Appartement de deux chambres et 72 m² situé à Benalmadena Costa, dans le quartier de Plaza Bonanza à Arroyo de la Miel. Il s'agit d'un bien de revente achevé en 1970 (indicatif), en bon état, orienté au sud-est avec vue sur la mer depuis le balcon. La localisation combine la proximité du front de mer (environ 660 mètres de Playa Malapesquera) et un environnement urbain dense : supermarché à moins de 300 mètres, pharmacie à 176 mètres et gare de Arroyo de la Miel à environ 1,1 km. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 9 km à vol d'oiseau. Prix affiché : 279 500 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans le tissu urbain continu de Benalmadena Costa, à proximité immédiate d'Arroyo de la Miel. Les commerces du quotidien, les pharmacies et les restaurants sont accessibles à pied, comme la gare ferroviaire reliant la côte et Málaga. Le quartier combine densité résidentielle, offre touristique et fonctions urbaines permanentes.
Le bien convient à un usage permanent ou secondaire nécessitant peu de déplacements motorisés : deux chambres doubles, une salle de bain familiale, une cuisine aménagée en open space et un balcon orienté sud-est. La climatisation, l'ascenseur et les placards intégrés couvrent les besoins fonctionnels de base. Résidence avec piscine et jardin communs.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : le bâtiment date de 1970 (indicatif) et l'appartement est achevé et immédiatement disponible. L'état général est signalé comme bon, avec cuisine entièrement équipée et vente meublée. Aucune planification de livraison ne s'applique, contrairement aux programmes en construction.
Le bien ne dispose que d'une seule salle de bain pour deux chambres. Aucun emplacement de parking privé n'est inclus : le stationnement est commun. Le bâtiment de 1970 ne relève pas des normes de construction récentes ni d'un certificat énergétique de classe élevée. La pente vers la plage atteint 9,5 %, ce qui implique un dénivelé notable à pied.
Ce bien correspond à plusieurs profils identifiables. Un acheteur recherchant une résidence secondaire fonctionnelle sans voiture appréciera la proximité des commerces, de la gare et de la plage, ainsi que le format « lock-up-and-leave » d'un appartement meublé avec ascenseur. Un candidat à la résidence permanente à l'année trouvera un environnement urbain complet : écoles, centres de santé, équipements sportifs et transports en commun (7 lignes, 50 arrêts dans la zone). Un investisseur locatif notera la demande locative soutenue par l'offre touristique locale (24 hôtels, plus de 11 000 lits) et le volume de transactions recensées dans la zone (2 299). En revanche, ce bien convient moins aux acheteurs qui exigent deux salles de bain, un parking privé inclus ou les performances énergétiques d'une construction récente. La pente de 9,5 % vers la plage demande une mobilité correcte pour les trajets à pied quotidiens. Les personnes sensibles au calme absolu noteront que la densité urbaine et touristique du secteur implique une activité permanente, particulièrement entre juin et septembre. Le profil type est donc un utilisateur valorisant la centralité, les transports et la mer à distance de marche, plutôt que l'isolement résidentiel ou le standing neuf.
L'appartement est annoncé en bon état général, avec une finition fonctionnelle cohérente avec un bien des années 1970 rénové par phases. La cuisine est entièrement équipée : les photos montrent une cuisinière à gaz et un réfrigérateur intégrés dans une disposition ouverte sur le séjour. La salle de bain est compacte, avec douche et wc, sans baignoire. Les deux chambres sont de taille double, avec lits simples dans l'une d'elles, et disposent de placards intégrés. Le séjour ouvre sur un balcon privé orienté sud-est avec vue sur les toits méditerranéens et la mer, comme le montrent les images. La climatisation assure la régulation thermique estivale ; le chauffage n'est pas documenté dans les données disponibles. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'une entrée avec marches et rampe d'accès. La résidence comprend une piscine et un jardin communs, ainsi qu'un interphone. La vente s'effectue meublée, ce qui permet une occupation immédiate. Aucune information n'est disponible sur l'isolation phonique, le vitrage ou le certificat énergie : l'acheteur devra vérifier ces points lors de la visite. Le stationnement est communal, sans place attribuée. En synthèse, le niveau de finition correspond à un produit d'habitation correct et fonctionnel, à distinguer des standards de construction neuve avec label énergétique élevé.
Le prix affiché est de 279 500 € pour 72 m² habitables, soit environ 3 880 €/m², avec deux chambres et une salle de bain. Il s'agit d'un prix fixe pour ce bien de revente meublé, et non d'une fourette « à partir de ». En comparaison régionale, les programmes neufs similaires en surface affichent des prix de départ allant de 205 000 € (Lantana Residencial, Mijas) à 269 950 € (Aquamar, Torre del Mar). Le bien est disponible immédiatement, la transaction portant sur un appartement achevé et occupable dès l'acte notarié.
La vie quotidienne dans ce secteur de Benalmadena Costa s'organise autour d'un maillage urbain dense où la plupart des courses se font à pied : supermarché à environ 286 mètres, pharmacie à 176 mètres, et un rayon de deux kilomètres comptant 192 restaurants, 43 cafés et 22 banques. Le rythme résidentiel est permanent, mais la proximité de l'axe côtier et de 24 hôtels environnants génère une activité touristique marquée, surtout en haute saison. Le balcon orienté sud-est reçoit le soleil du matin, ce qui structure la journée autour d'un petit-déjeuner extérieur et d'une luminosité naturelle en début de journée. La gare de Arroyo de la Miel, à environ 1,1 km, permet les déplacements vers Torremolinos, Fuengirola, Málaga et l'aéroport sans voiture. La marche vers Playa Malapesquera (environ 660 mètres) ou Playa de Santa Ana (0,4 km selon les données de localisation) implique un dénivelé d'environ 9,5 % au retour. Les équipements sportifs, patinoire municipale à 600 mètres, club de raquette à 1 km, complexe sportif de Arroyo de la Miel à 1,1 km, étoffent l'offre de loisirs à proximité immédiate. Pour les familles, 13 écoles primaires et 11 établissements secondaires sont recensés dans la zone élargie. Deux centres de santé complètent l'offre médicale, avec l'hôpital à 3,6 km. En dehors de la saison touristique, le quartier conserve son fonctionnement résidentiel, avec une fréquentation plus calme des commerces et de la promenade côtière.
L'environnement immédiat est celui d'une station côtière andalouse active toute l'année. À moins de 300 mètres se trouvent un supermarché et, à 176 mètres, une pharmacie : les courses quotidiennes ne nécessitent aucun déplacement motorisé. Le réseau de transports comprend sept lignes de bus et cinquante arrêts recensés, complétés par la gare de Arroyo de la Miel à environ 1,1 km, un atout concret pour rejoindre l'aéroport (environ 9 km à vol d'oiseau) ou le centre de Málaga sans véhicule. Les équipements sportifs se concentrent dans un rayon d'un kilomètre : patinoire municipale, club de raquette et complexe sportif. Deux centres de santé desservent la zone, l'hôpital étant à 3,6 km. La vie sociale s'articule autour d'une offre de restauration très dense (192 restaurants dans un rayon de 2 km). La contrepartie de cette densité est une ambiance animée, voire chargée en juillet-août, avec une circulation accrue sur l'axe côtier. Le reste de l'année, le quartier retrouve un rythme résidentiel plus posé, typique des localités de la Costa del Sol à population permanente.
La carte situe le bien dans le quartier Plaza Bonanza, entre le centre d'Arroyo de la Miel et le front de mer. Les marqueurs indiquent les plages de Santa Ana, Malapesquera et Bil Bil, la gare, les commerces immédiats et les axes vers Málaga et l'aéroport. Les amateurs de la region reconnaîtront le tissu typique de la Costa del Sol centrale : dense, animé et structuré autour de la ligne de chemin de fer côtière.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmadena Costa occupe une position centrale sur le littoral entre Torremolinos (gare à 3,8 km) et Fuengirola, à une quinzaine de minutes de train de Málaga. Cette localisation intermédiaire place le bien à équidistance pratique de la capitale provinciale et des stations de l'ouest. Comparé à des localités plus intérieures ou aux urbanisations de Mijas et Estepona, le secteur offre une densité de services supérieure et une dépendance automobile quasi nulle, au prix d'un environnement plus urbanisé.
Les distances clés se lisent comme suit : Playa Malapesquera à environ 660 mètres, Playa de Santa Ana à 0,4 km et Playa de la Carihuela à 1,4 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 9 km à vol d'oiseau, accessible directement par le train de banlieue depuis Arroyo de la Miel. Les golfs les plus proches sont le Pitch & Putt de Benalmadena (3,0-3,6 km) et le Club de Golf Málaga Parador (environ 7-8 km). Pour les véhicules électriques, la borne la plus proche se trouve à 6,9 km, avec les Superchargers de Fuengirola (6,5 km) et de Málaga (7,8 km) en appui. Les gares d'El Pinillo (1,9 km) et de Torremolinos (3,8 km) élargissent les options ferroviaires.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le secteur enregistre environ 3 888 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 18,6 °C, des valeurs caractéristiques du littoral malaguène. Le saisonnage de baignade est toutefois plus limité qu'image commune : environ quatre mois avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C, concentrés entre juin et octobre. L'altitude est de 51 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente moyenne de 9,5 % entre le logement et la plage, ce qui correspond à un relief en pente raide pour les trajets à pied. Les points de vue de Mirador Los Cañones (2,6 km) et Mirador del Madroño (4,0 km) offrent des accès à la nature proche. Le climat permet un usage extérieur du balcon presque toute l'année, le soleil matinal étant garanti par l'orientation sud-est.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 1,5 km : Playa de Santa Ana (0,4 km), Playa Malapesquera (environ 0,7 km) et Playa de Bil Bil (0,7 km), cette dernière étant connue pour le château du même nom qui accueille des événements culturels. La Carihuela, à 1,4 km, est le quartier de pêcheurs historique de Torremolinos-Benalmadena avec son offre gastronomique de poissons frits. Pour le golf, le Pitch & Putt de Benalmadena (3,0 km) convient à la pratique courte, tandis que le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5,2 km) et le Club de Golf Málaga Parador (8,1 km) proposent des parcours complets. L'offre sportive interne au territoire inclut la patinoire municipale, une rareté régionale, le club de raquette et le polideportivo de Arroyo de la Miel, tous dans un rayon de 1,1 km.
Source: OpenStreetMap
Benalmadena Costa occupe une position centrale sur le littoral entre Torremolinos (gare à 3,8 km) et Fuengirola, à une quinzaine de minutes de train de Málaga. Cette localisation intermédiaire place le bien à équidistance pratique de la capitale provinciale et des stations de l'ouest. Comparé à des localités plus intérieures ou aux urbanisations de Mijas et Estepona, le secteur offre une densité de services supérieure et une dépendance automobile quasi nulle, au prix d'un environnement plus urbanisé.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Escarpé
Ref: VL052061
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la Costa del Sol, ce bien se positionne sur le segment de la revente urbaine côtière, à distinguer des programmes neufs de comparables en surface. Aquamar à Torre del Mar affiche un prix de départ de 269 950 € pour du neuf en première ligne plus éloignée de l'aéroport ; Lantana Residencial à Mijas démarre à 205 000 € dans un contexte plus périurbain ; Etherna Homes 2 à Estepona propose du neuf à partir de 269 000 € sur un marché plus occidental et moins dense. Le bien de Benalmadena Costa, à 279 500 €, se distingue par trois paramètres : la centralité fonctionnelle (commerces, gare et plage à distance de marche), la disponibilité immédiate sans délai de construction, et la vue sur la mer depuis le balcon. En contrepartie, il ne bénéficie ni des normes de construction récentes, ni d'un label énergétique documenté, ni d'une place de parking privée, des éléments que le neuf concurrent inclut généralement. Le marché local enregistre 2 299 transactions dans la zone analysée, avec un tissu touristique de 24 hôtels et plus de 11 000 lits qui soutient la demande locative saisonnière. Pour un acheteur comparant à périmètre budgétaire équivalent, l'arbitrage se résume ainsi : la construction neuve à Estepona ou Mijas offre des performances techniques modernes et des équipements récents, tandis que Benalmadena Costa offre une localisation centrale avec une dépendance automobile quasi nulle et un produit immédiatement exploitable. À noter également le contexte économique provincial : le revenu médian de 16 450 € situe le prix au mètre carré local nettement au-dessus du standard provincial, reflet du poids du marché international dans le littoral central de la région, un peu comme la côte belge par rapport à l'arrière-pays, pour une comparaison familière aux lecteurs de chez nous.
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