Dit perceel, gelegen in de stedelijke zone van Arroyo de la Miel, biedt een oppervlakte van 4.427 m² en beschikt over een vergunning voor de ontwikkeling van 46 appartementen. De locatie is gekenmerkt door een zuidelijke oriëntatie en ligt op circa 1,5 kilometer van de kustlijn van Benalmádena. Met een hoogte van 84 meter boven zeeniveau biedt het perceel uitzicht op de omringende bergen en de zee. De basisvoorzieningen zoals water en elektriciteit zijn aanwezig. De omgeving is volledig verstedelijkt met een hoge dichtheid aan faciliteiten op loopafstand.
In vergelijking met projecten in Mijas (zoals Arosa) of Fuengirola (zoals Waterfall Residences), biedt dit perceel in Arroyo de la Miel een andere dynamiek. Terwijl Arosa en Astra Homes vaak gericht zijn op gesloten gemeenschappen in rustigere wijken, biedt Arroyo de la Miel een directe stedelijke integratie. De prijzen voor nieuwbouwappartementen in Fuengirola starten vaak hoger dan in directe concurrentie met dit project, maar de unieke waarde hier zit in de bouwgrond zelf. Arroyo de la Miel is compacter en heeft een hogere dichtheid aan voorzieningen dan de meer uitgestrekte wijken van Mijas. Voor een investeerder betekent dit een andere doelgroep: mensen die seeken naar 'leven in de wijk' in plaats van een afgelegen resort. De ligging is centraler dan Mijas, wat leidt tot een hogere potentiële bezettingsgraad voor verhuur, maar ook een hogere koopsom per vierkante meter vergeleken met de randgemeenten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel is gesitueerd in Arroyo de la Miel, een centraal gelegen wijk binnen de gemeente Benalmádena. De ligging is verstedelijkt en direct omgeven door bestaande woonwijken. Op korte afstand bevinden zich diverse commerciële gelegenheden en openbare voorzieningen. De afstand tot het dichtstbijzijnde strand is hemelsbreed circa 1,2 kilometer. De ligging biedt een balans tussen nabijheid van toerische trekpleisters en een structuur voor permanent wonen.
Gezien de vergunning voor 46 appartementen, richt dit project zich op het creëren van meerdere woonunits in een gebied met een grote vraag naar woonruimte. De nabijheid van scholen en sportcentra maakt de locatie functioneel voor families. Het perceel biedt de mogelijkheid om te voldoen aan de behoefte aan permanente bewoning of langere verhuurperiodes, dankzij de directe omgeving met allerlei dagelijkse voorzieningen.
Deze ontwikkelgrond beschikt over de benodigde planningstoestemming voor de bouw van een appartementencomplex. Het project bevindt zich in de pre-construktiefase, waarbij de infrastructuur zoals wegen en nutsvoorzieningen reeds is aangelegd op het perceel. Dit betekent dat de fysieke ontwikkeling kan starten na de uiteindelijke bouwaanvraag. Er is sprake van een zuidelijk georiënteerd bouwvlak.
Het betreft een bouwproject zonder bestaande residentiële faciliteiten; er zijn dus geen directe wooncomfort voorzieningen zoals zwembaden of tuinen aanwezig op dit moment. De locatie bevindt zich in een stedelijke omgeving wat gepaard kan gaan met omgevingslawaai. De helling naar het strand is matig (circa 5,9%), wat betekent dat terugkeren van het strand fysieke inspanning vereist. Er is geen directe uitzichtgarantie voor elke toekomstige unit.
Dit project past bij investeerders en ontwikkelaars die zoeken naar een 'plug-and-play' bouwgrond in een gebied waar de vraag naar woningbouw persistent hoog is. Gezien de reeds aanwezige vergunning en infrastructuur is dit vooral geschikt voor partijen die direct willen starten met de ontwikkeling zonder jarenlange Procedures voor voorbereiding. Ook voor investeerders die geloven in de waardegroei van Benalmádena, gelegen tussen Málaga en Marbella, biedt dit een kans om een vastgoedportefeuille uit te breiden in een kern met een sterke verhuurmarkt.
Aangezien het om bouwgrond betreft, is er geen sprake van een specifieke afwerking of materiaalkeuze in het huidige stadium. De kwaliteit van het uiteindelijke project valt nog te bepalen door de ontwikkelaar. Wel is bekend dat het perceel over alle nutsvoorzieningen beschikt, wat betekent dat de technische basisinfrastructuur van hoge kwaliteit en aansluitbaar is. De oriëntatie op het zuiden garandeert een maximale blootstelling aan daglicht voor de toekomstige bebouwing, wat een essentieel kwalitatief aspect is voor het latere wooncomfort.
De vraagprijs voor het perceel is vastgesteld op €3.800.000. Voor dit bedrag wordt 4.427 m² ontwikkelgrond verworven inclusief de aansluitingen op nutsvoorzieningen en de reeds verleende vergunning voor 46 units. In de context van de Costa del Sol, waar bouwgrond schaars is, vertegenwoordigt dit een investering in een locatie met een hoog ontwikkelingspotentieel. De prijsstructuur weerspiegelt de gereedheid voor bouw (met wegen en nutsvoorzieningen) en de strategische ligging in een gewilde zone.
Arroyo de la Miel vormt het hart van Benalmádena en functioneert als een levendig stedelijk knooppunt. Voor toekomstige bewoners betekent dit dat de dagelijkse boodschappen, medische zorg en ontspanning binnen een straal van enkele honderden meters bereikbaar zijn. De wijk heeft een sterke lokale identiteit, waarbij het internationale toerisme samensmelt met het dagelijks leven van de inwoners. Met 32 lokale feestdagen per jaar is er een constante stroom van culturele activiteiten en evenementen in de directe omgeving. De aanwezigheid van diverse sportcentra en een grote hoeveelheid horeca zorgt voor een omgeving die nauwelijks stilstand kent. Het woonritme hier wordt bepaald door de nabijheid van alles wat nodig is; een auto is strikt genomen niet noodzakelijk voor mobiliteit binnen de kern, aangezien veel voorzieningen te voet of per fiets bereikbaar zijn.
De leefomgeving rondom het perceel is typisch voor de middelgrote kuststeden aan de Costa del Sol: dynamisch en divers. Men woont hier midden in de maatschappij. De nabijheid van het treinstation van Arroyo de la Miel (op 200 meter afstand) betekent dat de kustlijn en de stad Málaga uitstekend bereikbaar zijn zonder auto. De aanwezigheid van 159 restaurants en 44 café's binnen een straal van 2 kilometer onderstreept het hoge aanbod aan sociale faciliteiten. Het is een omgeving die vooral geschikt is voor mensen die houden van een actieve, service-gerichte levensstijl waarbij alles binnen handbereik is.
De kaart toont de centrale ligging van het perceel (blauwe marker) binnen Arroyo de la Miel. Let op de korte afstand tot het treinstation (pijl) en de stranden (iconen) aan de kustlijn. De omliggende straatstructuur is volledig verhard.
Arroyo de la Miel neemt een centrale positie in op de Costa del Sol, exact tussen de drukkere badplaats Torremolinos en het meer toeristische Fuengirola in. Op regionaal niveau is dit een strategische locatie: men woont op 12 kilometer van het centrum van Málaga, maar geniet tegelijkertijd van de faciliteiten van een badplaats. Deze positie zorgt voor een stabiele vraag vanuit zowel de lokale bevolking als expats die de connectie met de stad Málaga waarderen.
De bereikbaarheid is een van de sterkste punten van deze locatie. Het treinstation Benalmádena - Arroyo de la Miel bevindt zich op slechts 200 meter afstand, wat een directe verbinding biedt met Málaga Centraal en de luchthaven. De luchthaven Málaga-Costa del Sol is hemelsbreed 8,8 kilometer verwijderd. Voor strandliefhebbers liggen de Playa de Bil Bil en Playa de Santa Ana op respectievelijk 1,2 en 1,3 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt en apotheek zijn letterlijk om de hoek (respectievelijk 138 meter en 226 meter).
| Afstand strand | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat in Arroyo de la Miel is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,2°C. Met historisch gezien 3.891 zonuren per jaar en een zwemseizoen van vier maanden, biedt de locatie een uitstekende basis voor buitenleven. De zuidelijke oriëntatie van het perceel maximaliseert dit voordeel. Hoewel de omgeving stedelijk is, biedt de hoogte van 84 meter boven zeeniveau en de nabijheid van berguitlopers bescherming tegen wind en zorgt het voor ventilatie, wat de zomerse hitte draaglijk maakt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn van Benalmádena is op korte afstand bereikbaar. De stranden Playa de Bil Bil en Playa de Santa Ana liggen hemelsbreed op circa 1,2 tot 1,5 kilometer afstand. Deze stranden zijn vaak bekroond en bieden een breed scala aan watersportfaciliteiten. Voor golfers is de locatie eveneens gunstig: de Golf Benalmadena Pitch & Putt bevindt zich op 2,3 kilometer afstand en de grotere golfbanen zoals Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez liggen binnen een straal van 5 kilometer. De diversiteit aan recreatie, van de jachthaven van Fuengirola tot de lokale sportcentra, is groot.
Bron: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel neemt een centrale positie in op de Costa del Sol, exact tussen de drukkere badplaats Torremolinos en het meer toeristische Fuengirola in. Op regionaal niveau is dit een strategische locatie: men woont op 12 kilometer van het centrum van Málaga, maar geniet tegelijkertijd van de faciliteiten van een badplaats. Deze positie zorgt voor een stabiele vraag vanuit zowel de lokale bevolking als expats die de connectie met de stad Málaga waarderen.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.4°C | 62 mm |
| Februari | 11.7°C | 64 mm |
| Maart | 13.7°C | 53 mm |
| April | 15.7°C | 36 mm |
| Mei | 17.9°C | 33 mm |
| Juni | 22.0°C | 7 mm |
| Juli | 25.4°C | 1 mm |
| Augustus | 25.7°C | 2 mm |
| September | 22.5°C | 9 mm |
| Oktober | 18.7°C | 52 mm |
| November | 14.8°C | 77 mm |
| December | 12.1°C | 71 mm |
Steil
Ref: VL470908
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
