Solenne הוא פרויקט חדש של דירות הממוקם בבנהביס, מאלגה, בתוך שכונה מגורים ותיקה ליד החוף. הפרויקט מתאפיין בתכנון בצפיפות נמוכה המתמקד באור טבעי ובפרטיות. עם מסירה משוערת ברבעון השני של 2028, הקומפלקס מציע בתים עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, עם שטחי מגורים החל מ-104 מ"ר. המיקום נמצא בגובה של כ-238 מטרים מעל פני הים, ומספק נוף פנורמי לסביבה, לרבות הים התיכון ומגרשי הגולף הסמוכים.
בהשוואה לפרויקטים קרובים יותר לחוף, כמו במרכז מרבלה או באסטפוניה, Solenne מציע גובה רב יותר ושקט רב יותר. פרויקטים כמו Azurean Marbella, גם הם בבנהביס, נמצאים לרוב בטווח מחירים דומה אך עשויים להשתנות בגודל ובמתקנים. יתרונו הייחודי של Solenne הוא השילוב הישיר עם תשתית הגולף וצפיפות הבנייה הנמוכה היחסית של הקומפלקס. בניגוד ל-Arosa במיחאס, הרחוק יותר מהחוף, Solenne נשאר קרוב יותר לתוססת של מרבלה. המחיר למ"ר גבוה יותר מאשר בפנים הארץ, מוצדק בזכות נוף פנורמי וקרבה למתקני יוקרה כמו פוארטו באנוס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בתחום השיפוט של בנהביס, המוכר בזכות נוף ההרים שלו ובזכות קרבתו לקו החוף של קוסטה דל סול. הוא מהווה אזור מעבר מהפנים אל הים, כאשר מרבלה ואסטפוניה הן מרכזים עירוניים חשובים בקרבת מקום. האתר נגיש דרך כבישים מקומיים המחוברים לכביש המהיר AP-7.
הדירות תוכננו למגורי קבע או כבית שני, ומציעות תכנון המספק נוחות לשניים עד ארבעה אנשים. לכל בית מרפסת שמש המרחיבה את שטח המגורים אל החוץ. קיומם של מתקנים משותפים כמו בריכות שחייה וחדר כושר תומך באורח חיים פעיל.
הבנייה מתקדמת כעת עם תאריך השלמה משוער ברבעון השני של 2028. המבנה עומד בתקנות הבנייה הספרדיות (CTE), תוך שימוש בבטון מזוין ליסודות ולשלד. החזיתות כוללות מערכת בידוד תרמי חיצונית (ETICS) ליעילות אנרגטית.
הפרויקט אינו ממוקם ישירות על החוף; המרחק לים הוא כ-4.2 קילומטרים בקו ישר. המשמעות היא שביקורים בחוף דורשים רכב או תחבורה אחרת. בנוסף, המיקום על מדרון ההר מחייב רכב לצורך הגעה לשירותים יומיומיים, אם כי בית מרקחת נמצא במרחק הליכה (695 מ').
פרויקט זה מתאים לאנשים המחפשים בית בסביבה שקטה ומגורית עם גישה ישירה למתקני גולף. השילוב של שני חדרי שינה וקרבה לבתי ספר בינלאומיים (במרחק כמה ק"מ) הופך אותו גם למתאים למשפחות המחפשות מגורי כל השנה בקוסטה דל סול. עבור משקיעים, המיקום בבנהביס מציע פוטנציאל השכרה, אם כי את המרחק מהחוף יש לקחת בחשבון להשכרה לטווח קצר.
גימורי Solenne כוללים מפרטים מודרניים הממוקדים בקיימות ובנוחות. הבנייה עומדת בתקנים הספרדיים המחמירים, עם יסודות מבטון מזוין. החזיתות מגומרות במערכת SATE, המספקת שכבת בידוד רציפה וביצועים תרמיים טובים יותר. בפנים, חלונות גדולים ומסגרות אלומיניום במראה עץ (Alustock) הם סטנדרט. הדירות מגיעות עם מקום חנייה ומחסן בחניון התת-קרקעי.
מחירי הדירות ב-Solenne נעים בין €990,000 ל-€2,065,000. תמחור זה משקף את גודל היחידות ואת מיקומן בקומפלקס, כאשר מחירים גבוהים יותר נוטים להתאים לשטחים גדולים יותר ולנופים אופטימליים. המחירים אינם כוללים עלויות רכישה ומיסים, המסתכמים בדרך כלל ב-10-12% מעל מחיר הרכישה בספרד.
Solenne מציע סביבת מגורים המאזנת בין שקט לנגישות. מגורים בבנהביס בגובה זה פירושם ליהנות משקט יחסי בהשוואה לחוף העמוס, אך תוך הימצאות במרחק נסיעה של דקות ספורות משירותים ומתקנים. שגרת היום כנראה תכלול נסיעה לסופרמרקט (1.7 ק"מ) או לחוף, בעוד הערבים ניתנים לבילוי במרפסת השמש הפרטית תוך צפייה בקו החוף המואר. קרבתם של מגרשי גולף רבים, כמו El Higueral Golf במרחק 1.1 ק"מ, מגדירה את אווירת השכונה כממוקדת בחיי חוץ ובספורט.
סביבתו של Solenne מוגדרת על ידי 'עמק הגולף', כאשר El Higueral Golf ו-La Quinta Golf בקרבת מקום. משמעות הדבר היא שהתושבים חיים באזור המוכר בזכות אורח החיים סביב הגולף שלו. בנוסף, המיקום ליד הכפר בנהביס וסן פדרו אלקנטרה מספק גישה למגוון רחב של מסעדות. המרחק לבית החולים הוא 3.1 ק"מ, מה שמבטיח ביטחון רפואי. הסביבה ירוקה והררית, ומבטיחה פרטיות ונוף.
המפה מציגה את מיקומו של Solenne בבנהביס, מוקף במגרשי גולף ובטבע. ניתן לראות את המרחקים לסן פדרו (דרום) ולכפר בנהביס (מערב), וכן את דרכי הגישה הראשיות ל-AP-7.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Solenne ממוקם בחלק הצפון-מערבי של המטרופולין של מרבלה, באופן ספציפי בתחום השיפוט של בנהביס. הוא מהווה גשר בין התיירות החופית של מרבלה לאופי הכפרי של הפנים לכיוון רונדה. מיקום זה מציע לתושבים את השקט של הפנים יחד עם השירותים של ערי חוף בינלאומיות בקרבת מקום.
הנגישות של Solenne תלויה ברכב, דבר שגרתי למיקום זה בקוסטה דל סול. חופי סן פדרו נמצאים במרחק 4.2 ק"מ בקו ישר, אך הנסיעה אליהם אורכת זמן רב יותר. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 49 ק"מ, כלומר כ-40 דקות נסיעה בתנועה תקינה. לקניות יומיומיות, סופרמרקט נמצא במרחק 1.7 ק"מ. התחבורה הציבורית מוגבלת עם תחנת אוטובוס אחת בסביבה, מה שמדגיש את הצורך בתחבורה פרטית.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנהביס נהנית מטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות צלזיוס עם 3,857 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי. הגובה של 238 מטרים מעל פני הים מספק קירור קל בהשוואה לחוף בקיץ. המיקום מוגן מרוח והופך את המיקרו-אקלים לנעים לחיי חוץ. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות ש-Solenne אינו ממוקם ישירות על הים, החוף מהווה חלק חשוב מהמגוון הפנאי. חופי סן פדרו ופוארטו באנוס נגישים ברכב. האזור הוא גם גן עדן לחובבי גולף, עם שלושה מגרשי גולף בטווח של 2.5 ק"מ מהפרויקט. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 3.3 ק"מ.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 90 mm |
| פברואר | 12.4°C | 57 mm |
| מרץ | 13.5°C | 182 mm |
| אפריל | 15.6°C | 80 mm |
| מאי | 18.9°C | 36 mm |
| יוני | 23.1°C | 8 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 73 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 97 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL117314
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID