Ta poslovni prostor se nahaja v Arroyo de la Miel, v okviru poslovnih galerij Pueblo Sol. Sestavljen je iz dveh povezanih enot s skupno površino približno 100 m². Stavba je bila končana okoli leta 1990. Prostor se nahaja v polkleti, z dostopom z ulice. Nahaja se v polno urbaniziranem območju v bližini železniške postaje Cercanías in lokalnih zdravstvenih storitev, kar zagotavlja visoko stopnjo vidnosti in dostopnosti.
V primerjavi z novimi poslovnimi razvoji na območjih, kot sta Estepona ali Marbella, ponuja ta nepremičnina v Arroyo de la Miel znatno nižjo vhodno ceno 148.000 evrov. Novi projekti pogosto zahtevajo višje premije za moderne ugodnosti in energetsko učinkovitost. Neposreden kompromis pri tej nepremičnini je starost stavbe (1990) in položaj v polkleti. Nasprotno od mirnejših stanovanjskih con, kot je Benalmádena Pueblo, ta lokacija ponuja višji promet pešcev in poslovno nujnost zaradi železniške postaje in lokalnih trgovin. Gostota Arroyo de la Miel je višja kot v obalnih letoviščih, kot so območja vzhodno od Malage, kar zagotavlja konsistentno lokalno bazo strank skozi vse leto, ne le sezonski turistični promet.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je pozicionirana v urbano središče Arroyo de la Miel. Neposredna okolica sestoji iz mešanice poslovnih in stanovanjskih zgradb. Osnovne storitve, kot so supermarkti, lekarne in šole, so v območju 300 metrov. Lokacija omogoča neposreden dostop do regionalnega prometnega omrežja zaradi bližine železniške postaje.
Tloris ponuja odprt prostor, primeren za različne profesionalne dejavnosti. Značilnosti vključujejo zrcalno steno, shrambo in zasebno kopalnico. Nadstropje je polklet, kar zagotavlja zmanjšano izpostavljenost hrupu z ulice. Ta konfiguracija podpira uporabo za pisarne, klinike ali studie, ki zahtevajo zaprt notranji prostor brez stanovanjskih spalnic.
Razvoj je končan in sega v leto 1990. Načrtovanih ni novih gradbenih fazi. Prostori so na voljo za nemesten prevzem. Stanje je razvrščeno kot dobro, kar nakazuje na standardno vzdrževanje za njeno starost brez nedavnih prenove. Tehnične naprave odražajo standarde tistega časa.
Prostori ne vključujejo stanovanjskih značilnosti, kot so spalnice ali kuhinja. Vključenega ni namenskega parkirišča za lastnika. Ker gre za polklet, so razgledi omejeni na nivo ulice. Nepremičnina nima vrta ali zasebnega zunanjega terase. Stavba nima sodobnih energijskih certifikatov novogradnje.
Ta nepremičnina ustreza scenarijem, ki zahtevajo funkcionalno, centralno poslovno bazo brez potrebe po luksuznih oblogah ali vidni fronti na nivoju ulice. Primerna je za uveljavljena mala podjetja, ki iščejo lastništvo namesto dolgoročnega najema. Profesionalci, kot so fizioterapevti, plesni inštruktorji ali svetovalci, lahko najdejo tloris primeren za svoje delo. Investitorji, ki iščejo dohodek od najema v poslovnem sektorju, bi lahko to upoštevali zaradi centralne lokacije. Odsotnost lastnega parkirišča je lahko omejitev za podjetja, ki so močno odvisna od prometa strank z avtomobili. Manj primerna je za maloprodajo, ki zahteva visoko vidnost z zunanjosti. Bližina železniške postaje je ključen dejavnik za podjetja, ki strežejo širše področje pendlerjev.
Nepremičnina izvira iz leta 1990 in je opisana kot v dobrem stanju. Notranje obloge so značilne za tisti čas, verjetno z osnovnimi keramičnimi ploščicami na tleh in standardnimi stenami. Zrcalna stena je specifična namestitev, ki doda funkcionalni element, še posebej za plesne ali fitnes dejavnosti. Kopalnica vključuje električni grelnik vode, kar kaže na osnovne komunalne naprave. Okna zagotavljajo naravno svetlobo, kar je pomembna značilnost za prostor v polkleti. Uporabljeni materiali so utilitarni in namenjeni trajnosti, ne estetskemu luksuzu. Infrastruktura vključuje priključke za elektriko, pitno vodo in telefon. Zaradi starosti stavbe lahko pričakujete standard vzdrževanja, značilen za srednje velike poslovne stavbe v Španiji.
Prosnena cena se začne pri 148.000 evrih za enoto s 100 m². Ta pozicionira nepremičnino v nižji segment poslovnih nepremičnin na tem območju. Cena odraža status rabljene nepremičnine iz leta 1990 in lokacijo v polkleti. Pri nakopu je treba upoštevati dodatne stroške, kot so davki na prevoz nepremičnin in pravne storitve. Cenovna razlika v primerjavi z novimi gradnjami je očitna.
Arroyo de la Miel deluje kot centralno urbano središče občine Benalmádena. Neposredna okolica okoli galerij Pueblo Sol je zaznamovana s intensivnim pešprometom in poslovnim prometom. Dnevno poslovanje tukaj določa pretok ljudi, ki uporabljajo železniško postajo in dostopajo do lokalnih zdravstvenih ustanov. Nepremičnina se nahaja v polkleti, kar jo nekoliko loči od hrupa ulice, hkrati pa ostaja enostavno dostopna. Okoliške ulice gostijo gostno mrežo maloprodaje, gostinstva in storitvenih podjetij. Poslovni potencial tukaj temelji na konsistentnem prometu prebivalcev in turistov, ki prehajajo skozi mestno središče. Bližina železniške postaje olajša dostop za zaposlene ali stranke, ki ne uporabljajo osebnega prevoza. Notranji odprt prostor omogoča prilagodljivo konfiguracijo glede na vrsto podjetja. Andaluzijski življenjski slog je viden v gosto poseljenih ulicah in pestri ponudbi lokalnih barij.
Lokacija v Arroyo de la Miel postavlja širok razpon storitev na hojevajočo razdaljo. Supermarkti so oddaljeni le 138 metrov, kar omogoča hitro oskrbo. Železniška postaja, ki povezuje mesto z Malago in Fuengirolo, je 600 metrov stran. Plaža je približno 1,5 km stran, vendar dostop zahteva premagovanje strmine 7,1 %. Splošne bolnišnice so oddaljene 2,3 km. Območje je gosto z restavracijami (164 v radiju 2 km) in kavarnami (44), kar podpira živahno dnevno dinamiko. Javni prevoz je zelo razvit s 7 linijami in 50 postajališči v bližini. Ta infrastruktura podpira tako poslovno delovanje kot osebno udobje brez avtomobila.
Zemljevid prikazuje nepremičnino znotraj gosto naseljenega urbarnega tkiva Arroyo de la Miel. Pomembne točke vključujejo bližnjo železniško postajo na jugu in glavno prometnico A-7 na severu. Teren jasno kaže spust od lokacije proti obali. Veliko število zgradb v neposredni bližini potrjuje centralno naravo te lokacije.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Arroyo de la Miel se nahaja med Torremolinosom in Fuengirolo, 12 km zahodno od mesta Málaga. Deluje kot glavno poslovno in trgovsko središče občine Benalmádena. Ta lokacija ponuja ravnotežje med urbano gostoto in bližino obale. Se razlikuje od bolj turističnega pristanišča Puerto Benalmádena in od mirnejših stanovanjskih območij višje v hribovju, saj se osredotoča na vsakodnevno funkcionalnost in lokalno gospodarstvo.
Letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno 8,8 km od nepremičnine, kar omogoča hiter dostop za mednarodne potnike. Plaže, kot sta Playa de Santa Ana in Playa Malapesquera, so na voljo na razdalji 1,5 do 1,6 km. Golf objekti, vključno z Benalmadena Pitch & Putt, so dosegljivi v 2,3 km. Centralna lokacija zmanjšuje odvisnost od osebnega vozila za vsakodnevna opravila, vendar je avto priporočen za dostop do bolj oddaljenih središč, kot je Marbella (33 km).
| Oddaljenost do plaže | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija uživa v sredozemskem podnebju s povprečno letno temperaturo 18,2 °C. Zgodovinsko je bilo zabeleženih okoli 3.891 sončnih ur na leto. Plavalna sezona traja približno štiri mesece, ko temperature vode presegajo 20 °C. Nepremičnina se nahaja na nadmorski višini 120 metrov. Ta višina prispeva k nekoliko bolj sprejemljivim temperaturam med poletnimi vročinami v primerjavi z neposredno obalo, ohranja pa značilnosti vročega, suhega poletja in blage zime.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližje plaže, Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera in Playa de Bil Bil, so približno 1,5 do 1,6 km stran. Te so priljubljene plaže z modro zastavo. Dostop do plaže od lokacije vključuje hojo po strmem terenu. Za rekreacijo je Polideportivo Arroyo de la Miel oddaljen le 100 metrov, kar ponuja športne zmogljivosti. Golf navdušenci imajo na voljo bližnje igrišče Benalmadena Pitch & Putt (2,3 km) in večja igrišča, kot je Club de Golf Málaga Parador (7,8 km).
Vir: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel se nahaja med Torremolinosom in Fuengirolo, 12 km zahodno od mesta Málaga. Deluje kot glavno poslovno in trgovsko središče občine Benalmádena. Ta lokacija ponuja ravnotežje med urbano gostoto in bližino obale. Se razlikuje od bolj turističnega pristanišča Puerto Benalmádena in od mirnejših stanovanjskih območij višje v hribovju, saj se osredotoča na vsakodnevno funkcionalnost in lokalno gospodarstvo.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 62 mm |
| Februar | 11.7°C | 64 mm |
| Marec | 13.7°C | 53 mm |
| April | 15.7°C | 36 mm |
| Maj | 17.9°C | 33 mm |
| Junij | 22.0°C | 7 mm |
| Julij | 25.4°C | 1 mm |
| Avgust | 25.7°C | 2 mm |
| September | 22.5°C | 9 mm |
| Oktober | 18.7°C | 52 mm |
| November | 14.8°C | 77 mm |
| December | 12.1°C | 71 mm |
Strmo
Ref: VL293013
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID