Arroyo de la Mielissä, Benalmádenan kaupallisessa sydämessä Costa del Solilla, tarjotaan lisensoitua urheilubaaria siirrettäväksi. Liike on toiminut samalla paikalla 25 vuotta ja myydään täysin toimivana liiketoimintana. Tilat ovat 75 m² ja niihin kuuluu 30 m² terassi, johon mahtuu noin kymmenen pöytää. Pyyntihinta on kiinteästi 53 000 € ja kuukausivuokra 1 000 € plus alv. Baarilla on anniskelulupa keittiöllä ja savunpoistolla, ja aukioloajat ovat 06:00–03:00.
Tämä tarjous erottuu Costa del Solin tyypillisestä asuntotarjonnasta. Luetellut vastaavat kohteet, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €), ovat uudiskohteita elämäntapaostajille ja kiinteistösijoittajille. Baarin siirto hintaan 53 000 € kuuluu kokonaan toiseen markkinasegmenttiin: ostaja saa kaluston, liikearvon, vuokrasopimuksen ja toimintaluvan, ei kiinteistöä. Segmentissä sijainti määrää arvon. Arroyo de la Miel on yksi keskeisen Costa del Solin vahvimmista sisämaasijainneista: se yhdistää ympärivuotisen asukasväestön 24 hotellin ja 11 154 vuoteen turistivirtaan, suoran junayhteyden 0,6 km ja 18,0 °C keskilämpötilan, joka pitää terassit tuottavina ympäri vuoden. Baarit puhtaasti kausittaisilla alueilla riippuvat voimakkaasti neljän kuukauden uimakaudesta; täällä 13 alakoulun, 11 yläkoulun ja kahden terveyskeskuksen olemassaolo kertoo pysyvästä asiakaskunnasta, joka käypä kauppaa myös talvella, yhteneväisesti paikan osallistumisen kanssa talven biljardisarjoihin. Maakunnan kontekstissa, noin 2 070 asuntokauppaa vuodessa ja maakunnan mediaanitulo 16 450 €, ravintola-alan liiketoiminta vilkkaalla alueella edustaa erilaista riskiprofiilia: liikevaihto riippuu johtamisesta ja paikallisista asiakkaista, ei kiinteistön aronnoususta. Ostajien, jotka punnitsevat tätä asunnon ostoa vastaan, kannattaa huomata, että 1 000 € kuukausivuokra plus alv on jatkuva kustannus, kun taas vastaavat asunnot kantavat ostoverot ja yhtiövastikkeet. Kaksi sijoitustyyppiä eivät ole suoraan vaihtokelpoisia, ja valinta riippuu siitä, etsiikö ostaja toimivaa liiketoimintaa vai kiinteistöomaisuutta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Baari sijaitsee Arroyo de la Mielissä, Benalmádenan pääasiallisessa sisämaakaupunginosassa noin 12 km Málagasta länteen Torremolinosin ja Fuengirolan välissä. Cercanías-juna-asema on 0,6 km lintuviivalla, ja lähimmät rannat noin 1,5 km tiloista. Ympäristössä on 2 km säteellä 161 ravintolaa ja 47 kahvilaa, mikä vahvistasti tiheän ravintolamarkkinan.
Kyseessä on liiketoiminnan siirto, ei asunto. Tiloissa on 75 m² sisätilaa sekä katettu 30 m² terassi, kaksi kylpyhuonetta, ilmastointi, keskuslämmitys, WiFi ja valokuituyhteys. Kalustoon kuuluvat biljardipöytä, kaksi tikkuataulua, kuusi televisiota ja täysin varusteltu keittiö. Ostaja saa käyttövalmiin liiketoiminnan ilman lisäinvestointeja myyjän mukaan.
Rakennus on vuodelta 1991, ja liikettä kuvataan hyväkuntoiseksi ja käyttövalmiiksi. Kyseessä on olemassa oleva liike, joka on toiminut yhtäjaksoisesti 25 vuotta samassa osoitteessa. Rakennusvaihetta tai toimitusaikataulua ei ole; siirto voi periaatteessa edetä, kun kaupalliset ja vuokrasopimuksen ehdot on sovittu. Suorituspäivät tällaisissa kaupoissa ovat suuntaa antavia.
Tarjous ei sisällä asuinhuoneistoa, makuuhuoneita tai omaa ulkotilaa. Yksityistä pysäköintiä ei ole; luotetaan katupysäköintiin. Ostaja ottaa 1 000 € kuukausittaisen vuokravelvoitteen plus alv, ja luvan jatkuminen riippuu kunnan määräysten noudattamisesta. Liikevaihtoa koskevat taloudelliset väitteet perustuvat myyjän raportteihin, jotka on varmistettava due diligence -vaiheessa.
Tämä siirto sopii ostajalle, joka etsii toimivaa ravintola-alan liiketoimintaa kodin tai passiivisen sijoituksen sijaan. Tunnistettavia tilanteita ovat muun muassa kokenut baariyrittäjä, joka muuttaa Costa del Solille ja haluaa vakiintuneen paikan olemassa olevine lupineen ja kalusteineen välttäen tyhjien tilojen varustelun kustannukset ja viiveet. Se sopii myös pariskunnalle, joka aikoo pyörittää terassiorientoitunutta baaria yhdessä, ottaen huomioon pitkät luvan sallimat aukioloajat ja kompaktin 75 m² tilan, jonka kaksi henkilöä voi hallita. Kolmas skenaario on sijoittaja, joka ostaa kassavirtaa tuottavan kohteen, mikäli myyjän talousraportit vahvistavat väitetyt liikevaihdot due diligence -vaiheessa. Profiili sopii huonommin elämäntapaliiketoimintaa lyhyillä aukioloajoilla etsivälle: lupa on 06:00–03:00 juuri siksi, että tulo riippuu pidennetystä aukiolosta. Ostajien, jotka vaativat varmuutta liikevaihdosta tai eivät hyväksy 1 000 € kuukausivuokraa plus alv, kannattaa harkita vaihtoehtoja huolellisesti. 25 vuoden toimintahistoria vähentää alan tyypillistä perustamisriskiä, mutta ei poista riippuvuutta paikan asiakasvirrasta, joka Arroyo de la Mielissä on sekoitus asukkaita, ulkomaisia asukkaita ja turisteja 24 paikallisen hotellin ja noin 11 154 vuoteen keskuudessa.
Tilat ovat vuodelta 1991 ja niiden kerrotaan olevan hyväkuntoiset, täysin kalustetut ja varustellut välittömään toimintaan. Ilmastointi koostuu ilmastoinnista lämmitys- ja jäähdytystoiminnoilla, keskuslämmityksestä ja lattialämmityksestä kylpyhuoneissa. Ikkunat ovat kaksilasiset ja kohde on kytketty sähköverkkoon ja kunnan juomavesiverkkoon. Yhteydet on järjestetty valokuituinternetillä ja WiFi-kattavuudella, mikä tukee kuutta televisiota ja korttimaksuinfrastruktuuria, jotka moderni baari vaatii. Työkalusto sisältää täysin varustellun keittiön kaikilla tarvittavilla laitteilla ja savunpoistolla, kaksi kylpyhuonetta, biljardipöydän, kaksi tikkuataulua ja katetun terassin noin kymmenellä pöydällä. Kellarikerros tarjoaa lisävarastotilaa. Tiedoissa ei mainita merkkejä, laitteiden ikää tai viimeaikaisia remonttiaikoja, joten esittely ja kalustoluettelon tarkistus kuuluvat tavalliseen due diligence -prosessiin. Koska liiketoiminta myydään toimivana, kunkin esineen kunto siirtyy nähtynä; ostajien tulee varmistaa, että kalustoluettelo vastaa todellisuutta luovutuksessa ja että kunnan lupakansio on täydellinen, mukaan lukien myyjän ilmoittama keittiö- ja savunpoistolupamerkintä.
Siirtoa tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 53 000 €. Se kattaa liiketoiminnan, sen kaluston ja vuokrasopimuksen siirron; kyse ei ole kiinteistön ostosta, eikä kiinteistöä sisälly. Uusi yrittäjä maksaa vuokranantajalle 1 000 € kuukaudessa plus alv. Vertailun vuoksi alueen vastaavat asuntokohteet, kuten Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, koskevat uudiskohteita, täysin eri omaisuusluokkaa. Myyjä toteaa, että varmistettavissa olevia talousraportteja on saatavilla pyynnöstä, mikä mahdollistaa kiinnostuneen arvioida liikevaihtoa suhteessa pyyntihintaan ja vuokravelvoitteeseen. Saatavuus on periaatteessa välitön, siirtoehtojen neuvottelusta riippuen.
Kyseessä on toimiva kaupunginosabaari urheiluprofiililla yhdessä Benalmádenan vilkkaimmista liikealueista. 75 m² sisätilassa on baaritiski, biljardipöytä, kaksi tikkuataulua ja istumapaikat, kun taas katetulla 30 m² terassilla on noin kymmenen pöytää ja kaksi lisäruutua. Sijoittelu tukee sekä päiväaikaista kauppaa, lupa sallii avauksen klo 06:00, että iltaista toimintaa klo 03:00 asti. Kuusi televisiota sisällä ja kaksi ulkona mahdollistavat eri urheilutapahtumien samanaikaisen esittämisen, mikä on tärkeää paikalle, jonka asiakkaat seuraavat jalkapalloa, tikkuakilpailuja ja biljardisarjoja. Osallistuminen talvi- ja kesäbiljardisarjoihin viittaa vakiintuneeseen paikalliseen asiakaskuntaan, ei pelkästään kausiluontoiseen turismiin. Itse Arroyo de la Miel toimii ympäri vuoden: alueella on 13 alakoulua, 11 yläkoulua ja kaksi terveyskeskusta Benalmádenassa, mikä ylläpitää asukkaiden liikennettä myös kesäkuukausien ulkopuolella. 30 m² terassi on tärkein kaupallinen etu ilmastossa, jonka vuosikeskilämpötila on 18,0 °C. Käytännössä yrittäjä työskentelisi pitkiä tunteja luvan sallimassa aikana, hoitaisi terassiasiakkaita, joihin kuuluu ulkomaisia asukkaita, ja luottaisi läheiseen juna-asemaan ja 50 joukkoliikennepysäkkiin henkilöstön ja asiakkaiden saapumiseen. Keittiö on täysin varusteltu tarvittavilla laitteilla ja liesituulettimella, mikä mahdollistaa ruokatarjonnan juomien lisäksi.
Arroyo de la Miel on Benalmádenan kaupallinen moottori, ja arki baarin ympärillä heijastaa sitä. 2 km säteellä tiedot luettelevat 161 ravintolaa, 47 kahvilaa, 26 apteekkia, 22 pankkia ja 6 koulua sekä sairaalan ja 24 hotellia. Tämä tiheys ylläpitää ympäri vuoden toimivaa baaria. Cercanías-asema Arroyo de la Mielissä on 0,6 km lintuviivalla ja El Pinillo 1,7 km, mikä antaa suoran junayhteyden Málagaan ja Fuengirolaan, hyödyllistä henkilöstölle ja naapurikaupungeista saapuville asiakkaille. Seitsemän linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat kuntaa. Hankintoja ja palveluja varten Polideportivo Arroyo de la Miel -urheilukeskus on vain 0,1 km tiloista, merkittävä asiakasvirran tuottaja. Alue sijaitsee 112 m korkeudella, ja rantaan laskeva reitti putoaa noin 6,6 prosentin kaltevuudella, niin jyrkkä, että kävely Playa de Santa Analle, 1,5 km lintuviivalla, sisältää huomattavan nousun takaisin. Käytännössä yrittäjä hoitaisi useimmat päivittäiset tarpeet jalkautumalla lähikatuja, ja juna kattaisi pidemmät matkat.
Kartta näyttää tilat Arroyo de la Mielissä, juna-asema 0,6 km päässä ja Benalmádenan rannat noin 1,5 km alamäessä. Esitetyt etäisyydet ovat lintuviivoja; todelliset tiereitit ovat pidempiä kaltevan maaston vuoksi.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Arroyo de la Miel on keskiasemassa Costa del Solilla, 12 km Málagasta länteen ja suunnilleen yhtä kaukana Torremolinosin ja Fuengirolan välissä. Benalmádenassa se on sisämaan kaupallinen kaupunginosa, erillinen venesataman rannikkokaistasta mutta siihen yhdistetty junalla ja bussilla. Málaga, alueen pääkaupunki, on 17 km lintuviivalla ja Marbella 33 km, mikä asettaa baarin sekä metropolimarkkinoiden että läntisen Costa del Solin ulottuville. Tämä keskeisyys on kaupallisesti merkittävää: asiakaspotentiaaliin kuuluu asukkaita, Cercanías-linjan työmatkalaisia ja kunnan 24 hotellissa yöpyviä turisteja.
Lähimmät rannat, Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera ja Playa de Bil Bil, ovat kaikki 1,5–1,6 km lintuviivalla, alamäessä tiloista. Málagan lentokenttä on noin 8 km suoralla linjalla, tavoitettavissa autolla tai lähijunalla; Gibraltarin lentokenttä on noin 89 km päässä. Alueen kaupungit ovat hyvin yhteydessä: Málaga (579 076 asukasta) on 17 km suoralla linjalla, Marbella 33 km ja Algeciras 97 km. Yrittäjälle tai vierailevalle perheelle kansainvälisen lentokentän läheisyys noin 15 minuutin ajomatkan päässä helpottaa logistiikkaa merkittävästi. Joukkoliikenne on täällä todellinen vaihtoehto autolle: lähijuna-asema 0,6 km ja seitsemän bussilinjaa kattavat useimmat päivittäiset reitit. Katupysäköinti on ainoa vaihtoehto itse tilojen kohdalla, mikä vilkkaalla alueella kuten Arroyo de la Miel vaatii joustavuutta ruuhka-aikoina. Golfkentät ovat myös ulottuvilla: Golf Benalmádena Pitch & Putt 2,3 km ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4,9 km päässä.
| Etäisyys rantaan | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmádenassa vuoden keskilämpötila on 18,0 °C, ja uimakausi, jolloin meriveden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin neljä kuukautta. Terassiliiketoiminnalle tämä ilmasto tarkoittaa, että ulkopöydät ovat käytettävissä suurimman osan vuotta, ja katettu terassi laajentaa käyttöä viileämmillä tai sateisimmilla jaksoilla. Tilat sijaitsevat 112 m merenpinnan yläpuolella kaltevalla maastolla; kaltevuus rantaan on 6,6 prosenttia ja kuvataan jyrkäksi. Lähellä on useita näköalapaikkoja, Mirador Los Cañones 2,6 km, Mirador del Madroño 2,9 km ja Mirador del Lobo 3,1 km, mikä osoittaa mäkistä topografiaa rannikkokaistalta sisämaan kukkuloille. Talvet ovat pohjoiseurooppalaisittain leudot, ja pitkät luvan sallimat aukioloajat mahdollistavat toiminnan mukauttamisen vuodenaikojen mukaan, sisätilojen biljardi ja tikkuapeleissä kompensoivat lyhyempää terassin käyttöä talvella.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Benalmádenan rannikko tarjoaa useita rantoja kävelymatkan päässä Arroyo de la Mielistä: Playa de Santa Ana 1,5 km sekä Playa Malapesquera ja Playa de Bil Bil kumpikin 1,6 km lintuviivalla. Nämä hiekkarannat venesataman lähellä tuottavat merkittävää kesäliikennettä, joka valuu kaupungin keskustaan. Lähellä oleva virkistysinfrastruktuuri sisältää Polideportivo Arroyo de la Miel -urheilukeskuksen vain 0,1 km, käytännössä naapurissa, , jääradan (Club Municipal de Hielo) 0,7 km ja mailapelikerhon 1,4 km, kaikki merkityksellisiä urheiluteemaiselle baarille, joka etsii paikallisia asiakkaita. Baari itse osallistuu talvi- ja kesäbiljardisarjoihin, mikä sitoo sen paikalliseen urheilupiiriin. Golfaajia palvelevat Golf Benalmádena Pitch & Putt 2,3 km, Miguel Ángel Jiménezin kenttä 4,9 km ja Club de Golf Málaga Parador 7,8 km. Julkinen uima-allaskompleksi, Piscinas Virgen del Carmen III, on 2,9 km päässä. Turismipohja, 24 hotellia ja 11 154 vuodetta, tarjoaa jatkuvan kävijävirran asukasväestön rinnalla.
Lähde: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.4°C | 55 mm |
| Helmikuu | 12.4°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 13.8°C | 102 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 54 mm |
| Toukokuu | 19.0°C | 25 mm |
| Kesäkuu | 22.9°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 25.9°C | 9 mm |
| Syyskuu | 22.9°C | 27 mm |
| Lokakuu | 19.3°C | 68 mm |
| Marraskuu | 14.9°C | 66 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 51 mm |
Jyrkkä
Ref: VL153643
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI