דירת שני חדרים בשטח של 72 מ"ר בבנלמדנה קוסטה, מאלגה, במרחק הליכה מהחוף. הנכס, שנבנה ב-1970 ונמצא בבעלות משנית (רסייל), כולל חדר שינה כפול אחד וחדר רחצה משפחתי אחד, מרפסת פרטית ממוזגת דרום-מזרח עם נוף לים, מזגן, מעלית וריהוט מלא. המחיר מתחיל מ-279,500 אירו. המיקום נמצא בסמוך לפלאסה בוננסה בארויו דה לה מייל, עם תחנת רכבת במרחק 1.1 ק"מ ונמל התעופה של מאלגה במרחק 8.8 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב בנלמדנה קוסטה, בשכונה עירונית מלאה בשירותים. חוף פלאיה מאלאפסקרה נמצא במרחק 663 מטר וחוף סנטה אנה במרחק 1.1 ק"מ. סופרמרקט במרחק 286 מטר ובית מרקחת במרחק 176 מטר. תחנת הרכבת ארויו דה לה מייל במרחק 1.1 ק"מ מספקת גישה לאורך החוף ולנמל התעופה ללא צורך ברכב.
הדירה מציעה שני חדרי שינה זוגיים, חדר רחצה משפחתי, מטבח פתוח בסגנון אמריקאי וסלון המחובר למרפסת פרטית. מיזוג אוויר, ארונות מובנים וריהוט מלא מפחיתים את הצורך בהשקעה נוספת. החזית דרום-מזרחית מספקת שמש בוקר; אין מרפסת גדולה מעבר לטרסה הקיימת ואין חניה פרטית.
מדובר בנכס קיים משנת 1970, במצב תחזוקתי טוב לפי הנתונים. אין מדובר בפרויקט בבנייה, הבניין והדירה הושלמו ואכלוסן אפשרי מיד. הבניין כולל מעלית, כניסה עם אינטרקום, בריכה משותפת וגינה משותפת. מעמידים לרשות הקונה חניה משותפת.
הנכס אינו כולל חניה פרטית, בריכה פרטית או גינה פרטית. יש חדר רחצה אחד בלבד ושטח המגורים מוגבל ל-72 מ"ר. הסלילה אל החוף כוללת שיפוע של כ-9.5% שעשוי להקשות על הליכה עם עגלה או לבעלי מוגבלות. אין מידע על תווית אנרגיה או על מקום EV צמוד.
הנכס מתאים למצבים של: רוכש המחפש דירה שנייה מרוהטת עם אפשרות שימוש מיידי; מי שמעדיף להיות במרחק הליכה מהחוף ומשירותים בלי תלות ברכב; משקיע המחפש נכס להשכרה באזור תיירותי עם 24 בתי מלון ולמעלה מ-11,000 מיטות בסביבה; או מי שמעוניין בגישה לתחבורה ציבורית ישירה לנמל התעופה. פחות מתאים למי שזקוק לשני חדרי רחצה, לחניה פרטית צמודה, לשטח מגורים גדול מ-72 מ"ר, או לנכס חדש עם תווית אנרגיה מודרנית. גם משפחות עם עגלות או אנשים עם מוגבלות ניידות ישקלו את השיפוע בן ה-9.5% לכיוון החוף ואת חדר הרחצה היחיד.
הדירה סווגה במצב "טוב" והיא נמכרת מרוהטת במלואה, עם מטבח מאובזר הכולל כיריים ומקרר, ארונות מובנים בחדרי השינה ומיזוג אוויר. חדר הרחצה קומפקטי וכולל מקלחת ושירותים. הבניין מ-1970 מצויד במעלית ובאינטרקום בכניסה, ובכניסה יש גם רמפה לצד המדרגות. התצלומים מראים חדר שינה עם מיטות יחידות, חדר רחצה פונקציונלי ומטבח עובד. אין מידע זמין על תווית אנרגיה, בידוד תרמי מחודש או על שיפוץ מערכות חשמל ואינסטלציה, נקודה שרצוי לאמת בבדיקה טכנית לפני רכישה, שכן במבנים משנות ה-70 הדבר תלוי בהיסטוריית התחזוקה של הבניין ושל הדירה עצמה.
מחיר הדירה מתחיל מ-279,500 אירו, עבור 72 מ"ר בנויים, שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד. המחיר כולל ריהוט מלא ומטבח מאובזר. בהשוואה אזורית: Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, כולם פרויקטים חדשים יותר במיקומים פחות מרכזיים. בסביבה הקרובה נרשמו 2,299 עסקאות נדל"ן, מה שמעיד על שוק פעיל.
הדירה מתאימה לשגרת יום-יום עירונית-חופית: מרבית השירותים נמצאים במרחק הליכה, כולל סופרמרקט (286 מטר), בית מרקחת (176 מטר) ומבחר של 192 מסעדות ו-43 בתי קפה ברדיוס של שני ק"מ. הבוקר מתחיל בשמש על המרפסת הדרום-מזרחית עם נוף לים, והליכה של 7-10 דקות מגיעה לחוף מאלאפסקרה. בסביבה נמדדו 32 ימי חג מקומיים בשנה, והאזור חי לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות, בין היתר בזכות 13 בתי ספר יסודיים ו-11 תיכוניים בסביבה. השיפוע של כ-9.5% בדרך אל החוף הוא גורם שכדאי לקחת בחשבון בשגרה היומית, במיוחד בימי קיץ חמים. תחנת הרכבת במרחק 1.1 ק"מ ו-50 תחנות אוטובוס באזור מאפשרות תחבורה ציבורית שוטפת לטורמולינוס, פואנחירולה ומאלגה. הבריכה והגינה המשותפות מוסיפות מרחב חוץ בלי אחזקה פרטית.
החיים בארויו דה לה מייל ובבנלמדנה קוסטה מתנהלים בצפיפות עירונית נוחה: ברדיוס שני ק"מ פועלים 192 מסעדות, 28 בתי מרקחת, 22 סניפי בנק ו-8 מרפאות שיניים. שני מרכזי בריאות משרתים את האזור, ובית חולים נמצא במרחק 3.6 ק"מ. מתקני ספורט קרובים כוללים את מועדון הקרח העירוני (0.6 ק"מ), מועדון רקטות (1.0 ק"מ) ומרכז הספורט העירוני (1.1 ק"מ). שבעה קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות עצירה מכסים את האזור. האזור עמוס יותר בחודשי הקיץ בשל התיירות, אך נשאר מאוכלס ופעיל גם בחורף.
המפה מציגה את מיקום הדירה ביחס לחופים הסמוכים, לתחנת הרכבת ארויו דה לה מייל ולריכוז השירותים סביב פלאסה בוננסה. המרחקים אל החוף ואל נמל התעופה נמדדים בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה קוסטה יושבת בין טורמולינוס לפואנחירולה, במרכז הציר העירוני של מערב מאלגה. מאלגה עצמה במרחק נסיעה קצרה ברכבת, ומיחאס ואסטפונה מערבה. המיקום משלב צפיפות שירותים גבוהה יותר מאשר בעיירות החוף הקטנות, עם גישה ישירה לרכבת הפרברית, יתרון יחסי מול אזורים כמו אסטפונה התלויים יותר ברכב פרטי.
החוף הקרוב, פלאייה דה סנטה אנה, נמצא במרחק 0.4 ק"מ, ואחריו חוף מאלאפסקרה (0.7 ק"מ) וחוף ביל ביל (0.7 ק"מ). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-9 ק"מ בקו ישר, ונגיש גם ברכבת מתחנת ארויו דה לה מייל. גיברלטר במרחק 89 ק"מ. מסלולי הגולף הקרובים: Pitch&Putt בנלמדנה (3.0 ק"מ), שדה מיגל אנחל חימנס (5.2 ק"מ) וקלאב דה גולף מאלגה פאראדור (8.1 ק"מ). עמדת טעינת EV קרובה במרחק 6.5 ק"מ בפואנחירולה.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,888 שעות שמש היסטוריות בשנה ומטמפרטורה ממוצעת של 18.6 מעלות צלזיוס. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות או יותר נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה 51 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של כ-9.5% בדרך לחוף, מצד אחד זה מקנה נוף לים מהמרפסת, ומצד שני דורש מאמץ הליכה בחזרה. החזית הדרום-מזרחית מספקת שמש בוקר וצל יחסי אחר הצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק של פחות מקילומטר אחד: פלאייה דה סנטה אנה (0.4 ק"מ), פלאייה מאלאפסקרה (0.7 ק"מ) ופלאייה דה ביל ביל (0.7 ק"מ), המוכר בזכות טירת החול האדומה שעל חוף. תחומי ספורט כוללים את מועדון הקרח העירוני, מועדון רקטות ומרכז ספורט עירוני, כולם ברדיוס 1.1 ק"מ. נקודות תצפית כמו מיראדור לוס קניונס (2.6 ק"מ) מציעות טיולים רגליים בסביבה. לחובבי גולף יש שלושה מסלולים בטווח 3-8 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
בנלמדנה קוסטה יושבת בין טורמולינוס לפואנחירולה, במרכז הציר העירוני של מערב מאלגה. מאלגה עצמה במרחק נסיעה קצרה ברכבת, ומיחאס ואסטפונה מערבה. המיקום משלב צפיפות שירותים גבוהה יותר מאשר בעיירות החוף הקטנות, עם גישה ישירה לרכבת הפרברית, יתרון יחסי מול אזורים כמו אסטפונה התלויים יותר ברכב פרטי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
Ref: VL052061
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים במחיר באזור, הדירה בבנלמדנה קוסטה בולטת במיקום המרכזי שלה: Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו) נמצא בחוף המזרחי של מאלגה, הרחוק יותר מנמל התעופה; Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו) זול יותר אך נמצא במרחק גדול יותר מהחוף ותלוי ברכב; ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו) מציע בנייה חדשה אך בעיירה פחות מרוכזת מבחינת שירותים ותחבורה ציבורית. היתרון המרכזי כאן הוא השילוב בין קרבה לחוף בפועל (0.4 ק"מ לחוף הקרוב), גישה לרכבת הפרברית וצפיפות שירותים גבוהה, 192 מסעדות, 28 בתי מרקחת ו-22 בנקים ברדיוס שני ק"מ. המחיר לשטח (כ-3,880 אירו למ"ר) גבוה מהממוצע בפנים הארץ אך תואם את הממוצע בחוף המרכזי של קוסטה דל סול, שבו נרשמו 2,299 עסקאות בסביבה הקרובה, שוק נזיל יחסית. ההשוואה הכנה דורשת ציון שהנכס משנת 1970, ולכן המחיר כולל את הפרמיה של המיקום והריהוט ולא של בנייה חדשה עם אחריות קבלן או תווית אנרגיה מודרנית, כפי שמציעים שלושת הפרויקטים המוזכרים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID