この商業物件は、Torre del MarのAquamar（€269,950から）やMijasのLantana Residencial（€205,000から）などの住宅用ニュービルド物件とは異なり、資産参入価格が€148,000と低い水準に設定されています。これは用途が商業であることと、建物の築年数（1990年頃）に起因しています。同地域の住宅物件と比較すると、初期投資額は抑えめですが、商業用賃料相場や事業の継続性を考慮する必要があります。アロイ・デ・ラ・ミエルは、リゾート地よりも恒常的な居住人口が多く、公共交通機関のハブであるため、観光シーズンに依存しない安定した集客が見込めるという違いがあります。類似の商業施設と比較した際、最大の特徴は2つのユニットを統合していることであり、通常の小規模店舗よりも広い用途に対応可能です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ベナlmadenaのアロイ・デ・ラ・ミエル地区は、居住者と観光客で賑わう都市エリアです。この商業物件は、地域の主要な交通機関であるセルカニアス駅および保健所から数メートルの距離に位置し、日常的な利便性が高い地域です。周辺には店舗や飲食店が集積しています。
ダンススタジオ、ヨガ教室、フィットネスジム、診療所、オフィスなどの活動に適したレイアウトです。オープンプランと鏡張りの壁により、空間の広がりを活用した利用が可能です。収納スペースや専用バスルームが付属しており、業務効率を考慮した機能性を提供します。
この物件は1990年頃に建設された既存建築であり、現在はすべての工事が完了しています。入居手続きを経てすぐに事業活動を開始可能な状態です。構造は商業利用を目的としており、2つの区画を統合した改装が既に行われています。
この物件は住宅用途ではなく、居住のための寝室やキッチンは備えていません。階層は半地下にあるため、通りからの視認性は1階よりも限定的です。駐車場は含まれておらず、近隣の駐車スペースを利用する必要があります。設備は基本的な状態（Good）であり、高級な内装仕上げは含まれません。
この物件は、独自のビジネスを開始しようとする起業家や、コスタ・デル・ソルでの拠点を検討している小規模な事業者に適しています。特に、広いオープンスペースを必要とするフィットネス関連のビジネス、ダンススタジオ、あるいはプライバシーを重視するクリニックやセラピールームなどの専門サービス業にとって魅力的な環境です。また、賃貸投資を目的とする投資家にとっても、立地の良さが魅力です。観光地でありながら居住人口も多いため、安定したテナント確保の可能性があります。周辺環境が都市部であるため、静寂を求める専門職よりも、人々の往来がある場所での集客を重視するビジネスモデルに適合します。
物件は1990年頃の建設であり、商業利用を考慮した実用的な構造を持っています。内装は「家具なし」の状態であり、新オーナーによるカスタマイズが可能です。大きな特徴である鏡張りの壁は、ダンスやフィットネスなどの用途に特化した改装が過去に行われたことを示唆しています。床面積は約100m²あり、半地下階ながら複数の窓が配置されているため、採光と通気が確保されています。配管設備は機能しており、専用バスルームには電気温水器が設置されています。建物自体はコンクリート構造と推測され、防音性や耐久性に関しては標準的なレベルを満たしていますが、専門的なスタジオ利用を目的とする場合は、追加の防音対策が必要になる場合があります。
提示価格は148,000ユーロからです。100m²の商業スペースとして、この価格帯は地域内ではアクセシブルな水準にあります。所有権の取得により、固定資産税や維持管理費などの維持コストが発生します。物件の状態は「Good（良好）」と評価されており、即時利用が可能ですが、特定の業種に合わせた内装改装の必要性を考慮する必要があります。マラガ県の中央所得レベルや商業賃貸市場の動向を考慮すると、投資物件としての収益性も検討対象となります。
アロイ・デ・ラ・ミエルはコスタ・デル・ソルの中でも特に活気があり、年間を通じて人通りが多いエリアです。この場所での営業は、地域コミュニティと観光客の両方をターゲットにする機会を提供します。セルカニアス駅までのアクセスが良好であるため、マラガ市中心部やトレモリノスからの来訪者も見込めます。周辺にはスーパーマーケット、薬局、レストランが多数あり、日常的な買い物客や利便性を求める顧客層が集まります。物件は「プエブロ・ソル商業ギャラリー」内にあるため、テナントが集まる環境です。半地下という立地は、通りの喧騒から少し隔離された環境を好む活動、例えばダンスやヨガ、集中を要する教育施設に適しています。地域は標高約120mに位置し、海岸線まで1.5km程度の距離があります。
アロイ・デ・ラ・ミエルはインフラが整備された都市環境です。物件からセルカニアス駅まで約0.6km、スーパーマーケットまで138m、薬局まで226mと、日常生活および顧客誘致において極めて高い利便性を誇ります。地域には多数のレストラン（164軒）、カフェ（44軒）、銀行（22軒）があり、商業活動の基盤となるインフラが密集しています。最寄りの海岸であるPlaya de Santa Anaへは約1.5kmの距離ですが、標高差と坂道（約7.1%の勾配）があるため、徒歩での移動はやや時間を要します。教育施設やスポーツセンターも近く、地域コミュニティの中心として機能しています。公共交通機関は充実しており、周辺には7路線のバスと50以上の停留所があります。
地図は、ベナlmadena内のアロイ・デ・ラ・ミエル地区での物件位置を示しています。セルカニアス線の路線と主要道路A-7が近くを走っており、マラガ空港や海岸線との接続を視覚的に確認できます。周辺には商業施設が密集し、標高の高い内陸側から海岸へ向かって下る地形が見て取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アロイ・デ・ラ・ミエルはマラガ市の西約17km、トレモリノスとフエンヒローラの間に位置するベナlmadena自治体の一部です。この地区はコスタ・デル・ソルの中でも交通の要衝であり、マラガ国際空港からのアクセスの良さが特徴です。東はマラガ（人口約57万人）、西はマルベージャ（約14万人）という大きな都市圏に挟まれており、これらの都市からの日帰り客も見込めます。
最寄りの鉄道駅である「Benalmádena - Arroyo de la Miel」駅は約600mの距離にあり、マラガ市内や空港への直結アクセスを提供します。自動車の場合、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約8.8kmです。海岸部へはPlaya de Santa Anaを経由してアクセスできますが、約7%の坂道があるため注意が必要です。最寄りのゴルフ場であるGolf Benalmadena Pitch & Puttは2.3km離れています。医療施設は直近の健康センターに加え、2.3km先に総合病院が存在します。
| ビーチまでの距離 | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は典型的な地中海性気候であり、年間の平均気温は18.2℃です。年間の日照時間は約3,891時間に達し、特に夏季には日差しが強くなります。平均気温は11℃から26℃の間で変動し、冬季も温暖であるため、年間を通じて商業活動が可能です。降水量は秋と春に集中する傾向があります。標高は海抜約120mに位置し、海風が入り込む地形です。水温が20℃以上になる「水泳シーズン」は年間約4ヶ月続き、これが観光需要のピークと重なります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件から最も近いビーチはPlaya de Santa Ana（1.5km）、Playa Malapesquera（1.6km）、Playa de Bil Bil（1.6km）です。これらのビーチは夏季を中心に賑わいを見せ、飲食店や散歩道が整備されています。近隣にはスポーツ施設も充実しており、0.1km先にPolideportivo Arroyo de la Miel体育館があります。ゴルフ愛好家には、2.3kmの距離にあるGolf Benalmadena Pitch & Puttや、4.9kmのCampo de Golf Miguel Ángel Jiménezがアクセス可能です。
出典: OpenStreetMap
アロイ・デ・ラ・ミエルはマラガ市の西約17km、トレモリノスとフエンヒローラの間に位置するベナlmadena自治体の一部です。この地区はコスタ・デル・ソルの中でも交通の要衝であり、マラガ国際空港からのアクセスの良さが特徴です。東はマラガ（人口約57万人）、西はマルベージャ（約14万人）という大きな都市圏に挟まれており、これらの都市からの日帰り客も見込めます。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.4°C | 62 mm |
| 2月 | 11.7°C | 64 mm |
| 3月 | 13.7°C | 53 mm |
| 4月 | 15.7°C | 36 mm |
| 5月 | 17.9°C | 33 mm |
| 6月 | 22.0°C | 7 mm |
| 7月 | 25.4°C | 1 mm |
| 8月 | 25.7°C | 2 mm |
| 9月 | 22.5°C | 9 mm |
| 10月 | 18.7°C | 52 mm |
| 11月 | 14.8°C | 77 mm |
| 12月 | 12.1°C | 71 mm |
急勾配
Ref: VL293013
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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