यह अपार्टमेंट बेनालमादेना कोस्ता (मालागा) में स्थित है, जो कोस्ता देल सोल के सबसे घनी आबादी वाले तटीय क्षेत्रों में से एक है। संपत्ति 1970 में निर्मित हुई थी और इसकी स्थिति अच्छी बताई गई है। 72 वर्ग मीटर के क्षेत्रफल में दो शयनकक्ष, एक स्नानघर और दक्षिण-पूर्व दिशा का निजी बालकनी शामिल है, जिससे समुद्र दृश्य और सुबह की धूप मिलती है। भवन में लिफ्ट, साझा तैराकी तालाब और प्रवेश द्वार निगरानी प्रणाली है। खरीद मूल्य €279,500 है और संपत्ति पूर्ण रूप से प्रसाधित (fully furnished) स्थिति में उपलब्ध है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति एक शहरी परिवेश में स्थित है जहाँ बुनियादी सुविधाएँ पैदल दूरी पर हैं। सुपरमार्केट लगभग 286 मीटर और फार्मेसी 176 मीटर दूर है। निकटतम समुद्र तट, प्लाया दे सांता आना, लगभग 400 मीटर की दूरी पर है। ट्रेन स्टेशन अर्रोयो दे ला मिएल 1.1 किलोमीटर दूर है, जिससे मालागा और हवाई अड्डे तक रेल संपर्क उपलब्ध है।
यह अपार्टमेंट वर्षभर निवास, द्वितीय आवास या किराया निवेश जैसे कार्यात्मक उपयोगों के लिए संरचित है। दो शयनकक्ष, निश्चित अलमारियाँ, वातानुकूलन और पूर्ण सुसज्जित रसोई दैनिक निवास की बुनियादी आवश्यकताएँ पूरी करते हैं। बिना गाड़ी के रहना संभव है, क्योंकि अधिकांश सुविधाएँ पैदल या साइकिल से सुलभ हैं।
यह नवनिर्माण परियोजना नहीं है। भवन का निर्माण 1970 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक तिथि) और इसे पुनर्विक्रय (resale) श्रेणी में वर्गीकृत किया गया है। वर्तमान स्थिति 'अच्छी' दर्ज की गई है। कोई नई ओलपार्गती तिथि लागू नहीं है; संपत्ति उपयोग के लिए तैयार स्थिति में है।
इस संपत्ति में केवल एक स्नानघर है। निजी पार्किंग स्थान शामिल नहीं है, पार्किंग साझा/सार्वजनिक व्यवस्था पर आधारित है। ईवी चार्जिंग स्थल भवन परिसर में नहीं, बल्कि लगभग 6.5, 7.8 किलोमीटर दूर स्थित है। संपत्ति 1970 के दशक की इमारत में है, अतः नवीन निर्माण मानक और ऊर्जा दक्षता विनिर्देश लागू नहीं होते। निजी उद्यान नहीं है; उद्यान साझा है।
यह संपत्ति उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहाँ केंदीय स्थान और परिवहन संपर्क प्राथमिकता रखते हैं। कुछ पहचानने योग्य परिदृश्य: 1. बिना गाड़ी के निवास: ट्रेन स्टेशन 1.1 किलोमीटर दूर है और 50 बस स्टॉप तथा 7 सार्वजनिक परिवहन लाइनें क्षेत्र में सक्रिय हैं। मालागा हवाई अड्डा रेल मार्ग से सीधा सुलभ है। 2. द्वितीय आवास प्रबंधन: लिफ्ट, प्रवेश द्वार निगरानी और पूर्ण प्रसाधित अवस्था मिलकर 'सील करें और छोड़ें' प्रकार के उपयोग का समर्थन करते हैं। 3. किराया आय: क्षेत्र में 2,299 संपत्ति लेनदेन दर्ज हुए हैं, जो सक्रिय बाज़ार गतिविधि दर्शाते हैं। 24 होटलों और महत्वपूर्ण पर्यटन प्रवाह के साथ अल्पकालिक किराया की मांग मौसमी रूप से उपस्थित रहती है, यद्यपि स्थानीय नियमन लागू होता है। 4. बजट-सीमित तटीय खरीद: €279,500 के मूल्य पर दो शयनकक्ष और समुद्र दृश्य वाली संपत्ति बेनालमादेना तट पर नए निर्माण विकल्पों की तुलना में कम मूल्य बिंदु पर स्थित है। यह संपत्ति उन स्थितियों के लिए उपयुक्त नहीं है जहाँ निजी पार्किंग, एकाधिक स्नानघर या नवीन ऊर्जा-दक्ष निर्माण मानक अनिवार्य हैं।
संपत्ति की स्थिति 'अच्छी' दर्ज की गई है, यद्यपि 1970 की इमारत में यह वर्गीकरण मूल निर्माण के बजाय रखरखाव और नवीनीकरण की स्थिति को दर्शाता है। उपलब्ध चित्र सामग्री से पुष्टि होती है: रसोई गैस चूल्हे और रेफ्रिजरेटर के साथ पूर्ण सुसज्जित है; स्नानघर में शॉवर स्थापना है; शयनकक्ष में पर्दे और मानक फर्नीचर है। संपत्ति पूर्ण रूप से प्रसाधित बेची जा रही है। तकनीकी स्तर पर वातानुकूलन इकाई स्थापित है, जो 1970 के दशक की संपत्तियों में सार्वभौमिक नहीं होती। विद्युत आपूर्ति मानक है; सौर पैनल या ऊष्मा पंप जैसी प्रणालियों का उल्लेख नहीं किया गया है। ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र सूचीबद्ध डेटा में शामिल नहीं है, यह खरीद प्रक्रिया में स्वतंत्र रूप से सत्यापन योग्य बिंदु है। भवन स्तर पर लिफ्ट सेवा, प्रवेश द्वार निगरानी प्रणाली (entry phone), साझा तैराकी तालाब और साझा उद्यान मौजूद हैं। भवन प्रवेश चित्र सामग्री में सीढ़ियों और रैंप दोनों दिखाई देते हैं, जो पहुँच संबंधी आंशिक सुविधा दर्शाता है। सामग्री और उपकरणों की वास्तविक स्थिति का मूल्यांकन व्यक्तिगत निरीक्षण के अधीन है; यह विवरण सूचीबद्ध विशेषताओं पर आधारित है।
क्रय मूल्य €279,500 है (एकल सूचीबद्ध मूल्य; कोई मूल्य श्रेणी लागू नहीं)। 72 वर्ग मीटर के क्षेत्रफल पर यह लगभग €3,882 प्रति वर्ग मीटर पर आता है। तुलनात्मक रूप से, क्षेत्र में निकटवर्ती नवनिर्माण परियोजनाएँ €205,000 से €269,950 के बीच सूचीबद्ध हैं, यद्यपि वे विभिन्न नगरपालिकाओं (मिहास, एस्तेपोना, तोरे देल मार) में स्थित हैं। संपत्ति पुनर्विक्रय श्रेणी में आती है और पूर्ण प्रसाधित अवस्था में वितरित होती है, जिससे प्रारंभिक फर्नीचर व्यय कम हो सकता है। अतिरिक्त लागतें (स्थानांतरण कर, नोटरी, पंजीकरण) मूल्य में शामिल नहीं हैं।
दैनिक जीवन इस स्थान पर मुख्यतः पैदल गतिशीलता पर आधारित है। सुपरमार्केट, फार्मेसी, बैंक और रेस्तराँ 500 मीटर के दायरे में हैं; 2 किलोमीटर के दायरे में 192 रेस्तराँ, 43 कैफे और 28 फार्मेसियाँ गिनी गई हैं। यह घनत्व दर्शाता है कि क्षेत्र वर्षभर सक्रिय रहता है और केवल पर्यटन सीज़न तक सीमित नहीं है, यद्यपि गर्मियों में भीड़ स्पष्ट रूप से बढ़ती है, क्षेत्र में 24 होटल और लगभग 11,154 बेड उपलब्ध हैं। अपार्टमेंट की दक्षिण-पूर्व दिशा का अर्थ है कि सुबह की धूप बालकनी और रहने के क्षेत्र में आती है, जबकि दोपहर के उत्तरार्ध में आंतरिक स्थान अपेक्षाकृत ठंडे रहते हैं। वातानुकूलन मौजूद है, जो गर्मियों के महीनों में प्रासंगिक है, क्षेत्र में वार्षिक औसत तापमान 18.6 डिग्री सेल्सियस और लगभग 3,888 धूप के घंटे प्रति वर्ष दर्ज हैं। रहने का क्षेत्र अमेरिकी शैली की खुली रसोई के साथ मिलकर एक संयुक्त स्थान बनाता है, जो 72 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल पर कार्यात्मक वितरण प्रदान करता है। दोनों शयनकक्ष दोहरे आकार के हैं और निश्चित अलमारियाँ रखते हैं। स्नानघर कॉम्पैक्ट है, शॉवर और शौचालय के साथ, जो यूरोपीय मानकों के अनुरूप है, यद्यपि अन्य बाज़ारों से आने वाले खरीदार इसे छोटा पा सकते हैं। समुद्र तट की ओर ढलान लगभग 9.5% है, अतः पैदल वापसी की यात्रा में मध्यम चढ़ाई शामिल है।
परिवेश का चरित्र शहरी-तटीय मिश्रित है: स्थायी निवासी, पर्यटक और मौसमी आगंतुक एक ही क्षेत्र साझा करते हैं। 2 किलोमीटर के दायरे में 28 फार्मेसियाँ, 22 बैंक और 8 दंत चिकित्सक उपलब्ध हैं, जो उच्च सेवा घनत्व दर्शाता है। स्वास्थ्य केंद्र दो क्षेत्र में सक्रिय हैं; निकटतम अस्पताल 3.6 किलोमीटर दूर है। शिक्षा की दृष्टि से क्षेत्र में 13 प्राथमिक विद्यालय और 11 माध्यमिक विद्यालय गिने गए हैं, यद्यपि अंतर्राष्ट्रीय स्कूलों की उपलब्धता अलग से सत्यापित की जानी चाहिए। खेल सुविधाएँ निकट हैं: क्लब मुनिसिपल दे हिएलो (आइस रिंक, 0.6 किलोमीटर), क्लब दे राकेता (1.0 किलोमीटर) और पोलिदेपोर्तिवो अर्रोयो दे ला मिएल (1.1 किलोमीटर)। मोबिलिटी के लिए 7 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 स्टॉप क्षेत्र को कवर करते हैं। रेल सेवा अर्रोयो दे ला मिएल स्टेशन (1.1 किलोमीटर) से फुएंहिरोला और मालागा दोनों दिशाओं में उपलब्ध है। ईवी स्वामियों के लिए निकटतम चार्जिंग बिंदु फुएंहिरोला सुपरचार्जर (6.5 किलोमीटर) और मालागा सुपरचार्जर (7.8 किलोमीटर) पर स्थित हैं, भवन परिसर में नहीं। शांति के संदर्भ में, केंद्रीय तटीय स्थान का अर्थ है सड़क ध्वनि और सीज़नल गतिविधि; ऊपरी मंजिला और दक्षिण-पूर्व दिशा इसे आंशिक रूप से संतुलित करती है।
नक्शा तीन समुद्र तटों (400, 700 मीटर), अर्रोयो दे ला मिएल रेल स्टेशन (1.1 किलोमीटर) और हवाई अड्डे की सीधी दूरी दर्शाता है। सुपरमार्केट और फार्मेसी प्रतीक पैदल दायरे की सघनता दिखाते हैं, यह स्थान उन तटीय क्षेत्रों में से है जहाँ स्पेन के सबसे प्रसिद्ध समुद्र तटों और शहरी सुविधाओं का संतुलन दिखता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
बेनालमादेना कोस्ता मालागा और फुएंहिरोला के बीच तटीय कॉरिडोर में स्थित है, तोरेमोलिनोस के ठीक पश्चिम में। हवाई अड्डे से लगभग 9 किलोमीटर की दूरी इसे क्षेत्र के सबसे परिवहन-सुलभ तटीय क्षेत्रों में रखती है। अर्रोयो दे ला मिएल रेल स्टेशन क्षेत्र को सीईर (Cercanías) तटीय लाइन से जोड़ता है। बाज़ार संदर्भ में यह स्थान मिहास या एस्तेपोना जैसे पश्चिमी विकल्पों की तुलना में अधिक शहरी घनत्व और कम यात्रा समय देता है, यद्यपि निर्माण आयु और पार्सल घनत्व भी अधिक है।
समुद्र तट: प्लाया दे सांता आना (0.4 किलोमीटर), प्लाया मालापेस्केरा (0.7 किलोमीटर), प्लाया दे बिल बिल (0.7 किलोमीटर)। तीनों पैदल दूरी में हैं, यद्यपि लगभग 9.5% की ढलान ध्यान देने योग्य है। हवाई अड्डे: मालागा-कोस्ता देल सोल (AGP) लगभग 9 किलोमीटर सीधी दूरी पर, रेल और सड़क मार्ग से सुलभ। जिब्राल्टर (GIB) लगभग 89 किलोमीटर दूर है। गोल्फ: गोल्फ बेनालमादेना पिच एंड पुट (3.0, 3.6 किलोमीटर), कैम्पो दे गोल्फ मिगुएल आंहेल खिमेनेस (5.2 किलोमीटर), क्लब दे गोल्फ मालागा पारादोर (7.2, 8.1 किलोमीटर)। शहर: बेनालमादेना केंद्र, तोरेमोलिनोस (रेल, 3.8 किलोमीटर) और मालागा शहर रेल मार्ग से जुड़े हैं; एल पिनियो स्टेशन 1.9 किलोमीटर दूर है।
| समुद्र तट की दूरी | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
स्थान समुद्र तल से लगभग 51 मीटर की ऊँचाई पर है, जो तटीय बेल्ट की विशिष्ट निचली-मध्यम ऊँचाई है। समुद्र तट की ओर ढलान लगभग 9.5% मापी गई है, मध्यम से तीव्र श्रेणी में, जिसका अर्थ है कि समुद्र तट की यात्राएँ आसान हैं और वापसी में चढ़ाई है। जलवायु डेटा भूमध्यसागरीय तटीय प्रोफ़ाइल दर्शाता है: वार्षिक औसत तापमान 18.6 डिग्री सेल्सियस और लगभग 3,888 धूप के घंटे प्रति वर्ष, यूरोपीय स्तर पर उच्च। तैराकी सीज़न (जल तापमान ≥20 डिग्री) लगभग चार महीने तक रहता है, मोटे तौर पर जून से अक्टूबर तक। इसका व्यावहारिक अर्थ है कि तट गतिविधियाँ स्पष्ट रूप से मौसमी हैं, जबकि बाकी वर्ष पैदल चलने और बाहरी गतिविधि के लिए तापमान सामान्यतः अनुकूल रहते हैं। क्षेत्र में प्रति वर्ष 32 स्थानीय अवकाश दिवस दर्ज हैं, जो स्थानीय सांस्कृतिक गतिविधि का संकेतक है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
तीन समुद्र तट 700 मीटर के दायरे में स्थित हैं: प्लाया दे सांता आना, प्लाया मालापेस्केरा और प्लाया दे बिल बिल। बिल बिल का विशिष्ट लाल-रंग का मूरिश-शैली का वास्तुकला स्थल इसे क्षेत्र के पहचानने योग्य स्थलों में शामिल करता है। विशिष्ट ब्लू फ्लैग नामांकन सूचीबद्ध डेटा में शामिल नहीं है और सत्यापन योग्य है। गोल्फ के लिए तीन पाठ्यक्रम 8 किलोमीटर के भीतर उपलब्ध हैं, जिनमें पिच एंड पुट (3 किलोमीटर) सबसे निकट है। खेल सुविधाएँ कॉम्पैक्ट दूरी पर केंद्रित हैं: आइस रिंक (0.6 किलोमीटर), टेनिस/रैकेट क्लब (1 किलोमीटर) और नगरपालिका खेल परिसर (1.1 किलोमीटर), यह संयोजन तटीय शहरी क्षेत्र के लिए असामान्य रूप से घना है। दृश्य बिंदुओं में मिरादोर लोस कान्योनेस (2.6 किलोमीटर), मिरादोर देल माद्रोन्यो (4.0 किलोमीटर) और मिरादोर देल लोबो (4.1 किलोमीटर) हैं, जो पैदल-साइकिल अनुकूल कोर प्लस से बाहर हल्की पहाड़ी विकल्प प्रदान करते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
बेनालमादेना कोस्ता मालागा और फुएंहिरोला के बीच तटीय कॉरिडोर में स्थित है, तोरेमोलिनोस के ठीक पश्चिम में। हवाई अड्डे से लगभग 9 किलोमीटर की दूरी इसे क्षेत्र के सबसे परिवहन-सुलभ तटीय क्षेत्रों में रखती है। अर्रोयो दे ला मिएल रेल स्टेशन क्षेत्र को सीईर (Cercanías) तटीय लाइन से जोड़ता है। बाज़ार संदर्भ में यह स्थान मिहास या एस्तेपोना जैसे पश्चिमी विकल्पों की तुलना में अधिक शहरी घनत्व और कम यात्रा समय देता है, यद्यपि निर्माण आयु और पार्सल घनत्व भी अधिक है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | mm |
| फरवरी | °C | mm |
| मार्च | °C | mm |
| अप्रैल | °C | mm |
| मई | °C | mm |
| जून | °C | mm |
| जुलाई | °C | mm |
| अगस्त | °C | mm |
| सितंबर | °C | mm |
| अक्टूबर | °C | mm |
| नवंबर | °C | mm |
| दिसंबर | °C | mm |
खड़ी
Ref: VL052061
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
€279,500 के मूल्य बिंदु पर यह संपत्ति तीन सूचीबद्ध तुलनीय परियोजनाओं के साथ तुलनीय है: अक्वामार (तोरे देल मार, $269,950 से), लांताना रेसिडेंसियल (मिहास, $205,000 से) और एथेर्ना होम्स 2 (एस्तेपोना, $269,000 से)। मूलभूत अंतर स्थान और उत्पाद प्रकार में है: तीनों तुलनीय नवनिर्माण परियोजनाएँ हैं, जबकि यह संपत्ति 1970 की इमारत में पुनर्विक्रय है। नवनिर्माण के लाभ: वर्तमान ऊर्जा दक्षता मानक, नई प्रणालियाँ, संरचनात्मक वारंटी और आधुनिक लेआउट। पुनर्विक्रय के लाभ: तैयार स्थापित परिवेश, तत्काल उपयोग, पूर्ण प्रसाधित अवस्था और, इस विशिष्ट स्थिति में, तीनों तुलनीय स्थानों से अधिक केंद्रीय स्थान। तोरे देल मार पूर्वी कोस्ता में है, मिहास और एस्तेपोना पश्चिम में, तीनों मालागा हवाई अड्डे से अधिक दूर हैं और कम शहरी घनत्व रखते हैं। क्षेत्रीय बाज़ार संदर्भ में बेनालमादेना क्षेत्र में 2,299 संपत्ति लेनदेन दर्ज हुए, जो सक्रिय तरलता दर्शाता है। प्रांतीय माध्य आय €16,450 है, जो स्थानीय किराया स्तर के लिए प्रासंगिक आधार देता है। €3,882 प्रति वर्ग मीटर पर यह संपत्ति तटीय बेनालमादेना के लिए प्रतिनिधि दायरे में स्थित है; नवीन तटीय निर्माण इस क्षेत्र में सामान्यतः उच्च मूल्य प्रति वर्ग मीटर पर सूचीबद्ध होता है। निर्णय की दृष्टि से मुख्य अदला-बदली है: नई इमारत और दक्षता के बदले केंद्रीय स्थान, पूर्ण प्रसाधित तत्परता और रेल-आधारित पहुँच। जिन खरीदारों के लिए हवाई अड्डे की निकटता और वर्षभर की सेवा घनत्व प्राथमिक है, वे तुलनीय परियोजनाओं की तुलना में इस स्थान को अधिक व्यावहारिक पाएंगे; जिनके लिए नवीन निर्माण विनिर्देश प्राथमिक हैं, वे तीन तुलनीय स्थानों की ओर देखेंगे।
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