Ta samostojna vila stoji na dvignjeni legi znotraj zaprtega naselja Los Arqueros v Benahavísu, Málagi. Dokončana leta 1998 in ponujena takoj vseljivo, nepremičnina ponuja šest spalnic, pet kopalnic, WC za goste in 355 m² bivalnega prostora na zemljišču velikosti 1.020 m². Hiša ima odprt pogled na golfsko igrišče, dolino in Sredozemlje, morje pa je vidno iz skoraj vsake sobe. Parkiranje obsega garažo za dve vozili, nadstrešek za dve dodatni vozili in parkirna mesta za obiskovalce nasproti nepremičnine. Zahtevana cena je 2.300.000 €.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v Los Arquerosu, uveljavljenem stanovanjskem naselju z 24-urno varovanjem v hribih Benahavísa, približno 7 km v notranjosti od obale. Najbližja plaža, Playa del Saladillo, je v zračni črti 6,6 km stran. Marbella je 14 km daleč, Estepona pa leži zahodno. Za vsakodnevno vožnjo je potreben avtomobil.
Hiša ponuja šest spalnic, vsaka z neposrednim dostopom na teraso, pet kopalnic, kopalnico ob spalnici, veliko kuhinjo, prostorne dnevne prostore, več teras, zasebni bazen in zasebni vrt. Prisotne so marmornate talne obloge, vgrajene omare in gospodinjski prostor. Za doseganje bolj sodobnega standarda zaključnih del bi bila potrebna notranja prenova.
To je obstoječa hiša in ne novogradnja. Gradnja je bila zaključena leta 1998 in nepremičnina je takoj vseljiva. V preteklosti je bilo dodanih približno 65 m²; Občina Benahavís je izdala potrdilo o odsotnosti kršitev urbanističnega načrtovanja, potek pa je tudi ureditev tega dodatnega prostora. Nepremičnina trenutno nima LPO.
Nepremičnina trenutno nima dovoljenja za prvo zasedbo za dodanih 65 m², čeprav ureditev poteka s podporo občine. Notranjost bi imela korist od prenove. Vila ni novogradnja, njena lega v hribih v notranjosti pa pomeni, da je za vsakodnevna opravila potreben avtomobil. Javni prevoz je omejen na eno linijo z eno postajo.
Ref: VL049120
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se preseli na Costa del Sol in želi prostor, varnost in bližino šol, bo našla šest spalnic, osnovno šolo v radiju 2 km in mednarodno šolo v Esteponi 6 km daleč. Gospodinjstva, ki gostijo širšo družino ali prijatelje za daljše bivanje, imajo korist od števila spalnic, vsaka z dostopom na teraso, ter parkirne zmogljivosti za štiri avtomobile in parkirnih mest za obiskovalce. Kupci, ki iščejo oporišče v hribih z golfom pred pragom, tri igrišča v radiju 2,8 km, in obalo na kratki vožnji, prepoznajo privlačnost lege. Hiša ustreza tudi kupcem, pripravljenim prevzeti prenavlalni projekt: struktura in proporcije so velikodušne, prenova notranjosti pa novemu lastniku omogoča, da dom dovrsi po svojih željah. Ne ustreza kupcem, ki želijo peš do plaže ali živeti brez avtomobila; lega je v notranjosti in dvignjena, vsakodnevno potovanje pa je odvisno od vožnje. Ne ustreza niti tistim, ki iščejo sodobno notranjost »ključ v roke«, saj so zaključna dela svojega časa. Nazadnje: kupci, ki pred nakupom zahtevajo popolno dokumentacijo, naj opazijo odsotnost LPO za dodanih 65 m² in pred zavezanostjo s pravnim svetovanjem spremljajo postopek ureditve.
Vila je bila zgrajena leta 1998 in je opisana kot v splošno dobrem stanju, zgrajena iz kakovostnih materialov svojega časa. Gradbena ovojnica in velikodušne proporcije so trdne: 355 m² bivalnega prostora na zemljišču 1.020 m², z več terasami, zasebnim bazenom in zasebnim vrtom. Notranja zaključna dela vključujejo marmornate talne obloge po vsej hiši in vgrajene omare v spalnicah; kuhinja je popolnoma opremljena, obstaja pa tudi ločen gospodinjski prostor. Pet kopalnic služi šestim spalnicam, ena od njih je kopalnica ob spalnici, na dnevni ravni pa je dodatni WC za goste. Stropni ventilatorji so v dnevni sobi in spalnicah, skladno s starostjo nepremičnine. Notranja oprema in oprema bi imeli korist od prenove, to je v izvornih virih izrečeno naravnost, kar pomeni, da se nov lastnik ne more zanašati na nedavne nadgradnje, ampak naj pričakuje obnovo kuhinje, kopalnic in površin. Tehnično ima nepremičnina električno omrežje in pitno vodo, alarmni sistem in polnilno točko za električna vozila 277 m daleč v naselju. V preteklosti je bilo dodanih približno 65 m² talne površine; ta dozidek nima LPO, vendar je Občina Benahavís izdala potrdilo o odsotnosti kršitev urbanističnega načrtovanja in ureditev poteka. Kupci naj to obravnavajo kot pravno-tehnično točko za preverjanje z odvetnikom in ne kot gradbeno napako.
Vila je ponujena po fiksni zahtevani ceni 2.300.000 €. To je obstoječa, takoj vseljiva hiša, dokončana leta 1998, in ne novogradnja s cenikom, zato je navedena številka zahtevana cena in ne izhodiščna cena. Za kontekst v Benahavísu novogradnje v občini trenutno začnejo pri približno 1.890.000 € (Be Lagom), 2.100.000 € (Mimosas) in 2.700.000 € (La Finca de Jasmine). Kupci naj poleg tega predvidijo proračun za notranjo prenovo, ki bi hiši koristila, in v pravno preverjanje vključijo tekočo ureditev približno 65 m² velikega dozidka. Roki zaključka morebitnih del bi bili okvirni.
Vsakdanje življenje v tej vili poteka okoli njene dvignjene lege nad golfsko dolino Los Arqueros. Južna orientacija prinaša sonce na terase skozi sredino dneva, iz skoraj vsake sobe pa se razprostira pogled na morje, približno 6,6 km daleč v zračni črti. Jutra se lahko začnejo na pokriti terasi z golfskim igriščem spodaj; pogled nosita tudi kuhinja in jedilnica, prav tako spalnice, od katerih se vsaka odpira neposredno na zunanji prostor. Praktična opravila zahtevajo kratke vožnje: najbližji supermarket je 3,7 km daleč v zračni črti, lekarna stoji 707 m od hiše, bolnišnica pa je 6,5 km stran. Polnilna točka za električna vozila je 277 m daleč. V radiju 2 km od naselja je štirinajst restavracij, štiri kavarne, tri banke in osnovna šola, tako da so vsakodnevne potrebe pokrite brez spusta na obalo. Večeri ostajajo lokalni: zasebni bazen, vrt in terase sprejmejo sončni zahod, Puerto Banús, 8,7 km daleč, pa je najbližja marina za večerjo zunaj. Ritem je tihemu stanovanjskemu hribovitemu naselju lasten, zaprto, z 24-urnim varovanjem, in ne živahnemu letovišču. Za gospodinjstva, ki čas delijo med Španijo in drugod, se tloris dobro izkaže: šest spalnic omogoča družini in gostom neodvisno bivanje, velikodušno parkiranje z garažo za dve vozili, nadstreškom za dve dodatni in parkirnimi mesti za obiskovalce nasproti pa odpravlja običajne obalne parkirne omejitve.
Los Arqueros leži na pobočju nad dolino Guadalmina, v občini Benahavís, gorski vasi s približno 9.500 prebivalci med Marbello (14 km v zračni črti), Estepono in Rondo, približno 7 km od obale. Okolje je tiho in stanovanjsko: zaprto naselje z 24-urnim varovanjem, obdano z golfskimi igrišči in ne hoteli. V radiju 2 km podatki območja štejejo štirinajst restavracij, štiri kavarne, tri banke, lekarno in osnovno šolo, kar pokrije vsakodnevne potrebe, ne da bi zapustili hribe. Občinska športna infrastruktura je pri roki: športna dvorana 0,7 km daleč, občinski fitnes 0,8 km in javni bazeni 0,9 km. Dve razgledišči, Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) in Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), označujeta pohodni teren okoliške pokrajine. Marbella s skoraj 148.000 prebivalci nudi najbližje popolno mestno središče, San Pedro de Alcántara pa je približno pet minut z avtomobilom. Podnebje se čez leto povprečno giblje med 12–26 °C, z letnim povprečjem 18,1 °C, kar podpira zunanjo uporabo teras in bazena večji del koledarskega leta. Kopalska sezona, z morsko vodo 20 °C ali več, traja približno štiri mesece.
Zemljevid prikazuje dvignjeno lego vile v Los Arquerosu, zahodno od San Pedro de Alcántare. Prikazane razdalje, golfska igrišča znotraj 2,8 km, plaže 6,6 km, letališče 48 km, so meritve v zračni črti; cestne razdalje so po hribovskih cestah daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benahavís zavzema poseben položaj na zahodnem Costa del Sol: v notranjosti in dvignjeno, a na kratki vožnji tako od Marbelle (14 km) kot Estepone. Občina je znana po koncentraciji vrhunskih stanovanjskih kompleksov in golfskih igrišč in ne po gradnji v prvi vrsti ob morju, vila pa stoji prav v tem vzorcu. Mesto Málaga, provincialno središče s 579.000 prebivalci, leži 60 km vzhodno, Algeciras pa 56 km jugozahodno. Lega nepremičnine v Los Arquerosu jo postavlja na dostopen, varovano-zaprt konec tega trga v notranjosti.
Dostop je odvisen od avtomobila in parkirna ponudba vile, garaža za dve vozili, nadstrešek za dve dodatni in parkirna mesta za obiskovalce nasproti, je zgrajena okoli te realnosti. Plaža Playa del Saladillo je v zračni črti 6,6 km daleč oziroma približno sedem minut z avtomobilom; Playa Isdabe je nekoliko dlje, 6,7 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je 48 km v zračni črti, letališče Gibraltarja pa primerljivih 50 km daleč, kar nudi izbiro prihodišč. Golf je najbližja udobnost: igrišče La Zagalete je 2,2 km daleč, Marbella Club Golf Resort 2,3 km in El Higueral 2,8 km. Dnevne storitve se gručijo na kratki vožnji: supermarket 3,7 km, bolnišnica 6,5 km, lekarna 707 m in polnilna točka za električna vozila 277 m od hiše. Marbella leži 14 km vzhodno in Estepona zahodno, obe dosegljivi po obalnem koridorju. Javni prevoz je minimalen, ena linija z eno postajo, zato naj prebivalci načrtujejo povsem okoli zasebnih vozil.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leži na nadmorski višini približno 204 m, kar pojasnjuje dvignjen razgled vile na dolino in morje za njo. Podatki o podnebju kažejo povprečne mesečne temperature od 12 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C na višku poletja, z letnim povprečjem 18,1 °C, mile zime ter topla in suha poletja, značilna za zahodni Costa del Sol. Kopalska sezona, določena z morskimi temperaturami 20 °C ali več, traja približno štiri mesece. Lega na pobočju prinaša poleti hladnejše večere kot na obali in nekoliko več padavin kot ob obali, kar podpira zeleno dolino, ki jo hiša obvladuje s pogledom. Pohodni teren se začne skoraj pri vratih: razgledišče Mirador del Tajo del Novio je 0,6 km daleč in Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km, Puerto Velate pa 2,5 km. Občina obsega 145 km², večinoma gorovja, zato je ruralni značaj okolice strnjen in ne naključen.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližji plaži, Playa del Saladillo (6,6 km) in Playa Isdabe (6,7 km), ležita na odseku obale med San Pedro de Alcántaro in Estepono, približno sedem minut vožnje od hiše. Golf je prevladujoča rekreacija bližje domu: tri igrišča znotraj 2,8 km, vključno z igriščem La Zagaleta Country Cluba na 2,2 km in Marbella Club Golf Resortom na 2,3 km, zaradi česar je vila praktična baza za redno igranje. Občinske športne naprave so v peš dosegu, športna dvorana 0,7 km, fitnes 0,8 km in javni bazeni 0,9 km, kar je za stanovanjsko hribovito naselje neobičajno. Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km daleč, nudi vezja v marini, obedovanje ob vodi in pripadajoče družabno dogajanje. Tesla Supercharger pri Esteponi, 7,4 km daleč, podpira daljše električne poti. Skupaj podatki območja beležijo 25 športnih naprav v občini, ki pokrivajo večino organiziranih športnih potreb brez potovanja v Marbello.
25 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 90 mm |
| Februar | 12.4°C | 57 mm |
| Marec | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Maj | 18.9°C | 36 mm |
| Junij | 23.1°C | 8 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
V Benahavísu fiksna zahtevana cena vile 2.300.000 € stoji med trenutnimi novogradnjami občine. Be Lagom, nov razvoj, začne pri 1.890.000 €; Mimosas pri 2.100.000 €; La Finca de Jasmine pa pri 2.700.000 €. Primerjava ni preprosta, saj so te številke izhodiščne cene za novo gradnjo, medtem ko je to uveljavljena, dokončana hiša z konkretnim tlorisom in razgledi. Kar vila nudi proti novogradnjam, je obseg in lega: 355 m² bivalnega prostora na zemljišču 1.020 m² z zasebnim bazenom, zasebnim vrtom in pogledom na morje iz skoraj vsake sobe, proporcije, ki jih novi projekti po primerljivih cenah redko dosežejo. Kar v zameno zahteva, je prenova: notranjost je iz leta 1998 in bi imela korist od posodobitve, zato naj učinkovita lastniška cena vključuje prenavlalni proračun. Tu je tudi vprašanje dokumentacije: 65 m² dozidek nima LPO, ureditev pa poteka pod občinskim potrdilom, vprašanje, ki ga novogradnje ne nosijo in ga pravno preverjanje neposredno obravnava. Po legi Los Arqueros leži v uveljavljenem, varovano-zaprtem pasu Benahavísa blizu treh golfskih igrišč, obalnega koridorja in San Pedro de Alcántare. V primerjavi z Marbello, 14 km vzhodno, cene v Benahavísu odražajo večja zemljišča, nižjo gostoto in hribovito značaj v notranjosti namesto dostopa do plaže. V primerjavi z Estepono na zahodu je trg tu manjši in nagnjen k življenju v golfskih posestvih. Občina beleži približno 800 stanovanjskih transakcij na leto in približno 9.500 prebivalcev, kar kaže na trg, ki je aktiven, a ni visoko prostorninski. Za kupca, ki primerja to vilo z novogradnjami, je kompromis jasen: večji, razgledom bogat uveljavljen dom s prenavlalnim delom in še tekočim pravnim postopkom proti manjšim novim nepremičninam po podobnih ali višjih vstopnih cenah brez takšnih obveznosti.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
SL
LV
ID