Šis komercinis objektas yra Arroyo de la Miel centre, Benalmádenos savivaldybėje, Malagos provincijoje. Pastatytas apie 1990 metus, jis užima 100 kvadratinių metrų ploto ir yra įsikūręs pusiau rūsyje. Objektas susideda iš dviejų sujungtų vienetų, suformuojančių atvirą erdvę, pritaikytą įvairioms verslo veikloms. Vieta yra miesto širdyje, netoli geležinkelio stoties ir vietinių paslaugų centrų, siūlanti tiesioginę prieigą prie intensyvaus miesto rajono srautų. Patalpos turi privatų vonios kambarį, sandėliavimo zoną ir yra apšviestos natūralia šviesa per daugybę langų.
Lyginant šį komercinį objektą su gyvenamosios paskirties projektais regione, pvz., „Aquamar Torre del Mar“ ar „Lantana Residencial“ Mijase, pastebimas esminis skirtumas ne tik kainoje, bet ir paskirties kriterijose. Naminės būstų kainos šiuose projektuose prasideda nuo 205 000 eurų, atspindėdamos aukštesnę rinkos vertę dėl paplūdimio arba uždarų bendrijų privalumų. Pasiūlymas Arroyo de la Miel yra žemiau (148 000 eurų), tačiau jis nėra tiesiogiai lyginamas su gyvenamaisiais būstais. Komercinio nekilnojamojo turto rinkoje šioje vietovėje kaina dažnai priklauso nuo pėsčiųjų srauto intensyvumo. Palyginti su Fuengirolos ar Esteponos komerciniais centrais, Arroyo de la Miel pasižymi didesniu vietinių gyventojų tankumu nei sezoninis turizmas toli nuo centro. Tai reiškia, kad čia esantis verslas gali tikėti stabilesnės pajamos iš metinių klientų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Arroyo de la Miel komerciniame centre, netoli geležinkelio stoties. Vietovė integruota į aktyvią miesto infrastruktūrą su daugybe parduotuvių ir paslaugų. Geografinė padėtis tarp Torremolinos ir Fuengirolos leidžia naudotis vietinio gyventojų ir turistų srautais. Pėsčiųjų srautas čia yra didelis dėl strateginės vietos šalia pagrindinių susisiekimo koridorių.
Patalpos skirtos verslo poreikiams, o ne gyvenamajam naudojimui. Atviras išplanavimas leidžia lanksčiai pritaikyti erdvę studijoms, klinikoms ar biurams. Pusiau rūsio lygis su langais užtikrina tam tikrą privatumą, tačiau išlaiko vizualinį kontaktą su gatve. Atskira patalpa sandėliavimui ar darbui prisideda prie funkcionalumo reikalaujančios veiklos organizavimo.
Pastatas statytas apie 1990 metus, o šiuo metu statybos darbai jau baigti. Objektas parduodamas kaip paruoštas naudojimui, nereikalaujantis papildomų statybos etapų. Techninė būklė atitinka to laikmečio standartus su reikiamomis inžinerinės komunikacijos priemonėmis. Eksplotacija gali būti pradėta iš karto po sandorio užbaigimo.
Objektas neturi gyvenamųjų patalpų funkcijų, todėl tinka tik komerciniam naudojimui. Nėra numatyta parkavimo vieta, todėl reikės pasikliauti viešosiomis aikštelėmis. Nors patalpos yra pusiau rūsyje, jos netekia tiesioginio vaizdo į jūrą ar grindų lygio sodo. Aukščio apribojimai gali riboti tam tikras statybines modifikacijas be specialių leidimų.
Šis objektas tinka tiems, kurie ieško strategiškai patogios vietos verslo plėtrai ar investicijoms, užuot įsigiję brangų paviršinį plotą. Jis yra aktualus praktikams, tokiems kaip fizioterapeutai, odontologai ar instruktoriai, kurie reikalauja didelės atviros erdvės su galimybe ją subtiliai padalinti. Pusiau rūsio vieta su dideliais veidrodžiais yra pritaikyta aktyvių veiklų, tokių kaip šokiai ar fitnesas, poreikiams, kur nereikalingas tiesioginis pasaulio vaizdas, bet svarbus erdvės jausmas. Taip pat tai tinka investuotojams, ieškantiems nuomojamo turto potencialo, dėl aukštos apkrovos rajono ir artumo susisiekimo punktais. Toks pasirinkimas gali būti tinkamas ir tiems, kurie nori sujungti darbo vietą su sandėliavimo poreikiais, naudodamiesi atskira patalpa.
Objektas atspindi 1990-ųjų metų statybų stilių su funkciniu išplanavimu ir kietosiomis konstrukcijomis. Patalpos centre yra didelis veidrodžių sienos elementas, kuris ne tik optikai didina erdvę, bet ir atlieka techninę funkciją aktyvių veiklų metu. Grindų ir sienų paviršiai yra pagaminti iš atsparių medžiagų, tinkamų intensyviam naudojimui. Sanitarijos mazgas įrengtas su elektriniu vandens šildytuvu, kas užtikrina autonomiją nuo centrinio karšto vandens tiekimo. Du sujungti vienetai sukuria vientisą 100 kvadratinių metrų plotą be vidinių nešvarintų sienų, išskyrus sanitarinį mazgą ir mažą sandėliuką. Langų išdėstymas pusiau rūsyje užtikrina pakankamą dienos šviesos kiekį, išvengiant dirbtinio apšvietimo priklausomybės dieną.
Kaina siekia 148 000 eurų už 100 kvadratinių metrų plotą, kas atitinka maždaug 1480 eurų už kvadratinį metrą. Ši vertė yra žemesnė už pirmos eilės jūros pakrantės objektus dėl vietos komercinėje galerijoje ir pusiau rūsio pozicijos. Prieinamumas šioje rinkos segmente pritraukia verslininkus, ieškančius finansinių investicijų. Pasiūlymo struktūroje nėra kainos svyravimų dėl aukšto ar orientacijos, nes tai vieno tipo išdirbta erdvė. Vis dėlto, reikėtų atsižvelgti į galimas sąnaudas susietas su patalpų pritaikymu specifiniams poreikiams.
Ši vieta pasižymi urbanistine dinamika, būdinga Arroyo de la Miel rajonui. Kasdieninis gyvenimas čia vyksta intensyviu ritmu, susidedantis iš vietinių gyventojų kasdienių reikalų ir turistų aktyvumo. Objektas, esantis „Pueblo Sol“ prekybos galerijose, įgauna privalumą dėl šios koncentracijos. Pusiau rūsio lygis sumažina gatvės triukšmą, tačiau langai užtikrina, kad verslas lengvai integruotųsi į aplinką. Šalia esanti traukinių stotis reiškia, kad daugybė žmonių kasdien praeina pro šią vietą keliaudami darbu ar poilsiauti. Verslo veikla, priklausanti nuo nuolatinių lankytojų, pvz., šokių studija ar odontologijos kabinetas, gali čia rasti pastovią klientų bazę. Geležinkelio bėgiai ir pagrindinės gatvės sukuria miesto foną, kas būdinga vidurio zonos komercinėms patalpomis. Artimas vaistinėms, bankams ir kavinelėms leidžia lankytojams derinti vizitus su kitomis užduotimis. Tai ne atoki oazė, o funkcionuojantis verslo mazgas viename iš gyviausių Benalmádenos kvartalų.
Aplinka apima tankiai užstatytą miesto kvartalą, pasižymintį aukštu paslaugų tankumu. Artimiausia maisto prekių parduotuvė yra tik 138 metrų atstumu, kas leidžia greitai įgyvendinti kasdieninius poreikius. Geležinkelio stotis, esanti 600 metrų atstumu, yra kritinis transporto mazgas, leidžiantis pasiekti Malagos oro uostą per maždaug 15 minučių traukiniu. Vaistinės ir bankų paslaugos pasiekiamos per kelias minutes pėsčiomis, kas pagerina objekto prieinamumą darbuotojams ir klientams. Netoli yra ir vietos sveikatos centras, priduodantis papildomo srauto medicininio pobūdžio verslams. Miesto infrastruktūra čia subrendusi, su asfaltuotais takais.
Žemėlapis vaizduoja objekto padėtį Arroyo de la Miel centre, pažymėtą raudona spalva. Matyti artumas geležinkelio stotelei pietų pusėje ir pagrindinėms transporto arterijoms, jungiančioms su pakrante. Rajonas turi tipišką Andalūzijos pakrantės architektūrą, matomą netoliese esančiuose pastatuose.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Arroyo de la Miel yra Benalmádenos dalis, esanti tarp Torremolinos ir Fuengirolos, maždaug 12 km į vakarus nuo Malagos. Ši padėtis leidžia jausti metropolinio miesto pranašumus, išvengiant didžiausio miesto triukšmo. Malaga, kaip provincijos sostinė, pasiekiama per trumpą laiką traukiniu ar automobiliu. Marbella, kaip kitas svarbus pajūrio centras, yra 33 km atstumu į pietvakarius. Objektas įsikūręs centrinėje dalyje.
Geležinkelio stotis Benalmádena - Arroyo de la Miel, esanti 0,6 km atstumu, yra pagrindinė transporto priemonė, sujungianti su Malaga ir kitais pajūrio miestais. Malagos oro uostas yra 8,8 km atstumu tiesią linija, tačiau automobiliu tai užtrunka apie 15-20 minučių. Artimiausios geltonųjų vėliavų paplūdimiai Playa de Santa Ana ir Playa Malapesquera yra maždaug 1,5 km atstumu. Golfui mėgstantiems, artimiausias aikštynas yra Golf Benalmadena Pitch&Putt, esantis 2,3 km atstumu.
| Iki paplūdimio | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Rajone vyrauja viduržemio jūros klimatas su vidutine metine temperatūra 18,2 laipsnio pagal Celsijų. Iš 3891 saulės valandų per metus, ši vieta gauna daug šviesos, o žiemos yra švelnios. Plaukimo sezonas trunka apie 4 mėnesius, kai vandens temperatūra viršija 20 laipsnių. Objektas yra 120 metrų aukštyje virš jūros lygio, kas gali šiek tiek mažinti vasaros karščius palyginti su pakrante. Nors reljefas link jūros yra stačius, pati patalpos vieta yra lygiu paviršiuje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Netoliese esantys paplūdimiai, Playa de Santa Ana ir Playa Bil Bil, yra populiarios vietovės, pasižyminčios reikiamais aptarnavimo standartais. Nors objektas nėra pirmoje eilėje prie jūros, trumpas nuvažiavimas automobiliu ar traukiniu leidžia pasiekti vandens paviršių. Sporto mėgėjams tinka netoli esantis sporto centras „Polideportivo Arroyo de la Miel“ ir teniso kortai „Club de Raqueta“. Golfai atranda „Benalmadena Pitch&Putt“ aikštyną, kuris yra arti miesto centro.
Šaltinis: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel yra Benalmádenos dalis, esanti tarp Torremolinos ir Fuengirolos, maždaug 12 km į vakarus nuo Malagos. Ši padėtis leidžia jausti metropolinio miesto pranašumus, išvengiant didžiausio miesto triukšmo. Malaga, kaip provincijos sostinė, pasiekiama per trumpą laiką traukiniu ar automobiliu. Marbella, kaip kitas svarbus pajūrio centras, yra 33 km atstumu į pietvakarius. Objektas įsikūręs centrinėje dalyje.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.4°C | 62 mm |
| Vasaris | 11.7°C | 64 mm |
| Kovas | 13.7°C | 53 mm |
| Balandis | 15.7°C | 36 mm |
| Gegužė | 17.9°C | 33 mm |
| Birželis | 22.0°C | 7 mm |
| Liepa | 25.4°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.7°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.5°C | 9 mm |
| Spalis | 18.7°C | 52 mm |
| Lapkritis | 14.8°C | 77 mm |
| Gruodis | 12.1°C | 71 mm |
Status
Ref: VL293013
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID