Un bar sportif titré d'une licence est proposé à la cession à Arroyo de la Miel, le cœur commercial de Benalmádena sur la Costa del Sol. L'activité est exploitée au même emplacement depuis 25 ans et est vendue comme entreprise en exploitation. Les locaux mesurent 75 m² et comprennent une terrasse de 30 m² pouvant accueillir environ dix tables. Le prix demandé est fixé à 53 000 €, avec un loyer mensuel de 1 000 € hors taxes. L'établissement dispose d'une licence de bar avec cuisine et extraction de fumées, et les horaires d'ouverture s'étendent de 06h00 à 03h00.
Cette offre se distingue de l'offre résidentielle typique de la Costa del Sol. Les projets comparables listés, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), sont des programmes neufs de logements destinés aux acheteurs en quête de style de vie et aux investisseurs en pierre. Une cession de bar à 53 000 € relève d'un segment de marché entièrement différent : l'acquéreur reprend de l'équipement, un fonds de commerce, un bail et une licence d'exploitation, pas un bien immobilier. Au sein de ce segment, c'est l'emplacement qui détermine la valeur. Arroyo de la Miel est l'une des meilleures positions de l'intérieur sur la Costa del Sol centrale : le quartier combine une population résidente présente toute l'année avec le flux touristique de 24 hôtels et 11 154 lits, un accès ferroviaire direct à 0,6 km et une température moyenne de 18,0 °C qui maintient les terraces productives en toutes saisons. Les bars des quartiers purement saisonniers dépendent fortement de la saison de baignade de quatre mois ; ici, la présence de 13 écoles primaires, 11 établissements secondaires et deux centres de santé signale une clientèle permanente qui consomme aussi en hiver, en cohérence avec la participation de l'établissement aux ligues de billard d'hiver. Rapportée au contexte provincial, environ 2 070 transactions immobilières par an et un revenu provincial médian de 16 450 €, , une entreprise de restauration dans un quartier à forte fréquentation répond à un profil de risque différent : le chiffre d'affaires dépend de la gestion et de la clientèle locale plutôt que de la valorisation immobilière. Les acquéreurs qui comparent cette offre à un achat résidentiel noteront que le loyer mensuel de 1 000 € hors taxes est un coût récurrent, tandis que les équivalents résidentiels entraînent plutôt des droits de mutation et des charges de copropriété. Les deux types d'investissement ne sont pas directement interchangeables, et le choix dépend de ce que recherche l'acquéreur : une entreprise en exploitation ou un actif immobilier.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bar se situe à Arroyo de la Miel, le principal quartier de l'intérieur de Benalmádena, à environ 12 km à l'ouest de Málaga, entre Torremolinos et Fuengirola. La gare des Cercanías se trouve à 0,6 km à vol d'oiseau et les plages les plus proches se situent à environ 1,5 km des locaux. Les environs comptent 161 restaurants et 47 cafés dans un rayon de 2 km, ce qui confirme un marché de la restauration très dense.
Il s'agit d'une cession d'entreprise et non d'un logement. Les locaux offrent 75 m² d'espace intérieur ainsi qu'une terrasse couverte de 30 m², deux salles de bains, la climatisation, le chauffage central, le WiFi et la connexion en fibre optique. L'équipement comprend une table de billard, deux cibles de fléchettes, six téléviseurs et une cuisine entièrement équipée. L'acquéreur reprend une exploitation clés en main ne nécessitant aucun investissement supplémentaire, selon le vendeur.
Le bâtiment date de 1991 et l'entreprise est décrite comme étant en bon état et clés en main. Il s'agit d'un établissement existant qui a exercé en continu pendant 25 ans à la même adresse. Aucune phase de construction ni calendrier de livraison n'entre en jeu ; la cession peut en principe être menée à bien dès que les conditions commerciales et le bail sont convenus. Les dates de finalisation dans ce type de transaction restent indicatives.
L'offre ne comprend aucun logement résidentiel, aucune chambre ni espace extérieur privatif. Il n'y a pas de parking privé ; il faut compter sur le stationnement dans la rue. L'acquéreur reprend une obligation de bail de 1 000 € par mois hors taxes, et le maintien de la licence dépend du respect des réglementations municipales. Les affirmations financières concernant le chiffre d'affaires reposent sur des rapports fournis par le vendeur, à vérifier lors de la due diligence.
Cette cession convient à un acquéreur recherchant une entreprise de restauration en exploitation plutôt qu'un logement ou un investissement passif. Parmi les situations types : un exploitant de bar expérimenté qui s'installe sur la Costa del Sol et souhaite un établissement établi avec licences et équipements existants, évitant ainsi le coût et les délais d'aménagement d'un local nu. Elle convient également à un couple souhaitant gérer ensemble un bar orienté terrasse, compte tenu des longues heures d'ouverture autorisées et des 75 m² compacts que deux personnes peuvent gérer. Un troisième scénario est celui d'un investisseur acquérant un actif générant des revenus, à condition que les rapports financiers du vendeur confirment les chiffres annoncés lors de la due diligence. Le profil convient moins à quiconque recherche une activité de loisir aux horaires courts : la licence court de 06h00 à 03h00 précisément parce que les revenus dépendent d'une exploitation prolongée. Les acquéreurs exigeant une certitude sur le chiffre d'affaires, ou refusant un loyer mensuel de 1 000 € hors taxes, doivent soigneusement peser les alternatives. Les 25 ans d'historique d'exploitation réduisent le risque habituel de création dans ce secteur, sans toutefois supprimer la dépendance à la fréquentation du lieu, qui à Arroyo de la Miel mêle résidents, résidents étrangers et touristes, avec 24 hôtels locaux totalisant environ 11 154 lits.
Les locaux datent de 1991 et sont présentés comme étant en bon état, entièrement meublés et équipés pour une exploitation immédiate. Le confort climatique comprend une climatisation réversible, le chauffage central et un chauffage au sol dans les salles de bains. Les fenêtres sont à double vitrage et le bien immobilier est raccordé au réseau électrique et à l'eau potable municipale. La connectivité passe par internet en fibre optique avec couverture WiFi, ce qui soutient les six téléviseurs et l'infrastructure de paiement par carte qu'exige un bar moderne. L'inventaire en service comprend une cuisine entièrement équipée avec tout le matériel nécessaire et une sortie de fumées, deux salles de bains, une table de billard, deux cibles de fléchettes et une terrasse couverte meublée d'une dizaine de tables. Le sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire. Aucune indication sur les marques, l'âge des appareils ou les dates de rénovation récente n'est incluse dans les données ; une visite et un contrôle d'inventaire font donc partie de la due diligence standard. L'entreprise étant vendue comme fonds en exploitation, l'état de chaque élément est cédé en l'état ; les acquéreurs doivent vérifier que la liste d'équipements correspond à la réalité lors de la remise et que le dossier de licence auprès de la municipalité est complet, y compris l'autorisation de cuisine et d'extraction de fumées mentionnée par le vendeur.
La cession est proposée à un prix demandé fixe de 53 000 €. Celui-ci couvre l'entreprise, son équipement et la cession du bail ; il ne s'agit pas d'un achat immobilier et aucun bien immobilier n'est inclus. Le nouvel exploitateur verse un loyer de 1 000 € par mois hors taxes au propriétaire. À titre de comparaison, les programmes résidentiels similaires listés dans la région, comme Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, concernent des logements neufs, une classe d'actifs fondamentalement différente. Le vendeur indique que des rapports financiers vérifiables sont disponibles sur demande, ce qui permet à un intéressé d'évaluer le chiffre d'affaires au regard du prix demandé et de l'obligation de loyer. La disponibilité est en principe immédiate, sous réserve de la négociation des conditions de cession.
Il s'agit d'un bar de quartier en activité avec une thématique sportive, situé dans l'un des quartiers commerciaux les plus animés de Benalmádena. L'intérieur de 75 m² abrite un comptoir, une table de billard, deux cibles de fléchettes et des sièges, tandis que la terrasse couverte de 30 m² accueille une dizaine de tables et deux écrans supplémentaires. L'agencement permet aussi bien une activité de journée, la licence autorise l'ouverture dès 06h00, qu'une activité nocturne jusqu'à 03h00. Six téléviseurs à l'intérieur plus deux à l'extérieur permettent la diffusion simultanée de différents événements sportifs, un atout pour une clientèle qui suit le football, les fléchettes et les ligues de billard. La participation aux ligues de billard d'hiver et d'été témoigne d'une clientèle locale établie plutôt que d'une fréquentation purement touristique et saisonnière. Arroyo de la Miel fonctionne elle-même toute l'année : le quartier compte 13 écoles primaires, 11 établissements secondaires et deux centres de santé à Benalmádena, ce qui maintient la fréquentation des résidents au-delà des mois d'été. La terrasse de 30 m² constitue le principal atout commercial dans un climat affichant une moyenne annuelle de 18,0 °C. En pratique, un exploitateur travaillera de longues heures dans le cadre horaire autorisé, gérera une clientèle de terrasse incluant des résidents étrangers, et s'appuiera sur la gare toute proche et les 50 arrêts de transports en commun pour l'accès du personnel et des clients. La cuisine est entièrement équipée du matériel nécessaire et d'un extracteur, permettant une offre de restauration en plus des boissons.
Arroyo de la Miel est le moteur commercial de Benalmádena et la vie quotidienne autour du bar le reflète. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 161 restaurants, 47 cafés, 26 pharmacies, 22 banques et 6 écoles, ainsi qu'un hôpital et 24 hôtels. C'est cette densité qui permet à un bar de fonctionner toute l'année plutôt qu'en saison. La gare des Cercanías d'Arroyo de la Miel se trouve à 0,6 km à vol d'oiseau, celle d'El Pinillo à 1,7 km, offrant un lien ferroviaire direct vers Málaga et Fuengirola, utile pour le personnel comme pour les clients venant des communes voisines. Sept lignes de bus et 50 arrêts desservent la municipalité. Pour les commodités, le centre sportif Polideportivo Arroyo de la Miel n'est qu'à 0,1 km des locaux, un générateur de passage notable. Le quartier se situe à 112 m d'altitude et la descente vers la côte accuse environ 6,6 % de pente, assez raide pour que la marche jusqu'à Playa de Santa Ana, à 1,5 km à vol d'oiseau, implique une remontée sensible. En pratique, un exploitateur couvrirait la plupart des besoins quotidiens à pied dans les rues immédiates, le train prenant le relais pour les trajets plus longs.
La carte montre les locaux à Arroyo de la Miel, avec la gare à 0,6 km et les plages de Benalmádena à environ 1,5 km en contrebas. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers réels sont plus longs en raison du terrain en pente.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Arroyo de la Miel occupe une position centrale sur la Costa del Sol, à 12 km à l'ouest de Málaga et à peu près à égale distance de Torremolinos et Fuengirola. Au sein de Benalmádena, c'est le quartier commercial de l'intérieur, distinct de la bande côtière autour du port de plaisance mais qui y est relié par le train et le bus. Málaga, la capitale régionale, se trouve à 17 km à vol d'oiseau et Marbella à 33 km, plaçant le bar à portée à la fois du marché métropolitain et de la Costa del Sol ouest. Cette centralité a une importance commerciale : la zone de chalandise comprend les résidents, les usagers de la ligne des Cercanías et les touristes séjournant dans les 24 hôtels de la municipalité.
Les plages les plus proches, Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera et Playa de Bil Bil, se trouvent toutes entre 1,5 et 1,6 km à vol d'oiseau, en contrebas des locaux. L'aéroport de Málaga est à environ 8 km à vol d'oiseau, accessible en voiture ou via la ligne ferroviaire voisine ; l'aéroport de Gibraltar se situe à environ 89 km. Les villes de la région sont bien desservies : Málaga (579 076 habitants) est à 17 km à vol d'oiseau, Marbella à 33 km et Algeciras à 97 km. Pour un exploitateur ou une famille de passage, la proximité d'un aéroport international à environ 15 minutes en voiture simplifie considérablement la logistique. Les transports en commun constituent ici une véritable alternative à la voiture : la gare de banlieue à 0,6 km et sept lignes de bus couvrent la plupart des trajets quotidiens. Le stationnement dans la rue est la seule option aux locaux eux-mêmes, ce qui dans un quartier animé comme Arroyo de la Miel exige une certaine flexibilité aux heures de pointe. Les parcours de golf sont également accessibles : Golf Benalmádena Pitch & Putt à 2,3 km et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 4,9 km.
| Distance plage | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmádena enregistre une température annuelle moyenne de 18,0 °C et la saison de baignade, période où l'eau de mer atteint au moins 20 °C, s'étend sur environ quatre mois. Pour une activité de terrasse, ce climat signifie que les tables extérieures restent utilisables la majeure partie de l'année, la terrasse couverte prolongeant cette utilisation lors des périodes plus fraîches ou pluvieuses. Les locaux se trouvent à 112 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain en pente ; le dénivelé vers la plage est de 6,6 %, décrit comme raide. Plusieurs points de vue se trouvent à courte distance, Mirador Los Cañones à 2,6 km, Mirador del Madroño à 2,9 km et Mirador del Lobo à 3,1 km, traduisant le relief vallonné qui caractérise la transition entre la bande côtière et les collines de l'intérieur. Les hivers sont doux selon les normes de l'Europe du Nord et les longues heures d'ouverture autorisées permettent à l'activité d'adapter son rythme au fil des saisons, l'activité intérieure de billard et de fléchettes compensant une moindre utilisation de la terrasse en hiver.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral de Benalmádena offre plusieurs plages facilement accessibles depuis Arroyo de la Miel : Playa de Santa Ana à 1,5 km, Playa Malapesquera et Playa de Bil Bil chacune à 1,6 km à vol d'oiseau. Ces étendues de sable proches du port de plaisance génèrent une forte fréquentation estivale qui déborde sur le centre-ville. Les infrastructures de loisirs à proximité comprennent le centre sportif Polideportivo Arroyo de la Miel à seulement 0,1 km, pratiquement à côté, , une patinoire (Club Municipal de Hielo) à 0,7 km et un club de raquettes à 1,4 km, autant d'éléments pertinents pour un bar à thème sportif en quête de clientèle locale. Le bar participe lui-même aux ligues de billard d'hiver et d'été, ce qui l'insère dans le circuit sportif local. Les golfeurs sont servis par Golf Benalmádena Pitch & Putt à 2,3 km, le parcours Miguel Ángel Jiménez à 4,9 km et le Club de Golf Málaga Parador à 7,8 km. Un complexe de piscines publiques, Piscinas Virgen del Carmen III, se trouve à 2,9 km. La base touristique, 24 hôtels et 11 154 lits, assure un flux régulier de visiteurs qui s'ajoute à la population résidente.
Source: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.4°C | 55 mm |
| Février | 12.4°C | 38 mm |
| Mars | 13.8°C | 102 mm |
| Avril | 15.8°C | 54 mm |
| Mai | 19.0°C | 25 mm |
| Juin | 22.9°C | 9 mm |
| Juillet | 25.7°C | 1 mm |
| Août | 25.9°C | 9 mm |
| Septembre | 22.9°C | 27 mm |
| Octobre | 19.3°C | 68 mm |
| Novembre | 14.9°C | 66 mm |
| Décembre | 12.4°C | 51 mm |
Escarpé
Ref: VL153643
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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