Ce local commercial d'environ 100 m² est situé dans les Galeries Commerciales Pueblo Sol, au cœur d'Arroyo de la Miel. L'espace, composé de deux unités combinées, se trouve en semi-sous-sol et dispose de plusieurs fenêtres offrant une luminosité naturelle et une visibilité sur l'extérieur. La configuration comprend une grande surface ouverte avec un mur miroir, une salle de bain privée et une pièce annexe. L'emplacement offre une accessibilité immédiate aux transports en commun et aux services quotidiens.
Par rapport aux projets résidentiels voisins comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce bien offre un point d'entrée financier plus bas. Cependant, il s'agit d'un actif commercial et non résidentiel. La zone d'Arroyo de la Miel est plus urbaine et densément peuplée que les zones périphériques de Mijas. Comparé à Estepona, où Etherna Homes 2 débute à 239 000 €, la localisation ici offre une accessibilité supérieure aux transports publics mais une distance plus grande aux terrains de golf de prestige.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans un quartier urbain dense de Benalmádena, à proximité immédiate de la gare de train Cercanías et du centre de santé local. Les commerces, restaurants et services administratifs se trouvent à une courte distance à pied. Le site se situe à environ 1,5 km des plages de Santa Ana et Malapesquera.
Ce local répond à des besoins professionnels nécessitant un espace ouvert et modulable. La présence d'une grande surface vitrée et d'un mur miroir favorise les activités liées au mouvement, telles que la danse ou le fitness. Une pièce annexe permet le stockage ou l'utilisation comme bureau privé, tandis que la salle de eau offre l'autonomie nécessaire pour l'exploitation.
Le bâtiment date de 1990 et est actuellement en état de réception (Gereed). Il s'agit d'une construction existante, classée dans la catégorie de locaux commerciaux rénovés ou nécessitant une remise à niveau selon l'usage final. Aucune phase de construction neuve n'est en cours.
Le local ne dispose pas de chambre ni de salon destinés à l'habitation. Le niveau semi-sous-sol peut réduire l'exposition directe au soleil. Le bien n'est pas meublé et ne comprend pas de jardin ni de piscine privée. L'accès peut être soumis aux horaires d'ouverture du centre commercial.
Cet espace convient aux professionnels cherchant un pied-à-terre dans une zone à fort passage sans dépendre d'un véhicule, la gare étant à quelques mètres. Il est adapté pour des activités de services requiring une salle spacieuse, comme un studio de yoga, une école de danse ou un cabinet médical. La configuration répond aussi aux besoins d'investisseurs recherchant un bien locatif dans un secteur où la demande commerciale est soutenue par la population locale et touristique.
Le local dispose d'une infrastructure de base fonctionnelle avec l'alimentation en électricité, eau potable et téléphone. Les murs présentent des finitions standard, avec un mur entièrement recouvert de miroirs. La salle de bain est équipée d'un chauffe-eau électrique. Les fenêtres permettent l'aération et l'entrée de lumière naturelle. L'état général est décrit comme bon, bien que des rénovations puissent être nécessaires selon l'activité spécifique.
Le prix est fixé à partir de 148 000 € pour une surface de 100 m². Ce tarif place le bien dans la catégorie économique des locaux commerciaux de la zone. La valeur est influencée par la surface combinée des deux unités et la centralité de l'emplacement. Les coûts de transaction et d'actes juridiques s'ajoutent à ce montant de base.
Arroyo de la Miel fonctionne comme un nœud central où l'activité urbaine est constante. Le matin, la zone accueille un flux de navetteurs utilisant la gare voisine. En journée, l'achalandage provient des résidents locaux fréquentant les commerces et services de proximité, tels que les pharmacies et banques. L'après-midi, l'activité s'intensifie avec les visiteurs se dirigeant vers les plages ou les zones de loisirs. La localisation dans une galerie commerciale protège partiellement de l'animation directe de la rue tout en maintenant une visibilité commerciale.
Le quartier offre une densité élevée de services : 26 pharmacies, 164 restaurants et 22 banques dans un rayon de 2 km. L'accès aux soins est assuré par la proximité d'un centre de santé local et d'un hôpital à 2,3 km. La mobilité piétonne est favorisée par la configuration urbaine, permettant d'effectuer la plupart des déplacements quotidiens à pied. La station de train Benalmádena - Arroyo de la Miel, à 0,6 km, connecte directement à Málaga.
Ce plan montre la position centrale du local au sein d'Arroyo de la Miel. On note la proximité immédiate de la gare ferroviaire et du centre de santé. Les voies d'accès principales menant aux plages et à l'autoroute A-7 sont indiquées. Le relief montre une légère descente vers la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Arroyo de la Miel est située dans la municipalité de Benalmádena, à 12 km à l'ouest de Málaga. Elle se trouve entre les stations balnéaires de Torremolinos et Fuengirola. La position centrale en fait un point de convergence pour les résidents de la Costa del Sol occidentale. Marbella se trouve à 33 km vers l'ouest.
La gare Cercanías se trouve à moins de 100 mètres, offrant une liaison directe avec l'aéroport de Málaga en 15 minutes et le centre-ville en 20 minutes. Les plages les plus proches, Playa de Santa Ana et Playa Malapesquera, sont accessibles en environ 15 minutes de marche ou 5 minutes de voiture. Le terrain de golf Benalmadena Pitch & Putt est situé à 2,3 km. L'accès autoroutier vers la A-7 se trouve à proximité.
| Distance plage | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,2°C et environ 3 891 heures d'ensoleillement par an. L'hiver reste doux (moyenne de 11°C) et l'été chaud (moyenne de 26°C). La saison de baignade, où l'eau dépasse 20°C, s'étend sur 4 mois. Le local est situé à une altitude de 120 mètres, offrant une légère brise par rapport au littoral immédiat.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages de Santa Ana, Malapesquera et Bil Bil, toutes situées à environ 1,5 à 1,6 km, disposent de services complets. Le terrain de golf Pitch & Putt de Benalmadena est le plus proche, à 2,3 km. Pour les loisirs urbains, le centre sportif Polideportivo Arroyo de la Miel est à 0,1 km. Les points de vue comme Mirador Los Cañones offrent des panoramas sur la côte à courte distance.
Source: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel est située dans la municipalité de Benalmádena, à 12 km à l'ouest de Málaga. Elle se trouve entre les stations balnéaires de Torremolinos et Fuengirola. La position centrale en fait un point de convergence pour les résidents de la Costa del Sol occidentale. Marbella se trouve à 33 km vers l'ouest.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.4°C | 62 mm |
| Février | 11.7°C | 64 mm |
| Mars | 13.7°C | 53 mm |
| Avril | 15.7°C | 36 mm |
| Mai | 17.9°C | 33 mm |
| Juin | 22.0°C | 7 mm |
| Juillet | 25.4°C | 1 mm |
| Août | 25.7°C | 2 mm |
| Septembre | 22.5°C | 9 mm |
| Octobre | 18.7°C | 52 mm |
| Novembre | 14.8°C | 77 mm |
| Décembre | 12.1°C | 71 mm |
Escarpé
Ref: VL293013
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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