Dieses Gewerbeprojekt befindet sich im zentralen Bereich von Arroyo de la Miel innerhalb der Galería Pueblo Sol. Das Objekt bietet auf einem halbunterirdischen Niveau eine Fläche von ca. 100 m². Es setzt sich aus zwei verbundenen Einheiten zusammen, was einen großzügigen Grundriss ermöglicht. Die Lage ist durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Cercanías und eine dichte städtische Infrastruktur gekennzeichnet. Ein privates Badezimmer und ein Abstellraum gehören zum Inventar.
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas, die primär auf Wohnen und Freizeit ausgerichtet sind, bietet dieses Objekt in Arroyo de la Miel eine funktionale Gewerbefläche. Während Aquamar direkten Strandzugang und modernen Wohnkomfort bietet, liegt der Schwerpunkt hier auf stadtnaher Infrastruktur und Erreichbarkeit. Etherna Homes in Estepona repräsentiert hochwertigen Neubaustandard, wohingegen es sich hier um eine Bestandsimmobilie aus den 1990er Jahren handelt. Der Quadratmeterpreis ist aufgrund der gewerblichen Nutzung und der Lage in einem dicht bebauten Zentrum signifikant niedriger als bei den genannten Wohnprojekten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in einem städtischen Kerngebiet von Benalmádena, direkt angrenzend an das kommerzielle Zentrum von Arroyo de la Miel. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch den nahen Bahnhof hervorragend. Die Umgebung ist von hoher baulicher Dichte geprägt.
Die Raumaufteilung bildet eine große offene Fläche, die flexible Nutzungskonzepte wie Büros oder Studios ermöglicht. Eine separate Nebenfläche bietet Platz für Archivierung oder Verwaltung. Die Ausstattung mit einem eigenen Badezimmer und Elektroboiler unterstützt den dauerhaften Betrieb.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1990 und befindet sich in einem vollendeten Bauzustand. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die sofort bezugsfertig ist. Bauliche Änderungen unterliegen den geltenden Vorschriften der Gemeinde.
Das Objekt befindet sich auf einem halbunterirdischen Niveau (Tiefparterre), was den Ausblick nach außen einschränkt. Ein direkter Meerblick ist aufgrund der Lage im Gebäudekomplex nicht vorhanden. Ein eigener Parkplatz ist im Kaufpreis nicht inkludiert.
Dieses Objekt passt für Unternehmer, die eine zentrale Präsenz suchen und Wert auf eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr legen. Es eignet sich besonders für Beratungsberufe, Gesundheits- oder Fitnesszentren, die viel offene Fläche benötigen. Auch Investoren, die eine Rendite durch Vermietung in einer gut frequentierten Gegend anstreben, finden hier Möglichkeiten. Die Kombination aus zwei Einheiten erweitert das Potenzial für verschiedene Geschäftsmodelle, von einer kleinen Klinik bis hin zu einem Yoga-Studio. Die Lage ist weniger geeignet für Betriebe, die auf starken Straßensichtverkehr oder direkt auf der Ebene des Gehwegs angewiesen sind.
Der bauliche Zustand entspricht dem Standard der 1990er Jahre. Die Fassade und das Treppenhaus spiegeln diesen Zeitraum wider. Im Inneren wurde eine große Spiegelwand installiert, die den Raum optisch vergrößert und lichtdurchflutet wirken lässt. Der Bodenbelag und die Wände sind schlicht gehalten, was eventuelle Renovierungsarbeiten oder Anpassungen an einen Firmenauftritt erleichtert. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über einen elektrischen Warmwasserboiler. Die Fensterfronten sorgen für natürliches Licht, was für ein Tiefparterre nicht selbstverständlich ist.
Der Kaufpreis beginnt bei 148.000 Euro für eine Fläche von 100 m². Dies entspricht einem Quadratmeterpreis, der im unteren Segment für gewerbliche Räume in dieser zentralen Lage liegt. Zusätzliche Erwerbskosten wie Steuern und Notargebühren sind im angegebenen Preis nicht enthalten.
Der Alltag an diesem Ort ist durch eine städtische Dynamik geprägt. Arroyo de la Miel fungiert als wirtschaftliches Herzstück der Gemeinde, wo Einwohner und Touristen aufeinandertreffen. Die Straßen sind belebt, das Angebot an Dienstleistern, Cafés und Geschäften ist vielfältig und unmittelbar zugänglich. Für ein Unternehmen bedeutet dies ständige Sichtbarkeit und einen hohen Frequenzgrad. Der Arbeitsweg fällt für Mitarbeiter und Kunden kurz aus, da die Anbindung an den Cercanías-Bahnhof und das Busnetz hervorragend ist. In den Abendstunden bleibt die belebte Atmosphäre bestehen, was für Gastronomie oder Dienstleister abends von Vorteil sein kann. Die Lage in den Innenhöfen der Galería bietet jedoch einen gewissen Schutz vom direkten Straßenlärm, was die Konzentration im Büroalltag unterstützt. Diese Mischung aus hoher Frequenz und Rückzugsmöglichkeit macht den Standort interessant. Praktische Erledigungen wie Bankgeschäfte oder Einkäufe für das Büro sind ohne Zeitverlust zu erledigen. Die Höhenlage von 120 Metern sorgt für eine leichte Brise, die an heißen Sommertagen für etwas Linderung sorgt im Vergleich zu den direkt am Meer gelegenen Räumen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent, da der Bahnhof Benalmádena-Arroyo de la Miel nur wenige hundert Meter entfernt ist. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen nach Málaga und Fuengirola. Autofahrer erreichen die Autobahn A-7 in wenigen Minuten. Die nächste Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Fußnähe. Das Polideportivo Arroyo de la Miel bietet Sportmöglichkeiten auf kurze Distanz.
Die Karte zeigt die zentrale Lage in Arroyo de la Miel. Das Objekt ist in der Nähe der Bahngleise und des Stadtzentrums markiert. Die Hügelkette zur Küste ist gut erkennbar, was die Höhenlage des Ortes verdeutlicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Arroyo de la Miel bildet das administrative und kommerzielle Herz von Benalmádena. Es liegt zentral zwischen Torremolinos und Fuengirola. Die Positionierung ist eher urban und nah an der Küste als ländlich oder exklusiv residuial. Die Stadt Málaga ist gut angebunden und dient als wichtiges Wirtschaftszentrum für die Region.
Die Strände von Benalmádena sind etwa 1,5 km Luftlinie entfernt. Der Weg ist jedoch steil ansteigend, was zu Fuß eine gewisse Anstrengung erfordert. Der Flughafen Málaga liegt 8,8 km entfernt und ist schnell über die Autobahn oder mit dem Zug erreichbar. Golfplätze wie der Golf Benalmadena Pitch&Putt sind in rund 2,3 km Distanz zu finden.
| Strandentfernung | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von über 3.800 Sonnenstunden jährlich und milden Durchschnittstemperaturen um 18,2 Grad. Das Schwimmseason dauert etwa vier Monate. Aufgrund der städtischen Lage steht die Natur eher im Hintergrund; Grünflächen finden sich eher in Form von Parks wie dem Mirador Los Cañones in der näheren Umgebung.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände wie Playa de Santa Ana und Playa Malapesquera sind fußläufig erreichbar, erfordern jedoch die Überwindung eines Höhenunterschieds. Diese Strände verfügen über die übliche touristische Infrastruktur und wurden in der Vergangenheit mit der Blauen Flagge ausgezeichnet. Sportmöglichkeiten gibt es im lokalen Polideportivo und im nahen Club de Raqueta.
Quelle: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel bildet das administrative und kommerzielle Herz von Benalmádena. Es liegt zentral zwischen Torremolinos und Fuengirola. Die Positionierung ist eher urban und nah an der Küste als ländlich oder exklusiv residuial. Die Stadt Málaga ist gut angebunden und dient als wichtiges Wirtschaftszentrum für die Region.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 62 mm |
| Februar | 11.7°C | 64 mm |
| März | 13.7°C | 53 mm |
| April | 15.7°C | 36 mm |
| Mai | 17.9°C | 33 mm |
| Juni | 22.0°C | 7 mm |
| Juli | 25.4°C | 1 mm |
| August | 25.7°C | 2 mm |
| September | 22.5°C | 9 mm |
| Oktober | 18.7°C | 52 mm |
| November | 14.8°C | 77 mm |
| Dezember | 12.1°C | 71 mm |
Steil
Ref: VL293013
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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