Dit commercieel pand bevindt zich in Arroyo de la Miel, binnen de commerciële galerijen Pueblo Sol. Het betreft een unit op een semi-kelderniveau van 100 m², ontstaan uit de samenvoeging van twee ruimtes. Het object is circa 1990 opgeleverd en beschikt over een eigen sanitaire voorziening en een aparte bergruimte. De ligging is centraal in een stedelijke omgeving op korte afstand van het station en diverse lokale diensten.
In vergelijking met de geselecteerde referentieprojecten zoals Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas en Etherna Homes 2 in Estepona, vertoont dit project in Arroyo de la Miel fundamentele verschillen. De referentieprojecten betreffen allen nieuwbouwresidentiële vastgoedprojecten met prijzen die variëren vanaf €205.000 tot €269.950, gericht op de woonmarkt. Het huidige object daarentegen is een bestaand commercieel pand met een instapprijs van €148.000. Terwijl de vergelijkingsprojecten zich vaak bevinden in exclusievere of meer residentiële wijken aan de rand van steden, bevindt dit commercieel pand zich in het stedelijke hart van een reeds volgroeide wijk. Dit betekent een andere dynamiek: waar de residentiële projecten investeren in leefomgeving en gemeenschappelijke voorzieningen zoals zwembaden en tuinen, investeert dit pand in locatie en commerciële zichtbaarheid binnen een bestaand stadsweefsel. Arroyo de la Miel heeft een hogere bevolkingsdichtheid en een ouder vastgoedbestand vergeleken met de vaak nieuwbouw gerichte locaties van Lantana of Etherna. Voor een koper betekent dit dat men hier te maken heeft met een bewezen, functionele omgeving met directe aanwas van klanten, maar zonder de luxe van nieuwe gemeenschappelijke faciliteiten of moderne energieprestaties die standaard zijn bij nieuwbouwprojecten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het pand is gesitueerd in het stedelijke centrum van Arroyo de la Miel, onderdeel van de gemeente Benalmádena. De locatie bevindt zich in een commerciële galerij in directe nabijheid van het Cercanías-treinstation. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een gemengd residentieel en commercieel gebruik met een hoge dichtheid aan voorzieningen.
Dit object voldoet aan de behoefte aan een zakelijke locatie voor diverse dienstverlenende activiteiten. De indeling biedt mogelijkheden voor praktijken, studio's of kantoorruimtes. De open structuur vereist een eigen inrichting om functioneel te worden gemaakt voor specifieke doeleinden zoals fitness, onderwijs of gezondheidszorg.
De bouw van dit pand dateert van circa 1990, waarmee het object volledig is opgeleverd. Er is geen sprake van een nieuwbouwproject. De huidige status is gereed, maar afhankelijk van het doel kan een technische aanpassing of renovatie noodzakelijk zijn om te voldoen aan moderne eisen voor specifieke bedrijfsactiviteiten.
Het pand bevindt zich op een semi-kelderniveau, wat betekent dat er geen directe etalage aan straatniveau is. Er is geen parkeergelegenheid bij het pand inbegrepen. Het object is niet bestemd voor permanente bewoning. Er is geen buitenruimte of terras aanwezig.
Dit pand past in situaties waarin een ondernemer een operationele basis zoekt in een dichtbevolkt gebied zonder de noodzaak aan directe straatzichting. Het is relevant voor gezondheidsprofessionals zoals fysiotherapeuten of tandartsen die behandelkamers wensen te vestigen op een locatie die goed bereikbaar is voor een lokaal publiek. Ook voor aanbieders van educatieve cursussen of creatieve workshops biedt de open ruimte met de spiegelwand een praktische basis. Tevens geschikt voor investeerders die zoekende zijn naar commercieel vastgoed met verhuurpotentieel in een populaire woonwijk. De ligging nabij openbaar vervoer en lokale voorzieningen maakt het aantrekkelijk voor dienstverlenende bedrijven die een stabiele klantenkring uit de directe omgeving bedienen. Het is minder geschikt voor detailhandel die afhankelijk is van impulsbezoeken en maximale etalageblootstelling aan voorbijgangers op straatniveau. Voor wie een opleidingscentrum of een kleine sportschool overweegt, biedt de combinatie van oppervlakte en de indeling de fysieke ruimte om groepen te ontvangen.
Het pand dateert uit 1990 en verkeert in een algemene goede staat conform de beschikbare data, echter getuigt de afwerking van de bouwperiode. De techniek en materialen zijn functioneel maar voldoen mogelijk niet meer aan de huidige esthetische standaarden zonder renovatie. Een specifiek kenmerk is de grote spiegelwand, wat technisch gezien een duurzame installatie impliceert die specifiek is ontworpen voor bewegingsactiviteiten. De aanwezige voorzieningen omvatten een privébadkamer met een elektrische boiler, wat wijst op een standalone voorziening voor waterverwarming. Dit is standaard voor kleinere commerciële units maar vereist controle op capaciteit bij intensief gebruik. De elektra- en wateraansluitingen zijn aanwezig, doch de nutsvoorzieningen dienen te worden nagekeken bij overname. De afwerking van de vloeren en wanden is neutraal en biedt een blanco canvas voor de nieuwe gebruiker.
De vraagprijs voor dit commercieel pand start vanaf €148.000. Voor een oppervlakte van circa 100 m² in een centraal stedelijk gelegen gebied aan de Costa del Sol, vertegenwoordigt dit een toegankelijk prijsniveau. Kopers moeten rekening houden met bijkomende kosten voor de inrichting en eventuele aanpassingen om de ruimte geschikt te maken voor de beoogde activiteit. Gezien de classificatie als 'Distressed' en 'Reduced' in de marktgegevens, biedt het object mogelijkheden voor waardecreatie door renovatie. De beschikbaarheid is beperkt tot dit specifieke complex.
Arroyo de la Miel functioneert als een centraal knooppunt binnen Benalmádena, wat resulteert in een dynamische en levendige omgeving. Voor een ondernemer betekent dit dat er sprake is van een constante stroom van potentiële cliënten die gebruikmaken van de diverse winkels, horeca en diensten in de directe omgeving. De ligging in een commerciële galerij biedt bescherming tegen directe weersinvloeden, wat praktisch kan zijn voor bezoekers. Omdat de ruimte zich op een semi-kelderniveau bevindt, is het natuurlijk lichtinval afhankelijk van de ramen en de glazen pui van de galerij. Deze situering zorgt voor meer privacy en afgeschermde werkruimte in vergelijking met een gelijkvloers winkelpand aan een drukke straat. Dit maakt het bijzonder geschikt voor activiteiten waar concentratie of focus centraal staan, zoals yogasessies, danslessen of intensieve trainingen. De nabijheid van het treinstation op minder dan 600 meter afstand vergroot het bereik voor zowel medewerkers als klanten die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer. De aanwezigheid van een spiegelwand en de open indeling bieden de fysieke mogelijkheden om de ruimte efficiënt in te richten voor groepsactiviteiten. De dagelijkse realiteit hier wordt bepaald door de stedelijke sfeer met gemakkelijke toegang tot voorzieningen zoals apotheken en banken op loopafstand.
De directe omgeving van het pand wordt gekenmerkt door een hoge mate van voorzieningen op loopafstand. Binnen een straal van enkele honderden meters zijn er diverse supermarkten, apotheken en banken aanwezig, wat zorgt voor een hoge mate van woon- en leefcomfort in de directe buurt. De aanwezigheid van deze infrastructuur ondersteunt de dagelijkse operatie van een commercieel bedrijf en biedt gemak voor werknemers en bezoekers. Arroyo de la Miel heeft een uitgebreid openbaar vervoersnetwerk met 50 haltes en 7 lijnen in de nabijheid. Het treinstation van Benalmádena - Arroyo de la Miel ligt op 600 meter afstand, wat zorgt voor snelle verbindingen met Málaga en Fuengirola. Dit maakt de locatie toegankelijk voor een breder publiek dat niet afhankelijk is van de auto. De wijk is stedelijk en levendig, wat betekent dat er sprake is van verkeersbewegingen en activiteit gedurende de dag.
De kaart toont de centrale ligging van het pand binnen de commerciële galerijen van Arroyo de la Miel. Het object is gemarkeerd nabij het kruispunt van de belangrijkste lokale wegen en het spoorwegstation. De omgeving toont een hoge dichtheid aan bebouwing en voorzieningen, met het strand op korte afstand in zuidelijke richting en de luchthaven in noordoostelijke richting.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Arroyo de la Miel ligt strategisch ingebed in de agglomeratie aan de Costa del Sol, tussen Torremolinos en Fuengirola. Het vormt het stedelijke hart van de gemeente Benalmádena. De positie op 12 kilometer west van Málaga maakt het onderdeel van de grootstedelijke regio rondom de provinciehoofdstad. Deze centraal ligging zorgt ervoor dat het pand geen geïsoleerde positie inneemt, maar deel uitmaakt van een continue stedelijke bebouwing. Het biedt de voordelen van een stadswijk met de toegang tot grotere stedelijke voorzieningen van Málaga op 17 kilometer afstand.
De bereikbaarheid van de voorzieningen rondom dit pand is uitstekend te noemen binnen een stedelijke context. De luchthaven Málaga-Costa del Sol is gesitueerd op een afstand van 8,8 kilometer, wat goed bereikbaar is via de snelweg A-7 of het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde stranden, zoals Playa de Santa Ana, bevinden zich op 1,5 kilometer afstand. Het is belangrijk op te merken dat de route naar het strand een hellingsgraad heeft van 7,1%, wat de toegankelijkheid te voet of met de fiets fysiek zwaarder maakt. Voor zakelijke doeleinden zijn de golfbanen in de regio relevant.
| Afstand strand | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Arroyo de la Miel ligt op ongeveer 120 meter boven zeeniveau, wat zorgt voor een licht verkoelend effect vergeleken met de directe kustlijn in de zomermaanden. Het klimaat wordt gekenmerkt door een gemiddelde jaartemperatuur van 18,2°C met historisch gemiddelde 3.891 zonuren per jaar. Deze omstandigheden zijn gunstig voor bedrijvigheid gedurende het grootste deel van het jaar. De geografische positie tussen de Middellandse Zee en de bergen zorgt voor een microklimaat. Voor een commerciële activiteit betekent dit dat het buitenseizoen langer kan aanhouden dan in meer noordelijke regio's.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
In de directe omgeving zijn diverse recreatieve faciliteiten gelegen. De dichtstbijzijnde stranden, Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera en Playa de Bil Bil, liggen allemaal op ongeveer 1,5 tot 1,6 kilometer afstand. Deze stranden zijn functioneel voor strandbezoek en wateractiviteiten, hoewel de afstand heuvelopwaarts een factor is bij de planning van trips. Voor sportieve recreatie is er het Polideportivo Arroyo de la Miel op slechts 100 meter afstand, wat uitgebreide sportfaciliteiten biedt. Daarnaast zijn er verschillende golfbanen in de regio, waaronder de Golf Benalmádena Pitch & Putt op 2,3 kilometer.
Bron: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.4°C | 55 mm |
| Februari | 12.4°C | 38 mm |
| Maart | 13.8°C | 102 mm |
| April | 15.8°C | 54 mm |
| Mei | 19.0°C | 25 mm |
| Juni | 22.9°C | 9 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| Augustus | 25.9°C | 9 mm |
| September | 22.9°C | 27 mm |
| Oktober | 19.3°C | 68 mm |
| November | 14.9°C | 66 mm |
| December | 12.4°C | 51 mm |
Steil
Ref: VL293013
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
