Ce terrain à bâtir de 4 427 m² est situé dans le centre urbain d'Arroyo de la Miel, Málaga. Le site dispose d'un permis de construire pour 46 appartements et bénéficie d'une exposition au sud. Situé à 84 mètres au-dessus du niveau de la mer, le terrain offre des vues sur la côte et les montagnes. Les raccordements essentiels, y compris l'électricité et l'eau potable, sont déjà en place, et les voies d'accès sont établies. La propriété se trouve dans une zone entièrement urbanisée à environ 1,2 km de la plage la plus proche.
Par rapport à des développements comme Arosa à Mijas (à partir de 490 000 €) ou Waterfall Residences à Fuengirola (à partir de 720 000 €), ce terrain offre un cas d'investissement distinct. Arroyo de la Miel est plus central que Mijas, offrant de meilleures liaisons de transport et un environnement urbain plus dynamique. Contrairement aux Astra Homes à Fuengirola qui sont compétitifs en prix, la valeur de ce terrain réside dans son potentiel de développement dans une zone à forte densité et à forte demande, où le terrain est rare. L'acheteur de style de vie 'Lock and Leave' ou 'Lifestyle' ici est différent ; il cherche l'énergie de la ville plutôt que l'isolement d'une station de golf. Le point de prix reflète non seulement le terrain, mais aussi la capacité immédiate de construire et de vendre sur un marché chaud.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est positionné à Arroyo de la Miel, un quartier central densément peuplé de Benalmádena. L'emplacement est caractérisé par son cadre urbain, étant immédiatement entouré d'infrastructures résidentielles. Les services commerciaux et les transports en commun sont à courte distance de marche. La distance jusqu'au littoral est d'environ 1,2 km à vol d'oiseau, plaçant la propriété dans une zone de transition entre la côte animée et les collines de l'intérieur des terres.
Avec l'approbation pour 46 unités, ce site répond à la demande de logements multifamiliaux dans une zone à forte densité. La proximité des écoles, des centres sportifs et de la gare répond aux besoins pratiques de vie des familles ou des professionnels actifs. L'emplacement permet un style de vie qui ne dépend pas d'une voiture pour les nécessités quotidiennes, ce qui le rend adapté à la résidence permanente ou à la location à long terme dans une municipalité populaire auprès des résidents espagnols et des expatriés d'Europe du Nord.
C'est une opportunité de développement où les travaux préparatoires ont été réalisés. Le site a le statut 'With Planning Permission', ce qui signifie que les obstacles juridiques pour 46 appartements ont été surmontés. Les infrastructures telles que les routes et les réseaux d'utilité publique sont déjà en place, permettant aux activités de construction de commencer assez rapidement. Le développement se concentre sur la phase de construction d'un complexe d'appartements exposé au sud.
La propriété est un terrain à bâtir dans un environnement urbain actif ; elle n'offre pas d'aménagements résidentiels immédiats tels que des piscines ou des jardins. Les acheteurs doivent s'attendre à des niveaux de bruit urbain typiques associés à Arroyo de la Miel. L'altitude (84 m) et la pente vers la plage (5,9 %) signifient que l'accès à la mer est une descente, mais que le retour nécessite un effort physique. La taille du terrain et le zonage limitent le développement aux 46 unités approuvées.
Cet investissement convient aux promoteurs ou investisseurs cherchant un projet avec un potentiel d'exécution immédiate. La combinaison d'infrastructures existantes et de permis de construire élimine les risques et le temps associés aux autorisations initiales. Il convient également à ceux qui cherchent à tirer parti du robuste marché locatif de Benalmádena, où la proximité de l'aéroport (8,8 km) et des plages assure une occupation constante. Le projet est moins adapté à ceux qui cherchent une retraite calme et rurale, car l'environnement est distinctement urbain.
En tant que terrain, la 'finition' fait référence à la préparation du site. La qualité réside dans l'infrastructure installée (routes, eau, électricité) qui répond aux normes municipales. L'exposition au sud du terrain est une caractéristique de haute qualité pour le futur bâtiment, garantissant un éclairage naturel optimal pour les appartements. La qualité de construction du futur bâtiment dépendra des choix du nouveau promoteur, mais la base fournie par ce terrain est solide.
Le terrain est affiché à 3 800 000 €. Ce prix reflète la préparation du terrain : les services publics sont installés, l'accès est pavé et le permis de construire est sécurisé pour 46 unités. Sur un marché où les terrains à bâtir sont rares, cela représente un actif important. La structure des prix tient compte de la demande locative immédiate de la région, où des projets comparables à proximité sont épuisés, indiquant un fort taux d'absorption pour les nouveaux logements dans ce quartier spécifique.
Arroyo de la Miel fonctionne comme le cœur administratif et commercial de Benalmádena. Vivre ici, c'est être au centre de l'action. Le quartier est dense avec 159 restaurants et 44 cafés dans un rayon de 2 km, garantissant que les options de restauration et de socialisation sont illimitées. Le rythme de vie ici est dynamique, alimenté par le mélange des habitants et des touristes. La gare, à seulement 200 mètres, relie cette micro-communauté aux grands hubs économiques de Málaga et Fuengirola. C'est un emplacement pratique pour ceux qui privilégient la commodité plutôt que l'isolement, où supermarchés, pharmacies et centres médicaux sont intégrés dans la scène de rue quotidienne plutôt que d'être situés dans des centres commerciaux distants.
Le mode de vie ici est défini par l'accessibilité. Avec la gare de Benalmádena - Arroyo de la Miel à seulement 200 mètres, les résidents ont un lien direct avec l'aéroport de Málaga et le centre-ville. Le quartier est adapté aux piétons, toutes les nécessités telles que les supermarchés (138 m) et les pharmacies (226 m) étant à distance de marche. L'environnement est vibrant, avec la zone 'Pueblo' et le port accessibles via un court trajet. Il offre une atmosphère cosmopolite typique de la Costa del Sol occidentale.
La carte met en évidence la position du terrain dans la grille urbaine d'Arroyo de la Miel. Notez la proximité de la gare et des routes artérielles principales. La côte est visible au sud.
Arroyo de la Miel occupe une position centrale stratégique sur la Costa del Sol. Il est situé à 12 km à l'ouest de Málaga, agissant comme un hub de navetteurs pour la province. Son emplacement permet aux résidents de profiter de la densité de coûts plus faible et de l'ambiance villageoise par rapport à la capitale Málaga, tout en maintenant de meilleures liaisons de transport que les stations balnéaires plus orientales. Il sert de point médian logique pour l'accès à toute la région.
L'accessibilité est exceptionnelle. Le terrain est situé à 200 mètres de la gare de Benalmadena - Arroyo de la Miel, offrant des services directs vers Málaga et Fuengirola. Les plages les plus proches, Playa de Bil Bil et Playa de Santa Ana, sont à 1,2 à 1,5 km. L'aéroport de Malaga n'est qu'à 8,8 km du site, rendant les voyages internationaux très pratiques. Pour les automobilistes, l'autoroute A-7 est facilement accessible, reliant à Marbella en 30 minutes et à Gibraltar en un peu plus d'une heure.
| Distance plage | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le terrain bénéficie du climat méditerranéen de la Costa del Sol, avec une température moyenne annuelle de 18,2 °C et 3 891 heures d'ensoleillement. La saison de baignade dure 4 mois. L'altitude de 84 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une position qui capte la brise marine, offrant un effet de refroidissement naturel par rapport au fond de la vallée. L'orientation sud maximise l'exposition au soleil tout au long de la journée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les options récréatives sont vastes. Les plages au Pavillon Bleu de Benalmádena sont à moins de 1,5 km. Pour les amateurs de golf, le Golf Benalmadena Pitch & Putt est à 2,3 km, et les prestigieux terrains de golf de Torrequebrada et Mijas Golf sont à moins de 15 minutes en voiture. La zone comprend également le 'Parque de la Paloma', un grand parc local idéal pour la promenade, situé à proximité. La proximité du port (9,8 km) ajoute des activités de loisirs maritimes à la liste.
Source: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel occupe une position centrale stratégique sur la Costa del Sol. Il est situé à 12 km à l'ouest de Málaga, agissant comme un hub de navetteurs pour la province. Son emplacement permet aux résidents de profiter de la densité de coûts plus faible et de l'ambiance villageoise par rapport à la capitale Málaga, tout en maintenant de meilleures liaisons de transport que les stations balnéaires plus orientales. Il sert de point médian logique pour l'accès à toute la région.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.4°C | 62 mm |
| Février | 11.7°C | 64 mm |
| Mars | 13.7°C | 53 mm |
| Avril | 15.7°C | 36 mm |
| Mai | 17.9°C | 33 mm |
| Juin | 22.0°C | 7 mm |
| Juillet | 25.4°C | 1 mm |
| Août | 25.7°C | 2 mm |
| Septembre | 22.5°C | 9 mm |
| Octobre | 18.7°C | 52 mm |
| Novembre | 14.8°C | 77 mm |
| Décembre | 12.1°C | 71 mm |
Escarpé
Ref: VL470908
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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