تقع هذه الفيلا المستقلة في موقع مرتفع داخل المجمع السكني المغلق Los Arqueros في بيناهابيس، مالقة. اكتمل بناؤها عام 1998 وتُقدَّم جاهزة للسكن، ويوفر العقار ست غرف نوم وخمسة حمّامات ودورة مياه للضيوف و355 م² من المساحة المعيشية على قطعة أرض بمساحة 1,020 م². تتمتع الفيلا بإطلالات مفتوحة على ملعب الجولف والوادي والبحر الأبيض المتوسط، مع رؤية البحر من تقريبًا كل غرفة. أما مواقف السيارات فتتكون من مرآب يتسع لسيارتين ومظلة لسيارتين إضافيتين وموقف للزوار مقابل العقار. السعر المطلوب هو 2,300,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقف الفيلا في Los Arqueros، وهو مجمع سكني راسخ بأمان على مدار 24 ساعة في تلال بيناهابيس، على بعد نحو 7 كم من الساحل داخليًا. أقرب شاطئ، Playa del Saladillo، يبعد 6.6 كم بخط مستقيم. ماربيا تبعد 14 كم وإستيبونا تقع إلى الغرب. السيارة ضرورية للتنقل اليومي.
تقدم المنزل ست غرف نوم، لكل منها وصول مباشر إلى التراس، وخمسة حمّامات وحمّام ملحق ومطبخ واسع ومساحات معيشة رحبة وعدة تراسات ومسبح خاص وحديقة خاصة. توجد أرضيات رخامية وخزائن مدمجة وغرفة خدمات. ويلزم تحديث الديكورات الداخلية لرفع مستوى التشطيبات إلى معايير أكثر حداثة.
هذا منزل قائم، وليس مشروعًا جديدًا. اكتمل البناء عام 1998 والعقار جاهز للسكن. أُضيف نحو 65 م² في الماضي؛ وقد أصدر مجلس بلدية بيناهابيس شهادة بعدم مخالفة التخطيط العمراني، وجارٍ حاليًا تقنين هذه المساحة الإضافية. لا يحمل العقار حاليًا ترخيص شغل أول (LPO).
لا يحمل العقار حاليًا ترخيص شغل أول للمساحة المضافة البالغة 65 م²، وإن كانت عملية التقنين جارية بدعم من البلدية. ستستفيد الديكورات الداخلية من التحديث. الفيلا ليست مشروعًا جديدًا، وموقعها على التلال الداخلية يستلزم سيارة للمهام اليومية. النقل العام يقتصر على خط واحد بمحطة واحدة.
Ref: VL049120
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يلائم هذا العقار عدة حالات معروفة. عائلة تنتقل إلى Costa del Sol وتريد المساحة والأمان والقرب من المدارس ستجد ست غرف نوم ومدرسة ابتدائية داخل نطاق 2 كم والمدرسة الدولية في إستيبونا على بعد 6 كم. الأسر التي تستضيف عائلة ممتدة أو أصدقاء لإقامات طويلة تستفيد من عدد غرف النوم، لكل منها وصول إلى التراس، وسعة وقوف السيارات لأربع سيارات إضافة إلى مواقف الزوار. المشترون الباحثون عن قاعدة على التلال مع جولف على مرمى خطوات, ثلاثة ملاعب داخل 2.8 كم, والساحل على مسافة قصيرة بالسيارة سيدركون جاذبية الموقع. كما يلائم المنزل المشترين المستعدين لخوض مشروع تجديد: البنية والتناسبات رحبة، وتحديث الديكورات الداخلية يتيح للمالك الجديد تشطيب المنزل وفق مواصفاته الخاصة. وهو لا يلائم المشترين الذين يريدون السير إلى الشاطئ أو العيش بدون سيارة؛ فالموقع داخلي ومرتفع، والتنقل اليومي يعتمد على القيادة. ولا يلائم كذلك من يبحثون عن تشطيب داخلي عصري جاهز، لأن التشطيبات من طراز حقبتها. أخيرًا، ينبغي للمشترين الذين يطلبون وثائق كاملة قبل الشراء ملاحظة غياب ترخيص الشغل الأول للمساحة المضافة البالغة 65 م² ومتابعة عملية التقنين بمشورة قانونية قبل الالتزام.
بُنيت الفيلا عام 1998 وتوصف بأنها في حالة جيدة عمومًا، مشيدة بمواد عالية الجودة من طراز حقبتها. الغلاف الهيكلي والتناسبات الرحبة سليمان: 355 م² من المساحة المعيشية على قطعة أرض بمساحة 1,020 م²، مع عدة تراسات ومسبح خاص وحديقة خاصة. تشمل التشطيبات الداخلية أرضيات رخامية في كامل المنزل وخزائن مدمجة في غرف النوم؛ والمطبخ مجهز بالكامل، وتوجد غرفة خدمات منفصلة. يخدم خمسة حمّامات ست غرف النوم، أحدها حمّام ملحق، إضافة إلى دورة مياه للضيوف في طابق المعيشة. تظهر المراوح السقفية في غرفة المعيشة وغرف النوم، بما يتسق مع عمر العقار. الديكورات والتجهيزات الداخلية ستستفيد من التحديث, وهذا مذكور بوضوح في المصدر, ما يعني أن المالك الجديد يجب أن يتوقع تجديد المطابخ والحمّامات والأسطح بدلًا من الاعتماد على ترقيات حديثة. من الناحية التقنية، يملك العقار كهرباء شبكية ومياه صالحة للشرب ونظام إنذار، ونقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 277 م داخل المجمع. أُضيف نحو 65 م² من المساحة الأرضية في الماضي؛ وهذا التمديد يفتقر إلى ترخيص شغل أول، لكن مجلس بلدية بيناهابيس أصدر شهادة بعدم مخالفة التخطيط العمراني وجارٍ التقنين. ينبغي على المشترين التعامل مع هذه النقطة كمسألة قانونية-تقنية تُتحقق مع محامٍ وليست عيبًا إنشائيًا.
تُعرض الفيلا بسعر مطلوب ثابت قدره 2,300,000 يورو. هذا منزل قائم وجاهز للسكن اكتمل عام 1998، وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، فالرقم المذكور هو السعر المطلوب وليس سعرًا مبدئيًا. للسياق داخل بيناهابيس، تبدأ المشاريع الجديدة في البلدية حاليًا من نحو 1,890,000 يورو (Be Lagom) و2,100,000 يورو (Mimosas) و2,700,000 يورو (La Finca de Jasmine). ينبغي على المشترين أيضًا تخصيص ميزانية للتحديث الداخلي الذي سيستفيد منه المنزل، مع مراعاة عملية التقنين الجارية للمساحة الإضافية البالغة نحو 65 م² ضمن الفحص القانوني الواجب. تواريخ إنجاز أي أعمال ستكون تقديرية.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول موقعها المرتفع فوق وادي جولف Los Arqueros. الواجهة الجنوبية تُدخل الشمس إلى التراسات وسط النهار، وتطل تقريبًا كل غرفة نحو البحر، الذي يبعد نحو 6.6 كم بخط مستقيم. يمكن أن تبدأ الصباحات على تراس مغطى مع ملعب الجولف في الأسفل؛ كما تطل المطبخ ومنطقة الطعام على المنظر نفسه، وكذلك غرف النوم التي تفتح كل منها مباشرة على مساحة خارجية. المهام العملية تتطلب قيادات قصيرة: أقرب سوبرماركت يبعد 3.7 كم بخط مستقيم، وصيدلية على بعد 707 م من المنزل، ومستشفى على بعد 6.5 كم. وتوجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 277 م. داخل نطاق 2 كم من المجمع يوجد أربعة عشر مطعمًا وأربعة مقاهٍ وثلاثة مصارف ومدرسة ابتدائية، فتُغطى الاحتياجات اليومية دون النزول إلى الساحل. تميل الأمسيات إلى البقاء محلية: المسبح الخاص والحديقة والتراسات تستقبل جانب الغروب من اليوم، بينما يُعد Puerto Banús على بعد 8.7 كم أقرب مارينا للعشاء خارج المنزل. الإيقاع هو إيقاع مجتمع سكني هادئ على التلال, مغلق وبأمان على مدار 24 ساعة, وليس منتجعًا صاخبًا. وللأسر التي تقضي وقتها بين إسبانيا وأماكن أخرى، يلائم التصميم جيدًا: ست غرف نوم تتيح للعائلة والضيوف الإقامة باستقلالية، ومواقف السيارات الواسعة, بمرآب لسيارتين ومظلة لسيارتين إضافيتين ومواقف للزوار مقابل المنزل, تزيل قيود وقوف السيارات المعتادة على الساحل.
يقع Los Arqueros على التلال فوق وادي Guadalmina، داخل بلدية بيناهابيس, قرية جبلية بنحو 9,500 نسمة تقع بين ماربيا (14 كم بخط مستقيم) وإستيبونا وروندا، على بعد نحو 7 كم من الساحل. البيئة هادئة وسكنية: مجمع سكني مغلق بأمان على مدار 24 ساعة، تحيط به ملاعب الجولف لا الفنادق. داخل نطاق 2 كم، تحصي بيانات المنطقة أربعة عشر مطعمًا وأربعة مقاهٍ وثلاثة مصارف وصيدلية ومدرسة ابتدائية، ما يغطي الاحتياجات اليومية دون مغادرة التلال. البنية الرياضية البلدية قريبة: قاعة رياضية على بعد 0.7 كم، وصالة رياضية بلدية على بعد 0.8 كم، ومسابح عامة على بعد 0.9 كم. ونقطتا مشاهدة, Mirador del Tajo del Novio (0.6 كم) وMirador de la Charca de los Tubos (1.2 كم), تحددان مسارات المشي في الريف المحيط. توفر ماربيا، التي تضم قرابة 148,000 نسمة، أقرب مركز حضري كامل، بينما تبعد San Pedro de Alcántara نحو خمس دقائق بالسيارة. يتراوح متوسط المناخ بين 12–26 درجة مئوية على مدار العام، بمتوسط سنوي قدره 18.1 درجة، ما يدعم الاستخدام الخارجي للتراسات والمسبح معظم السنة. يمتد موسم السباحة، بمياه بحرية عند 20 درجة أو أعلى، نحو أربعة أشهر.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا المرتفع في Los Arqueros، غرب San Pedro de Alcántara. المسافات المعروضة, ملاعب الجولف داخل 2.8 كم، والشواطئ عند 6.6 كم، والمطار عند 48 كم, قياسات بخط مستقيم؛ ومسافات الطرق أطول على طرق التلال.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل بيناهابيس موقعًا مميزًا في غرب Costa del Sol: داخلي ومرتفع، لكن على مسافة قصيرة بالسيارة من ماربيا (14 كم) وإستيبونا. تُعرف البلدية بتركّز المجمعات السكنية الراقية وملاعب الجولف فيها أكثر من التطورات على الواجهة البحرية، وتقع الفيلا في قلب هذا النمط. تقع مدينة مالقة، عاصمة المقاطعة بـ579,000 نسمة، على بعد 60 كم إلى الشرق، بينما تقع Algeciras على بعد 56 كم إلى الجنوب الغربي. موقع العقار في Los Arqueros يضعه في الطرف السهل الوصول والمؤمَّن ببوابات من هذا السوق الداخلي.
يعتمد الوصول على السيارة، وتسهيلات وقوف السيارات في الفيلا, مرآب لسيارتين ومظلة لسيارتين إضافيتين ومواقف للزوار مقابل المنزل, بُنيت حول هذا الواقع. يقع شاطئ Playa del Saladillo على بعد 6.6 كم بخط مستقيم، أو نحو سبع دقائق بالسيارة؛ وPlaya Isdabe أبعد قليلًا عند 6.7 كم. يبعد مطار Málaga-Costa del Sol 48 كم بخط مستقيم، بينما يبعد مطار جبل طارق مسافة مماثلة قدرها 50 كم، ما يوفر خيارات وصول متعددة. الجولف هو أقرب مرافق الترفيه: ملعب La Zagaleta على بعد 2.2 كم، وMarbella Club Golf Resort على بعد 2.3 كم، وEl Higueral على بعد 2.8 كم. تتجمع الخدمات اليومية ضمن مسافة قصيرة بالسيارة: سوبرماركت عند 3.7 كم، ومستشفى عند 6.5 كم، وصيدلية عند 707 م، ونقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 277 م من المنزل. تقع ماربيا على بعد 14 كم إلى الشرق وإستيبونا إلى الغرب، وكلتاهما يمكن الوصول إليها عبر ممر الساحل. النقل العام محدود للغاية, خط واحد بمحطة واحدة, لذا ينبغي على السكان التخطيط بالكامل حول المركبات الخاصة.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع بيناهابيس على ارتفاع نحو 204 م فوق مستوى سطح البحر، ما يفسر الإطلالة المرتفعة للفيلا على الوادي والبحر خلفه. تُظهر بيانات المناخ متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في أبرد الأشهر و26 درجة في ذروة الصيف، بمتوسط سنوي قدره 18.1 درجة, شتاء معتدل وصيف حار جاف كالمعتاد في غرب Costa del Sol. يمتد موسم السباحة، بحرارة بحر 20 درجة أو أكثر، نحو أربعة أشهر. الموقع على التلال يجلب أمسيات أبرد من الساحل صيفًا وأمطارًا أعلى قليلًا من الشاطئ، ما يغذي الوادي الأخضر الذي يطل عليه المنزل. تبدأ مسارات المشي تقريبًا من البوابة: نقطة مشاهدة Mirador del Tajo del Novio على بعد 0.6 كم وMirador de la Charca de los Tubos على بعد 1.2 كم، مع Puerto Velate عند 2.5 كم. تمتد البلدية على 145 كم²، معظمها جبلي، فالطابع الريفي للمحيط بنيوي وليس عرضيًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ، Playa del Saladillo (6.6 كم) وPlaya Isdabe (6.7 كم)، يقعان على امتداد الساحل بين San Pedro de Alcántara وإستيبونا، على بعد نحو سبع دقائق بالسيارة من المنزل. الجولف هو الترفيه السائد قرب المنزل: ثلاثة ملاعب داخل 2.8 كم، بينها ملعب La Zagaleta Country Club عند 2.2 كم وMarbella Club Golf Resort عند 2.3 كم، ما يجعل الفيلا قاعدة عملية للعب المنتظم. تقع المرافق الرياضية البلدية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام, القاعة الرياضية عند 0.7 كم، وصالة رياضية عند 0.8 كم، ومسابح عامة عند 0.9 كم, وهو أمر غير معتاد لمجمع سكني على التلال. يوفر Puerto Deportivo José Banús على بعد 8.7 كم مراسي مارينا ومطاعم على الواجهة البحرية والحياة الاجتماعية المرافقة. ومحطة Tesla Supercharger قرب إستيبونا، على بعد 7.4 كم، تدعم الرحلات الكهربائية الأطول. إجمالًا، تسجل بيانات المنطقة 25 مرفقًا رياضيًا في البلدية، تغطي معظم الاحتياجات الرياضية المنظمة دون السفر إلى ماربيا.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 90 mm |
| فبراير | 12.4°C | 57 mm |
| مارس | 13.5°C | 182 mm |
| أبريل | 15.6°C | 80 mm |
| مايو | 18.9°C | 36 mm |
| يونيو | 23.1°C | 8 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 73 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 97 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 83 mm |
داخل بيناهابيس، يضع السعر المطلوب الثابت البالغ 2,300,000 يورو الفيلا بين عروض المشاريع الجديدة الحالية في البلدية. مشروع جديد Be Lagom يبدأ من 1,890,000 يورو؛ وMimosas من 2,100,000 يورو؛ وLa Finca de Jasmine من 2,700,000 يورو. المقارنة ليست مباشرة، فهذه الأرقام أسعار مبدئية لإنشاءات جديدة بينما هذا منزل قائم مكتمل بتخطيط ملموس وإطلالات. ما تقدمه الفيلا مقابل العقارات الجديدة هو الحجم والموقع: 355 م² من المساحة المعيشية على قطعة أرض بمساحة 1,020 م² مع مسبح خاص وحديقة خاصة وإطلالات على البحر من تقريبًا كل غرفة, تناسبات نادرًا ما تضاهيها المشاريع الجديدة بأسعار مماثلة. وما تطلبه في المقابل هو التجديد: الديكورات الداخلية تعود إلى 1998 وستستفيد من التحديث، لذا ينبغي أن يشمل التكلفة الفعلية للملكية ميزانية تجديد. وهناك أيضًا مسألة الوثائق: امتداد الـ65 م² يفتقر إلى ترخيص شغل أول، مع تقنين جارٍ بموجب شهادة بلدية, وهي مسألة لا تحملها العقارات الجديدة، وينبغي للفحص القانوني معالجتها مباشرة. من حيث الموقع، يقع Los Arqueros في الحزام الراسخ المؤمَّن ببوابات في بيناهابيس قرب ثلاثة ملاعب جولف وممر الساحل وSan Pedro de Alcántara. مقارنة بماربيا على بعد 14 كم شرقًا، تعكس الأسعار في بيناهابيس قطع أراضٍ أكبر وكثافة أقل وطابعًا داخليًا على التلال بدلًا من الوصول المباشر للشاطئ. مقارنة بإستيبونا غربًا، السوق هنا أصغر ويميل إلى الحياة داخل مجمعات الجولف. تسجل البلدية نحو 800 معاملة سكنية سنويًا وسكانًا يقاربون 9,500 نسمة، ما يدل على سوق نشط لكنه ليس عالي الحجم. لمشترٍ يوازن بين هذه الفيلا والبدائل الجديدة، الموازنة واضحة: منزل قائم أكبر وغني بالإطلالات مع أعمال تجديد وإجراء قانوني ما يزال جاريًا، مقابل عقارات جديدة أصغر بأسعار دخول مماثلة أو أعلى دون مثل هذه الالتزامات.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
SL
LV
ID