Ez a kétszobás, 72 nm-es lakás Benalmádena Costa városrészében, Arroyo de la Miel közelében helyezkedik el, Málaga tartományban. Az ingatlan 1970-ben épült, állapota jó, ára 279 500 eurótól. A tengerparti zóna környékén fekvő lakás délkeleti tájolású, erkélyéről tengeri kilátás nyílik. A környék városi jellegű, boltok, éttermek és gyógyszertárak gyalogos távolságon belül. A repülőtérért légvonalban kb. 9 km-re van, a benalmádenai vasútállomás 1,1 km-re. Az épületben lift, közös medence és közös parkoló áll rendelkezésre.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás a Benalmádena Costa és Arroyo de la Miel közötti átmeneti zónában található, mindössze 663 méterre a Playa Malapesquera strandtól. A környék beépített, városi karakterű: szupermarket 286 méterre, gyógyszertár 176 méterre. A terep a tenger felé 9,5%-os lejtésű, ami gyalogos visszaúton fizikai erőfeszítést igényel. A repülőtér kb. 9 km-re van légvonalban.
A lakás két hálószobával, egy fürdőszobával és amerikai konyhás nappalival rendelkezik, teljesen bútorozva értékesítik. Légkondicionáló, beépített szekrények és közös medence tartoznak hozzá. Az elrendezés kisebb háztartásokra, egész éves lakhelyre vagy időszakos tartózkodásra alkalmas alapterületű. Az erkély délkeleti tájolása reggeli napfényt biztosít.
Ez nem újépítésű projekt: az épület 1970-ben készült el, az ingatlan használt, jó állapotú (resale) lakás. Az átadás már megtörtént, így nincs épészeti késés vagy ütemezési kockázat. Az adatok szerint a felújítási állapot a fotók alapján vegyes: a konyha és a fürdőszoba korábbi állapotúak. Energiatanusítvány nem szerepel a nyilvántartásban.
Az ingatlan nem kínál privát medencét, privát kertet, saját parkolóhelyet, tárolót, panorámás tetőteraszt vagy okosotthon-rendszert. Egyetlen fürdőszoba van. A 9,5%-os lejtő a strand felé közlekedést megterhelőbbé teheti. EV-töltőpont legközelebb 6,9 km-re található, az épülethez nem tartozik elektromos töltőinfrastruktúra.
Ez a lakás olyan helyzetekbe illik, ahol a gyalogos infrastruktúra és a vasúti kapcsolat fontosabb az újépítésű technikai színvonalnál. Ilyen például az egész éves lakhelyet kereső háztartás, amely autó nélkül vagy egy autóval kíván működni: a vonatállomás és a sűrű buszhálózat ezt támogatja. Második lakásként azoknak megfelelő, akik rövid távollét után zárható, alacsony karbantartású ingatlant keresnek, bár a 1970-es épületnél a közösségi költségek és a műszaki tartalékok ellenőrzése indokolt. Befektetői szempontból a 11 000+ turisztikai ágy és a szállodai kínálat rövid távú kiadási piacot jelez, de a helyi szabályozás és a közösségi szabályzat ezt korlátozhatja. Nem megfelelő azoknak, akik újépítésű energiahatékonyságot, saját parkolót, két fürdőszobát vagy akadálymentes, sík terepű környezetet igényelnek. A 9,5%-os lejtő és az időskori mobilitás együttese szintén mérlegelendő.
Az ingatlan állapota a nyilvántartás szerint jó, a fotók alapján részlegesen felújított. A konyha gázplatival és hűtőszekrénnyel szerelt, teljes konyhabútorral, a gázüzem a spanyol másodpiaci lakásoknál gyakori, de az újépítésű elektromos megoldásokkal szemben alacsonyabb energiaosztályt feltételez. A fürdőszoba zuhanykáddal kompakt méretű, nem látható rajta teljes felújítás. A hálószobák beépített szekrénnyel, redőnyös ablakokkal rendelkeznek. Az amerikai konyhás nappali nyitott alaprajzú, a nappaliból közvetlenül nyílik a délkeleti erkély. A lakás légkondicionálóval van felszerelve; padlófűtés vagy hőszivattyú nincs jelezve. Az épület bejárata lépcsővel és rámpával van ellátva, ami részletes akadálymentesítést feltételez. Az épület liftet, kaputelefont, közös medencét és közös kertet tartalmaz. Az 1970-es szerkezeteknél a jogszabályi energiahatékonysági követelmények nem érvényesültek az építéskor; a tanúsítvány hiánya miatt a várható költségek becslése nehéz.
A lakás ára 279 500 euró, ami négyzetméterenként kb. 3 880 eurónak felel meg a 72 nm-es alapterület alapján. A benalmádenai másodpiaci piacon 2 299 tranzakciót regisztráltak a rendelkezésre álló adatok szerint, ami aktív, likvid helyi piacot jelez. Hasonló árú újépítésű alternatívák: Aquamar Torre del Mar (269 950 eurótól), Lantana Residencial Mijas (205 000 eurótól), Etherna Homes 2 Estepona (269 000 eurótól), ezeknél kisebb alapterület vagy más helyszín jár az árért. A régió átlagárához viszonyítva ez a listed ár a tengerparti közelség és a tengeri kilátás tükrözik, az épület kora viszont csökkenti az összehasonlító alapot.
A napi rutin ezen a helyen gyaloglás-központú. A szupermarket 286 méterre, a gyógyszertár 176 méterre van, így a bevásárlás és a mindennapi ellátás autó nélkül megoldható. A környéken 192 étterem, 43 kávézó és 22 bank található 2 km-es sugaron belül, ami a városi sűrűségre és a turisztikai keresletre egyaránt utal. A 24 szálloda és a több mint 11 000 ágy turisztikai kapacitás szezonális forgalmat generál: nyáron a környék zsúfoltabb, télen nyugodtabb. A lakás délkeleti tájolása miatt a reggeli órákban világos, délután az erkély árnyékosabb. A Playa de Santa Ana 400 méterre, a Playa Malapesquera 700 méterre van, ami részben lejtős úton érhető el. A benalmádenai vasútállomás 1,1 km-re van, ahonnan a Cercanías vonal Torremolinos, Málaga és a repülőtér felé közlekedik, ez a régióban ritka, autó nélküli mobilitási lehetőség. A 7 buszjárat és az 50 megálló további helyi közlekedési hálózatot ad. A lakás kényelmi színvonala az 1970-es építési évnek megfelelő: lift van, de a szerkezet és a gépészet kora miatt a későbbi felújítási költségeket érdemes figyelembe venni.
A környék mindennapi életét a sűrű városi szolgáltatás-hálózat határozza meg. Az egészségügyi ellátás két egészségközponthoz kötődik a 2 km-es zónában, a legközelebbi kórház 3,6 km-re van. Oktatási kínálat: 13 általános iskola és 11 középiskola érhető el a környéken, ami tartós lakhelyként is működőképessé teszi a helyszínt családok számára. Sportolási lehetőségek közeli: jégpálya 600 méterre, teniszklub 1 km-re, Polideportivo Arroyo de la Miel 1,1 km-re. A közlekedés gerincét a 7 buszvonal és a Cercanías vasút adja: az állomás 1,1 km-re, ahonnan Málaga központja és a repülőtér is elérhető. A gyalogos mozgás a lejtő miatt irányfüggő: lefelé a tengerpart felé könnyű, visszafelé megterhelőbb. Az EV-töltés legközelebbi pontja 6,9 km-re van, ami elektromos autó tulajdonosoknak hátrányt jelent.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Benalmádena Costa és Arroyo de la Miel határzónájában: nyugatra a strandok, északra a vasútállomás, keletre Torremolinos irányában a repülőtér. A terep a tenger felé lejt, a szolgáltatások a szomszédos utcákban sűrűn helyezkednek el.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benalmádena Costa Málaga és Fuengirola közötti partmenti sávban helyezkedik el, Torremolinos szomszédságában. A pozíció a repülőtérhez való közelség (kb. 9 km) és a vasúti kapcsolat miatt a Costa del Sol nyugati tengelyének jól elérhető pontja. A régió belső települései (Mijas, Estepona) nagyobb távolságra és több autófüggőséggel járnak. A helyi piac aktív: 2 299 regisztrált tranzakció adatai elérhetők.
A legközelebbi strand, a Playa de Santa Ana 400 méterre van, a Playa Malapesquera 663 méterre, a Playa de Bil Bil 700 méterre. A Playa de la Carihuela 1,4 km-re fekszik. A Málaga, Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 9 km-re, vonattal közúton kb. 20-30 perc alatt elérhető; a Gibraltári repülőtér kb. 89 km-re van. Golf szempontjából a Golf Benalmádena Pitch&Putt 3,0-3,6 km-re, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 5,2 km-re, a Club de Golf Málaga Parador 8,1 km-re helyezkedik el, golfközpontú életmódhoz ezek nincsenek sétótávolságon, de autóval gyorsan elérhetők. A szupermarket 286 méterre, a legközelebbi iskola és egészségközpont a 2 km-es zónán belül van.
| Távolság a strandidő | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma tipikus mediterrán: évi 3 888 napós óra és 18,6 °C átlagos évi hőmérséklet jellemző. A fürdészezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, négy hónapra terjed ki, jellemzően júniustól szeptemberig-októberig. A tengerszint feletti magasság 51 méter, ami mérsékelt magasságnak számít, de a terep a tenger felé 9,5%-os lejtéssel csökken: ez a környéken a part menti sávokhoz képest szintén mérsékelt, gyalog azonban érezhető. Télen a 32 helyi ünnepnap és a turisztikai idény lecsengése nyugodtabb utcaképet eredményez. A napos órák száma az egyik legmagasabb a spanyol szárazföldi partokon, ami a délkeleti tájolású erkéllyel reggeli fényt, délutáni árnyékot ad.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandválaszték sétótávolságon három: a Playa de Santa Ana, a Playa Malapesquera és a Playa de Bil Bil. A kék zászlós minősítés a rendelkezésre álló adatokban nincs külön jelölve, de a Malapesquera és a Santa Ana a város karbantartott, városi strandjai közé tartoznak. A rekreációs kínálatot a vízparton túl a jégpálya (Club Municipal de Hielo, 600 m), a Club de Raqueta (1 km) és a Polideportivo Arroyo de la Miel (1,1 km) egészítik ki. Kilátópontok: Mirador Los Cañones 2,6 km-re, Mirador del Madroño 4,0 km-re, Mirador del Lobo 4,1 km-re, túrázási lehetőséget kínálnak a parti zónától rövid távolságra. Golfpályák három környező 12 km-es körön belül.
Forrás: OpenStreetMap
Benalmádena Costa Málaga és Fuengirola közötti partmenti sávban helyezkedik el, Torremolinos szomszédságában. A pozíció a repülőtérhez való közelség (kb. 9 km) és a vasúti kapcsolat miatt a Costa del Sol nyugati tengelyének jól elérhető pontja. A régió belső települései (Mijas, Estepona) nagyobb távolságra és több autófüggőséggel járnak. A helyi piac aktív: 2 299 regisztrált tranzakció adatai elérhetők.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Meredek
Ref: VL052061
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A 279 500 eurós listaár kontextusba helyezhető a Costa del Sol hasonló árú kínálatával. Az Aquamar Torre del Mar (269 950 eurótól) keletre, a kevésbé beépült axarquíai parton van, ahol az ár gyakran nagyobb alapterületet vagy újépítésű állapotot tükröz, de a repülőtér-távolság lényegesen nagyobb. A Lantana Residencial Mijas (205 000 eurótól) belsőbb fekvésű, újépítésű fejlesztés, amely alacsonyabb belépési árat kínál, cserébe a strandoktól és a vasútvonaltól távolabb van. Az Etherna Homes 2 Estepona (269 000 eurótól) nyugatabbra, az Esteponai újépítésű piacon pozicionál, ahol az infrastruktúra-fejlesztés dinamikusabb, de a repülőtér 70 km-nél messzebb van. A benalmádenai ingatlan megkülönböztető tényezője a vasúti kapcsolat, a 9 km-es repülőtér-távolság és a sétótávolságú szolgáltatások együttese, ezt a kombinációt a fenti projektek egyike sem kínálja azonos mértékben. Ugyanakkor az 1970-es épület kora azt jelenti, hogy azonos árért újépítésű, energiatakarékosabb alternatívák is elérhetők máshol a régióban, jellemzően nagyobb távolságra a központtól. A helyi tranzakciós aktivitás (2 299 regisztrált üzlet) a likviditás szempontjából mérvadó adat.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID