Der tilbydes overdragelse af en licenseret sportsbar i Arroyo de la Miel, Benalmádenas kommercielle centrum på Costa del Sol. Forretningen har ligget samme sted i 25 år og sælges som en fuldt driftsklar helhed. Lokalet måler 75 m² og har en 30 m² terrasse med plads til omkring ti borde. Udbudsprisen er fastsat til €53.000, med en månedlig husleje på €1.000 plus moms. Stedet har barkoncession med køkken og røggasafsuget, og åbningstiderne løber fra 06:00 til 03:00.
Dette tilbud skiller sig ud fra den typiske boligmasse på Costa del Sol. De opførte sammenlignelige projekter, Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000), er nybyggerboliger rettet mod livsstilkøbere og investorer i mur og mørtel. En baroverdragelse til €53.000 hører til et helt andet markedssegment: køberen erhverver udstyr, goodwill, en lejekontrakt og en driftslicens, ikke ejendom. Inden for det segment er det beliggenheden, der bestemmer værdien. Arroyo de la Miel er en af de stærkere indre positioner på den centrale Costa del Sol: bydelen kombinerer en helårsbosat befolkning med turiststrøm fra 24 hoteller og 11.154 senge, direkte jernbaneforbindelse på 0,6 km og en gennemsnitstemperatur på 18,0 °C, der holder terrasserne produktive henover sæsonerne. Barer i rene sæsonbydele afhænger stærkt af den fire måneder lange badetid; her signalerer tilstedeværelsen af 13 folkeskoler, 11 ungdomsskoler og to sundhedscentre en permanent kundebase, der handler gennem vinteren, i overensstemmelse med stedets deltagelse i vinterbillardligaer. Holdt op mod den provinsielle kontekst, ca. 2.070 bolighandler om året og en median provinsindkomst på €16.450, adresserer en restaurationsvirksomhed i en bydel med høj fodgængertrafik en anden risikoprofil: omsætningen afhænger af drift og lokal klientel frem for ejendomsværdistigning. Købere, der afvejer dette mod et boligkøb, bør bemærke, at den månedlige husleje på €1.000 plus moms er en løbende omkostning, hvorimod sammenlignelige boligejendomme i stedet har købsafgifter og fællesudgifter. De to investeringstyper er ikke direkte ombyttelige, og valget afhænger af, om køberen søger en driftsvirksomhed eller en ejendomsaktiv.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Baren ligger i Arroyo de la Miel, Benalmádenas vigtigste indre bydel, ca. 12 km vest for Málaga mellem Torremolinos og Fuengirola. Cercanías-togstationen ligger 0,6 km væk i luftlinje, og de nærmeste strande ligger ca. 1,5 km fra lokalet. Området tæller 161 restauranter og 47 caféer inden for en radius på 2 km, hvilket bekræfter et tæt restaurationsmarked.
Dette er en forretningsoverdragelse og ikke en bolig. Lokalet byder på 75 m² indendørs areal plus en overdækket terrasse på 30 m², to badeværelser, aircondition, centralvarme, WiFi og fiberinternet. Inventaret omfatter et poolbord, to dartskiver, seks fjernsyn og et fuldt udstyret køkken. Køberen overtager en nøgleklar drift uden yderligere investeringer, ifølge sælger.
Bygningen er fra 1991, og forretningen beskrives som værende i god stand og indflytningsklar. Dette er en eksisterende virksomhed, der har handlet kontinuerligt i 25 år på samme adresse. Der er ingen byggefase eller leveringsplan involveret; overdragelsen kan i princippet gennemføres, så snart kommercielle vilkår og lejevilkår er aftalt. Overdragelsestidspunkter i den slags transaktioner er vejledende.
Tilbuddet omfatter ikke bolig, soveværelser eller egen privat udendørs plads. Der er ingen privat parkering; man er henvist til gadehjørneparkering. Køberen overtager en lejepligt på €1.000 om måneden plus moms, og den fortsatte licens afhænger af overholdelse af kommunale regler. Finansielle oplysninger om omsætning bygger på sælgerleverede rapporter, der skal verificeres under due diligence.
Denne overdragelse passer til en køber, der søger en driftsklar restaurationsvirksomhed frem for et hjem eller en passiv investering. Genkendelige situationer omfatter en erfaren barudøver, der flytter til Costa del Sol og ønsker et etableret sted med eksisterende licenser og udstyr, uden omkostningerne og ventetiden ved at indrette et nøgent lokale. Det passer også til et par, der sammen ønsker at drive en terrasseorienteret bar, i betragtning af de lange licenserede åbningstider og det kompakte 75 m² areal, som to personer kan håndtere. Et tredje scenarie er en investor, der køber et likviditetsgenererende aktiv, forudsat at sælgers økonomiske rapporter bekræfter de oplyste tal under due diligence. Profilen egner sig mindre for en, der søger en lifestyle-virksomhed med korte åbningstider: licensen løber fra 06:00 til 03:00 netop fordi indtægterne afhænger af udvidet handel. Købere, der kræver sikkerhed om omsætningen, eller som ikke vil acceptere en månedlig husleje på €1.000 plus moms, bør overveje alternativer grundigt. De 25 års handelshistorik reducerer sektorens typiske opstartsriskici, men eliminerer ikke afhængigheden af lokal fodgængertrafik, som i Arroyo de la Miel er en blanding af residenter, udenlandske residenter og turister fordelt på 24 lokale hoteller med i alt ca. 11.154 senge.
Lokalet er fra 1991 og oplyses at være i god stand, fuldt møbleret og udstyret til øjeblikkelig drift. Klimastyringen består af aircondition med varme og køling, centralvarme og gulvvarme i badeværelserne. Vinduerne er termoruder, og ejendommen er tilsluttet elnettet og den kommunale drikkevandsforsyning. Forbindelserne er ordnet via fiberinternet med WiFi-dækning, hvilket understøtter de seks fjernsyn og kortbetalingsinfrastrukturen, som en moderne bar kræver. Driftsinventaret omfatter et fuldt udstyret køkken med alt nødvendigt udstyr og røggasafsuget, to badeværelser, et poolbord, to dartskiver og en overdækket terrasse møbleret med ca. ti borde. Kælderen giver ekstra depothold. Der er ingen specifikation af mærker, apparaternes alder eller seneste renoveringsdatoer i dataene, så fremvisning og inventorliggørelse udgør en del af standard due diligence. Da virksomheden sælges som en helhed, overdrages hver enkelt deles stand som set; købere bør bekræfte, at udstyrslisten stemmer med virkeligheden ved overdragelse, og at licensmappen hos kommunen er komplet, herunder køkken- og røggasgodkendelsen, som sælger har oplyst.
Overdragelsen tilbydes til en fast udbudspris på €53.000. Dette dækker forretningen, dens udstyr og overdragelse af lejekontrakten; det er ikke et boligkøb, og der indgår ingen ejendom. Den indgående driftspart betaler husleje på €1.000 om måneden plus moms til udlejer. Til sammenligning vedrører de opførte sammenlignelige boligprojekter i regionen, såsom Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, nybyggeri, en fundamentalt anden aktivklasse. Sælger oplyser, at verificerbare økonomiske rapporter kan fås på forespørgsel, så en interesseret part kan vurdere omsætningen i forhold til udbudsprisen og lejepligten. Tilgængelighed er i princippet øjeblikkelig, forudsat forhandling af overdragelsesvilkår.
Dette er en fungerende lokalbar med sportsprofil, beliggende i et af Benalmádenas travleste erhvervsområder. Det 75 m² store indre rummer en bardisk, et poolbord, to dartskiver og siddepladser, mens den overdækkede terrasse på 30 m² har omkring ti borde og to ekstra skærme. Indretningen understøtter både daghandel, licensen tillader åbning fra kl. 06:00, og aftenaktivitet frem til 03:00. Seks fjernsyn indendørs plus to udendørs giver mulighed for samtidig visning af forskellige sportsbegivenheder, hvilket er vigtigt for et sted, hvis kunder følger fodbold-, dart- og billardligaer. Deltagelsen i vinter- og sommerbillardligaer tyder på et etableret lokalt kundegrundlag frem for rent sæsonbetonet turisme. Selve Arroyo de la Miel fungerer hele året: bydelen har 13 folkeskoler, 11 ungdomsskoler og to sundhedscentre i Benalmádena, hvilket sikrer lokal fodgængertrafik uden for sommermånederne. Terrassen på 30 m² er den vigtigste kommercielle aktiv i et klima med en gennemsnitstemperatur på 18,0 °C årligt. I praksis ville en udøver arbejde lange timer inden for den licenserede tidsramme, betjene en terrassevendt kundekreds, der omfatter udenlandske residenter, og stole på den nærliggende togstation og 50 offentlige transitstop for personalets og kundernes adgang. Køkkenet er fuldt udstyret med det nødvendige apparatur og en emhætte, så der kan serveres mad ved siden af drikkevarer.
Arroyo de la Miel er Benalmádenas kommercielle motor, og dagligdagen omkring baren afspejler det. Inden for en radius på 2 km registrerer dataene 161 restauranter, 47 caféer, 26 apoteker, 22 banker og 6 skoler samt et hospital og 24 hoteller. Denne tæthed er det, der bærer en bar med helårsdrift frem for sæsondrift. Cercanías-stationen i Arroyo de la Miel ligger 0,6 km væk i luftlinje, med El Pinillo på 1,7 km, hvilket giver direkte togforbindelse mod Málaga og Fuengirola, nyttigt for personalet og for kunder fra nabobyer. Syv buslinjer og 50 stop betjener kommunen. For leverancer og service ligger sportscentret Polideportivo Arroyo de la Miel kun 0,1 km fra lokalet, en bemærkelsesværdig generator af fodgængertrafik. Bydelen ligger 112 m over havet, og ruten ned til kysten falder ca. 6,6 procent i hældning, stejlt nok til at turen til Playa de Santa Ana, 1,5 km i luftlinje, involverer en mærkbar opstigning tilbage. I praksis ville en udøver klare de fleste daglige behov til fods i de nærmeste gader, med toget dækkende længere ture.
Kortet viser lokalet i Arroyo de la Miel, med togstationen 0,6 km væk og Benalmádenas strande ca. 1,5 km ned ad bakke. Viste afstande er i luftlinje; faktiske vejstrækninger er længere på grund af det skrånende terræn.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Arroyo de la Miel indtager en central position på Costa del Sol, 12 km vest for Málaga og omtrent ligeså langt fra Torremolinos og Fuengirola. Inden for Benalmádena er det den indre erhvervsbydel, adskilt fra kyststrækningen omkring lystbådehavnen, men forbundet med den via tog og bus. Málaga, regionshovedstaden, ligger 17 km væk i luftlinje og Marbella 33 km, hvilket placerer baren inden for rækkevidde af både storbyens marked og den vestlige Costa del Sol. Denne centralitet er kommercielt vigtig: oplandet omfatter residenter, pendlere på Cercanías-linjen og turister, der bor i kommunens 24 hoteller.
De nærmeste strande, Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera og Playa de Bil Bil, ligger alle mellem 1,5 og 1,6 km væk i luftlinje, nedad fra lokalet. Málaga Lufthavn ligger ca. 8 km i luftlinje og kan nås med bil eller via den nærliggende jernbane; Gibraltar Lufthavn ligger ca. 89 km væk. Regionsbyerne er godt forbundet: Málaga (579.076 indbyggere) ligger 17 km i luftlinje, Marbella 33 km og Algeciras 97 km. For en udøver eller besøgende familie forenkler nærheden til en international lufthavn på ca. 15 minutters kørsel logistikken betydeligt. Offentlig transport er her et reelt alternativ til bilen: forstadsbanestationen på 0,6 km og syv buslinjer dækker de fleste daglige ruter. Gadehjørneparkering er den eneste mulighed ved selve lokalet, hvilket i en travl bydel som Arroyo de la Miel kræver noget fleksibilitet i myldretiden. Golfbaner er også inden for rækkevidde: Golf Benalmádena Pitch & Putt på 2,3 km og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 4,9 km.
| Afstand til strand | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmádena registrerer en gennemsnitlig årstemperatur på 18,0 °C, og badetiden, hvor havvandet når mindst 20 °C, strækker sig over ca. fire måneder. For en terrassevirksomhed betyder dette klima, at udendørs borde kan bruges det meste af året, hvor den overdækkede terrasse forlænger anvendeligheden i køligere eller vådere perioder. Lokalet ligger 112 m over havet på skrånende terræn; hældningen ned til stranden måler 6,6 procent og beskrives som stejl. Flere udsigtspunkter ligger tæt på, Mirador Los Cañones på 2,6 km, Mirador del Madroño på 2,9 km og Mirador del Lobo på 3,1 km, hvilket viser det kuperede terræn, der præger overgangen fra kyststrækningen til de indre bakker. Vintrene er milde efter nordeuropæisk målestok, og de lange licenserede timer giver virksomheden mulighed for at tilpasse handelsmønsteret henover sæsonerne, med indendørs pool- og dartaktivitet som kompensation for kortere terrassebrug om vinteren.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Benalmádenas kyst tilbyder flere strande inden for nem rækkevidde fra Arroyo de la Miel: Playa de Santa Ana på 1,5 km og Playa Malapesquera og Playa de Bil Bil på hver 1,6 km i luftlinje. Disse sandstrande nær lystbådehavnsområdet genererer betydelig sommertrafik, der spilder over i bymidten. Rekreationsinfrastruktur i nærheden omfatter sportscentret Polideportivo Arroyo de la Miel på kun 0,1 km, praktisk talt lige ved siden af, en skøjtebane (Club Municipal de Hielo) på 0,7 km og en racketklub på 1,4 km, alle relevante for en sportsbar, der søger lokal klientel. Baren selv deltager i vinter- og sommerbillardligaer og er dermed en del af det lokale sportsmiljø. Golfspillere betjenes af Golf Benalmádena Pitch & Putt på 2,3 km, Miguel Ángel Jiménez-banen på 4,9 km og Club de Golf Málaga Parador på 7,8 km. Et offentligt poolanlæg, Piscinas Virgen del Carmen III, ligger 2,9 km væk. Turistbasen, 24 hoteller og 11.154 senge, sikrer en jævn strøm af besøgende ved siden af bosiddende befolkning.
Kilde: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 55 mm |
| Februar | 12.4°C | 38 mm |
| Marts | 13.8°C | 102 mm |
| April | 15.8°C | 54 mm |
| Maj | 19.0°C | 25 mm |
| Juni | 22.9°C | 9 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 9 mm |
| September | 22.9°C | 27 mm |
| Oktober | 19.3°C | 68 mm |
| November | 14.9°C | 66 mm |
| December | 12.4°C | 51 mm |
Stejlt
Ref: VL153643
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI