Dieses 4.427 m² große Entwicklungsgrundstück befindet sich im städtischen Kern von Arroyo de la Miel, Málaga. Das Grundstück verfügt über eine Baugenehmigung für 46 Wohnungen und ist nach Süden ausgerichtet. Auf einer Höhe von 84 Metern über dem Meeresspiegel bietet das Gelände Aussichten auf die Küste und die Berge. Wesentliche Versorgungsleitungen einschließlich Strom und Trinkwasser sind bereits angeschlossen und die Zugangswege sind befestigt. Die Immobilie liegt in einer vollurbanisierten Zone ungefähr 1,2 km vom nächsten Strand entfernt.
Im Vergleich zu Entwicklungen wie Arosa in Mijas (ab €490.000) oder Waterfall Residences in Fuengirola (ab €720.000) bietet dieses Grundstück einen unterschiedlichen Investitionsfall. Arroyo de la Miel ist zentraler gelegen als Mijas und bietet bessere Verkehrsverbindungen und ein lebendigeres städtisches Umfeld. Im Gegensatz zu den Astra Homes in Fuengirola, die preiswettbewerbsfähig sind, liegt der Wert dieses Grundstücks in seinem Entwicklungspotenzial in einem Gebiet mit hoher Dichte und hoher Nachfrage, wo Land knapp ist. Der 'Lock and Leave'- oder 'Lifestyle'-Käufer ist hier anders; er sucht die Energie der Stadt statt der Isolation eines Golfresorts. Der Preis spiegelt nicht nur das Land, sondern auch die unmittelbare Fähigkeit wider, in einem heißen Markt zu bauen und zu verkaufen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in Arroyo de la Miel, einem zentralen und dicht besiedelten Stadtteil von Benalmádena. Die Lage ist durch ihr städtisches Umfeld gekennzeichnet, das unmittelbar von Wohninfrastruktur umgeben ist. Gewerbliche Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Fußwegentfernung erreichbar. Die Entfernung zur Küste beträgt in Luftlinie etwa 1,2 Kilometer, was die Immobilie in eine Übergangszone zwischen der lebhaften Küste und dem Hinterland platziert.
Mit der Genehmigung für 46 Einheiten bedient dieses Grundstück die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern in einem dicht besiedelten Gebiet. Die Nähe zu Schulen, Sportzentren und dem Bahnhof adressiert die praktischen Wohnbedürfnisse von Familien oder berufstätigen Profis. Die Lage ermöglicht einen Lebensstil, der für den täglichen Bedarf nicht auf ein Auto angewiesen ist, was sie für dauerhaften Wohnsitz oder Langzeitmietverträge in einer Gemeinde geeignet macht, die sowohl bei spanischen Einwohnern als auch bei nordeuropäischen Expats beliebt ist.
Dies ist eine Entwicklungsmöglichkeit, bei der die Vorarbeiten bereits geleistet wurden. Das Grundstück hat den Status 'With Planning Permission', was bedeutet, dass die rechtlichen Hürden für 46 Wohnungen beseitigt wurden. Infrastruktur wie Straßen und Versorgungsleitungen ist bereits vorhanden, sodass Baumaßnahmen relativ schnell beginnen können. Die Entwicklung konzentriert sich auf die Bauphase eines südorientierten Apartmentkomplexes.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Bauland in einem aktiven städtischen Umfeld; es bietet keine unmittelbaren Wohnserviceeinrichtungen wie Pools oder Gärten. Käufer müssen mit typischen Stadtgeräuschen rechnen, die für Arroyo de la Miel charakteristisch sind. Die Höhenlage (84 m) und das Gefälle zum Strand (5,9%) bedeuten, dass der Weg zum Meer ein Abstieg ist, der aber für den Rückweg körperliche Anstrengung erfordert. Die Grundstücksgröße und die Bebauungspläne begrenzen die Entwicklung auf die genehmigten 46 Einheiten.
Diese Investition passt zu Entwicklern oder Investoren, die ein Projekt mit sofortigem Umsetzungspotenzial suchen. Die Kombination aus vorhandener Infrastruktur und Baugenehmigung eliminiert das Risiko und die Zeit, die mit anfänglichen Genehmigungsverfahren verbunden sind. Es eignet sich auch für diejenigen, die vom robusten Mietmarkt von Benalmádena profitieren möchten, wo die Nähe zum Flughafen (8,8 km) und zu den Stränden für eine konsistente Auslastung sorgt. Das Projekt ist weniger geeignet für diejenigen, die eine ruhige, ländliche Rückzugsort suchen, da die Umgebung eindeutig städtisch ist.
Als Baugrundstück bezieht sich die 'Ausstattung' auf die Geländevorbereitung. Die Qualität liegt in der installierten Infrastruktur (Straßen, Wasser, Strom), die den kommunalen Standards entspricht. Die Südausrichtung des Landes ist ein qualitativ hochwertiges Merkmal für das zukünftige Gebäude, da es eine optimale natürliche Beleuchtung für die Apartments gewährleistet. Die Bauqualität des zukünftigen Gebäudes wird von den Entscheidungen des neuen Entwicklers abhängen, aber das Fundament, das durch dieses Grundstück geboten wird, ist solide.
Das Grundstück ist zum Preis von €3.800.000 gelistet. Dieser Preis spiegelt die Bereitschaft des Landes wider: Versorgungsleitungen sind installiert, Zugänge sind gepflastert und die Baugenehmigung für 46 Einheiten ist gesichert. In einem Markt, auf dem Bauland knapp ist, stellt dies eine bedeutende Vermögensanlage dar. Die Preiskalkulation berücksichtigt die unmittelbare Mietnachfrage der Gegend, wo vergleichbare Projekte in der Nähe ausverkauft sind, was eine starke Aufnahmekapazität für neuen Wohnraum in diesem spezifischen Viertel anzeigt.
Arroyo de la Miel fungiert als administratives und kommerzielles Herz von Benalmádena. Hier zu sein bedeutet, mitten im Geschehen zu sein. Das Gebiet ist dicht besiedelt, mit 159 Restaurants und 44 Cafés im Umkreis von 2 km, was sicherstellt, dass Ein- und Vermarktungsmöglichkeiten grenzenlos sind. Der Lebensrhythmus hier ist dynamisch, geprägt von der Mischung aus Einheimischen und Touristen. Der Bahnhof, nur 200 Meter entfernt, verbindet diese Mikro-Gemeinschaft mit den größeren Wirtschaftszentren von Málaga und Fuengirola. Es ist eine praktische Lage für diejenigen, die Bequemlichkeit der Isolation vorziehen, wobei Supermärkte, Apotheken und medizinische Zentren in das tägliche Straßenbild integriert sind, anstatt in entfernten Einkaufszentren.
Der Lebensstil hier wird durch Zugänglichkeit definiert. Mit dem Bahnhof Benalmadena - Arroyo de la Miel nur 200 Meter entfernt haben Anwohner eine direkte Verbindung zum Flughafen Málaga und zum Stadtzentrum. Die Gegend ist fußgängerfreundlich, wobei alle Notwendigkeiten wie Supermärkte (138 m) und Apotheken (226 m) in erreichbarer Nähe liegen. Die Umgebung ist lebendig, mit dem 'Pueblo'-Gebiet und dem Hafen, die über eine kurze Fahrt erreichbar sind. Sie bietet eine kosmopolitische Atmosphäre, die typisch für die westliche Costa del Sol ist.
Die Karte hebt die Position des Grundstücks innerhalb des städtischen Rasters von Arroyo de la Miel hervor. Beachten Sie die Nähe zum Bahnhof und den Hauptverkehrsstraßen. Die Küstenlinie ist im Süden sichtbar.
Arroyo de la Miel nimmt eine strategische Zentralposition auf der Costa del Sol ein. Es liegt 12 km westlich von Málaga und fungiert als Pendlerzentrum für die Provinz. Seine Lage ermöglicht es den Bewohnern, die geringere Kostendichte und das Dorfgefühl im Vergleich zur Hauptstadt Málaga zu genießen, während sie gleichzeitig bessere Verkehrsverbindungen als die östlicheren Ferienorte haben. Es dient als logischer Mittelpunkt für den Zugang zur gesamten Region.
Die Erreichbarkeit ist außergewöhnlich gut. Das Grundstück befindet sich 200 Meter vom Bahnhof Benalmadena - Arroyo de la Miel entfernt, der direkte Verbindungen nach Málaga und Fuengirola bietet. Die nächsten Strände, Playa de Bil Bil und Playa de Santa Ana, sind 1,2 bis 1,5 km entfernt. Der Flughafen Malaga ist nur 8,8 km vom Gelände entfernt, was internationales Reisen sehr bequem macht. Für Straßenbenutzer ist die A-7 Autobahn leicht zugänglich und verbindet in 30 Minuten mit Marbella und in etwas mehr als einer Stunde mit Gibraltar.
| Strandentfernung | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Grundstück profitiert vom mediterranen Klima der Costa del Sol mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,2 °C und 3.891 Sonnenstunden. Die Badesaison dauert 4 Monate. Die Höhe von 84 Metern über dem Meeresspiegel bietet eine Position, die die Meeresbrise einfängt und im Vergleich zum Talboden eine natürliche Kühlwirkung bietet. Die Südausrichtung maximiert die Sonnenexposition während des Tages.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeitmöglichkeiten sind umfangreich. Die Blue-Flag-Strände von Benalmádena sind weniger als 1,5 km entfernt. Für Golfbegeisterte ist der Golf Benalmadena Pitch & Putt 2,3 km entfernt, und die angesehenen Golfplätze Torrequebrada und Mijas Golf sind innerhalb von 15 Minuten Fahrt erreichbar. Die Umgebung verfügt auch über den 'Parque de la Paloma', einen großen örtlichen Park ideal für Spaziergänge, in der Nähe gelegen. Die Nähe zum Hafen (9,8 km) fügt maritime Freizeitaktivitäten zur Liste hinzu.
Quelle: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel nimmt eine strategische Zentralposition auf der Costa del Sol ein. Es liegt 12 km westlich von Málaga und fungiert als Pendlerzentrum für die Provinz. Seine Lage ermöglicht es den Bewohnern, die geringere Kostendichte und das Dorfgefühl im Vergleich zur Hauptstadt Málaga zu genießen, während sie gleichzeitig bessere Verkehrsverbindungen als die östlicheren Ferienorte haben. Es dient als logischer Mittelpunkt für den Zugang zur gesamten Region.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 62 mm |
| Februar | 11.7°C | 64 mm |
| März | 13.7°C | 53 mm |
| April | 15.7°C | 36 mm |
| Mai | 17.9°C | 33 mm |
| Juni | 22.0°C | 7 mm |
| Juli | 25.4°C | 1 mm |
| August | 25.7°C | 2 mm |
| September | 22.5°C | 9 mm |
| Oktober | 18.7°C | 52 mm |
| November | 14.8°C | 77 mm |
| Dezember | 12.1°C | 71 mm |
Steil
Ref: VL470908
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die passende Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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