Zur Übernahme angeboten wird eine lizenzierte Sportbar in Arroyo de la Miel, dem kommerziellen Zentrum von Benalmádena an der Costa del Sol. Das Geschäft wird seit 25 Jahren am selben Standort betrieben und wird als voll funktionierender Betrieb verkauft. Die Räumlichkeiten messen 75 m² und verfügen über eine 30 m² große Terrasse mit Platz für etwa zehn Tische. Der Angebotspreis ist fix auf €53.000 festgelegt, bei einer Monatsmiete von €1.000 zzgl. MwSt. Das Lokal verfügt über eine Schankerlaubnis mit Küche und Dunstabzug, die Öffnungszeiten reichen von 06:00 bis 03:00 Uhr.
Dieses Angebot hebt sich vom typischen Wohnbestand der Costa del Sol ab. Die gelisteten Vergleichsprojekte, Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €321.000), sind Neubauwohnungsprojekte für Lifestyle-Käufer und Investoren in Betongold. Eine Barübernahme für €53.000 gehört zu einem völlig anderen Marktsegment: Der Käufer erwirbt Ausstattung, Goodwill, einen Mietvertrag und eine Betriebslizenz, keine Immobilie. Innerhalb dieses Segments bestimmt der Standort den Wert. Arroyo de la Miel ist eine der stärkeren Binnenlagen an der zentralen Costa del Sol: Der Stadtteil verbindet eine ganzjährige Wohnbevölkerung mit dem Touristenstrom aus 24 Hotels und 11.154 Betten, direkten Bahnanschluss bei 0,6 km und einer Durchschnittstemperatur von 18,0 °C, die die Terrassen über die Saisons hinweg produktiv hält. Bars in rein saisonalen Vierteln hängen stark von der viermonatigen Badesaison ab; hier signalisieren 13 Grundschulen, 11 weiterführende Schulen und zwei Gesundheitszentren eine dauerhafte Kundenbasis, die den Winter über konsumiert, im Einklang mit der Teilnahme des Lokals an Winterbillardligen. Gemessen am Provinzkontext, rund 2.070 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr und ein mittleres Provinzeinkommen von €16.450, adressiert ein Gastronomiebetrieb in einem hochfrequentierten Viertel ein anderes Risikoprofil: Der Umsatz hängt von Betriebsführung und lokaler Kundschaft ab, nicht von der Wertsteigerung einer Immobilie. Käufer, die dies gegen einen Wohnimmobilienerwerb abwägen, sollten beachten, dass die Monatsmiete von €1.000 zzgl. MwSt. eine laufende Kostenposition ist, während vergleichbare Wohnimmobilien stattdessen Grunderwerbsteuern und Gemeinschaftskosten tragen. Die beiden Anlagearten sind nicht direkt austauschbar, und die Wahl hängt davon ab, ob der Käufer einen operativen Betrieb oder ein Immobilienvermögen sucht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Bar liegt in Arroyo de la Miel, dem wichtigsten Binnenstadtteil von Benalmádena, rund 12 km westlich von Málaga zwischen Torremolinos und Fuengirola. Der Bahnhof der Cercanías liegt 0,6 km Luftlinie entfernt, die nächsten Strände etwa 1,5 km von den Räumlichkeiten. Im Umkreis von 2 km zählt das Gebiet 161 Restaurants und 47 Cafés, was einen dichten Gastronomiemarkt bestätigt.
Es handelt sich um eine Geschäftsübernahme, nicht um eine Wohnimmobilie. Die Räumlichkeiten bieten 75 m² Innenfläche plus eine überdachte 30-m²-Terrasse, zwei Badezimmer, Klimaanlage, Zentralheizung, WLAN und Glasfaseranschluss. Zur Ausstattung gehören ein Billardtisch, zwei Dartscheiben, sechs Fernseher und eine vollständig eingerichtete Küche. Der Käufer übernimmt nach Angaben des Verkäufers einen sofort einsatzbereiten Betrieb ohne zusätzliche Investitionen.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1991, und das Geschäft wird als in gutem Zustand und bezugsfertig beschrieben. Es handelt sich um einen bestehenden Betrieb, der 25 Jahre lang durchgehend an derselben Adresse geführt wurde. Es gibt keine Bauphase und keinen Übergabeterminplan; die Übernahme kann grundsätzlich erfolgen, sobald kaufmännische und mietvertragliche Bedingungen vereinbart sind. Übergabetermine bei solchen Transaktionen sind Richtwerte.
Das Angebot umfasst keine Wohnfläche, Schlafzimmer oder eigenen privaten Außenbereich. Es gibt keinen privaten Stellplatz; angewiesen ist man auf Straßenparkplätze. Der Käufer übernimmt eine Mietverpflichtung von €1.000 pro Monat zzgl. MwSt., und die Fortführung der Lizenz hängt von der Einhaltung kommunaler Vorschriften ab. Finanzielle Angaben zum Umsatz beruhen auf vom Verkäufer gelieferten Berichten, die im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung zu verifizieren sind.
Diese Übernahme passt zu einem Käufer, der einen laufenden Gastronomiebetrieb sucht und keine Immobilie oder eine passive Investition. Erkennbare Situationen sind ein erfahrener Barbetreiber, der an die Costa del Sol zieht und ein etabliertes Lokal mit bestehenden Lizenzen und Ausstattung möchte, ohne die Kosten und Verzögerungen einer Neuausstattung leerer Räumlichkeiten. Sie passt auch zu einem Paar, das gemeinsam eine terrassenorientierte Bar betreiben möchte, angesichts der langen lizenzierten Öffnungszeiten und der kompakten 75 m², die zwei Personen bewältigen können. Ein drittes Szenario ist ein Investor, der einen Cashflow-generierenden Betrieb kauft, sofern die Finanzberichte des Verkäufers die genannten Zahlen im Rahmen der Due Diligence bestätigen. Das Profil eignet sich weniger für jemanden, der ein Lifestyle-Geschäft mit kurzen Öffnungszeiten sucht: Die Lizenz läuft von 06:00 bis 03:00 Uhr gerade deshalb, weil der Umsatz von ausgedehnten Betriebszeiten abhängt. Käufer, die Sicherheit über den Umsatz benötigen oder eine Monatsmiete von €1.000 zzgl. MwSt. nicht akzeptieren wollen, sollten Alternativen sorgfältig abwägen. Die 25-jährige Geschäftsgeschichte verringert das typische Gründungsrisiko der Branche, beseitigt aber nicht die Abhängigkeit vom Laufkundschaft am Standort, die in Arroyo de la Miel aus Anwohnern, ausländischen Residenten und Touristen in 24 örtlichen Hotels mit rund 11.154 Betten besteht.
Die Räumlichkeiten stammen aus dem Jahr 1991 und sind laut Angaben in gutem Zustand, vollständig möbliert und für den sofortigen Betrieb ausgestattet. Die Klimatisierung besteht aus Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion, Zentralheizung und Fußbodenheizung in den Badezimmern. Die Fenster sind doppelt verglast, und das Objekt ist an das Stromnetz und die kommunale Trinkwasserversorgung angeschlossen. Die Konnektivität ist über Glasfaserinternet mit WLAN-Abdeckung geregelt, was die sechs Fernseher und die Kartenzahlungsinfrastruktur einer modernen Bar unterstützt. Zum Betriebsinventar gehören eine vollständig eingerichtete Küche mit aller notwendigen Ausstattung und einem Dunstabzug, zwei Badezimmer, ein Billardtisch, zwei Dartscheiben und eine überdachte Terrasse mit etwa zehn Tischen. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Lagerraum. In den Daten sind keine Marken, Gerätealter oder Renovierungsdaten angegeben, daher gehören eine Besichtigung und Inventarprüfung zur üblichen Due Diligence. Da das Geschäft als laufender Betrieb verkauft wird, geht der Zustand jedes Gegenstands so über, wie er sichtbar ist; Käufer sollten bestätigen, dass die Ausstattungsliste bei der Übergabe der Realität entspricht und dass die Lizenzakte bei der Gemeinde vollständig ist, einschließlich der vom Verkäufer genannten Küchen- und Dunstabzugs genehmigung.
Die Übernahme wird zu einem festen Angebotspreis von €53.000 angeboten. Dieser deckt das Geschäft, seine Ausstattung und die Übertragung des Mietvertrags ab; es ist kein Immobilienkauf, und es ist keine Immobilie enthalten. Der einsteigende Betreiber zahlt eine Miete von €1.000 pro Monat zzgl. MwSt. an den Vermieter. Zum Vergleich: Die gelisteten vergleichbaren Wohnprojekte der Region, etwa Lantana Residencial in Mijas ab €205.000 und Aquamar in Torre del Mar ab €269.950, betreffen Neubauwohnungen, eine grundlegend andere Anlageklasse. Der Verkäufer gibt an, dass überprüfbare Finanzberichte auf Anfrage verfügbar sind, sodass eine interessierte Partei den Umsatz zum Angebotspreis und zur Mietverpflichtung bewerten kann. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich der Verhandlung der Übernahmebedingungen.
Dies ist eine funktionierende Nachbarschaftsbar mit Sportprofil in einem der belebtesten Geschäftsviertel von Benalmádena. Das 75 m² große Interieur beherbergt eine Bartheke, einen Billardtisch, zwei Dartscheiben und Sitzplätze, während die überdachte 30-m²-Terrasse rund zehn Tische und zwei zusätzliche Bildschirme bietet. Das Layout unterstützt sowohl Tagesgeschäft, die Lizenz erlaubt Öffnung ab 06:00 Uhr, als auch Abendbetrieb bis 03:00 Uhr. Sechs Fernseher im Inneren plus zwei im Freien ermöglichen die gleichzeitige Übertragung verschiedener Sportereignisse, was für ein Lokal wichtig ist, dessen Kundschaft Fußball-, Dart- und Billardligen folgt. Die Teilnahme an Winter- und Sommerbillardligen deutet auf einen etablierten lokalen Kundenstamm hin statt rein saisonalem Tourismus. Arroyo de la Miel selbst funktioniert ganzjährig: Der Stadtteil hat 13 Grundschulen, 11 weiterführende Schulen und zwei Gesundheitszentren in Benalmádena, was ganzjährig Laufkundschaft sichert. Die 30-m²-Terrasse ist bei einem Jahresdurchschnitt von 18,0 °C der wichtigste kommerzielle Vermögenswert. Praktisch würde ein Betreiber lange Stunden im lizenzierten Zeitfenster arbeiten, ein terrassenorientiertes Publikum bedienen, zu dem auch ausländische Residenten gehören, und sich für die Erreichbarkeit von Personal und Gästen auf den nahegelegenen Bahnhof und 50 Haltestellen des öffentlichen Verkehrs stützen. Die Küche ist vollständig mit der nötigen Ausstattung und einem Abzug eingerichtet, sodass neben Getränken auch ein Speisenangebot möglich ist.
Arroyo de la Miel ist die kommerzielle Maschine von Benalmádena, und das Alltagsleben rund um die Bar spiegelt das wider. Im Radius von 2 km verzeichnen die Daten 161 Restaurants, 47 Cafés, 26 Apotheken, 22 Banken und 6 Schulen sowie ein Krankenhaus und 24 Hotels. Diese Dichte trägt eine ganzjährig statt saisonal operierende Bar. Der Cercanías-Bahnhof von Arroyo de la Miel liegt 0,6 km Luftlinie entfernt, El Pinillo bei 1,7 km, was eine direkte Schienenverbindung Richtung Málaga und Fuengirola bietet, nützlich für Personal und Gäste aus Nachbarorten. Sieben Buslinien und 50 Haltestellen erschließen die Gemeinde. Für Einkäufe und Dienstleistungen liegt das Sportzentrum Polideportivo Arroyo de la Miel nur 0,1 km von den Räumlichkeiten entfernt, ein bemerkenswerter Publikumsmagnet. Der Stadtteil liegt 112 m über dem Meer, und der Weg zur Küste fällt mit rund 6,6 Prozent Gefälle ab, steil genug, dass der Spaziergang zum Playa de Santa Ana, 1,5 km Luftlinie, auf dem Rückweg einen spürbaren Anstieg bedeutet. In der Praxis würde ein Betreiber die meisten täglichen Besorgungen zu Fuß in den umliegenden Straßen erledigen, während die Bahn längere Strecken abdeckt.
Die Karte zeigt die Räumlichkeiten in Arroyo de la Miel, mit dem Bahnhof 0,6 km entfernt und den Stränden von Benalmádena rund 1,5 km talabwärts. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenwege sind aufgrund des geneigten Geländes länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Arroyo de la Miel nimmt eine zentrale Position an der Costa del Sol ein, 12 km westlich von Málaga und ungefähr gleich weit von Torremolinos und Fuengirola entfernt. Innerhalb Benalmádenas ist es der inland gelegene Geschäftsviertel, getrennt vom Küstenstreifen um den Yachthafen, aber per Bahn und Bus damit verbunden. Málaga, die Regionshauptstadt, liegt 17 km Luftlinie entfernt und Marbella 33 km, wodurch die Bar sowohl den Metropolmarkt als auch die westliche Costa del Sol erreichbar macht. Diese Zentralität ist kommerziell bedeutsam: Das Einzugsgebiet umfasst Anwohner, Pendler der Cercanías-Linie und Touristen in den 24 Hotels der Gemeinde.
Die nächsten Strände, Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera und Playa de Bil Bil, liegen alle zwischen 1,5 und 1,6 km Luftlinie entfernt, unterhalb der Räumlichkeiten. Der Flughafen Málaga liegt rund 8 km Luftlinie entfernt, mit dem Auto oder über die nahe Bahnlinie erreichbar; der Flughafen Gibraltar liegt etwa 89 km entfernt. Die Regionalstädte sind gut angebunden: Málaga (579.076 Einwohner) liegt 17 km Luftlinie entfernt, Marbella 33 km und Algeciras 97 km. Für einen Betreiber oder besuchende Familie erleichtert die Nähe zum internationalen Flughafen in rund 15 Fahrminuten die Logistik erheblich. Der öffentliche Verkehr ist hier eine echte Alternative zum Auto: Der S-Bahnhof bei 0,6 km und sieben Buslinien decken die meisten alltäglichen Wege ab. Straßenparken ist an den Räumlichkeiten selbst die einzige Option, was in einem belebten Viertel wie Arroyo de la Miel etwas Flexibilität zu Stoßzeiten erfordert. Auch Golfplätze sind erreichbar: Golf Benalmádena Pitch & Putt bei 2,3 km und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez bei 4,9 km.
| Strandentfernung | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmádena verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,0 °C, und die Badesaison, in der das Meerwasser mindestens 20 °C erreicht, dauert etwa vier Monate. Für ein Terrassengeschäft bedeutet dieses Klima, dass die Außentische den Großteil des Jahres nutzbar bleiben, wobei die überdachte Terrasse die Nutzbarkeit in kühleren oder feuchteren Phasen verlängert. Die Räumlichkeiten liegen 112 m über dem Meer auf geneigtem Gelände; das Gefälle zum Strand misst 6,6 Prozent und wird als steil beschrieben. Mehrere Aussichtspunkte liegen in kurzer Entfernung, Mirador Los Cañones bei 2,6 km, Mirador del Madroño bei 2,9 km und Mirador del Lobo bei 3,1 km, was die hügelige Topografie zeigt, die den Übergang vom Küstenstreifen zu den Binnenhügeln prägt. Die Winter sind nach nordeuropäischen Maßstäben mild, und die langen lizenzierten Öffnungszeiten erlauben es dem Geschäft, das Betriebsmuster über die Saisons anzupassen, wobei Billard und Darts im Innenraum die geringere Terrassennutzung im Winter ausgleichen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von Benalmádena bietet mehrere Strände in bequemer Reichweite von Arroyo de la Miel: Playa de Santa Ana bei 1,5 km sowie Playa Malapesquera und Playa de Bil Bil bei jeweils 1,6 km Luftlinie. Diese Sandstrände nahe dem Yachthafengebiet erzeugen erheblichen Sommerandrang, der in das Zentrum ausstrahlt. Die nahe Freizeitinfrastruktur umfasst das Sportzentrum Polideportivo Arroyo de la Miel bei nur 0,1 km, praktisch nebenan, , eine Eislaufhalle (Club Municipal de Hielo) bei 0,7 km und einen Racketclub bei 1,4 km, alles relevant für eine sportthemenorientierte Bar mit lokaler Kundschaft. Die Bar selbst nimmt an Winter- und Sommerbillardligen teil und ist so im lokalen Sportmilieu verankert. Golfer bedient Golf Benalmádena Pitch & Putt bei 2,3 km, der Platz Miguel Ángel Jiménez bei 4,9 km und Club de Golf Málaga Parador bei 7,8 km. Ein öffentliches Poolbad, Piscinas Virgen del Carmen III, liegt 2,9 km entfernt. Die Tourismusbasis, 24 Hotels und 11.154 Betten, sorgt neben der Wohnbevölkerung für einen stetigen Gästezustrom.
Quelle: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 55 mm |
| Februar | 12.4°C | 38 mm |
| März | 13.8°C | 102 mm |
| April | 15.8°C | 54 mm |
| Mai | 19.0°C | 25 mm |
| Juni | 22.9°C | 9 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 9 mm |
| September | 22.9°C | 27 mm |
| Oktober | 19.3°C | 68 mm |
| November | 14.9°C | 66 mm |
| Dezember | 12.4°C | 51 mm |
Steil
Ref: VL153643
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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