מתחם מסחרי בן כ-100 מ"ר הממוקם בגלריות המסחריות פואבלו סול במרכז ארויו דה לה מיאל, בנלמדנה. הנכס, שנבנה בשנת 1990 ומשלב שתי יחידות, נמצא בסמוך לתחנת הרכבת ולמרכז הבריאות המקומי. המיקום הוא אורבני ומאופיין בתנועה גבוהה של הולכי רגל וגישה נוחה לתחבורה ציבורית.
לעומת פרויקטים דיור חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (המתחילים ב-269,950 אירו) או Lantana Residencial במיחאס (המתחילים ב-205,000 אירו), נכס זה מציע נקודת כניסה מחירית נמוכה בהרבה, אך הוא אינו מיועד למגורים. זוהי השקעה מסחרית המנצלת את התנופה התיירותית והאורבנית של בנלמדנה. בניגוד לנכסים מסחריים באזורים שקטים יותר, הנכס הזה נהנה מחשיפה מקסימלית בזכות היותו במרכז ארויו דה לה מיאל.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב האזור המסחרי של ארויו דה לה מיאל, במרחק הליכה קצר מתחנת הרכבת הפרברית (Cercanías). המיקום מציע חשיפה גבוהה להולכי רגל בשל קרבתו למגוון עסקים מקומיים, חנויות ושירותים יומיומיים.
החלל הפנימי מורכב מקומה אחת פתוחה של כ-100 מ"ר, ללא חלוקה פנימית קבועה, מה שמאפשר גמישות בתכנון. הכללת שירותים פרטיים וחדר אחסון מספקת את הצרכים הבסיסיים לפעילות מקצועית או שירותית הדורשת פרטיות.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1990 ומצוי במצב שימוש. הבנייה היא של סוף המאה ה-20, מה שמעיד על תקרות גבוהות יחסית ומבנה קונבנציונלי לאותה תקופה, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה חדשים.
הנכס ממוקם ברמת חצי-מרתף, מה שעשוי להגביל את כמות האור הטבעי הישיר והנוף מהחלונות. לא כולל חניה פרטית או שטחי חוץ, והגישה אליו היא דרך אזור מסחרי משותף. הנכס אינו מיועד למגורים.
נכס זה מתאים ליזמים המבקשים להקים עסק באזור בעל תנועה גבוהה ללא עלויות שיפוץ גבוהות של נכס חדש. הוא רלוונטי עבור בעלי מקצוע עצמאיים כגון פיזיותרפיסטים, מאמנים אישיים או מורים לריקוד הזקוקים לחלל גדול ומוגן. גם משקיעים המחפשים תשואה מהשכרת נכסים מסחריים באזור תיירותי עשויים למצוא בו הזדמנות.
הנכס כולל גמר בסיסי התואם לתקופת הבנייה (1990), כאשר האלמנט הבולט הוא קיר מראות גדול שמשרת צרכים פונקציונליים של הרחבת חלל ותרגול. החלל כולל חיבורים לתשתיות חשמל ומים, ומצויד בדוד חשמלי למים חמים. המפלס הוא של חצי-מרתף, עם חלונות המספקים תאורה, אך ייתכן שיהיה צורך בשדרוג תאורה מלאכותית לשימוש מקצועי.
מחיר הנכס עומד על 148,000 אירו, נקודת כניסה לשוק המסחרי באזור בנלמדנה. העלות הממוצעת למ"ר נמוכה יחסית ליחידות דירות באזור, מה שמשקף את אופיו כנכס לשימוש מסחרי או השקעה להשכרה.
שימוש יומיומי בנכס מתאפיין בזרימה של לקוחות המגיעים מהרחוב או מתחנת הרכבת הסמוכה. החלל הפתוח, הכולל קיר מראות גדול, יוצר תחושה של עומק ומתאים במיוחד לפעילויות הדורשות תנועה כמו אולפני ריקוד, יוגה או אימונים גופניים. חדר השירותים הפרטי והחדר הנספח מאפשרים הפעלה של קליניקה קטנה או משרדים מקצועיים. המיקום בגלריות מציע הגנה מפני גשם בחודשי החורף, אך מחייב שיקול של ניהול תנועת קהל בשעות העומס של המרכז המסחרי.
הסביבה היא עירונית ותוססת, עם ריכוז גבוה של מסעדות, בתי קפה וחנויות במרחק הליכה. הקרבה לתחנת הרכבת מקלה על גישה עובדים ולקוחות ממלאגה והסביבה. מדובר באזור מעורב של מגורים ועסקים, המציע פתרונות לכל צרכי היומיום.
המפה מציגה את צפיפות הבנייה האורבנית בארויו דה לה מיאל, עם דגש על הקרבה לצירי התנועה הראשיים ומסילת הרכבת. ניתן לראות את המרחק הקצר לחוף ואת הטופוגרפיה התלולה בין העיר לים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בארויו דה לה מיאל, חלק מבנלמדנה, הנמצא באמצע הדרך בין מלאגה המערבית ופואנחירולה. המיקום משמש כמרכז אזורי משמעותי עם קישוריות טובה לערים הגדולות יותר.
הנכס נמצא במרחק של כ-600 מטר מתחנת הרכבת בנלמדנה - ארויו דה לה מיאל, מה שמאפשר גישה מהירה למרכז מלאגה ושדה התעופה. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-8.8 ק"מ. החופים נמצאים במרחק הליכה של כ-1.5 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,891 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 18.2 מעלות. הגובה (120 מטר מעל פני הים) מספק אוורור טבעי, והמיקום הפנימי יותר (חצי-מרתף) עשוי להקנות קרירות בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה סנטה אנה ופלאיה מלאפסקרה, במרחק של כ-1.5 עד 1.6 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את Benalmadena Pitch & Putt במרחק 2.3 ק"מ, מה שמאפשר פעילות פנאי ללקוחות.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בארויו דה לה מיאל, חלק מבנלמדנה, הנמצא באמצע הדרך בין מלאגה המערבית ופואנחירולה. המיקום משמש כמרכז אזורי משמעותי עם קישוריות טובה לערים הגדולות יותר.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 62 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.7°C | 53 mm |
| אפריל | 15.7°C | 36 mm |
| מאי | 17.9°C | 33 mm |
| יוני | 22.0°C | 7 mm |
| יולי | 25.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL293013
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID