Ce projet immobilier est un appartement situé à Arroyo de la Miel, un quartier urbain de Benalmádena. Construit en 2009, le bien offre une surface de 62 m² avec une vue sur la mer depuis une altitude de 120 mètres. La localisation combine l'accès aux commodités du centre-ville et la proximité relative de la côte méditerranéenne, offrant un cadre de vie fonctionnel dans une zone densément équipée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans une zone urbaine dense, à proximité immédiate du parc d'attractions Tivoli. Il se situe à 1,5 km de la plage et à 8,8 km de l'aéroport international de Málaga. Le terrain présente une pente de 7,1 % vers la mer, influençant la topographie locale.
Ce logement répond à un besoin de résidence fonctionnelle en zone urbaine. La configuration en coin et l'orientation sud maximisent l'ensoleillement. L'inclusion d'un parking et d'un débarras adresse les besoins logistiques de stockage et de stationnement, souvent critiques dans les zones touristiques.
Il s'agit d'une construction achevée en 2009, disponible immédiatement. L'état de conservation est décrit comme bon. Les installations techniques, y compris la climatisation, sont en place. Aucun délai de construction n'est à prévoir pour l'acquéreur.
Le bien ne dispose pas de jardin privatif ni d'espace extérieur au sol. La distance jusqu'à la plage nécessite un moyen de transport ou une marche soutenue en raison de la pente. Le nombre de salles de bain est limité à un pour deux chambres. L'emplacement urbain peut engendrer une nuisance sonore liée à l'activité locale.
Ref: VL720308
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient aux personnes cherchant une résidence intégrée dans un environnement dynamique avec toutes les commodités à portée de main, sans vouloir dépendre d'une voiture pour les besoins quotidiens. Il est adapté à des résidents actifs qui ne recherchent pas l'exclusivité d'une villa isolée mais préfèrent la praticité d'un appartement clé sur main. La configuration est pertinente pour des acheteurs prêts à acquérir un bien existant plutôt que d'attendre une livraison future. Ce n'est pas le choix le plus indiqué pour ceux qui cherchent le calme absolu ou un accès direct à la plage sans effort physique.
Le bâtiment, daté de 2009, présente un état général conforme aux standards de cette époque. La présence de murs porteurs en coin garantit une luminosité accrue et une ventilation naturelle croisée. L'installation comprend la climatisation pour la gestion thermique. Les finitions intérieures sont fonctionnelles, avec une cuisine séparée et des placards intégrés optimisant l'espace de rangement. Les parties communes disposent d'une piscine collective, nécessitant un entretien partagé. L'ascenseur présent dans l'immeuble facilite l'accessibilité, un atout technique important pour la valorisation du bien.
Le prix de vente est fixé à partir de 370 000 euros. Ce tarif inclut une place de parking et un débarras, ce qui représente un avantage logistique et financier. La valeur est déterminée par la localisation centrale, la vue sur mer et la disponibilité immédiate. Il est important de noter que les frais de notaire, les taxes de transfert (ITP) et les frais d'enregistrement s'ajoutent à ce prix, conformément à la législation espagnole en vigueur.
Le rythme de vie à cet endroit est marqué par l'animation constante d'un quartier touristique et résidentiel. Les déplacements quotidiens pour les courses ou les services se font principalement à pied vu la densité de commerces à moins de 300 mètres, réduisant la dépendance à la voiture. Les matinées peuvent être consacrées à des activités sportives au centre municipal proche, tandis que les soirées se passent sur la terrasse, profitant de l'orientation sud-ouest pour observer le coucher de soleil sur la baie. L'accès aux plages se planifie généralement en milieu de journée, tenant compte de la dénivellation pour le retour. La présence du parc Tivoli à proximité ajoute une dimension ludique permanente à l'environnement, bien que cela puisse générer une affluence saisonnière.
L'infrastructure locale est très dense. On recense 164 restaurants et 26 pharmacies dans un rayon de 2 km, assurant une disponibilité permanente de services. La gare de Benalmádena - Arroyo de la Miel est située à seulement 600 mètres, offrant une liaison ferroviaire fréquente et fiable vers Málaga et Fuengirola. L'accès à l'autoroute A-7 est rapide, facilitant les déplacements régionaux. Le quartier reste actif toute l'année, contrairement aux zones purement estivales, garantissant une vie locale pérenne.
Cette carte illustre la position stratégique du bien entre l'autoroute A-7 et le front de mer. On visualise la densité urbaine d'Arroyo de la Miel et la proximité immédiate des axes routiers principaux ainsi que de la ligne de chemin de fer côtière. La dénivellation vers la côte est clairement visible.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Arroyo de la Miel se situe entre Torremolinos et Fuengirola, à 12 km à l'ouest de Málaga. Cette position centrale sur la Costa del Sol permet un accès équilibré aux grandes villes côtières tout en bénéficiant d'une identité locale propre. La localisation est moins isolée que les zones périphériques de la côte, offrant une connectivité supérieure.
La plage la plus proche, Playa de Santa Ana, est située à 1,5 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 8,8 km, soit environ 15 minutes en voiture hors heures de pointe. Les terrains de golf, comme le Golf Benalmadena Pitch&Putt, sont accessibles en moins de 10 minutes de transport. Un supermarché est disponible à 138 m et une pharmacie à 226 m.
| Distance plage | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitude de 120 mètres offre une légère brise et une température souvent plus fraîche que sur le littoral immédiat lors des pics estivaux. La région enregistre environ 3 891 heures d'ensoleillement par an, favorisant un mode de vie en extérieur. La température moyenne annuelle est de 18,2 °C. La topographie, caractérisée par une pente de 7,1 % vers la mer, influence les déplacements piétons et l'orientation des vues depuis les balcons.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages proches, telles que Playa de Bil Bil et Playa Malapesquera, sont des plages urbaines drapeau bleu, équipées de douches et de services de surveillance. Le domaine du golf est bien représenté avec le parcours Pitch&Putt à 2,3 km. Les infrastructures sportives municipales, comme le Polideportivo Arroyo de la Miel, sont à portée de main (0,1 km). Le parc d'attractions Tivoli est un point de repère majeur pour les loisirs familiaux dans le voisinage immédiat.
Source: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel se situe entre Torremolinos et Fuengirola, à 12 km à l'ouest de Málaga. Cette position centrale sur la Costa del Sol permet un accès équilibré aux grandes villes côtières tout en bénéficiant d'une identité locale propre. La localisation est moins isolée que les zones périphériques de la côte, offrant une connectivité supérieure.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.4°C | 62 mm |
| Février | 11.7°C | 64 mm |
| Mars | 13.7°C | 53 mm |
| Avril | 15.7°C | 36 mm |
| Mai | 17.9°C | 33 mm |
| Juin | 22.0°C | 7 mm |
| Juillet | 25.4°C | 1 mm |
| Août | 25.7°C | 2 mm |
| Septembre | 22.5°C | 9 mm |
| Octobre | 18.7°C | 52 mm |
| Novembre | 14.8°C | 77 mm |
| Décembre | 12.1°C | 71 mm |
Escarpé
Par rapport à Lantana Residencial à Mijas, ce bien est plus cher (370 000 € contre 205 000 €) mais offre une localisation bien plus centrale et urbaine avec des services immédiats. Aquamar à Torre del Mar est également moins cher et plus proche de la plage, mais Arroyo de la Miel dispose d'une offre de transports en commun et d'infrastructures nettement supérieure. Etherna Homes à Estepona est un projet neuf, tandis que celui-ci est achevé, ce qui élimine les risques de retard de livraison et permet une installation immédiate.
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