Tämä 4427 neliömetrin tontti sijaitsee Arroyo de la Mielissä, Benalmádenan kaupunginosassa, Costa del Solin alueella. Kyseessä on rakennuspaikka, jolle on olemassa suunnitelma 49 asunnon rakentamiseksi. Tontti on tasainen ja etelään suuntautuva, mikä tarjoaa näkymät sekä merelle että vuoristolle. Kaavoitus on hyväksytty, ja tontilla on valmiina infrastruktuuri, kuten sähkö ja vesi. Sijainti on urbaani: kaikki päivittäiset palvelut ovat lähellä, ja rannalle on matkaa noin 1,2 kilometriä.
Verratessa tätä tonttia Mijasin tai Fuengirolan vastaaviin kohteisiin, Arroyo de la Miel tarjoaa urbaanimman ympäristön. Mijas on usein enemmän golfkeskeistä ja haja-asutusaluetta, kun taas tämä sijainti on integroitu kaupunkirakenteeseen. Hintataso on korkea (3,8M€), mikä heijastaa lupien valmiutta ja sijaintia. Arosa Mijasissa on asuntoja alkaen 490 000 €, mutta tonttikauppa vaatii isompaa pääomaa heti alussa. Arroyo de la Mielin etu on täydellinen infrastruktuuri ja palvelujen läheisyys.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Tontti sijaitsee Benalmádenan Arroyo de la Miel -alueella, joka on tiiviisti rakennettu asuinalue. Läheisyys rannikolle ja Málagan lentokentälle (noin 8,8 km) tekee siitä helposti saavutettavan. Alue on maantieteellisesti osa suurempaa Benalmádenan kuntaa, joka sijaitsee noin 12 kilometriä länteen Málagan kaupungista. Rakennuspaikka on integroitu osaksi olemassa olevaa kaupunkirakennetta, mikä tarkoittaa lyhyitä etäisyyksiä palveluihin verrattuna syrjäisiin huvila-alueisiin.
Koska kyseessä on rakennusprojekti sijoittajalle, tämä kohde sopii tilanteeseen, jossa tavoitteena on uudisrakentaminen myynti- tai vuokratarkoituksessa. Läheisyys golfkenttiin ja rannalle vastaa kysyntään vapaa-ajan asumisesta. Eteläinen suuntaus on merkittävä tekninen etu Espanjan aurinkoisella alueella, mahdollistaen valoisat asunnot. Kaavoitus 49 asunnolle vaatii projektinjohtoa ja kokemusta paikallisesta rakentamisesta.
Tontti on luokiteltu 'Residential Plot' -tyyppiseen käyttöön ja sillä on rakennuslupa. Tämä tarkoittaa, että byrokraattinen kallein vaihe on suoritettu. Infrastruktuuri, kuten tiet ja kunnallistekniikka, on valmiina. Tontilla ei ole päärakennusta tällä hetkellä, vaan se on tarkoitettu uudisrakentamiseen. Kaava mahdollistaa 49 asunnon rakentamisen, mikä viittaa kerrostalotyypiseen ratkaisuun.
Tämä kohde ei ole valmis asunto, vaan vaatii rakennusprojektin läpiviemisen. Sijoittaja vastaa itse rakentamisesta tai urakan ulkoistamisesta. Tontti sijaitsee kaupunkialueella, mikä tarkoittaa, että se ei tarjoa eristäytynyttä maaseuturauhaa. Vaikka merinäköala on olemassa, tontti ei ole suoraan rannalla, vaan lyhyen matkan päässä siitä.
Tämä projekti sopii sijoittajalle, joka haluaa kehittää kiinteistöjä itse tai hallita rakennusprojektia. Se sopii tilanteeseen, jossa halutaan hyödyntää alueen korkeaa asuntokysyntää ja hyväksyttyä rakennuslupaa ilta useita vuosia kestävää hakuprosessia. Kohde on sopiva myös, jos etsitään suurta kokonaisuutta (49 asuntoa) sijoitusportfolion laajentamiseksi aurinkorannikolle.
Tontin ominaisuudet tasaisuuden ja suunnan osalta ovat teknisesti erinomaiset rakentamiselle. Eteläinen suuntaus takaa maksimaalisen auringonvalon hyödyntämisen, mikä on tärkeä laadun tekijä asunnoissa. Maaperän oleminen tasainen vähentää perustustöiden kustannuksia ja monimutkaisuutta. Kunta on varmasti perusliittymät (vesi, sähkö) tuonut tontin rajalle, mikä helpottaa rakentamisen aloittamista.
Tontin hinta on 3 800 000 €. Koska kyseessä on maakappale, lopullinen asuntojen hintataso riippuu täysin rakennuskustannuksista ja suunnitelluista asuntoko'oista. Tämä on kokonaisinvestointi sijoittajalle, joka hakee lisäarvoa rakentamisen kautta. Alueen vertailukelpoiset uudiskohteet alkavat noin 360 000 eurosta, mikä antaa viitteen valmiiden asuntojen markkinahinnasta, mutta tonttikaupassa neuvotellaan usein suurista eristä.
Arroyo de la Miel on käytännöllinen ja eläväinen alue. Se eroaa turistikeskusten hiljaisista loma-asunnoista siten, että se on täyttä asutusta ympäri vuoden. Tämä tarkoittaa, että palvelut kuten ravintolat ja kaupat pysyvät avoinna myös sesonkiaikojen ulkopuolella. Alueella on paljon vuoristo- ja merimaisemia vierekkäin. Urbaani ympäristö tarkoittaa sitä, että autiolla ei ole pakko liikkua lyhyillä matkoilla. Läheisyety junarataan helpottaa liikkumista kohti Málagaa tai Fuengirolaa ilman autoa. Elämärytmi on aktiivinen, ja lähistöllä on urheilukeskuksia ja kouluja.
Arroyo de la Miel on Benalmádenan sydän. Se on vahvemmin kaupunkimainen kuin rannan hotellialueet. Täällä asuu pysyvästi paikallisia ja ulkomaalaisia, mikä näkyy palvelujen tarjonnassa. Lähistöllä on useita kouluja, terveysasemia ja paljon ravintoloita. Alue on tiivis, ja arki hoidetaan kävellen tai lyhyillä automatkoilla. Rauhaa kaipaavalle paikka voi olla liian vilkas, mutta palveluiden läheisyys on korvaamaton käytännöllisyyden kannalta.
Kartta näyttää tontin sijainnan tiiviisti rakentuneessa Arroyo de la Mielin alueella. Meri suuntautuu etelään, ja läheinen rannikko on nähtävissä. Kartalla erottuu läheinen rautatieasema ja palvelukeskittymät. Tontti on maantieteellisesti noin kilometrin päässä rannasta, hieman ylempänä rinnettä.
Benalmádena sijaitsee strategisesti Torremolinosin ja Fuengirolan välissä. Arroyo de la Miel on alueen keskus, josta on hyvät yhteydet molempiin suuntiin. Málagaan on lyhyt matka junalla tai autolla, mikä tekee paikasta sopivan myös kaupunkityössä käyville. Tämä keskittäminen tekee alueesta kysytyn, koska etäisyydet ovat lyhyet kaikkiin tärkeisiin kohteisiin (lentokenttä, kaupunki, ranta).
Asemat ovat huippuluokkaa. Lähin ranta (Playa de Bil Bil) on 1,2 kilometrin päässä, mikä tarkoittaa noin 15 minuutin kävelyä. Supermarktit ovat 138 metrin päässä. Málagan lentokentälle ajautuminen on nopeaa (noin 9 km). Golfkentille (Benalmadena Pitch & Putt) on vain pari kilometriä. Julkinen liikenne on lähellä: rautatieasema on 200 metrin etäisyydellä. Tämä mahdollistaa auton jättämisen pois päivittäisissä yksityisajossa.
| Etäisyys rantaan | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmasto on tyypillinenCosta del Sol: yli 3000 aurinkotuntia vuodessa. Sijainti meren ja vuorten välissä luo mikroilmaston, jossa talvet ovat leutoja. Lämpötilat ovat vuoden ympäri mukavat. Tontti sijaitsee noin 28–84 metrin korkeudella merenpinnasta, mikä auttaa ilmanvaihtoon ja vähentää kuumuuden tuntua verrattuna suoraan rannikkotasoon. Etelärinteeseen sijoittuminen maksimoi auringonpaisteen.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät hiekkarannat ovat Playa de Bil Bil ja Playa de Santa Ana. Niillä on siniset liput, jotka takaavat palvelut ja veden laadun. Urheilumahdollisuudet ovat monipuoliset: lähellä on biljardikerhoja ja uimahalleja. Golfareita palvelee lähellä oleva Benalmadena Pitch & Putt -kenttä. Puerto Deportivo de Benalmádena on lyhyen matkan päässä tarjoten venepaikkoja ja merellistä tunnelmaa.
Lähde: OpenStreetMap
Benalmádena sijaitsee strategisesti Torremolinosin ja Fuengirolan välissä. Arroyo de la Miel on alueen keskus, josta on hyvät yhteydet molempiin suuntiin. Málagaan on lyhyt matka junalla tai autolla, mikä tekee paikasta sopivan myös kaupunkityössä käyville. Tämä keskittäminen tekee alueesta kysytyn, koska etäisyydet ovat lyhyet kaikkiin tärkeisiin kohteisiin (lentokenttä, kaupunki, ranta).
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.4°C | 62 mm |
| Helmikuu | 11.7°C | 64 mm |
| Maaliskuu | 13.7°C | 53 mm |
| Huhtikuu | 15.7°C | 36 mm |
| Toukokuu | 17.9°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 22.0°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 25.4°C | 1 mm |
| Elokuu | 25.7°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.5°C | 9 mm |
| Lokakuu | 18.7°C | 52 mm |
| Marraskuu | 14.8°C | 77 mm |
| Joulukuu | 12.1°C | 71 mm |
Jyrkkä
Ref: VL470908
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko on kiinteistöasiantuntija, joka on erikoistunut espanjalaiseen asuntomarkkinaan. Hänellä on syvällinen tieto Costa del Solista, Costa Blancasta ja muista suosituista rannikkoalueista, ja hän auttaa ostajia löytämään oikean kodin. Hän analysoi tarjontaa sijainnin, markkina-arvon, rakentamisen laadun ja asuttavuuden perusteella antaen rehellistä, dataan perustuvaa neuvontaa koko ostoprosessin ajan.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
