Bu müstakil villa, Benahavís, Málaga'daki Los Arqueros güvenlikli sitesi içinde yüksekte bir konumda yer alır. 1998'de tamamlanmış ve anahtar teslim olarak sunulmaktadır; gayrimenkul altı yatak odası, beş banyo, bir misafir tuvaleti ve 1.020 m² arsa üzerinde 355 m² yaşam alanı sunar. Evin golf sahasına, vadiye ve Akdeniz'e açık manzaraları vardır; neredeyse her odadan deniz görünür. Park imkânı iki araçlık bir garaj, iki araç için daha bir üst örtülü otopark ve gayrimenkulün karşısında ziyaretçi otoparkından oluşur. İstenen fiyat 2.300.000 €'dur.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Benahavís tepelerinde 24 saat güvenlikli yerleşik bir konut sitesi olan Los Arqueros'ta yer alır; kıyının yaklaşık 7 km iç kesimindedir. En yakın plaj olan Playa del Saladillo kuş uçuşu 6,6 km uzaklıktadır. Marbella 14 km uzakta olup Estepona batıda yer alır. Günlük ulaşım için araç gereklidir.
Ev, her biri doğrudan teras erişimine sahip altı yatak odası, beş banyo, bir ebeveyn banyosu, büyük bir mutfak, geniş yaşam alanları, birkaç teras, özel havuz ve özel bahçe sunar. Mermer zemin, gömme dolaplar ve çamaşır odası mevcuttur. Bitişleri daha çağdaş bir seviyeye taşımak için iç mekân modernizasyonu gerekecektir.
Bu yeni bir proje değil, mevcut bir konuttur. İnşaat 1998'de tamamlanmıştır ve gayrimenkul anahtar teslimdir. Geçmişte yaklaşık 65 m² eklenmiştir; Benahavıs Belediyesi bir İmar İhlali Bulunmadığı Belgesi düzenlemiştir ve bu ek alanın yasallaştırma süreci halen sürmektedir. Gayrimenkulün şu anda LPO'su (İlk Yerleşim Ruhsatı) bulunmamaktadır.
Gayrimenkulde eklenen 65 m² için şu anda İlk Yerleşim Ruhsatı bulunmamaktadır, ancak yasallaştırma süreci belediye desteğiyle devam etmektedir. İç mekânlar modernizasyondan yarar görürdü. Villa sıfır konut değildir ve kıyının içeride kalan yamaç konumu, günlük işler için araç gerektirir. Toplu taşıma tek duraklı tek hatla sınırlıdır.
Ref: VL049120
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul tanınabilir birkaç duruma uygundur. Costa del Sol'e taşınan ve alan, güvenlik ile okullara yakınlık isteyen bir aile, altı yatak odası, 2 km içinde bir ilkokul ve 6 km uzakta Estepona Uluslararası Okulu'nu bulacaktır. Geniş aileyi veya arkadaşları uzun süre ağırlayan haneler, her biri teras erişimli yatak odası sayısından ve dört araçlık park kapasitesi artı ziyaretçi yerlerinden yararlanır. Kapıda golf, 2,8 km içinde üç saha, ve kısa sürüş mesafesinde kıyı arayan yamaç üssü alıcıları konumun çekiciliğini fark edecektir. Ev ayrıca tadilat projesi üstlenmeye istekli alıcılara uyar: yapı ve oranlar cömerttir ve iç mekânları modernize etmek yeni bir mal sahibine evi kendi isteklerine göre bitirme imkânı verir. Plaja yürüyerek gitmek veya arabasız yaşamak isteyen alıcılara uymaz; konum içeride ve yüksektedir, günlük ulaşım araç kullanımına bağlıdır. Bitişler kendi dönemine ait olduğundan, anahtar teslim çağdaş bir iç mekân arayanlara da uymaz. Son olarak, satın almadan önce eksiksiz belge isteyen alıcılar, eklenen 65 m² için LPO bulunmadığını not etmeli ve taahhütte bulunmadan önce yasallaştırma sürecini hukuki danışmanlıkla takip etmelidir.
Villa 1998'de inşa edilmiştir ve genel olarak iyi durumda, döneminin kaliteli malzemeleriyle inşa edilmiş olarak tanımlanır. Yapısal kabuk ve cömert oranlar sağlamdır: 1.020 m² arsa üzerinde 355 m² yaşam alanı, birden çok teras, özel havuz ve özel bahçe. İç bitişler arasında tüm evde mermer zemin ve yatak odalarında gömme dolaplar yer alır; mutfak tam donanımlıdır ve ayrı bir çamaşır odası vardır. Beş banyo altı yatak odasına hizmet verir, biri ebeveyn banyosudur; salon katında ek bir misafir tuvaleti bulunur. Salon ve yatak odalarında tavan fanları, gayrimenkulün yaşıyla tutarlı biçimde mevcuttur. İç dekorasyon ve donanımlar modernizasyondan yarar görürdü, bu, kaynak materyalde açıkça belirtilmiştir, yani yeni mal sahibi, yakın tarihli yenilemelere güvenmek yerine mutfakları, banyoları ve yüzeyleri yenilemeyi beklemelidir. Teknik tarafta gayrimenkulde şebeke elektriği ve içilebilir su vardır, alarm sistemi mevcuttur ve sitede 277 m ötede elektrikli araç şarj noktası bulunur. Geçmişte yaklaşık 65 m² ek kapalı alan eklenmiştir; bu ek alanın LPO'su yoktur, ancak Benahavís Belediyesi bir İmar İhlali Bulunmadığı Belgesi düzenlemiştir ve yasallaştırma sürmektedir. Alıcılar bunu bir inşaat kusuru değil, bir avukatla doğrulanacak hukuki-teknik bir mesele olarak ele almalıdır.
Villa, sabit 2.300.000 € istenen fiyatla sunulmaktadır. Bu, fiyat listesi olan yeni bir proje değil, 1998'de tamamlanmış anahtar teslim mevcut bir konuttur; dolayısıyla belirtilen tutar başlangıç fiyatı değil istenen fiyattır. Benahavís içinde bağlam olarak, belediyedeki yeni projeler şu anda yaklaşık 1.890.000 € (Be Lagom), 2.100.000 € (Mimosas) ve 2.700.000 € (La Finca de Jasmine) seviyesinden başlamaktadır. Alıcılar ayrıca evin ihtiyaç duyduğu iç mekân modernizasyonu için bütçe ayırmalı ve yaklaşık 65 m²'lik ek alanın devam eden yasallaştırma sürecini hukuki ön araştırmalarına dahil etmelidir. Yapılacak işlerin tamamlanma tarihleri tahmini olacaktır.
Bu villadaki günlük yaşam, Los Arqueros golf vadisinin üzerindeki yükseltilmiş konumu çevresinde şekillenir. Güney cephe, gün ortasında teraslara günes getirir ve neredeyse her oda yaklaşık 6,6 km ötedeki denize bakar. Sabahlar, aşağıda golf sahası bulunan kapalı bir terasta başlayabilir; mutfak ve yemek alanı da aynı manzarayı taşır, her biri doğrudan dışarıya açılan yatak odaları gibi. Günlük işler kısa araç yolculukları gerektirir: en yakın süpermarket düz hat 3,7 km uzakta, bir eczane evden 707 m mesafede, bir hastane ise 6,5 km uzaklıktadır. Elektrikli araç şarj noktası 277 m ötededir. Sitenin 2 km çevresinde on dört restoran, dört kafe, üç banka ve bir ilkokul bulunur; böylece kıyıya inmeden günlük ihtiyaçlar karşılanır. Akşamlar genellikle yerelde geçer: özel havuz, bahçe ve teraslar günün gün batımı tarafını karşılar; 8,7 km uzaklıktaki Puerto Banús ise dışarıda yemek için en yakın marinadır. Tempo, hareketli bir tatil beldesinin değil, sessiz, konut amaçlı, 24 saat güvenlikli bir yamaç sitesinin ritmidir. Zamanlarını İspanya ve başka yerler arasında paylaşan haneler için plan iyi çalışır: altı yatak odası aileye ve misafirlere bağımsız kalma imkânı verir; iki araçlık garaj, iki araç için daha üst örtülü otopark ve karşıda ziyaretçi yerleriyle cömert park imkânı, kıyıda alışılmış park kısıtlamalarını ortadan kaldırır.
Los Arqueros, Benahavís belediyesi sınırları içinde, Guadalmina vadisinin üzerindeki yamaçta yer alır, nüfusu yaklaşık 9.500 olan, Marbella (düz hat 14 km), Estepona ve Ronda arasında konumlanmış, kıyıya yaklaşık 7 km mesafede bir dağ köyü. Çevre sessiz ve konut amaçlıdır: 24 saat güvenlikli bir site, oteller yerine golf sahalarıyla çevrilidir. 2 km yarıçap içinde bölge verileri on dört restoran, dört kafe, üç banka, bir eczane ve bir ilkokul sayar; bu da tepelerden çıkmadan günlük ihtiyaçları karşılar. Belediye spor altyapısı yakındadır: 0,7 km mesafede bir spor salonu (pavyon), 0,8 km'de belediye fitness salonu ve 0,9 km'de halka açık havuzlar. İki seyir noktası, Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) ve Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), çevredeki kırsalın yürüyüş alanını işaretler. Yaklaşık 148.000 nüfuslu Marbella en yakın tam kentsel merkezi sağlar; San Pedro de Alcántara ise arabayla yaklaşık beş dakika uzaklıktadır. İklim yıl boyunca 12–26 °C ortalamalar gösterir, yıllık ortalama 18,1 °C'dir ve takvimin büyük bölümünde terasların ve havuzun açık havada kullanımını destekler. Deniz suyunun 20 °C ve üzerinde olduğu yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürer.
Harita, villanın San Pedro de Alcántara'nın batısındaki Los Arqueros'taki yükseltilmiş konumunu gösterir. Gösterilen mesafeler, 2,8 km içinde golf sahaları, 6,6 km'de plajlar, 48 km'de havalimanı, kuş uçuşu düz hat ölçümleridir; yamaç yollarında karayolu mesafeleri daha uzundur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Benahavís, batı Costa del Sol'de kendine özgü bir konum işgal eder: içeride ve yüksekte, ancak hem Marbella'ya (14 km) hem de Estepona'ya kısa sürüş mesafesinde. Belediye, kıyıya sıfır gelişimden çok üst segment konut siteleri ve golf sahaları yoğunluğuyla tanınır ve villa tam olarak bu örüntünün içindedir. 579.000 nüfuslu il merkezi Málaga şehri doğuda 60 km, Algeciras ise güneybatıda 56 km mesafededir. Gayrimenkulün Los Arqueros'taki konumu, onu bu iç pazarın erişilebilir, güvenlikli ucuna yerleştirir.
Ulaşım araca bağlıdır ve villanın park imkânı, iki araçlık garaj, iki araç için daha üst örtülü otopark ve karşıda ziyaretçi yerleri, bu gerçeğe göre tasarlanmıştır. Playa del Saladillo'daki plaj kuş uçuşu 6,6 km, kabaca yedi dakikalık sürüş mesafesindedir; Playa Isdabe 6,7 km ile biraz daha uzaktadır. Málaga-Costa del Sol havalimanı düz hat 48 km mesafededir; Cebelitarık havalimanı benzer biçimde 50 km uzaklıktadır ve iki varış noktası seçeneği sunar. Golf en yakın olanaktır: La Zagaleta'nın sahası 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km ve El Higueral 2,8 km mesafededir. Günlük hizmetler kısa sürüş mesafesinde kümelenir: süpermarket 3,7 km, hastane 6,5 km, eczane 707 m ve evden 277 m mesafede elektrikli araç şarj noktası. Marbella doğuda 14 km, Estepona batıdadır; ikisine de kıyı koridoru üzerinden ulaşılır. Toplu taşıma çok sınırlıdır, tek duraklı tek hat, bu yüzden sakinler her şeyi özel araçlar etrafında planlamalıdır.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís deniz seviyesinden yaklaşık 204 m yüksekte yer alır; bu da villanın vadiye ve ötesindeki denize bakan yükseltilmiş görünümünü açıklar. İklim verileri, en serin aylarda 12 °C'den yaz ortasında 26 °C'ye uzanan aylık ortalama sıcaklıklar ve 18,1 °C yıllık ortalama gösterir, batı Costa del Sol'e özgü ılıman kışlar ile sıcak ve kurak yazlar. Deniz sıcaklığının 20 °C ve üzerinde olduğu şeklinde tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürer. Yamaç konumu, yazın kıyıya göre daha serin akşamlar ve kıyı şeridine göre biraz daha fazla yağış getirir; bu da evin baktığı yeşil vadiyi besler. Yürüyüş alanı neredeyse kapıda başlar: Mirador del Tajo del Novio seyir noktası 0,6 km, Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km ve Puerto Velate 2,5 km mesafededir. Belediye 145 km² alan kaplar ve büyük kısmı dağlıktır; bu yüzden çevrenin kırsal karakteri tesadüfi değil, yapısaldır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plajlar Playa del Saladillo (6,6 km) ve Playa Isdabe (6,7 km), San Pedro de Alcántara ile Estepona arasındaki kıyı şeridinde, evden yaklaşık yedi dakikalık sürüş mesafesinde yer alır. Eve daha yakın baskın aktivite golfdür: La Zagaleta Country Club'ın sahası 2,2 km'de ve Marbella Club Golf Resort 2,3 km'de olmak üzere üç saha 2,8 km içinde yer alır ve villayı düzenli oyun için pratik bir üs hâline getirir. Belediye spor tesisleri yürüme mesafesindedir, 0,7 km'de spor salonu (pavyon), 0,8 km'de fitness salonu ve 0,9 km'de halka açık havuzlar, ki bu, konut amaçlı bir yamaç sitesi için alışılmadıktır. 8,7 km uzaklıktaki Puerto Deportivo José Banús, marina yat yerleri, deniz kenarı yeme-içme ve bunlarla ilişkili sosyal yaşam sunar. Estepona yakınında, 7,4 km mesafede bir Tesla Supercharger, uzun elektrikli yolculukları destekler. Bölge verileri toplamda belediyede 25 spor tesisi kaydeder; Marbella'ya gitmeden çoğu organize spor ihtiyacını karşılar.
25 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.5°C | 90 mm |
| Şubat | 12.4°C | 57 mm |
| Mart | 13.5°C | 182 mm |
| Nisan | 15.6°C | 80 mm |
| Mayıs | 18.9°C | 36 mm |
| Haziran | 23.1°C | 8 mm |
| Temmuz | 26.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.4°C | 7 mm |
| Eylül | 22.9°C | 28 mm |
| Ekim | 19.4°C | 73 mm |
| Kasım | 14.9°C | 97 mm |
| Aralık | 12.7°C | 83 mm |
Benahavís içinde, villanın sabit 2.300.000 € istenen fiyatı onu belediyenin güncel sıfır konut arzının ortasına yerleştirir. Yeni bir proje olan Be Lagom 1.890.000 €, Mimosas 2.100.000 € ve La Finca de Jasmine 2.700.000 € seviyesinden başlar. Bu karşılaştırma doğrudan değildir, çünkü bu rakamlar yeni inşaat için başlangıç fiyatlarıyken, bu belirli bir planı ve manzaraları olan yerleşik, tamamlanmış bir evdir. Villanın sıfır konut stokuna karşı sunduğu şey ölçek ve konumdur: 1.020 m² arsa üzerinde 355 m² yaşam alanı, özel havuz, özel bahçe ve neredeyse her odadan deniz manzarası, benzer fiyat noktalarındaki yeni projelerin nadiren eşleştirdiği oranlar. Karşılığında istediği ise tadilattır: iç mekânlar 1998'den kalmadır ve modernizasyondan yarar görür; dolayısıyla etkin sahip olma maliyetine bir yenileme bütçesi dahil edilmelidir. Bir de belge sorunu vardır: 65 m²'lik ek alanın LPO'su yoktur ve yasallaştırma belediye belgesi kapsamında sürmektedir, sıfır konutların taşımadığı ve hukuki ön araştırmanın doğrudan ele alması gereken bir mesele. Konum olarak Los Arqueros, Benahavís'in yerleşik, güvenlikli kuşağında, üç golf sahasına, kıyı koridoruna ve San Pedro de Alcántara'ya yakın yerde durur. Doğuda 14 km'deki Marbella ile karşılaştırıldığında Benahavís'teki fiyatlar daha büyük arsaları, daha düşük yoğunluğu ve kıyı erişimi yerine iç kesim yamaç karakterini yansıtır. Batıdaki Estepona ile karşılaştırıldığında buradaki pazar daha küçüktür ve golf sitesi yaşamına eğilimlidir. Belediye yılda yaklaşık 800 konut işlemi ve yaklaşık 9.500 yerleşik nüfus kaydeder; bu da aktif ama yüksek hacimli olmayan bir pazara işaret eder. Bu villayı sıfır konut alternatiflerine karşı tartan bir alıcı için ödünleşim nettir: tadilat işi ve halen süren bir hukuki süreçle birlikte daha büyük, manzaralı yerleşik bir ev mi, yoksa benzer veya daha yüksek giriş fiyatlarında böyle yükümlülükleri olmayan daha küçük yeni gayrimenkuller mi.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
SL
LV
ID