Apartamento totalmente renovado na Ilha Poniente, no interior do Puerto Marina de Benalmádena, a cerca de 230 metros da Praia de Malapesquera. O imóvel dispõe de 93 m² construídos, dos quais 78 m² de área útil, com um quarto em suite, duas casas de banho completas e um terraço privado de 15 m² virado a oeste. O edifício data de 1997 e encontra-se concluído. A área comum inclui jardim interior, piscina panorâmica sobre a marina, solário e sauna. O Aeroporto de Málaga situa-se a aproximadamente 9 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A residência está inserida na malha urbana de Benalmádena costa, junto ao porto desportivo. A praia mais próxima fica a 229 metros e um supermercado a 245 metros. A estação ferroviária de Arroyo de la Miel dista cerca de 1 km, ligando a Málaga, Torremolinos e Fuengirola. O ambiente é urbano e turístico, com serviços acessíveis a pé.
O apartamento responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência com uso intensivo da área exterior. O terraço virado a oeste permite uso ao final da tarde e à noite. Duas casas de banho servem um distinto quarto, o que aumenta a autonomia para casais ou hóspedes. A climatização central quente e frio assegura condições durante todo o ano.
Não se trata de um projeto de construção nova. O edifício foi concluído em 1997 (data indicativa) e o apartamento foi posteriormente objeto de renovação integral. O estado de conservação é classificado como excelente. Não existe fase de planeamento ou entrega futura: o imóvel está pronto para ocupação imediata após escritura.
O imóvel não dispõe de parqueamento privado, de arrecadação, de piscina individual nem de jardim privado. Tem apenas um quarto, o que limita a capacidade para famílias numerosas. Não há registo de certificação energética específica nem de armazenamento adicional. O elevador serve o edifício, mas não há menção a acessibilidade adaptada.
O perfil de comprador mais compatível é o de um casal ou pessoa single que procure uma residência de uso permanente ou uma segunda habitação com aproveitamento anual, dado o climatização central e a infraestrutura de serviços a pé. A configuração de um quarto com duas casas de banho funciona para quem recebe hóspedes pontuais sem precisar de mais divisões. A ausência de parqueamento privado torna a fração menos prática para quem depende diariamente de automóvel, embora a estação de comboio a 1 km compense parcialmente. Não é adequado para famílias com filhos que requeiram múltiplos quartos, apesar de existirem sete escolas num raio de 2 km. O comprador que valoriza o contacto direto com o ambiente marítimo e a animação do porto, e que aceita a sazonalidade do turismo local, encontra aqui coerência. Já quem procura sossego absoluto, espaço exterior generoso ou uma urbanização isolada deve considerar alternativas nas zonas altas de Benalmádena Pueblo ou em projectos mais distantes da frente marítima.
O apartamento foi objeto de renovação integral em estilo contemporâneo, segundo a documentação disponível. A configuração inclui um quarto em suite com casa de banho privada e uma segunda casa de banho completa de serviço. A climatização é centralizada, com produção de frio e calor, o que constitui um standard superior a sistemas individuais por splits em termos de distribuição. O terraço privado de 15 m² completa a área útil de 78 m², totalizando 93 m² construídos. As características registadas incluem roupeiros embutidos, elevador no edifício e solário comum. As áreas comuns compreendem jardim interior, piscina com vista panorâmica sobre a marina e o Mediterrâneo, e sauna. Tratando-se de um edifício de 1997, a rede de condomínio e a manutenção das fachadas e infraestruturas comuns são fatores a verificar tecnicamente na visita, nomeadamente isolamento acústico e térmico originais face à renovação interior. Não há certificado energético divulgado, elemento que o comprador deve solicitar antes da escritura. O estado geral é classificado como excelente, mas esta classificação é do vendedor e deve ser confirmada por inspeção independente.
O preço de venda é de €699.000. O imóvel é uma unidade única, concluída e renovada, sem fases de comercialização nem lotes alternativos. Em comparação com projetos novos em Benalmádena, o preço situa-se acima de Nexus Residences (a partir de €524.000) e de Alba Benalmádena (a partir de €598.000), e abaixo de Astrid (a partir de €753.800), ainda que os tipos de imóvel e localizações não sejam diretamente comparáveis. O preço por m² construído ronda os €7.500, valor coerente com uma localização frente à marina. Custos adicionais de transação (ITP, notário, registo) não estão incluídos.
A vida diária nesta localização organiza-se em torno do eixo marina-praia-passeio marítimo. Com o supermercado a 245 metros, a farmácia a 402 metros e dezenas de restaurantes e cafés num raio de dois quilómetros (186 restaurantes contabilizados), a maioria das necessidades diárias resolve-se a pé. A praia de Malapesquera fica a poucos minutos, e o passeio marítimo liga continuamente as praias de Santa Ana e Bil Bil. O ritmo da zona varia fortemente com as estações: no verão, a atividade turística da marina é intensa, com 24 hotéis e mais de 11.000 camas na localidade; nos meses de inverno, o ambiente é consideravelmente mais calmo, com serviços permanentes a garantir. O apartamento, virado a oeste, recebe luz natural sobretudo a partir do início da tarde, o que orienta o uso do terraço para o fim do dia e refeições ao ar livre. A posição na Ilha Poniente é descrita como mais abrigada do ruído das zonas centrais do porto, embora permaneça dentro de uma área urbana ativa. Para deslocações mais longas, a estação de comboios de Arroyo de la Miel (1 km) e o acesso rodoviário ao aeroporto (9,3 km) reduzem a dependência de automóvel. O centro de Arroyo de la Miel, a cerca de 3 km, complementa a oferta com comércio tradicional e serviços administrativos.
A envolvente imediata é marcadamente urbana e costeira. Num raio de 2 km encontram-se 186 restaurantes, 48 cafés, 28 farmácias, 23 bancos e 7 escolas, além de um hospital a 3,4 km. Esta densidade significa que a vida quotidiana dispensa o automóvel na maioria dos trajetos: compras, farmácia, restauração e lazer estão a distâncias pedonais curtas. O transporte público conta com 8 linhas e 15 paragens na área. A estação ferroviária de Arroyo de la Miel, a cerca de 1 km, permite ligações suburbanas a Málaga (18 km) e Fuengirola. O relevo local apresenta uma inclinação de cerca de 8% na direção da praia, declive moderado a acentuado, relevante para pessoas com mobilidade reduzida ou para trajetos com compras. O entorno inclui equipamentos desportivos: pista de gelo municipal (0,6 km), clube de raquetes (1 km) e polidesportivo (1,1 km). A oferta de carregamento para veículos elétricos mais próxima está a 6,5 km (Fuengirola) e 7,7 km (Málaga), distância a considerar para condutores de EV.
O mapa mostra a posição da Ilha Poniente dentro do perímetro do Puerto Marina, com as praias de Malapesquera e Santa Ana a curta distância pedonal, o supermercado e a farmácia nas imediações, e a estação ferroviária de Arroyo de la Miel a cerca de 1 km, uma configuração onde quase tudo se alcança a pé.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benalmádena posiciona-se entre Torremolinos e Fuengirola, a 12 km a oeste de Málaga, com 78.338 habitantes (INE, 2025). A economia local combina turismo, serviços e residência permanente, com 2.299 transações imobiliárias registadas. A localização do imóvel, dentro do Puerto Marina, distingue-o dos bairros residenciais em altitude (Benalmádena Pueblo, Arroyo de la Miel) pelo acesso pedonal direto à praia e pela centralidade lúdica, ao mesmo tempo que o expõe à sazonalidade turística.
As três praias mais próximas, Malapesquera (229 m), Santa Ana (588 m) e a praia central de Benalmádena (1,1 km), definem um perímetro de banho acessível a pé em menos de 15 minutos. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 9,3 km em linha reta, correspondente a 15-20 minutos de viagem rodoviária. O campo de golfe mais próximo é o Pitch & Putt de Benalmádena (3,4 km), seguindo-se Lauro Golf (11 km) e Campo Los Lagos (13 km). O hospital de referência dista 3,4 km. Para deslocações regionais, a estação de comboio de Arroyo de la Miel (1 km) liga a costa ocidental da província. Málaga capital está a 18 km e Marbella a 31 km.
| Distância até à Praia | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima local é mediterrânico, com uma média anual de 18,6 °C e cerca de 3.888 horas de sol por ano, valores que se situam entre os mais elevados do sul da Europa. A temporada de banho com água do mar a 20 °C ou mais estende-se por aproximadamente quatro meses, tipicamente de junho a outubro. A altitude do núcleo é de apenas 54 metros, mas o terreno desce para a praia com uma inclinação de 8,2%, classificada como acentuada. Para o dia a dia, isto traduz-se em regressos a pé da praia com subida moderada. A orientação oeste do terraço maximiza a exposição solar da tarde e o pôr do sol sobre o mar, ao custo de maior calor no verão ao final do dia. Os invernos são suaves e a necessidade de aquecimento é limitada, estando contemplada no sistema central instalado.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Benalmádena dispõe de duas bandeiras azuis (Carvajal e Fuente de la Salud), num total de praias extensas que incluem Malapesquera, Santa Ana e Bil Bil, todas a menos de 1 km do imóvel. A marina de Puerto Marina, um dos portos desportivos de maior capacidade da Andaluzia, concentra atividade náutica, aluguer de embarcações e animação noturna. No capítulo desportivo, o município regista 219 instalações, incluindo o Club Municipal de Hielo (pista de gelo, 0,6 km), o Club de Raqueta (1 km) e o Polidesportivo de Arroyo de la Miel (1,1 km). Para golfe, além do Pitch & Putt local, o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez está a 5,2 km. Miradouros como o Mirador Los Cañones (2,6 km) oferecem percursos de lazer na serra próxima, contrastando com a vida na frente marítima.
219 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena posiciona-se entre Torremolinos e Fuengirola, a 12 km a oeste de Málaga, com 78.338 habitantes (INE, 2025). A economia local combina turismo, serviços e residência permanente, com 2.299 transações imobiliárias registadas. A localização do imóvel, dentro do Puerto Marina, distingue-o dos bairros residenciais em altitude (Benalmádena Pueblo, Arroyo de la Miel) pelo acesso pedonal direto à praia e pela centralidade lúdica, ao mesmo tempo que o expõe à sazonalidade turística.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Íngreme
Ref: VL891762
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro do mercado de Benalmádena, este apartamento distingue-se dos projetos de construção nova por três fatores: localização dentro da marina, disponibilidade imediata e renovação já executada. Os comparáveis novos na mesma localidade, Nexus Residences (a partir de €524.000), Alba Benalmádena (a partir de €598.000) e Astrid (a partir de €753.800), situam-se maioritariamente em zonas mais elevadas ou periféricas, com preços de entrada por m² geralmente inferiores ao deste imóvel, mas com prazos de entrega futuros e menor proximidade pedonal à praia. O comprador que compara os dois modelos pondera essencialmente troco: por um lado, habitação nova com certificação energética, garantias decenais e áreas comuns recentes; por outro, um imóvel pronto, com acabamentos renovados e posição praticamente insubstituível no Puerto Marina. A nível regional, Benalmádena posiciona-se entre Torremolinos e Fuengirola com preços médios abaixo de Marbella (31 km) e acima das zonas interiores, sustentados por 2.299 transações anuais e uma procura turística constante (24 hotéis, 11.154 camas). Para uso arrendamento turístico, a localização frente à marina é um dos ativos mais procurados da Costa del Sol ocidental, embora a regulamentação municipal de arrendamento deva ser verificada. Para residência permanente, o contraste sazonal entre o verão movimentado e o inverno calmo é o principal fator de decisão a ponderar face a alternativas em Benalmádena Pueblo.
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