Tento zrenovovaný jednolůžkový byt se nachází na Isla Poniente, obytném ostrově v rámci přístavu Puerto Marina v Benalmádene, přibližně 12 km západně od Málagy na Costa del Sol. Nemovitost nabízí 93 m² celkové plochy, včetně 15 m² terasy orientované na západ, dvě plnohodnotné koupelny a společná zařízení zahrnující bazén, sluneční terasu, saunu a vnitřní zahradu. Budova byla dokončena v roce 1997 a byt od té doby prošel kompletní rekonstrukcí. Pláž leží přibližně 230 metrů daleko a každodenní vybavenost, jako je supermarket a lékárna, je do pěti minut chůze. Letiště Málaga-Costa del Sol leží zhruba 9 km daleko.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v rámci Puerto Marina na Isla Poniente, klidnější západní části benalmádenské maríny. Pláž Playa Malapesquera je zhruba 230 metrů daleko, pláže Playa de Santa Ana a Playa de Bil Bil jsou rovněž v pěší dostupnosti. Okolní oblast je městská, s obchody, restauracemi a službami dostupnými pěšky. Vlakové nádraží Arroyo de la Miel je asi 1 km ve vnitrozemí.
Dispozice vyhovuje jednotlivci nebo páru hledajícímu nenáročné pobřežní bydlení. Jedna ložnice s vlastní koupelnou u ložnice, druhá plnohodnotná koupelna, terasa orientovaná na západ a společný bazén pokrývají základní funkční potřeby. Klimatizace a ústřední topení zajišťují celoroční regulaci teploty a v budově je výtah. Parkovací stání ani komora nejsou uvedeny.
Nejde o projekt novostavby. Budova byla dokončena v roce 1997 a byt byl od té doby kompletně zrenovován. Stav výstavby je uveden jako dokončený, což znamená, že nemovitost je k dispozici ve své současné dokončené podobě bez čekací doby. Rozsah rekonstrukce a záruční podmínky by měly být ověřeny u prodávajícího.
Nemovitost nabízí pouze jednu ložnici, což omezuje její využití pro rodiny nebo domácnosti vyžadující více prostorů ke spaní. Není zahrnuto soukromé parkování, komora ani vlastní bazén. Nejbližší uvedená nabíjecí stanice pro elektromobily je 6,5 km daleko. Jako byt v budově z roku 1997 podléhá pravidlům společenství a měsíčním poplatkům za správu rezidence.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Pár hledající druhé bydlení na pobřeží typu „zamkni a odjeď“ zjistí, že jedna ložnice, dvě koupelny a společná zařízení odpovídají režimu částečného bydlení, přičemž letiště zhruba 9 km daleko snižuje komplikace s cestováním. Jednotlivý kupující s úmyslem žít u moře celoročně, který si cení pěší dostupnosti více než prostoru, by zde zvládl každodenní život bez auta: supermarket, lékárna, restaurace a vlakové nádraží jsou všechny do zhruba kilometru. Kupující upřednostňující venkovní bydlení mohou oceňovat terasu orientovanou na západ a společný bazén v horní úrovni s výhledem na přístav. Nemovitost méně vyhovuje rodinám s dětmi, které potřebují více ložnic, vzhledem k dispozici s jednou ložnicí, a kupujícím vyžadujícím soukromé parkování, které není uvedeno. Kdo chce záruky novostavby, měl by vzít v úvahu rok výstavby 1997 s následnou rekonstrukcí. Investoři zvažující pronájem by měli před koupí posoudit licenční režim platný v Benalmádene a pravidla společenství týkající se krátkodobého pronájmu. A konečně, kupující citliví na letní turistický ruch by měli zvážit polohu u přístavu: poloha na Isla Poniente je popisována jako klidnější než jádro přístavu, ale širší oblast absorbuje významný počet sezónních návštěvníků, s 24 hotely a více než 11 000 lůžky v obci.
Byt byl podle nabídky kompletně zrenovován v moderním stylu. Uvedené parametry zahrnují: prostornou ložnici s vlastní koupelnou u ložnice a druhou plnohodnotnou koupelnou; centralizovanou klimatizaci s chlazením i topením; vestavěné skříně; a soukromou 15 m² terasu vybavenou sedacím nábytkem a osázenou, jak ukazuje fotomateriál. Orientace na západ poskytuje hlavním obytným prostorům a terase odpolední světlo. Samotná budova pochází z roku 1997, což má dva praktické důsledky. Zaprvé, stavební normy té doby se liší od současných předpisů, izolační hodnoty, vlastnosti oken a energetická certifikace budou typicky nižší než u staveb po roce 2020 a průkaz energetické náročnosti budovy by měl být vyžádán u prodávajícího. Zadruhé, rekonstrukce ve starších budovách se liší rozsahem; kupující by měli zjistit, co přesně bylo vyměněno, instalace, elektřina, okna, a vyžádat si faktury nebo certifikáty, pokud existují. Společné prostory zahrnují vnitřní zahradu, bazén v horní úrovni s panoramatickým výhledem na Puerto Marina a moře, sluneční terasu, střešní terasu a saunu. V budově je výtah. Neuvedeno, a tedy nepotvrzeno: soukromé parkovací stání, komora, inventář vestavěných kuchyňských spotřebičů a systémy chytré domácnosti či další technické instalace. Technická prohlídka je rozumným krokem při koupi nemovitosti této hodnoty v budově tohoto stáří.
Požadovaná cena je 699 000 €. Ve srovnání s podobnými nabídkami v Benalmádene, Nexus Residences od 524 000 €, Alba Benalmadena od 598 000 € a Astrid od 753 800 €, je tato cena umístěna ve středním až vyšším segmentu. Cena odráží dokončený, zrenovovaný stav, polohu u přístavu a okamžitou dostupnost. Cena za metr čtvereční vychází přibližně na 7 516 € při 93 m² celkové plochy. Daň z převodu, notářské a registrační náklady jsou u nemovitosti z druhé ruky tohoto typu účtovány navíc.
Každodenní život se zde točí kolem maríny a pobřežní promenády. Poloha bytu na Isla Poniente ho umisťuje do Puerto Marina, ale na kryté straně, daleko od nejrušnějších barů a restaurací, a přesto jen kousek pěšky od nich. Odpoledne a večer lze trávit na terase orientované na západ, která má světlo odpoledne a do večera; ráno je terasa naopak ve stínu. Supermarket ve vzdálenosti 245 metrů a lékárna 402 metrů znamenají, že pro většinu každodenních pochůzek není potřeba vozidlo. Pláž Playa Malapesquera je do pěti minut chůze a pobřežní promenáda se táhne na východ k plážím Santa Ana a Bil Bil. Rytmus oblasti se mění s ročními obdobími: v létě přístav pracuje na plný výkon s námořní aktivitou, turismem a večerním provozem; od pozdního podzimu do jara se oblast značně utiší, ale mnoho podniků zůstává otevřeno celoročně vzhledem k trvale žijící populaci Benalmádene zhruba 78 000 obyvatel. Společný bazén a sluneční terasa se nacházejí v horní úrovni komplexu s výhledem přes přístav a Středozemní moře. Pro praktické výjezdy dále je vlakové nádraží Arroyo de la Miel asi 1 km daleko, s napojením na Málagu, Torremolinos a Fuengirolu na lince Cercanías. Svah mezi přístavem a centrem města má naměřené sklon 8,2 %, což je relevantní pro osoby s omezenou mobilitou při chůzi do vnitrozemí.
Bezprostřední okolí je městské a přímořské. V okruhu dvou kilometrů dostupné údaje uvádějí 186 restaurací, 48 kaváren, 28 lékáren, 23 bank a 7 škol, což ukazuje na plně obsluhovanou čtvrť, nikoli sezónní rezortní enklávu. Obec Benalmádena eviduje celkem 13 základních škol a 11 středních škol, plus dvě zdravotní střediska, což podporuje celoroční obytné využití. Nemocnice je 3,4 km daleko. Veřejná doprava zahrnuje 8 linek s 15 zastávkami v okolí a stanice Cercanías v Arroyo de la Miel (asi 1 km) spojuje západně Torremolinos (3,8 km) a Fuengirolu a východně centrum Málagy. Pro sport je kluziště Club Municipal de Hielo 600 metrů daleko, Club de Raqueta 1 km a Polideportivo Arroyo de la Miel 1,1 km; širší obec eviduje 219 sportovních zařízení. Terén stoupá do vnitrozemí od pobřeží, obec se rozkládá od hladiny moře po Benalmádena Pueblo ve vyšší nadmořské výšce, a naměřený sklon ke plážové části je 8,2 %, popisovaný jako prudký. Prakticky to znamená rovnou chůzi po promenádě a stoupání při pohybu mezi úrovní přístavu a městem nad ním.
Mapa ukazuje polohu bytu na Isla Poniente v rámci Puerto Marina, Benalmádena. Všimněte si krátkých vzdáleností k Playa Malapesquera a Playa de Santa Ana, supermarketu a lékárně do 500 metrů a vlakového spojení v Arroyo de la Miel. Letiště v Málaze leží na západ podél pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benalmádena zaujímá pobřežní pás mezi Torremolinosem a Fuengirolou, 12 km západně od Málagy. V rámci města je tento byt umístěn na úrovni přístavu, nejnižší a nejvíce turisticky orientované ze tří zón Benalmádene, které dále zahrnují Arroyo de la Miel (obchodní a obytné jádro, 3 km ve vnitrozemí) a Benalmádena Pueblo (historická vesnice na kopci). Ve srovnání s Marbellou 31 km na západě je oblast hustší a více zaměřená na dopravu; ve srovnání s novými developmenty dále ve vnitrozemí vyměňuje prostor a moderní parametry za okamžitý přístup k pláži a přístavu.
Pláže jsou nejbližším vybavením: Playa Malapesquera přibližně 230 metrů, Playa de Santa Ana 590 metrů a Playa de Benalmádena 1,1 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je zhruba 9 km vzdušnou čarou, obvykle 15–20 minut autem. Málaga leží 18 km daleko s populací asi 579 000; Fuengirola je nedaleko na západě a Marbella 31 km daleko. Golfové možnosti zahrnují Golf Benalmádena Pitch & Putt 3,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 5,2 km a Club de Golf Málaga Parador 8,1 km, s Lauro Golf 11 km. Supermarket 245 metrů, lékárna 402 metry, nemocnice 3,4 km. Nabíjení elektromobilu vyžaduje cestu: nejbližší uvedené body jsou Fuengirola Supercharger (6,5 km), Málaga Supercharger (7,7 km) a Powerdot (8,4 km).
| Vzdálenost k pláži | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmádena vykazuje přibližně 3 888 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,6 °C, údaje odpovídající suchému středomořskému klimatu západní Costa del Sol. Plavecká sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a výše, trvá zhruba čtyři měsíce, soustředěné v létě; plavání v moři mimo toto okno je možné, ale chladnější. Byt leží v nízké nadmořské výšce blízko přístavu, poblíž průměrné obecní nadmořské výšky 54 metrů, takže horko v červenci a srpnu je pociťováno na úrovni moře a klimatizace je funkční nutností, nikoli jen pohodlným bonusem. Terasa orientovaná na západ získává plné odpolední a večerní slunce, což vyhovuje venkovnímu stravování od jara do podzimu, zatímco zimní odpoledne profitují z přímořského světla. Srážky jsou soustředěny v krátkých obdobích mezi listopadem a březnem. Místní kalendář zahrnuje 34 státních a místních svátků ročně, několik z nich je spojeno s ferias a patronátními festivaly v letních měsících.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa Malapesquera, leží zhruba 230 metrů od bytu, s Playa de Santa Ana a Playa de Bil Bil do kilometru, tmavý písek a úseky lemované chiringuity typické pro toto pobřeží. Obec má dvě pláže s Modrou vlajkou, Carvajal a Fuente de la Salud, nacházející se na východním a západním okraji benalmádenského pobřeží. Samotné Puerto Marina poskytuje hlavní rekreační infrastrukturu: kotviště, plavby na lodích, námořní služby a koncentraci restaurací a nočního života. Sportovní zařízení v okolí zahrnují kluziště Club Municipal de Hielo (0,6 km), Club de Raqueta (1,0 km) a Polideportivo Arroyo de la Miel (1,1 km). Pro procházky a vyhlídky je Mirador Los Cañones 2,6 km daleko, s Mirador del Madroño a Mirador del Lobo dále ve vnitrozemí směrem k pueblo. Golfisté dosáhnou tři hřiště do 8 km.
219 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 46 mm |
| Únor | 13.0°C | 33 mm |
| Březen | 14.4°C | 96 mm |
| Duben | 16.3°C | 44 mm |
| Květen | 19.6°C | 22 mm |
| Červen | 23.5°C | 7 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.3°C | 5 mm |
| Září | 23.4°C | 25 mm |
| Říjen | 19.8°C | 65 mm |
| Listopad | 15.5°C | 62 mm |
| Prosinec | 13.0°C | 49 mm |
Strmý
Ref: VL891762
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Benalmádene tento byt soutěží s několika současnými projekty na různých pozicích a cenových hladinách. Nexus Residences (od 524 000 €) a Alba Benalmadena (od 598 000 €) jsou moderní novostavby umístěné dále ve vnitrozemí oblasti Benalmádena, nabízející moderní stavební standardy, novější průkazy energetické náročnosti a typicky soukromé parkování a komoru, ale ve větší vzdálenosti od pláže, obecně na svahových pozicích nad pobřežím. Astrid (od 753 800 €) se nachází ve vyšší cenové kategorii, opět jako novější stavba. Požadovaná cena 699 000 € této nemovitosti tedy není stanovena podle parametrů novostavby, ale podle polohy: je to jedna z mála možností v této srovnávací sadě umístěných přímo u vody, uvnitř Puerto Marina, zhruba 230 metrů od písku. Tento kompromis definuje rozhodnutí o koupi. Kupující, kteří si vyberou tento byt, přijímají budovu z roku 1997 a dispozici s jednou ložnicí výměnou za obydlí u přístavu s pěší dostupností, kde je auto z velké části zbytečné, supermarket, lékárna, pláže a vlakové nádraží spadají všechny do zhruba kilometru. Kupující, kteří si vyberou vnitrozemské alternativy, získají prostor, parkování a moderní kvalitu stavby, ale přijímají nutnost auta pro pláž a služby, plus prudký terén charakterizující velkou část svažitého vnitrozemí Benalmádene. V širším regionu ukazuje objem transakcí Benalmádene téměř 2 300 prodejů a trvale žijící populace 78 000 ustavený, likvidní trh, nikoli spekulativní, podporovaný 24 hotely a celoroční servisní infrastrukturou. Marbella, 31 km na západ, nabízí větší pozemky a vyšší cenové hladiny; Torremolinos bezprostředně na východě je hustší a levnější; Fuengirola na západě poskytuje podobnou městsko-pobřežní směs. Pro kupujícího, jehož prioritou je bydlení u přístavu bez auta na pobřeží v ceně středního až vyššího segmentu, zaujímá tato nemovitost výraznou niku, kterou novější vnitrozemské developmenty přímo nenabízejí.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
