plages.
Cette propriété répond aux besoins de résidents cherchant un espace extérieur privatif étendu grâce au solarium de 92 m². La distribution en duplex permet une séparation fonctionnelle entre les zones de vie et de nuit. Les installations communes, incluant piscines, spa et salle de sport, permettent une pratique des loisirs sur place. La sécurité 24h/24 via une porte gardée répond aux exigences des occupants secondaires ou de ceux recherchant une protection accrue.
La construction de ce duplex est finalisée depuis 2021. Le bien est livré clefs en main, avec mobilier et électroménager inclus. Aucun délai de construction n'est à prévoir. L'état général est conforme aux standards de 2021, incluant une climatisation réversible préinstallée et des finitions modernes. Les parties communes sont totalement opérationnelles et les espaces verts sont déjà établis.
Ce projet n'offre pas un accès piétonnier immédiat à la plage ; le littoral se trouve à plus de 6 kilomètres. Il ne s'agit pas d'une propriété en centre-ville ; les commerces de première nécessité sont à plus de 3 kilomètres. La configuration en duplex avec escaliers internes peut ne pas convenir aux personnes à mobilité réduite. Enfin, la situation inland implique une dépendance totale à l'automobile pour les déplacements.
Ref: VL371576
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce type de propriété convient aux acquéreurs recherchant une résidence secondaire opérationnelle immédiatement sans travaux. Les couples ou petites familles apprécieront la séparation des niveaux pour l'intimité. C'est également pertinent pour les golfeurs, compte tenu de la proximité directe de trois parcours prestigieux sans traverser des zones denses. Le système de sécurité 24h/24 répond aux besoins des propriétaires absents une grande partie de l'année. Pour les investisseurs, la localisation golf attire une clientèle solvable. Cependant, l'éloignement des commerces à pied peut être un inconvénient pour ceux qui souhaitent un quotidien sans véhicule. Le climat ensoleillé (3 846 heures/an) et le solarium optimisent l'usage extérieur pour les résidents nordiques.
La construction achevée en 2021 respecte les réglementations thermiques andalouses. La propriété est équipée d'une climatisation réversible (froid/chaud) par conduit, assurant un confort thermique dans les chambres et le salon. Les menuiseries extérieures offrent une isolation phonique et thermique adaptée à l'altitude. Le solarium dispose d'un revêtement de sol synthétique (gazon artificiel) conçu pour résister aux UV et réduire l'entretien. La cuisine, de style ouvert, est équipée d'électroménager intégré. Les parties communes présentent des finitions soignées avec jardins paysagers irrigués automatiquement et piscines entretenues par la communauté. L'accès au parking sous-sol est direct, facilitant la logistique au quotidien.
Le prix affiché est de 685 000 euros. Ce tarif inclut la surface habitable de 101 m², le parking sous-sol de 13 m², un local de stockage de 6 m² et le solarium de 92 m². Comparativement, Altura 160 propose des prix à partir de 499 000 euros, tandis qu'Azurean Marbella démarre à 708 442 euros. Ce bien se positionne donc dans le segment haut de gamme de la zone, justifié par la surface extérieure considérable et la finition complète mobilier incluse. Il n'y a pas d'option de personnalisation restante, le bien étant terminé.
La vie à cet endroit se définit par un rythme éloigné de l'agitation côtière, favorisant l'intimité et le calme. Les matins commencent souvent sur le solarium, profitant de l'orientation sud-ouest pour capter la lumière. Les déplacements s'organisent autour de l'utilisation de la voiture ; pour aller au supermarché ou à la boulangerie, il faut compter quelques minutes de route vers le village de Benahavís ou San Pedro. L'après-midi, les résidents ont le choix entre l'utilisation des installations de la résidence, comme la piscine intérieure chauffée en hiver, ou une partie de golf sur l'un des trois clubs voisins accessibles en moins de cinq minutes. Le soir, l'absence de pollution lumineuse intense permet une clarté du ciel notable. C'est un environnement adapté à ceux qui privilégient l'espace et la sécurité par rapport à la densité urbaine, tout en restant connecté via les routes rapides aux animations de Puerto Banús ou Marbella.
L'environnement est structuré autour de l'urbanisation résidentielle et des espaces golfiques. Pour les besoins courants, l'usage de la voiture est impératif ; le supermarché le plus proche est à 3,7 km. Les écoles, y compris l'internationale d'Estepona, sont accessibles en voiture. L'offre de santé comprend un hôpital à 6,5 km et une pharmacie à 700 mètres. Les transports en commun sont limités à une ligne de bus, confirmant la nécessité d'un véhicule personnel. La connexion routière est fluide via l'A-7 et l'AP-7 pour Malaga ou Gibraltar. La zone, bien que calme, dispose de quelques restaurants et cafés dans un rayon de 2 km, offrant des options de restauration proches.
La carte illustre la position du projet dans la vallée de Benahavís, bordé par les terrains de golf au nord et l'infrastructure routière au sud. On note l'éloignement du littoral, visible au sud, et la proximité des installations sportives comme La Zagaleta. Les axes principaux, l'A-7 et l'AP-7, apparaissent comme les connecteurs essentiels vers les pôles urbains de Marbella et Estepona.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís est positionnée comme un point de transition entre la côte urbanisée de Marbella et l'arrière-pays rural. Le projet se trouve à 14 km de Marbella, centre économique majeur, et à 7 km de la côte. Cette localisation offre une isolement relatif par rapport au tourisme de masse tout en restant connectée. Par rapport à Estepona, Benahavís est plus petite et exclusivement résidentielle. C'est une enclave verte au sein de la zone la plus développée de la Costa del Sol.
Les plages, telles que Playa del Saladillo, sont situées à environ 6,6 km à vol d'oiseau, soit 10 à 15 minutes en voiture. L'aéroport de Malaga est distant de 48 km, environ 35-40 minutes de route. L'accès aux golfs est immédiat : La Zagaleta à 2,2 km, Marbella Club Golf Resort à 2,3 km et El Higueral Golf à 2,8 km. Le port de Puerto José Banús est accessible en moins de 15 minutes. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 277 mètres du domicile.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 204 mètres d'altitude, le site bénéficie d'un microclimat. La température moyenne annuelle est de 18,1°C. L'été est chaud, mais les nuits sont plus fraîches qu'au bord de mer grâce à l'altitude. Avec 3 846 heures d'ensoleillement par an, l'exposition est maximale. La saison de baignade en mer dure environ 4 mois (eau ≥ 20°C), mais la piscine chauffée du complexe prolonge cette période. L'hiver reste doux, permettant l'usage du solarium en journée. La position à l'abri des vents forts côtiers augmente le confort extérieur.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien qu'inland, le projet est à courte distance en voiture des plages de la Costa del Sol. Les zones balnéaires de San Pedro et Nueva Andalucía offrent des services complets. L'atout récréatif principal est le golf, avec trois clubs prestigieux à moins de 3 km. Le complexe dispose de courts de tennis et de padel. Un gymnase municipal et des piscines publiques se trouvent à moins d'un kilomètre. Les randonneurs peuvent accéder aux miradors locaux comme le Mirador del Tajo del Novio pour des vues panoramiques sur la vallée.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 90 mm |
| Février | 12.4°C | 57 mm |
| Mars | 13.5°C | 182 mm |
| Avril | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juin | 23.1°C | 8 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 7 mm |
| Septembre | 22.9°C | 28 mm |
| Octobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Décembre | 12.7°C | 83 mm |
Comparé à Altura 160, situé également à Benahavís, ce penthouse duplex se positionne dans une gamme de prix supérieure (685 000 € contre 499 000 €). Cette différence est justifiée par la typologie duplex et le solarium de 92 m², offrant plus d'espace extérieur privatif. Azurean Marbella, avec des prix débutant à 708 442 €, se situe dans une fourchette comparable, mais Paraíso Pueblo offre l'avantage d'une livraison immédiate et du mobilier inclus. Contrairement aux projets urbains denses de Marbella Centre, l'accent est mis ici sur le calme et le golf. Par rapport à Marbella Club Hills (à partir de 840 000 €), ce bien représente une opportunité d'entrée dans un environnement haut de gamme à un prix plus accessible, tout en bénéficiant d'une situation géographique similaire.
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