Ez a 100 négyzetméter alapterületű kereskedelmi ingatlan Arroyo de la Miel központjában, a Pueblo Sol kereskedelmi galériában helyezkedik el. A 1990 körül épült, félszuterén szinten található helyiség két egység összevonásával jött létre, és közvetlen közelében található a Cercanías vasútállomás valamint a helyi egészségközpont. Az ingatlan irányára 148 000 eurótól indul. A belső tér nyitott elrendezésű, nagyméretű tükörfalakkal, ami növeli a vizuális teret, és magában foglal egy külön fürdőhelyiséget valamint egy kis raktárhelyiséget. A kiadóvárosi környezet és a magas gyalogos forgalom miatt alkalmas lehet szolgáltató tevékenységek folytatására vagy befektetési célokra.
Ha összehasonlítjuk ezt az ingatlant a környékbeli lakóingatlan-fejlesztésekkel, jelentős különbségek figyelhetők meg az árképzésben és a funkcióban. Míg az Aquamar Torre del Marban (269 950 eurótól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (239 000 eurótól) új lakóingatlanok, magasabb árkategóriában vannak, addig az Arroyo de la Miel-i kereskedelmi helyiség alacsonyabb belépési küszöbbel rendelkezik (148 000 eurótól). Ez a különbség elsősorban az ingatlan típusából (kereskedelmi vs. lakó), a lokációból (városközpont vs. tengerparti üdülőterület) és az állapotból (1990-es építés vs. új építés) fakad. A megadott lakóprojektek általában medencével és közös kertekkel rendelkeznek, míg a jelenlegi elemzés tárgya funkcionális, városi környezetbe illeszkedő üzlethelyiség. A Benalmádena és Malaga közelsége miatt ez a kereskedelmi ingatlan egy aktívabb, bevásárló- és szolgáltató központként funkcionáló zónában helyezkedik el. Befektetési szempontból a bérleti potenciél más piaci dinamikát követ itt, mint a turisztikai bérlakásoknál, mivel a kereslet egész évben fennállhat a helyi lakosság miatt.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Arroyo de la Miel városrész sűrűn beépített, városi magjában található. A telek fekvése sík, a tengerszint feletti magasság kb. 120 méter. A környék fontos közlekedési csomópont, a Benalmádena - Arroyo de la Miel vasútállomás mintegy 600 méterre helyezkedik el. A közvetlen környezetben kiskereskedelmi egységek és szolgáltatók sorakoznak, biztosítva a folyamatos városi életvitelt.
A helyiség elrendezése elsősorban olyan üzleti tevékenységek számára megfelelő, amelyek nagy, nyitott teret igényelnek. A 100 négyzetméteres alapterület és a tükörfalak miatt táncterem, jógastúdió, edzőterem vagy oktatási központ működése is szóba jöhet. A központi elhelyezkedés és a jó megközelíthetőség miatt ügyfélforgalmat bonyolító szolgáltatók számára is megfelelő alapot nyújt.
Az épület 1990 körül készült el, így a befejezési státusz „kész”. Jelenleg nem zajlik újabb építési tevékenység az ingatlanon. A szerkezet hagyományos módszerekkel készült, a belső állapot „jó” kategóriájú. Mivel nem új építésű projekt, a műszaki paraméterek és az infrastruktúra a 90-es évek szabványainak felelnek meg, bár az elektromos hálózat és vízvezetékrendszer funkcionális.
Az ingatlan nem lakó célú, ezért ott állandó lakhatás nem engedélyezett. Mivel félszuterén szinten található, a közvetlen utcai kilátás korlátozott, és a természetes fényviszonyok eltérnek a földszinti helyiségektől. A vételár nem tartalmaz kizárólagos parkolóhelyet vagy tárolót a főterületen kívül. A kialakítás miatt nem alkalmas olyan vállalkozásoknak, amelyek jelentős raktározási vagy nehézipari kapacitást igényelnek.
Ez a kereskedelmi ingatlan olyan vállalkozások számára illeszkedhet jól a piaci környezethez, amelyek nem feltétlenül igényelnek utcai kirakatot, de fontos számukra a központi elhelyezkedés és a jó megközelíthetőség. A tükörfal és a nyitott térrendezés miatt kifejezetten alkalmas lehet tánctanároknak, jógaoktatóknak vagy fitneszterem üzemeltetőknek, akiknek nagy, nyílt területre van szükségük az órák megtartásához. Szintén releváns lehet oktatási központok vagy tanácsadó irodák számára. Mivel a helyiség félszuterén szinten van, azoknak a kiskereskedelmi vállalkozásoknak nem megfelelő, amelyek marketingje kizárólag az utcai látványra épül. A vásárlás olyan befektetőknek is lehetőséget kínál, akik kiadási céllal keresnek ingatlant egy stabil keresletű területen, tekintettel a közeli vasútállomásra és egészségügyi központra.
Az épület szerkezeti állapota az 1990-es évekbeli építési szabványokat követi. A falak szilárd szerkezetűek, ami a kereskedelmi célú használatnak megfelelő zajszigetelést biztosít. A belső térben található nagy tükörfal különleges vizuális elem, amely a tér méretét növeli. A padlóburkolat és a belső felületek állapota „jó” minősítésű, de esztétikailag tükrözik az építési korszakot. Az ingatlan rendelkezik ivóvízzel, villamos energiával és telefonvonallal. A fürdőhelyiségben villamos vízmelegítő található. A kisebb külön helyiség raktározásra vagy irodai munkára alkalmas. Mivel félszuterén szintről van szó, a szellőzés és a párazárás kérdése fontos lehet a mediterrán klíma hatására. Az ablakok száma elegendő természetes fényt biztosít a déli órákban.
Az ingatlan irányára 148 000 eurótól indul. Ez az összeg a 100 négyzetméteres alapterülethez viszonyítva a környékbeli kereskedelmi ingatlanokhoz képest elérhető kategóriába tartozik. A „Költséghatékony” és „Befektetés” kategóriákba sorolható ingatlan ára a kereskedelmi piaci átlagokat tükrözi ebben a régióban. A vételár magában foglalja a két összekötött egységet, de a további tranzakciós költségek a vevőt terhelik.
A Pueblo Sol galéria közvetlen közelében a mindennapi élet ritmusa a városi dinamikát követi. Arroyo de la Miel a turizmus és a helyi lakosság találkozópontja, ami a nyári hónapokban megnövelt forgalmat eredményezhet a városközpontban. A vasútállomás közelsége (kb. 600 méter) azt jelenti, hogy a környéken folyamatos a mozgás reggeltől estig, ami előnyös lehet egy üzlet látogatottsága szempontjából. A gyalogosan bejárható belvárosban a szolgáltatók sűrűsége magas, így az ügyfelek könnyen elérhetik a helyiséget. A környék hangszintje a városi zajszintet tükrözi, a bevásárlóutcák és az éttermek miatt a nyüzsgés jellemző. A strandok kb. 1,5 kilométerre találhatók, így az ingatlan közvetlen tengerparti kilátással nem rendelkezik, de a tengerparti életvitel könnyen elérhető. A hétvégi és nyári időszakban a turistaforgalom intenzívebbé teszi a területet, míg a téli hónapokban inkább a helyi közösség igényei dominálnak.
Arroyo de la Miel infrastruktúrája magas színvonalú, és az ingatlan központi fekvése miatt a legtöbb szolgáltatás gyalogosan is elérhető. A Benalmádena - Arroyo de la Miel Cercanías vasútállomás mindössze 600 méterre található, ami közvetlen és gyors összeköttetést biztosít Malagával és a tengerpart más településeivel. Ez a közlekedési kapcsolat kulcsfontosságú mind az alkalmazottak, mind az ügyfelek számára. A közvetlen környéken éttermek, kávézók és bankok sora található 2 kilométeres sugárban, ami gazdasági központtá teszi a területet. A helyi egészségközpont közelsége kényelmes az ellátáshoz. Az oktatási intézmények szintén a közelben helyezkednek el. Az autós közlekedés lehetséges, de a városközpontban a parkolás korlátozott lehet, így a tömegközlekedés használata gyakran praktikusabb megoldás.
A térkép az ingatlan központi elhelyezkedését mutatja Arroyo de la Miel városrészben, közvetlenül a Cercanías vasútállomás és az egészségügyi központ mellett. A terepvonalak a tengerpart felé lejtő domborzatot jelezni. A környék sűrűn beépített, a helyi utak és a sétálóutcák hálózata zárja be az ingatlant.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Arroyo de la Miel Benalmádena község központi része, amely Malaga tartományban, a Costa del Sol régióban található. A település Malaga városától 17 kilométerre nyugatra, Torremolinos és Fuengirola között fekszik. Ez a stratégiai pozíció lehetővé teszi, hogy a városrész élvezze a nyugati tengerparti sáv előnyeit, miközben könnyen hozzáférhető a regionális központból. A kisebb városok, mint Marbella, 33 kilométerre vannak, ami autópályán könnyen elérhető. A régió turisztikai és lakóövezetek keveréke.
A strandok, mint például a Playa de Santa Ana, 1,5 kilométerre fekszenek. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 8,8 kilométerre van, ami lehetővé teszi a nemzetközi partnerek gyors elérését. A golfrajongók számára a Golf Benalmadena Pitch&Putt mindössze 2,3 kilométerre található. A legközelebbi nagyobb kórház 2,3 kilométerre, míg a legközelebbi szupermarket 138 méterre helyezkedik el. Az elektromos töltőállomások a térségben elérhetők, de a legközelebbi gyorstöltő 6,2 kilométerre, Fuengirolában található.
| Távolság a strandidő | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió klímája mérsékelt mediterrán, az évi átlaghőmérséklet 18,2 Celsius-fok. A napsütéses órák száma évi 3891 körül van, ami magasabb az európai átlagnál. Az úszási szezon kb. 4 hónapon keresztül tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 Celsius-fokot. Az ingatlan tengerszint feletti magassága kb. 120 méter, ami enyhe hűsítő hatást biztosít. A tengerpart felé vezető lejtő meredekebb (kb. 7,1%), ami fizikai kihívást jelenthet a gyalogos közlekedésben. A száraz nyarak és mérsékelt telek jellemzik az időjárást.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közeli strandok, mint a Playa de Santa Ana és a Playa Malapesquera, jól felszerelt tengerparti övezetek, amelyek bizonyos szakaszokon Kék Zászló minősítéssel rendelkezhetnek. A partok homokosak, és nyáron látogatottak. A sportolási lehetőségek sokszínűek: a közeli Polideportivo Arroyo de la Miel sportcsarnok 100 méterre található. A teniszrajongók a Club de Raqueta létesítményeit vehetik igénybe. A golfpályák sűrűsége kiemelkedő, a legközelebbi pálya 2,3 kilométerre van. A magas kilátópontok, mint a Mirador Los Cañones, mintegy 2,6 kilométerre helyezkednek el, és túrázási lehetőségeket kínálnak.
Forrás: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel Benalmádena község központi része, amely Malaga tartományban, a Costa del Sol régióban található. A település Malaga városától 17 kilométerre nyugatra, Torremolinos és Fuengirola között fekszik. Ez a stratégiai pozíció lehetővé teszi, hogy a városrész élvezze a nyugati tengerparti sáv előnyeit, miközben könnyen hozzáférhető a regionális központból. A kisebb városok, mint Marbella, 33 kilométerre vannak, ami autópályán könnyen elérhető. A régió turisztikai és lakóövezetek keveréke.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.4°C | 62 mm |
| Február | 11.7°C | 64 mm |
| Március | 13.7°C | 53 mm |
| Április | 15.7°C | 36 mm |
| Május | 17.9°C | 33 mm |
| Június | 22.0°C | 7 mm |
| Július | 25.4°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.7°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.5°C | 9 mm |
| Október | 18.7°C | 52 mm |
| November | 14.8°C | 77 mm |
| December | 12.1°C | 71 mm |
Meredek
Ref: VL293013
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID