Przedstawiamy działkę budowlaną o powierzchni 4427 m² położoną w Arroyo de la Miel, dzielnicy Benalmádeny na Costa del Sol. Działka posiada pozwolenie na budowę 49 mieszkań. Jest to teren płaski, zorientowany na południe, oferujący widok na morze i góry. Media oraz dostęp do drogi są już zorganizowane. Lokalizacja jest miejska, z pełnym dostępem do usług w pobliżu, w odległości około 1,2 km od plaży.
W porównaniu do podobnych działek w Mijas lub Fuengirola, Arroyo de la Miel oferuje bardziej miejskie otoczenie. Mijas jest często bardziej nastawiony na golf i tereny wiejskie, podczas gdy ta lokalizacja jest zintegrowana z miastem. Poziom cen jest wysoki (3,8 mln €), co odzwierciedla gotowość projektu i lokalizację. W Arosa Mijas mieszkania zaczynają się od 490 000 €, ale kupno działki wymaga dużego kapitału początkowego. Zaletą Arroyo de la Miel jest pełna infrastruktura.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Działka znajduje się w Arroyo de la Miel, gęsto zabudowanej dzielnicy Benalmádeny. W pobliżu znajdują się plaże oraz lotnisko w Maladze (około 8,8 km). Obszar jest geograficznie położony około 12 km na zachód od centrum Malagi. Jest to miejsce zintegrowane z istniejącą tkanką miejską, co oznacza krótkie dystanse do sklepów i restauracji w przeciwieństwie do odległych obszarów wiejskich.
Jako projekt inwestycyjny, ta działka nadaje się do realizacji nowej inwestycji mieszkaniowej. Bliskość pól golfowych i plaży odpowiada na popyt na apartamenty wakacyjne. Południowa ekspozycja jest istotnym atutem technicznym, zapewniającym optymalne nasłonecznienie. Projekt zakłada budowę 49 jednostek, co wymaga doświadczenia w zarządzaniu projektami budowlanymi w Hiszpanii.
Działka jest klasyfikowana jako 'Residential Plot' i posiada ważne pozwolenie na budowę (Planning Permission). Oznacza to, że najtrudniejszy etap biurokracji został zakończony. Infrastruktura, w tym drogi i przyłącza, jest gotowa. Obecnie na działce nie ma budynków; jest przeznaczona pod nową zabudowę wielorodzinną.
Nieruchomość nie jest gotowym domem do zamieszkania, ale wymaga przeprowadzenia procesu budowlanego. Inwestor musi pokryć koszty budowy lub zarządzać jej wynajęciem. Działka znajduje się w środowisku miejskim, więc nie oferuje izolacji wiejskiej. Choć widok na morze jest dostępny, działka nie leży bezpośrednio na plaży.
Projekt ten jest odpowiedni dla inwestora, który chce samodzielnie realizować projekty budowlane lub zarządzać takim procesem. Pasuje do sytuacji, w której chce się wykorzystać wysoki popyt na mieszkania w tym rejonie bez wieloletniego procesu uzyskiwania pozwoleń. Jest to also dobra opcja dla powiększenia portfela inwestycyjnego na Costa del Sol.
Parametry działki, takie jak płaskość terenu i orientacja, są technicznie doskonałe do budowy. Południowa strona maksymalizuje wykorzystanie światła słonecznego, co jest kluczowe dla jakości mieszkań. Równy teren obniża koszty fundamentów. Gmina zapewniła przyłącza (woda, prąd), co ułatwia rozpoczęcie robót.
Cena działki wynosi 3 800 000 €. Ponieważ jest to grunt, ostateczny poziom cen mieszkań zależy od kosztów budowy. Jest to inwestycja całkowita dla dewelopera. Porównywalne nowe inwestycje w okolicy zaczynają się od około 360 000 €, co daje punkt odniesienia dla cen mieszkań, ale w przypadku gruntów negocjacje dotyczą dużych kwot.
Arroyo de la Miel to praktyczna i tętniąca życiem dzielnica. Różni się od cichych ośrodków wakacyjnych tym, że jest tu całoroczne życie. Usługi, takie jak restauracje i sklepy, działają przez cały rok. Obszar charakteryzuje się połączeniem widoków górskich i morskich. Środowisko miejskie pozwala na funkcjonowanie bez samochodu na co dzień. Bliskość stacji kolejowej ułatwia dojazd do Malagi. Rytm życia jest aktywny, a w pobliżu znajdują się centra sportowe i szkoły.
Arroyo de la Miel jest sercem Benalmádeny. Jest bardziej miejska niż nadmorskie strefy hoteli. Mieszkają tu miejscowi i cudzoziemcy przez cały rok, co widać w ofercie usług. W pobliżu znajdują się szkoły, przychodnie i wiele restauracji. Dzielnica jest gęsta, a codzienność odbywa się pieszo lub krótkimi przejazdami. Dla osób szukających ciszy miejsce może być zbyt głośne, ale bliskość usług jest nieoceniona.
Mapa pokazuje lokalizację działki w gęsto zabudowanym obszarze Arroyo de la Miel. Morze znajduje się na południu, a bliska linia brzegowa jest widoczna. Na mapie widać pobliską stację kolejową i skupiska usług. Działka znajduje się geograficznie około 1 km od plaży, nieco wyżej na zboczu.
Benalmádena znajduje się strategicznie między Torremolinos a Fuengirolą. Arroyo de la Miel jest centralnym punktem z dobrymi połączeniami w obu kierunkach. Do Malagi jest blisko pociągiem lub samochodem, co czyni to miejsce odpowiednim również dla pracujących w mieście. To skupienie sprawia, że obszar jest popularny, ponieważ odległości do wszystkiego (lotnisko, miasto, plaża) są krótkie.
Dostępność jest na najwyższym poziomie. Najbliższa plaża (Playa de Bil Bil) jest w odległości 1,2 km (ok. 15 minut spacerem). Supermarket jest 138 m dalej. Dojazd na lotnisko w Maladze jest szybki (ok. 9 km). Na pola golfowe (Benalmadena Pitch & Putt) jest tylko 2 km. Komunikacja publiczna jest blisko: stacja kolejowa znajduje się 200 m od działki. Umożliwia to rezygnację z samochodu w codziennych dojazdach.
| Dystans do plaży | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat obszaru jest typowy dla Costa del Sol: ponad 3000 godzin słońca rocznie. Położenie między morzem a górami tworzy mikroklimat z łagodnymi zimami. Temperatura jest przyjemna przez cały rok. Działka znajduje się na wysokości około 28–84 m n.p.m., co pomaga w cyrkulacji powietrza. Południowe nachylenie terenu maksymalizuje nasłonecznienie.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże piaszczyste to Playa de Bil Bil i Playa de Santa Ana. Posiadają Błękitną Flagę. Możliwości sportowe są różnorodne: w pobliżu są kluby bilardowe i baseny. Dla golfistów dostępne jest pole Benalmadena Pitch & Putt. Puerto Deportivo de Benalmádena jest niedaleko, oferując miejsca na jachty i morską atmosferę.
Źródło: OpenStreetMap
Benalmádena znajduje się strategicznie między Torremolinos a Fuengirolą. Arroyo de la Miel jest centralnym punktem z dobrymi połączeniami w obu kierunkach. Do Malagi jest blisko pociągiem lub samochodem, co czyni to miejsce odpowiednim również dla pracujących w mieście. To skupienie sprawia, że obszar jest popularny, ponieważ odległości do wszystkiego (lotnisko, miasto, plaża) są krótkie.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.4°C | 62 mm |
| Luty | 11.7°C | 64 mm |
| Marzec | 13.7°C | 53 mm |
| Kwiecień | 15.7°C | 36 mm |
| Maj | 17.9°C | 33 mm |
| Czerwiec | 22.0°C | 7 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.7°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.5°C | 9 mm |
| Październik | 18.7°C | 52 mm |
| Listopad | 14.8°C | 77 mm |
| Grudzień | 12.1°C | 71 mm |
Stromy
Ref: VL470908
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko to ekspert nieruchomości specjalizujący się w hiszpańskim rynku mieszkaniowym. Dzięki dogłębnej znajomości Costa del Sol, Costa Blanca i innych popularnych regionów nadmorskich pomaga kupującym znaleźć odpowiedni dom. Analizuje oferty pod kątem lokalizacji, wartości rynkowej, jakości budowlanej i mieszkalności, udzielając uczciwych, opartych na danych porad przez cały proces zakupu.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
Zadaj pytanie, aby zacząć
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
