Questo locale commerciale di circa 100 m² si trova ad Arroyo de la Miel, nel centro di Benalmádena, situato in una zona urbana ben servita. L'edificio, completato indicativamente nel 1990, ospita due unità commerciali riunite in un distintivo spazio open-plan. La posizione è strategica: a breve distanza a piedi dalla stazione dei treni Cercanías e circondato da servizi quotidiani come farmacie, supermercati e centri sanitari. L'immobile offre una base solida per attività professionali o commerciali in una delle zone più trafficate della Costa del Sol occidentale.
Rispetto ad altre opportunità commerciali nella regione, come i progetti residenziali di nuova costruzione a Torre del Mar o Estepona, questo immobile offre una metratura superiore a un prezzo significativamente più basso. Tuttavia, manca delle finiture moderne e del potenziale residenziale di quelli sviluppi. Mentre progetti come Aquamar si rivolgono a un segmento lusso residenziale con prezzi che superano i 260.000 euro, questo locale ad Arroyo de la Miel punta sulla funzionalità e sulla densità urbana. La differenza principale risiede nel target: qui si paga per la posizione di passaggio e la praticità, altrove per lo stile di vita e la vista. A Mijas Costa, il prezzo di ingresso per le nuove costruzioni è più alto, ma si ottengono piscine comuni e spazi esterni, qui assenti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il locale è situato nel cuore di Arroyo de la Miel, integrato nelle gallerie commerciali Pueblo Sol. La zona è densamente urbanizzata con una forte presenza di pedoni e servizi. Le distanze in linea d'aria sono indicative: la stazione ferroviaria è a circa 600 metri, mentre la spiaggia più vicina si trova a 1,5 km. L'altezza sul livello del mare è di circa 120 metri.
Essendo un locale commerciale, non soddisfa esigenze residenziali come camere da letto o cucine. È progettato per rispondere a bisogni lavorativi: offre metratura per attività fisiche, visibilità sulla galleria e servizi igienici privati. La configurazione open-plan e la presenza di una parete specchiata indirizzano l'uso verso spazi per fitness, danza o studi professionali.
La costruzione risale al 1990 e la proprietà è classificata come 'Good' (Buone condizioni). Non si tratta di un immobile di nuova costruzione né in fase di sviluppo. L'infrastruttura esistente include impianti elettrici e idrici funzionanti, con un boiler elettrico per l'acqua calda. Non sono previsti lavori di nuova edificazione.
Il progetto non offre possibilità residenziali. L'immobile si trova su un livello seminterrato, il che implica una limitata esposizione alla luce solare diretta rispetto a unità al piano terra. Non sono incluse finiture di lusso, arredamento o spazi esterni privati. La categoria 'Cheap' e 'Distressed' suggerisce che potrebbe essere necessaria manutenzione o ristrutturazione.
Questa proprietà si adatta a professionisti o imprenditori che cercano una sede operativa ad alta frequentazione senza la necessità di finiture di nuova costruzione. È adatta per attività come palestre, sale danza, centri estetici o studi medici che necessitano di spazi aperti e non richiedono viste panoramiche o terrazze. Si adatta anche a investitori interessati a redditi da locazione in una zona con domanda stabile di servizi. Non è adatto a chi cerca una soluzione abitativa o uno spazio ufficio di rappresentanza executive. La configurazione seminterrata richiede accettazione della minore illuminazione naturale.
Lo stato dell'immobile è riportato come 'Good' (Buono), con finiture standard per un immobile commerciale degli anni '90. La pavimentazione e le pareti sono funzionali ma richiedono probabilmente un aggiornamento estetico per usi specifici. La presenza di una parete specchiata è un elemento di finitura preesistente. Il bagno privato è dotato di doccia e sanitari, con un boiler elettrico autonomo. Non vi sono tracce di tecnologie moderne come domotica o isolamento termico ad alte prestazioni tipiche delle nuove costruzioni. I materiali sono duraturi ma datati, coerenti con la categoria economica dell'immobile.
Il prezzo di listino è fissato a 148.000 euro per una superficie di 100 m². Non sono state specificate variazioni di prezzo basate su piani o orientazioni. Essendo un locale commerciale distintivo (due unità accorpate), non esistono opzioni di configurazione diverse. La proprietà è classificata nelle categorie 'Reduced' (Ridotto) e 'Investment' (Investimento), il che posiziona il prezzo su una fascia accessibile per il mercato commerciale locale, considerando il potenziale di affitto o uso diretto.
Arroyo de la Miel funziona come un centro nevralgico locale. La routine in questa zona è definita da un flusso costante di residenti e turisti che si muovono a piedi tra negozi e servizi. Il locale si trova all'interno di una galleria commerciale, il che garantisce un passaggio pedonale coperto, indipendentemente dalle condizioni meteorologiche esterne. Il rumore ambientale è tipico di un'area urbana attiva. La vicinanza al centro sanitario e alle stazioni dei trasporti crea un contesto pragmatico, dove la funzionalità e l'accessibilità prevalgono sull'estetica residenziale. È un luogo di lavoro, non di riposo.
L'ambiente circostante è strettamente urbano. A 2 km di raggio sono presenti 164 ristoranti, 26 farmacie e 22 banche, indicando un'alta densità commerciale. Il traffico automobilistico locale è intenso, ma la mobilità pedonale è facilitata dai marciapiedi e dalla prossimità dei servizi. La stazione di Benalmádena - Arroyo de la Miel dista 600 metri, collegando rapidamente con Málaga e Fuengirola. Il livello di rumore è medio-alto durante il giorno a causa delle attività commerciali e del transito ferroviario.
La mappa evidenzia la posizione centrale del locale all'interno del tessuto urbano di Arroyo de la Miel. Si nota la vicinanza immediata alla linea ferroviaria Cercanías e al centro sanitario. La distanza verso sud mostra la rapida discesa verso la costa e le spiagge, con una variazione altimetrica significativa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Arroyo de la Miel è posizionata centralmente tra Torremolinos e Fuengirola, a 12 km a ovest di Málaga città. Serve da nodo commerciale per il comune di Benalmádena. Rispetto a progetti residenziali turistici sulle colline o sulla costa, questa posizione offre massima integrazione urbana ma minore privacy e vista mare. È un punto di snodo per i trasporti, rendendola più accessibile delle zone residenziali esclusive come Benalmádena Pueblo.
L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 8,8 km in linea d'aria. La spiaggia di Santa Ana è a 1,5 km, raggiungibile in auto o con mezzi pubblici, nonostante la pendenza del 7,1%. Il campo da golf Benalmádena Pitch & Putt si trova a 2,3 km. Supermercati e farmacie sono a meno di 250 metri, rendendo gli acquisti quotidiani immediati a piedi. L'accesso all'autostrada A-7 è indiretto, richiedendo il transito attraverso il centro abitato.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con 3.891 ore di sole annuali e una temperatura media di 18,2°C. La stagione balneare dura circa 4 mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'immobile si trova a 120 m sul livello del mare, il che mitiga leggermente l'umidità costiera rispetto al lungomare. L'esposizione climatica interna è quella di un locale seminterrato, che mantiene temperature più fresche d'estate ma può richiedere riscaldamento in inverno. Non vi sono aree verdi all'interno della proprietà.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, Santa Ana, Malapesquera e Bil Bil, distano circa 1,6 km e offrono servizi completi come chioschi e noleggio ombrelloni. Per lo sport, il Polideportivo Arroyo de la Miel è a 100 metri, offrendo campi da tennis e paddel. Le strutture per il golf sono accessibili a breve distanza in auto, come il Benalmádena Pitch & Putt a 2,3 km.
Fonte: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel è posizionata centralmente tra Torremolinos e Fuengirola, a 12 km a ovest di Málaga città. Serve da nodo commerciale per il comune di Benalmádena. Rispetto a progetti residenziali turistici sulle colline o sulla costa, questa posizione offre massima integrazione urbana ma minore privacy e vista mare. È un punto di snodo per i trasporti, rendendola più accessibile delle zone residenziali esclusive come Benalmádena Pueblo.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.4°C | 62 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 64 mm |
| Marzo | 13.7°C | 53 mm |
| Aprile | 15.7°C | 36 mm |
| Maggio | 17.9°C | 33 mm |
| Giugno | 22.0°C | 7 mm |
| Luglio | 25.4°C | 1 mm |
| Agosto | 25.7°C | 2 mm |
| Settembre | 22.5°C | 9 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 52 mm |
| Novembre | 14.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 71 mm |
Ripido
Ref: VL293013
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID