يقع هذا الموقع التجاري في غاليريا بويبلو سول في قلب أرويو دي لا ميل، بينمالادينا. يتكون العقار من مساحة تبلغ حوالي 100 متر مربع في مستوى نصف القبو، تم تشكيله من خلال دمج وحدتين تجاريتين. يتمتع الموقع بمكانة مركزية في بيئة حضرية نشطة، مع إمكانية الوصول المباشر إلى وسائل النقل العام والخدمات الأساسية في المنطقة.
على عكس المشاريع السكنية مثل Aquamar في توري ديل مار (التي تبدأ من 269,950 يورو) أو Lantana Residencial في ميخاس (التي تبدأ من 205,000 يورو)، فإن هذا العقار في أرويو دي لا ميل هو موقع تجاري بسعر دخول أقل بكثير. بينما تركز المشاريع السكنية على وسائل الراحة مثل المسابح والحدائق، يوفر هذا العقار قيمة تشغيلية للأعمال. مقارنة بـ Etherna Homes 2 في إستيبونا (239,000 يورو)، وهو مشروع جديد، فإن هذا العقار القائم منذ عام 1990 يقع في مركز حضري ناضج بالفعل. القيمة هنا تكمن في العائد المحتمل من الإيجار بدلاً من نمط الحياة السكني، ويقدم حلاً للمستثمرين الباحثين عن عقارات تجارية في موقع مركزي بتكلفة أقل من أسعار السوق السكني الحديثة في المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في مركز أرويو دي لا ميل الحضري، مما يضعه ضمن منطقة ذات كثافة تجارية وسكنية عالية. يبعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام عن محطة قطار سيركانيا والمرافق الصحية المحلية، مما يسهل الوصول إليه للموظفين والعملاء على حد سواء.
يوفر التخطيط الداخلي مساحة مفتوحة واسعة مع جدار مرآة كبير، وهو تصميم وظيفي مناسب للاستوديوهات أو العيادات. يتضمن العقار حمامًا خاصًا ومساحة صغيرة يمكن استخدامها كغرفة تخزين أو مكتب، مما يستوعب المتطلبات التشغيلية للشركات الصغيرة والمتوسطة.
تم بناء العقار في عام 1990 وهو جاهز للاستخدام الفوري. الحالة العامة للمبنى جيدة، مع توفر شبكات الكهرباء والمياه والهاتف. لا توجد قيود أو مخاطر مرتبطة بمشاريع البناء قيد التنفيذ، مما يسمح بالبدء في الأنشطة التجارية دون تأخير.
بسبب موقعه في مستوى نصف القبو، لا يوفر العقار واجهة عرض على مستوى الشارع، مما قد يحد من الرؤية التلقائية لبعض أنشطة التجزئة. لا يتضمن العقار موقف سيارات مخصص، وهو غير مفروش ويتطلب تجهيزات حسب نوع النشاط التجاري المخطط له.
هذا العقار مناسب لمقدمي الخدمات المحترفين الذين يحتاجون إلى مساحة داخلية منظمة مثل استوديوهات الرقص، أو مراكز اليوغا، أو العيادات الصغيرة. إنه خيار قوي للمستثمرين الذين يبحثون عن عائد إيجاري في منطقة ذات طلب مرتفع بسبب الموقع المركزي وقرب وسائل النقل. النموذج غير مناسب لمن يبحث عن مسكن سكني، حيث تم تصميمه حصريًا للاستخدام التجاري. كما يناسب الشركات التي لا تتطلب واجهة عرض شارعية كبيرة، ولكنها تعتمد على سهولة الوصول والسمعة المحلية.
يتميز العقار بتشطيبات تجارية قياسية من حقبة التسعينيات. تشمل العناصر البارزة جدار مرآة كبير يمتد عبر جزء من المساحة، مما يعزز الإحساس بالسعة والضوء في مستوى نصف القبو. يتم تزويد الم(Property) بمرافق الأساسية مثل الكهرباء، ومياه الشرب، وخط الهاتف. الحمام الخاص مجهز بدش ووحدة صحية، ويعمل بواسطة سخان مياه كهربائي. السماحيات الموجودة توفر تهوية وإضاءة طبيعية من خلال عدة نوافذ، وهو عامل إيجابي مقارنة بالمساحات السفلية التقليدية.
يبدأ السعر لهذا العقار من 148,000 يورو. هذا المبلغ يضع العقار في فئة تسعير تنافسية مقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة، حيث يصنف كفرصة استثمارية بخصم. بالنسبة لمساحة 100 متر مربع في موقع مركزي، يعكس السعر القيمة السوقية للعقارات التجارية الثانوية في هذه المنطقة.
أرويو دي لا ميل هو مركز حيوي يعمل كمركز لوجستي وتجاري في بينمالادينا. بالنسبة لمالك الأعمال، يعني هذا الموقع وجود تدفق مستمر من الأشخاص، نظرًا لقربه من المحلات التجارية والمطاعم ومحطة القطار التي تربط المدينة بمالاغا وفويروغيرا. توفر المساحة المفتوحة البالغة 100 متر مربع مرونة لتقسيم المناطق حسب الحاجة، سواء للأنشطة النشطة أو للاجتماعات الخاصة. يجب مراعاة أن المنطقة تنشط بشكل كبير خلال ساعات النهار، وأن الطبيعة المختلطة (سكنية وتجارية) للحي تضمن حركة مستمرة. يوفر الانحدار الجغرافي نحو الساحل مناظر طبيعية، على الرغم من أن العقار نفسه يقع في مستوى الشارع.
تتم منطقة أرويو دي لا ميل ببنية تحتية شاملة تخدم السكان والشركات. تبعد محطة القطار 0.6 كم فقط، مما يسهل التنقل الإقليمي. توجد صيدليات على بعد 226 مترًا، وسوبرماركت على بعد 138 مترًا، مما يلبي الاحتياجات اليومية الفورية. تشير البيانات المحلية إلى وجود 164 مطعمًا و26 صيدلية ضمن نصف قطر 2 كم، مما يعكس وفرة الخدمات. يقع Polideportivo Arroyo de la Miel على بعد 0.1 كم فقط، مما يخلق بيئة نشطة تدعم الشركات ذات الطابع الرياضي أو الصحي.
توضح الخريطة موقع العقار داخل مجمع غاليريا بويبلو سول، بالقرب من تقاطع الطرق الرئيسية ومحطة القطار. يمكن رؤية الانحدار الجغرافي نحو الساحل في الجهة الجنوبية، بالإضافة إلى كثافة المباني السكنية والتجارية المحيطة بالموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
أرويو دي لا ميل هو جزء من بلدية بينمالادينا، الواقعة استراتيجيًا بين توريمولينوس وفويروغيرا. تبعد مدينة مالاغا 17 كم نحو الشرق، بينما تقع ماربيلا على بعد 33 كم نحو الغرب. يوفر هذا الموقع المركزي سهولة الوصول إلى جميع الخدمات الكبرى في المنطقة مع الحفاظ على طابع البلدة الأصلي.
يقع أقرب شاطئ، Playa de Santa Ana، على بعد 1.5 كم، بينما يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 8.8 كم. بالنسبة لهواة الجولف، يقع ملعب Benalmadena Pitch & Putt على مسافة 2.3 كم. تتم معظم الخدمات الأساسية في المنطقة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مما يقلل الاعتماد على السيارات للمهام اليومية. ومع ذلك، فإن المسافة إلى الشاطئ تتطلب وسيلة نقل أو مشي لفترة قصيرة.
| مسافة الشاطئ | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 120 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويتميز بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.2 درجة مئوية. تسجل المنطقة تاريخيًا حوالي 3,891 ساعة شمس سنويًا. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أكثر. موقع العقار في مستوى نصف القبو يساهم في الحفاظ على درجات حرارة داخلية مستقرة، مما قد يقلل من تكاليف التبريد في أشهر الصيف الحارة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتم الشواطئ القريبة مثل Playa de Santa Ana و Playa Malapesquera بوضعية العلم الأزرق، مما يشير إلى جودة الخدمات والنظافة. يتوفر عدد من منشآت الرياضة والترفيه في الجوار، مع مركز رياضي على بعد 0.1 كم فقط. توفر ملاعب الجولف القريبة خيارات ترفيهية إضافية، مما يجعل المنطقة جذابة لكل من السكان المحليين والزوار، مما يعزز الحركة التجارية المحلية.
المصدر: OpenStreetMap
أرويو دي لا ميل هو جزء من بلدية بينمالادينا، الواقعة استراتيجيًا بين توريمولينوس وفويروغيرا. تبعد مدينة مالاغا 17 كم نحو الشرق، بينما تقع ماربيلا على بعد 33 كم نحو الغرب. يوفر هذا الموقع المركزي سهولة الوصول إلى جميع الخدمات الكبرى في المنطقة مع الحفاظ على طابع البلدة الأصلي.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.4°C | 62 mm |
| فبراير | 11.7°C | 64 mm |
| مارس | 13.7°C | 53 mm |
| أبريل | 15.7°C | 36 mm |
| مايو | 17.9°C | 33 mm |
| يونيو | 22.0°C | 7 mm |
| يوليو | 25.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.7°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.5°C | 9 mm |
| أكتوبر | 18.7°C | 52 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 71 mm |
حاد
Ref: VL293013
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID