Bu ticari mülk, Benalmádena'nın Arroyo de la Miel bölgesinde, Pueblo Sol Ticari Galerilerinin merkezi bir noktasında yer almaktadır. 1990 yılında inşa edilen yapı, iki ayrı ticari birimin birleştirilmesiyle oluşturulmuş yaklaşık 100 m²lik bir alanı kapsar. Yarı bodrum katta bulunmasına rağmen, çok sayıdaki pencere sayesinde iç mekan doğal ışık alır. Büyük ayna duvarı ve açık plan tasarımı, dans stüdyosu, spor salonu veya ofis gibi çeşitli ticari faaliyetler için uygundur. Tren istasyonuna ve sağlık merkezine yakınlığı, erişilebilirlik açısından önemli bir avantaj sağlar.
Torre del Mar'daki Aquamar (€269.950), Mijas'taki Lantana Residencial (€205.000) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (€239.000) gibi projeler ile karşılaştırıldığında, Arroyo de la Miel'deki bu ticari mülk (€148.000) fiyat açısından belirgin bir farklılık gösterir. Bu farkın temel sebebi, karşılaştırılan projelerin genellikle konut odaklı 'yeni yapım' projeleri olmasıdır. Costa del Sol'da konut fiyatları, ticari mülklere göre genellikle daha yüksek metrekare fiyatlarına sahiptir. Arroyo de la Miel, Marbella veya Estepona gibi daha lüks bölgelere kıyasla daha ulaşılabilir bir yaşam ve işletme maliyeti sunar. Bu mülk, konut yatırımı yapmak istemeyen ancak işletme sahibi olmak isteyenler için, konut fiyatlarının önemli ölçüde altında bir giriş noktası sunar. Ayrıca, Málaga şehir merkezine (17 km) olan yakınlığı, sahil şeridinin daha batısındaki bölgelere göre daha geniş bir müşteri kitlesine ve çalışan havuzuna erişim imkanı verir. Benalmádena'nın yerel turizmi ve çeşitli nüfus yapısı, buradaki bir ticari işletmenin yıl boyu aktif kalabileceğini gösterir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Arroyo de la Miel'in tam merkezinde, yoğun ticari bir galeri içinde konumlanmıştır. Cercanías tren istasyonuna sadece birkaç yüz metre ve yerel sağlık merkezine bitişik mesafededir. Çevresinde günlük alışveriş imkanları sunan marketler, kafeler ve diğer hizmet işletmeleri bulunur. Bu konum, kentsel ulaşım ağına entegre edilmiş bir ticari alan olduğunu gösterir.
İşlevsel gereksinimler açısından, mülk açık plan bir alan sunarak iç mekanın ihtiyaca göre şekillendirilmesine izin verir. Depolama alanı olarak kullanılabilen küçük bir oda ve özel banyo, temel altyapıyı tamamlar. Ayna duvarı, mekanın görsel olarak daha geniş görünmesini sağlar ve belirli aktiviteler için gereklilikleri karşılar.
Bu proje yeni bir inşaat değil, 1990 yılında tamamlanmış mevcut bir binanın ticari kullanımına uyarlanmış halidir. Yapısal olarak tamamlanmış ve kullanıma hazır durumdadır. İki birimin birleştirilmesiyle oluşturulan mevcut düzen, tadilat gerektirmeden hemen işletmeye alınabilir.
Mülk, yarı bodrum seviyesinde yer aldığı için doğrudan sokak seviyesinde bir giriş veya vitrin mağaza konumuna sahip değildir. Dış mekan kullanımı için teras veya bahçe alanı bulunmamaktadır. Konut amaçlı kullanım için mutfak veya yatak odası gibi bölümler içermemektedir.
Bu ticari alan, fiziksel hareketliliğe ve geniş açık alana ihtiyaç duyan işletmeler için uygundur. Dans okulları, yoga, pilates ve fitness stüdyoları, ayna duvarı ve mekanın genişliği sayesinde burada verimli çalışabilirler. Ayrıca, ofis tabanlı çalışanlar için grup eğitim merkezleri, danışmanlık ofisleri veya çağrı merkezleri gibi faaliyetler için de yerleşim planı elverişlidir. Küçük sağlık klinikleri veya diş hekimliği muayenehaneleri için, yakınlardaki hastane ve eczanelerle oluşturulacak bir sinerji profesyonel bir imaj sağlayabilir. Güzellik merkezleri veya wellness spa gibi işletmeler için, yarı bodrumun daha sessiz ve korunaklı ortamı bir avantaj olabilir. Kendi iş yerini satın alarak kira giderlerini ortadan kaldırmak isteyen profesyoneller için mali açıdan mantıklı bir seçenektir. Ayrıca, bölgenin yerleşik nüfusu ve turist trafiği göz önüne alındığında, uzun vadeli kiralama yatırımı arayanlar için de potansiyel sunar.
Bina 1990 yılında inşa edilmiş olup, genel durumunun 'İyi' olarak belirtilmesi yapısal dayanıklılığı koruduğunu gösterir. İki ticari birimin birleştirilmesiyle oluşturulan mekan, duvar düzenlemeleri sayesinde geniş bir açık plan alan sunar. Öne çıkan özelliklerden biri olan büyük ayna duvarı, sadece estetik bir detay değil, aynı zamanda mekanın görsel derinliğini artıran işlevsel bir unsurdur. Zeminler ve duvarlar, ticari kullanıma uygun dayanıklı malzemelerle kaplanmıştır. Mülk içinde yer alan özel banyo ve elektrikli su ısıtıcısı, temel hijyen ve kullanım ihtiyaçlarını karşılar. Küçük bir oda olarak ayrılan depolama alanı, ekipman saklama veya arka ofis ihtiyacı için pratik bir çözüm sunar. Pencereler, ticari bodrum katlarında nadir görülen bir doğal havalandırma ve aydınlatma sağlar. Genel olarak, lüks bir dekorasyona sahip olmasa da, işletme sahibinin kendi konseptine göre rahatlıkla kişiselleştirebileceği temiz ve kullanışlı bir yapıdadır.
148.000 Euro fiyat etiketi, 100 metrekarelik bir alan için Costa del Sol'daki ticari gayrimenkul piyasasında giriş seviyesi ve rekabetçi bir konumu ifade eder. 'Ucuz' ve 'İndirimli' kategorilerinde listelenmesi, piyasa ortalamasına göre daha erişilebilir bir yatırım fırsatı sunduğunu düşündürmektedir. Bu fiyat noktası, yüksek ticari kiralama maliyetleriyle karşılaşmak istemeyen girişimciler veya gelir odaklı yatırımcılar için avantajlı olabilir. Fiyatın bu seviyede oluşmasında, binanın 1990 yapımı olması ve yarı bodrum kat konumu etkili olabilir. Buna karşılık, Arroyo de la Miel'in yüksek nüfus yoğunluğu ve turistik potansiyeli, uzun vadede kira getirisinin sürdürülebilir olabileceğine işaret eder.
Arroyo de la Miel'in en işlek ticari galerilerinden birinde günlük yaşam, sürekli bir hareketlilik içindedir. Sabahın erken saatlerinden itibaren tren istasyonundan gelen yolcular ve çevredeki işletmelerin çalışanları bölgeye canlılık katar. Bu mülk, şehir içi ulaşımın tam kalbinde olduğu için, müşterilerin kolayca ulaşabileceği bir noktadadır. İşletme sahipleri için gün, sabahın erken saatlerinde hazırlık ve açılışla başlar. Yarı bodrum konumu, üst katın gürültüsünden bir miktar izole edilmiş daha kontrollü bir çalışma ortamı sunarken, galerinin ana akışına açıktır. Öğleden sonraları bölge, alışveriş yapan yerel halk ve turistler tarafından yoğun bir şekilde kullanılır. İşletmenin türüne göre, bu akış belirli randevu saatlerine veya genel açık saatlere göre düzenlenebilir. Akşam saatlerinde çevredeki kafeler ve restoranlar dolarken, galerinin atmosferi de buna göre değişim gösterir. Burada işletme yapmak, sürekli kentsel bir enerjiye ve yüksek kişi trafiğine maruz kalmak anlamına gelir.
Arroyo de la Miel, Benalmádena'nın en canlı ticari merkezidir. Mülkün bulunduğu Pueblo Sol galerisi, şehrin nabzının attığı yerdedir. Çevresinde 2 kilometre yarıçapında 164 restoran, 44 kafe, 26 eczane ve 22 banka bulunması, bölgenin ticari yoğunluğunu açıkça gösterir. Polideportivo Arroyo de la Miel spor merkezine sadece 100 metre mesafede olması, potansiyel müşteri kitlesinin aktif ve sağlık bilincine sahip kişilerden oluşabileceğini işaret eder. Tren istasyonuna yakınlık sayesinde, Malaga şehir merkezine ve diğer kıyı kasabalarına dakikalar içinde ulaşım mümkündür. Bu durum, işletmenin müşteri portföyünü sadece yerel halle sınırlamaz. Çevre, gece gündüz hareketli bir kentsel dokuya sahiptir. Yerel halkın günlük alışveriş rotaları üzerinde olması, işletme için sabit bir müşteri akışı garanti eder. Okulların ve sağlık hizmetlerinin yakınlığı, ailelere ve yaşlı nüfusa hitap eden hizmetlerin de bölgede başarı şansını artırır.
Harita, mülkün Arroyo de la Miel'in yoğun ticari bölgesindeki merkezileşmiş konumunu göstermektedir. Pueblo Sol ticari galerileri, tren istasyonunun hemen bitişiğinde yer alır. Mülk, deniz seviyesinden yukarıda, yamaçta konumlanmış olup, sahile doğru inen yolların yakınındadır. Çevredeki yeşil alanlar ve spor tesisleri ile olan yakınlık harita üzerinde görülebilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Mülk, Costa del Sol'un merkezi bir konumunda, Malaga (17 km) ve Marbella (33 km) arasında yer alır. Torremolinos ve Fuengirola ile sınırdadır. Arroyo de la Miel, Benalmádena'nın ticari kalbi olarak kabul edilir ve buradaki bir işletme, sadece yerel değil bölgesel trafiğe de açıktır. Malaga'nın büyükşehir olanaklarına yakınlığı, küçük kasaba atmosferini korumasıyla dengelenir. Bu konum, hem yerleşik hem de turistik nüfusa hizmet vermeye elverişlidir.
Mülk, ulaşım ağlarının kesişim noktasında stratejik bir konuma sahiptir. Benalmádena - Arroyo de la Miel tren istasyonuna sadece 600 metre mesafededir, bu da Malaga havalimanına direkt tren bağlantısı sağlar. Havalimanı 8.8 km uzaklıkta olup, araçla yaklaşık 15 dakikada ulaşılır. En yakın plaj olan Playa de Santa Ana 1.5 km uzaklıktadır, ancak %7.1'lik bir yokuş eğimi olduğu için yürüyerek ulaşım zordur. Golf tutkunları için Benalmadena Pitch & Putt 2.3 km mesafededir. Günlük ihtiyaçlar için süpermarketler 138 metre, eczaneler 226 metre mesafededir. Malaga şehir merkezine 17 km, Fuengirola'ya ise yaklaşık 10 km uzaklıkta olması, her iki yönden de kolay erişim imkanı tanır.
| Plaja Mesafe | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, tipik Akdeniz ikliminin etkisi altındadır. Yıllık ortalama sıcaklık 18.2°C olup, kışları ılık ve yazları sıcak geçer. Yıllık 3.891 saatlik güneşlenme süresi, bölgenin İspanya'nın en güneşli bölgelerinden biri olduğunu kanıtlar. Mayıs ayından ekim ayına kadar su sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olması, deniz sezonunun yaklaşık 4 ay sürdüğü anlamına gelir. Mülkün deniz seviyesinden 120 metre yükseklikte bulunması, özellikle yaz aylarında deniz seviyesindeki sıcağa göre daha serin bir ortam sunabilir. Bu yükseklik, yarı bodrum kattaki işletme için ferahlık hissi yaratabilir. Bölgede yılda ortalama 32 yerel festival ve kutlama düzenlenir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Mülk, sahil şeridine kısa bir mesafededir. En yakın plajlar olan Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera ve Playa de Bil Bil hepsi 1.5 ile 1.6 km arasındadır. Bu plajlar Mavi Bayraklıdır ve yazın yoğun kullanılır. Çalışanlar veya müşteriler için boş zamanlarda deniz keyfi veya sahilde yürüyüş imkanı bulunur. Golf olanakları çeşitlidir; 2.3 km'deki Benalmadena Pitch & Putt'tan başlayıp, 4.9 km'deki Miguel Ángel Jiménez golf sahasına kadar farklı seçenekler mevcuttur. Ayrıca çevredeki Piscina Municipal Virgen del Carmen gibi yüzme havuzları ve spor salonları, alternatif rekreasyon alanları sunar.
Kaynak: OpenStreetMap
Mülk, Costa del Sol'un merkezi bir konumunda, Malaga (17 km) ve Marbella (33 km) arasında yer alır. Torremolinos ve Fuengirola ile sınırdadır. Arroyo de la Miel, Benalmádena'nın ticari kalbi olarak kabul edilir ve buradaki bir işletme, sadece yerel değil bölgesel trafiğe de açıktır. Malaga'nın büyükşehir olanaklarına yakınlığı, küçük kasaba atmosferini korumasıyla dengelenir. Bu konum, hem yerleşik hem de turistik nüfusa hizmet vermeye elverişlidir.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.4°C | 62 mm |
| Şubat | 11.7°C | 64 mm |
| Mart | 13.7°C | 53 mm |
| Nisan | 15.7°C | 36 mm |
| Mayıs | 17.9°C | 33 mm |
| Haziran | 22.0°C | 7 mm |
| Temmuz | 25.4°C | 1 mm |
| Ağustos | 25.7°C | 2 mm |
| Eylül | 22.5°C | 9 mm |
| Ekim | 18.7°C | 52 mm |
| Kasım | 14.8°C | 77 mm |
| Aralık | 12.1°C | 71 mm |
Dik
Ref: VL293013
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID