In Arroyo de la Miel, het commerciële hart van Benalmádena aan de Costa del Sol, wordt een gelicenseerde sportbar overgedragen. De zaak is 25 jaar op dezelfde locatie geëxploiteerd en wordt als volledig operationeel bedrijf te koop aangeboden. Het pand meet 75 m² en beschikt over een terras van 30 m² met plaats voor ongeveer tien tafels. De vraagprijs staat vast op € 53.000, met een maandelijkse huur van € 1.000 exclusief btw. De zaak beschikt over een barvergunning met keuken en rookafvoer, en de openingstijden lopen van 06:00 tot 03:00.
Dit aanbod onderscheidt zich van het typische woningaanbod op de Costa del Sol. De vermelde vergelijkbare projecten, Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf € 205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 321.000), zijn nieuwbouwprojecten gericht op levensstijlkopers en beleggers in vastgoed. Een baroverdracht van € 53.000 behoort tot een volledig ander marktsegment: de koper verkrijgt inventaris, goodwill, een huurovereenkomst en een exploitatievergunning, geen vastgoed. Binnen dat segment bepaalt de locatie de waarde. Arroyo de la Miel is een van de sterkere binnenlandse posities op de centrale Costa del Sol: het combineert een jaarrijks aanwezige vastewonersbevolking met toeristenstroom van 24 hotels en 11.154 bedden, directe spoortoegang op 0,6 km en een gemiddelde temperatuur van 18,0 °C die terrassen het hele seizoen productief houdt. Bars in puur seizoensgebonden districten hangen sterk af van het vier maanden durende zwemseizoen; hier signaleren 13 basisscholen, 11 middelbare scholen en twee medische centra een permanente klantenbasis die ook in de winter handelt, consistent met de deelname van de zaak aan winterbiljartcompetities. Afgezet tegen de provinciale context, rond 2.070 woningtransacties per jaar en een mediane provinciaal inkomen van € 16.450, adresseert een horecazaak in een district met veel voetgangers een ander risicoprofiel: de omzet hangt af van management en lokaal publiek in plaats van vastgoedwaardering. Kopers die dit afwegen tegen een woningaankoop moeten bedenken dat de € 1.000 maandelijkse huur exclusief btw een doorlopende kostenpost is, terwijl vergelijkbare woningen aankoopbelasting en gemeenschapskosten met zich meebrengen. De twee beleggingstypen zijn niet direct uitwisselbaar en de keuze hangt af van of de koper een lopende onderneming of een vastgoedactivum zoekt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De bar ligt in Arroyo de la Miel, het belangrijkste binnenlandse district van Benalmádena, ongeveer 12 km ten westen van Málaga tussen Torremolinos en Fuengirola. Het station van de Cercanías ligt 0,6 km hemelsbreed verwijderd en de dichtstbijzijnde stranden liggen op ongeveer 1,5 km van het pand. In de omgeving bevinden zich 161 restaurants en 47 cafés binnen een straal van 2 km, wat een dichte horecamarkt bevestigt.
Dit is een bedrijfsoverdracht en geen woning. Het pand biedt 75 m² binnenruimte plus een overdekt terras van 30 m², twee badkamers, airconditioning, centrale verwarming, wifi en glasvezelaansluiting. De inventaris omvat een biljarttafel, twee dartborden, zes televisies en een volledig uitgeruste keuken. De koper verwacht volgens de verkoper een kant-en-klare onderneming zonder dat aanvullende investeringen nodig zijn.
Het gebouw dateert uit 1991 en de zaak wordt beschreven als in goede staat en direct beschikbaar. Het gaat om een bestaande onderneming die 25 jaarlang ononderbroken op hetzelfde adres heeft gedraaid. Er is geen bouwfase of opleveringstermijn; de overdracht kan in principe doorgaan zodra commerciële en huurvoorwaarden zijn overeengekomen. Opleveringsdata bij dit soort transacties zijn indicatief.
Het aanbod omvat geen woonruimte, slaapkamers of eigen buitenruimte. Er is geen eigen parkeergelegenheid; men is aangewezen op straatparkeren. De koper neemt een huurverplichting van € 1.000 per maand exclusief btw over, en de voortzetting van de vergunning hangt af van naleving van de gemeentelijke voorschriften. Financiële claims over de omzet zijn gebaseerd door de verkoper verstrekte rapporten die tijdens de due diligence geverifieerd moeten worden.
Deze overdracht past bij een koper die een operationele horecazaak zoekt in plaats van een woning of een passieve belegging. Herkenbare situaties zijn onder andere een ervaren barexploitant die naar de Costa del Sol verhuist en een gevestigde zaak met bestaande vergunningen en uitrusting wil, om de kosten en vertraging van het inrichten van een kaal pand te vermijden. Het past ook bij een stel dat samen een terrasgerichte bar wil runnen, gezien de lange vergunde openingstijden en de compacte 75 m² die twee personen kunnen beheren. Een derde scenario is een belegger die een kasstroomgenererend activum koopt, mits de financiële rapporten van de verkoper de geclaimde cijfers tijdens de due diligence bevestigen. Het profiel is minder geschikt voor wie een levensstijlbedrijf met korte werkuren zoekt: de vergunning loopt van 06:00 tot 03:00 precies omdat het inkomen van langdurige handel afhankelijk is. Kopers die zekerheid over de omzet willen, of geen € 1.000 maandelijkse huur exclusief btw accepteren, moeten alternatieven zorgvuldig afwegen. De 25-jarige handelsgeschiedenis verkleint het typische start risico van de sector, maar elimineert niet de afhankelijkheid van voetgangersstromen ter plaatse, die in Arroyo de la Miel een mix van bewoners, buitenlandse vaste bewoners en toeristen vormen over 24 lokale hotels met zo'n 11.154 bedden.
Het pand dateert uit 1991 en wordt gerapporteerd als in goede staat, volledig gemeubileerd en uitgerust voor directe exploitatie. Klimaatbeheersing bestaat uit airconditioning met warme en koude functie, centrale verwarming en vloerverwarming in de badkamers. De ramen zijn dubbel glas en het pand is aangesloten op het elektriciteitsnet en de gemeentelijke drinkwatervoorziening. Connectiviteit is geregeld via glasvezelinternet met wifi-dekking, wat de zes televisies en pininfrastructuur ondersteunt die een moderne bar vereist. De werkvoorraad omvat een volledig uitgeruste keuken met alle benodigde apparatuur en een rookafvoer, twee badkamers, een biljarttafel, twee dartborden en een overdekt terras met circa tien tafels. De kelder biedt extra berging. In de gegevens is geen specificatie van merken, leeftijden van apparatuur of recente renovatiedata opgenomen, dus een bezichtiging en inventariscontrole maken deel uit van de standaard due diligence. Omdat de zaak als lopende onderneming wordt verkocht, gaat de staat van elk artikel over zoals gezien; kopers moeten bevestigen dat de inventarislijst bij oplevering klopt met de werkelijkheid en dat het vergunningsdossier bij de gemeente volledig is, inclusief de door de verkoper vermelde goedkeuring voor keuken en rookafvoer.
De overdracht wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 53.000. Dit dekt de onderneming, de inventaris en de overdracht van de huurovereenkomst; het is geen vastgoedtransactie en er is geen onroerend goed inbegrepen. De nieuwe exploitant betaalt een huur van € 1.000 per maand exclusief btw aan de verhuurder. Ter vergelijking: de vermelde vergelijkbare woningprojecten in de regio, zoals Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Aquamar in Torre del Mar vanaf € 269.950, betreffen nieuwbouwwoningen, een fundamenteel andere activaklasse. De verkoper stelt dat verifieerbare financiële rapporten op aanvraag beschikbaar zijn, waardoor een geïnteresseerde de omzet kan afzetten tegen de vraagprijs en huurverplichting. De beschikbaarheid is in principe onmiddellijk, onder voorbehoud van onderhandeling over de overdrachtsvoorwaarden.
Dit is een werkende buurtbar met een sportprofiel, gelegen in een van de drukste commerciële wijken van Benalmádena. Het interieur van 75 m² herbergt een bartap, een biljarttafel, twee dartborden en zitplaatsen, terwijl het overdekte terras van 30 m² ongeveer tien tafels en twee extra schermen biedt. De indeling ondersteunt zowel daghandel, de vergunning staat opening vanaf 06:00 toe, als avondactiviteit tot 03:00. Zes televisies binnen plus twee buiten maken gelijktijdige uitzending van verschillende sportevenementen mogelijk, wat belangrijk is voor een zaak waarvan het klantenpubliek voetbal-, dart- en biljartcompetities volgt. De deelname aan winter- en zomerbiljartcompetities wijst op een gevestigde lokale klantenbasis in plaats van louter seizoenseconomie. Arroyo de la Miel zelf functioneert het hele jaar door: het district telt 13 basisscholen, 11 middelbare scholen en twee medische centra binnen Benalmádena, wat voetgangersstromen van bewoners buiten de zomermaanden waarborgt. Het terras van 30 m² is het belangrijkste commerciële middel in een klimaat met een jaarlijks gemiddelde van 18,0 °C. In de praktijk werkt een exploitant lange uren binnen het vergunde tijdvak, bedient hij een terrasgericht publiek dat ook buitenlandse vaste bewoners omvat, en leunt hij op het nabijgelegen treinstation en 50 haltes van het openbaar vervoer voor personeel en klanten. De keuken is volledig uitgerust met de benodigde apparatuur en een afzuigsysteem, wat een foodaanbod naast drank mogelijk maakt.
Arroyo de la Miel is de commerciële motor van Benalmádena, en het dagelijks leven rond de bar weerspiegelt dat. Binnen een straal van 2 km registreren de gegevens 161 restaurants, 47 cafés, 26 apotheken, 22 banken en 6 scholen, naast een ziekenhuis en 24 hotels. Deze dichtheid is wat een bar het hele jaar door laat draaien in plaats van seizoensgebonden. Het Cercanías-station van Arroyo de la Miel ligt 0,6 km hemelsbreed, met El Pinillo op 1,7 km, wat een directe treinverbinding richting Málaga en Fuengirola geeft, nuttig voor personeel en klanten uit naburige plaatsen. Zeven buslijnen en 50 haltes bedienen de gemeente. Voor leveringen en diensten ligt het sportcentrum Polideportivo Arroyo de la Miel slechts 0,1 km van het pand, een opvallende bron van voetgangers. Het district ligt op 112 m hoogte en de route naar de kust daalt ongeveer 6,6 procent in hellingsgraad, steil genoeg dat de wandeling naar Playa de Santa Ana, 1,5 km hemelsbreed, een merkbare klim terug betekent. In de praktijk regelt een exploitant de meeste dagelijkse behoeften te voet in de directe straten, met de trein voor langere ritten.
De kaart toont het pand in Arroyo de la Miel, met het treinstation op 0,6 km en de stranden van Benalmádena op ongeveer 1,5 km bergafwaarts. Getoonde afstanden zijn hemelsbreed; werkelijke routes zijn langer door het hellende terrein.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Arroyo de la Miel neemt een centrale positie op de Costa del Sol in, 12 km ten westen van Málaga en ruwweg op gelijke afstand tussen Torremolinos en Fuengirola. Binnen Benalmádena is het het binnenlandse commerciële district, onderscheiden van de kuststrook rond de jachthaven maar er per trein en bus mee verbonden. Málaga, de regionale hoofdstad, ligt 17 km hemelsbreed en Marbella 33 km, wat de bar binnen bereik plaatst van zowel de grootstedelijke markt als de westelijke Costa del Sol. Deze centraliteit is commercieel van belang: het verzorgingsgebied omvat bewoners, forensen op de Cercanías-lijn en toeristen in de 24 hotels van de gemeente.
De dichtstbijzijnde stranden, Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera en Playa de Bil Bil, liggen alle tussen 1,5 en 1,6 km hemelsbreed, bergafwaarts vanaf het pand. De luchthaven van Málaga ligt ongeveer 8 km in rechte lijn, bereikbaar per auto of via de nabijgelegen spoorlijn; de luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 89 km. Regionale steden zijn goed verbonden: Málaga (579.076 inwoners) ligt 17 km hemelsbreed, Marbella 33 km en Algeciras 97 km. Voor een exploitant of op bezoek komende familie vereenvoudigt de nabijheid van een internationale luchthaven op ruwweg 15 minuten rijden de logistiek aanzienlijk. Het openbaar vervoer is hier een volwaardig alternatief voor de auto: het forensenspoorstation op 0,6 km en zeven buslijnen dekken de meeste dagelijkse routes. Straatparkeren is de enige optie bij het pand zelf, wat in een druk district als Arroyo de la Miel enige flexibiliteit rond piekuren vergt. Golfbanen liggen eveneens binnen bereik: Golf Benalmádena Pitch & Putt op 2,3 km en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 4,9 km.
| Afstand strand | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmádena registreert een gemiddelde jaar temperatuur van 18,0 °C, en het zwemseizoen, waarin zeewater minstens 20 °C bereikt, beslaat ongeveer vier maanden. Voor een terraszaak betekent dit klimaat dat buiten tafels het grootste deel van het jaar bruikbaar blijven, waarbij het overdekte terras de bruikbaarheid verlengt tijdens koelere of nattere periodes. Het pand ligt op 112 m boven zeeniveau op hellend terrein; de helling naar het strand bedraagt 6,6 procent, omschreven als steil. Op korte afstand liggen verschillende uitkijkpunten, Mirador Los Cañones op 2,6 km, Mirador del Madroño op 2,9 km en Mirador del Lobo op 3,1 km, wat de heuvelachtige topografie aantoont die de overgang van de kuststrook naar de binnenlandse heuvels kenmerkt. De winters zijn mild naar noord-Europese maatstaven, en de lange vergunde uren laten de zaak toe handelspatronen over de seizoenen aan te passen, waarbij biljart- en dartactiviteit binnen de terreuropening in de winter compenseert.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn van Benalmádena biedt verschillende stranden binnen handbereik van Arroyo de la Miel: Playa de Santa Ana op 1,5 km, en Playa Malapesquera en Playa de Bil Bil elk op 1,6 km hemelsbreed. Deze zandstroken nabij het jachthavengebied genereren aanzienlijke zomerstromen die doorlopen naar het centrum. Recreatieve infrastructuur in de buurt omvat het sportcentrum Polideportivo Arroyo de la Miel op slechts 0,1 km, feitelijk naast de deur, een ijsbaan (Club Municipal de Hielo) op 0,7 km en een racketclub op 1,4 km, allemaal relevant voor een sportgerichte bar op zoek naar lokaal publiek. De bar zelf neemt deel aan winter- en zomerbiljartcompetities, wat hem verankert in de lokale sportkring. Golfers worden bediend door Golf Benalmádena Pitch & Putt op 2,3 km, de baan van Miguel Ángel Jiménez op 4,9 km en Club de Golf Málaga Parador op 7,8 km. Een openbaar zwembadcomplex, Piscinas Virgen del Carmen III, ligt 2,9 km verderop. De toerismebasis, 24 hotels en 11.154 bedden, zorgt voor een constante stroom bezoekers naast de vaste bewoners.
Bron: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.4°C | 55 mm |
| Februari | 12.4°C | 38 mm |
| Maart | 13.8°C | 102 mm |
| April | 15.8°C | 54 mm |
| Mei | 19.0°C | 25 mm |
| Juni | 22.9°C | 9 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| Augustus | 25.9°C | 9 mm |
| September | 22.9°C | 27 mm |
| Oktober | 19.3°C | 68 mm |
| November | 14.9°C | 66 mm |
| December | 12.4°C | 51 mm |
Steil
Ref: VL153643
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI