Diese Zwei-Zimmer-Wohnung liegt in Benalmádena Costa, einem der am dichtesten bebauten Küstenabschnitte zwischen Torremolinos und Fuengirola. Das Objekt aus dem Jahr 1970 befindet sich auf 72 m² Wohnfläche mit Balkon, Meerblick und Südost-Ausrichtung. Die Entfernung zum Strand Playa de Santa Ana beträgt rund 400 Meter, der Bahnhof Arroyo de la Miel liegt etwa 1,1 km entfernt. Der Flughafen Málaga ist circa 9 km Luftlinie entfernt. Die Umgebung ist städtisch geprägt, mit Supermarkt, Apotheke und zahlreichen gastronomischen Betrieben in unmittelbarer Nähe.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einem urbanisierten Küstenabschnitt von Benalmádena Costa, rund 400 m vom Strand entfernt. Die Höhe von 51 m über dem Meeresspiegel bedeutet ein Gefälle von etwa 9,5 % zum Meer, der Rückweg vom Strand erfolgt leicht ansteigend. Zum Ortszentrum von Arroyo de la Miel mit Bahnhof sind es circa 1,1 km. Málaga Stadt liegt etwa 20 km westlich.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Wohnbereich mit offener Küche. Sie eignet sich für Haushalte mit maximal drei Personen oder als Zweitwohung. Klimaanlage und ein Lift sind vorhanden. Das Objekt wird möbliert übergeben. Für grössere Familien oder Gäste ist die Grundfläche von 72 m² begrenzt.
Bei diesem Objekt handelt es sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970 (Fertigstellung, indicativ). Der Zustand wird als gepflegt beschrieben. Energiedaten wie ein modernes Energiezertifikat sind bei Objekten dieses Baujahrs nicht selbstverständlich und sollten vor einem Kauf geprüft werden.
Die Wohnung verfügt über keinen privaten Parkplatz, sondern nur über Gemeinschaftsparkmöglichkeiten ohne garantierte Platzierung. Es existiert kein privater Garten, sondern eine Gemeinschaftsanlage mit Gemeinschaftspool. Mit nur einem Badezimmer ist das Objekt für Wohngemeinschaften oder Familien mit Teenagern eingeschränkt geeignet. Ein separater Abstellraum ist nicht ausgewiesen.
Diese Wohnung passt in typische Situationen, die sich anhand der Objektdaten erkennen lassen. Erstens: Käufer, die eine Zweitwohnung ohne Autoabhängigkeit suchen, der Bahnhof, der Strand und der Supermarkt sind zu Fuss erreichbar. Zweitens: Investoren, die eine vermietbare Einheit in einer Region mit nachweisbarer touristischer Nachfrage suchen; die Dichte von Hotels und Betrieben belegt die Saison. Drittens: Einzelpersonen oder Paare, die eine überschaubare Wohnfläche bevorzugen und keine zweite Garage oder einen vierten Raum benötigen. Weniger passend ist das Objekt für Familien mit mehreren Kindern aufgrund des einzigen Badezimmers und der Grundfläche, sowie für Käufer, die einen modernen Neubau mit aktueller Energieeffizienz und Gewährleistung suchen. Auch wer im Sommer absolute Ruhe erwartet, sollte die zentrale touristische Lage berücksichtigen. Für Personen mit eingeschränkter Mobilität ist das Gefälle zum Strand von rund 9,5 % relevant, obwohl ein Lift im Gebäude vorhanden ist und der Eingang mit Stufen und Rampe zugänglich ist.
Das Baujahr 1970 bestimmt den baulichen Rahmen dieses Objekts. Es handelt sich um einen typischen Wohnungsbau der Costa-del-Sol-Expansion der 1970er Jahre: Massivbauweise, 当时 übliche Grundrisse, nachträglich modernisierte Elemente. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, einen Lift im Gebäude, einen Einbauschrank und eine vollständig eingerichtete Küche mit Gasherd und Kühlschrank. Die Bebilderung zeigt ein zweites Schlafzimmer mit Einzelbetten, ein kompaktes Badezimmer mit Dusche sowie einen Wohnraum mit Balkonzugang. Der Zustand wird als gepflegt beschrieben; dennoch empfiehlt sich bei Objekten dieses Alters eine technische Prüfung der Elektrik, der Rohrleitungen und der Fenster vor dem Kauf. Ein Energieeffizienzniveau auf Neubaustandard ist nicht zu erwarten; die in den 1970er Jahren übliche Bauweise ohne aktuelle Wärmedämmung kann höhere Betriebskosten für Klimatisierung verursachen. Die Gemeinschaftsanlage umfasst Pool und Garten, deren Zustand und Verwaltung über die Eigentümergemeinschaft (Comunidad) organisiert werden. Die Höhe der Gemeinschaftskosten sollte vor einem Kauf angefragt werden. Die Sprechanlage am Eingang sowie das Möblierungspaket runden die Ausstattung ab.
Die Wohnung ist ab €279.500 verfügbar. Für 72 m² Wohnfläche ergibt dies rund €3.880 pro m². Im regionalen Vergleich liegen Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar ab €269.950 und Etherna Homes 2 in Estepona ab €269.000, bei Neubauten ist die Wohnfläche in dieser Preisklasse jedoch meist geringer oder die Lage weniger zentrumsnah. Als Bestandsobjekt mit Möblierung, Meerblick und voll ausgestatteter Küche ist die Preisbildung am lokalen Wiederverkaufsmarkt ausgerichtet. Bei der Budgetierung sind zusätzlich Grunderwerbsteuer (ITP bei Wiederverkauf), Notar- und Grundbuchkosten einzuplanen, die bei Bestandsobjekten in Andalusien insgesamt rund 10, 13 % des Kaufpreises betragen können.
Der Alltag rund um dieses Objekt ist geprägt durch urbane Nähe: Ein Supermarkt liegt rund 286 m entfernt, die Apotheke 176 m. Im Umkreis von zwei Kilometern existieren 192 Restaurants, 43 Cafés und 22 Banken, das entspricht einer voll ausgebauten touristisch-städtischen Infrastruktur. Das Wohnrhythmus ist stark fussgängerfreundlich; alltägliche Besorgungen sind ohne Auto möglich. Der Bahnhof Benalmádena-Arroyo de la Miel in 1,1 km Entfernung verbindet die Region mit Torremolinos, Fuengirola und Málaga inklusive Flughafen, ein Auto ist für den Alltag nicht zwingend erforderlich. Zu beachten ist die Saisonalität: Mit 24 Hotels und über 11.000 Betten im Umkreis ist die Gegend im Sommer deutlich belebter als in den Wintermonaten, in denen viele Betriebe reduzierte Öffnungszeiten haben. Die Wohnlage selbst in Plaza Bonanza liegt in Arroyo de la Miel, einem Ortsteil, der ganzjährig von residenter Bevölkerung genutzt wird. Der Morgen beginnt auf dem südost-orientierten Balkon mit Sonne bis in die Mittagszeit; der Nachmittag liegt im Schatten, relevant für Personen, die den ganzen Tag Sonne auf der Terrasse erwarten. Das Zwemseizoen dauert rund vier Monate bei Wassertemperaturen ab 20 °C; ausserhalb dieser Periode sind Strände trotzdem begehbar, das Baden jedoch kühler.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von städtischer Dichte mit vollständiger Grundversorgung. Die Infrastruktur im 2-km-Radius umfasst 28 Apotheken, 22 Banken und 8 Zahnärzte. Für Gesundheitsversorgung stehen zwei Gesundheitszentren in der Nähe zur Verfügung, das nächste Krankenhaus liegt 3,6 km entfernt. Für Familien sind 13 Grundschulen und 11 weiterführende Schulen im weiteren Umkreis registriert, eine für die Costa del Sol überdurchschnittliche Schuldichte, die auf eine residente Bevölkerung abseits des Tourismus hinweist. Sportinfrastruktur ist gut ausgebaut: Das Club Municipal de Hielo (Eislaufhalle) liegt 600 m entfernt, der Club de Raqueta 1,0 km und das Polideportivo Arroyo de la Miel 1,1 km. Die Mobilität ist mit sieben ÖV-Linien und rund 50 Haltestellen im Gebiet umfassend. Der Zugverkehr über die Cercanías-Linie C-1 verbindet den Bahnhof Arroyo de la Miel direkt mit Málaga und Fuengirola. Das Alltagsleben ist stark von Fusswegen geprägt; die Topografie mit 51 m Höhe und moderatem Gefälle Richtung Meer erfordert stellenweise körperliche Anstrengung.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung zwischen dem Zentrum von Arroyo de la Miel und der Küste. Erkennbar sind die kurze Distanz zum Bahnhof, die Strandabschnitte Santa Ana und Malapesquera sowie die dichte Bebauung dieses Abschnitts der Costa del Sol. Die Region zwischen Torremolinos und Fuengirola ist eine der am stärksten urbanisierten Küstenzonen Spaniens.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmádena Costa liegt im zentralen Abschnitt der Costa del Sol, zwischen Torremolinos (3,8 km) und Fuengirola. Die Position bietet Zugang zu beiden urbanen Zentren sowie zur Provinzhauptstadt Málaga (ca. 20 km). Der Ortsteil Arroyo de la Miel ist das residente Zentrum von Benalmádena mit Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und ganzjähriger Infrastruktur, anders als rein touristische Abschnitte der Küste. Die Kombination aus städtischer Dichte, Bahnanbindung und Strandnähe positioniert die Lage im mittleren Segment der Costa del Sol.
Die nächsten Strände, Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera und Playa de Bil Bil, liegen zwischen 400 und 700 m entfernt und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 9 km Luftlinie entfernt; mit dem Zug ab Arroyo de la Miel ist er direkt erreichbar, mit dem Auto in etwa 15, 20 Minuten. Golfanlagen im Umkreis sind das Pitch & Putt Benalmádena (3,0, 3,6 km), der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5,2 km) und der Club de Golf Málaga Parador (7,2, 8,1 km). Für Elektrofahrzeuge sind Ladestationen in Fuengirola (6,5 km) und Málaga (7,8 km) vorhanden; eine Ladestation im Gebäude ist nicht ausgewiesen. Málaga Stadt liegt etwa 20 km westlich, Fuengirola rund 12 km östlich, beide Städte sind per Zug oder Auto gut erreichbar.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.888 Sonnenstunden pro Jahr, einer der höheren Werte in Spanien. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,6 °C, was milde Winter und warme Sommer bedeutet. Das Baden in offenen Gewässern ist bei Wassertemperaturen ab 20 °C rund vier Monate pro Jahr komfortabel, typischerweise von Juni bis Oktober. Die Höhe von 51 m über dem Meeresspiegel bietet eine leichte Erhöhung gegenüber der Küstenlinie, die einen Meerblick vom Balkon ermöglicht. Das Gefälle zum Strand beträgt 9,5 % und ist als steil einzustufen; der Rückweg erfolgt bergauf. Naturnahe Ausflugsziele in der Umgebung sind die Miradores Los Cañones (2,6 km), del Madroño (4,0 km) und del Lobo (4,1 km). Das Klima begünstigt ganzjährige Aussenaktivitäten; die Klimatisierung im Sommer ist bei diesem Baujahr empfehlenswert.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In direkter Nähe liegen drei Strände: Playa de Santa Ana (400 m), Playa Malapesquera (663 m) und Playa de la Carihuela (1,4 km). Die Playa de la Carihuela ist bekannt für ihre Chiringuitos und Fischrestaurants. Für sportliche Aktivitäten stehen das Club Municipal de Hielo mit Eislaufbahn (600 m), der Club de Raqueta (1,0 km) und das städtische Sportzentrum Polideportivo Arroyo de la Miel (1,1 km) zur Verfügung. Golfspieler erreichen drei Plätze innerhalb von 8 km. Der tourismusgeprägte Charakter der Gegend bietet ganzjährig Gastronomie und Freizeiteinrichtungen; im Winter ist das Angebot reduziert. Für Wanderungen und Aussichtspunkte bieten die Miradores im Hinterland Ausflugsziele mit Panoramablicken auf die Küste.
Quelle: OpenStreetMap
Benalmádena Costa liegt im zentralen Abschnitt der Costa del Sol, zwischen Torremolinos (3,8 km) und Fuengirola. Die Position bietet Zugang zu beiden urbanen Zentren sowie zur Provinzhauptstadt Málaga (ca. 20 km). Der Ortsteil Arroyo de la Miel ist das residente Zentrum von Benalmádena mit Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und ganzjähriger Infrastruktur, anders als rein touristische Abschnitte der Küste. Die Kombination aus städtischer Dichte, Bahnanbindung und Strandnähe positioniert die Lage im mittleren Segment der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Steil
Ref: VL052061
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich mit aktuellen Neubauangeboten in der Region zeigt diese Wohnung ein anderes Profil. Aquamar in Torre del Mar startet ab €269.950, Lantana Residencial in Mijas ab €205.000 und Etherna Homes 2 in Estepona ab €269.000. Diese Projekte bieten neue Bausubstanz, aktuelle Energieeffizienzstandards und Gewährleistungsansprüche, jedoch meist in weniger zentralen Lagen mit grösseren Distanzen zu Bahnhof und Grundversorgung. Die Wohnung in Benalmádena Costa kompensiert das Baujahr 1970 durch eine urbane Lage mit kompletter Infrastruktur in Gehweite und direkter Bahnanbindung. Der Quadratmeterpreis von rund €3.880 liegt für die zentrale Costa del Sol mit Meerblick im mittleren Segment; in Marbella oder Estepona-nahe Meereslagen werden für Wiederverkauf häufig höhere Preise erzielt, in内陆 Lagen von Mijas oder Torre del Mar deutlich niedrigere. Der lokale Markt registrierte zuletzt 2.299 Immobilientransaktionen, was auf einen liquiden Markt mit stabilem Umsatz hinweist. Für Investoren ist die Kombination aus Bahnhofsnähe, ganzjähriger Infrastruktur und touristischer Nachfrage relevant; für Selbstnutzer das Fussgängerumfeld. Käufer, die Wert auf Neubaustandards legen, finden in den genannten Vergleichsprojekten Alternativen, allerdings mit Kompromissen bei der Lage.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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